Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Vittorio Sportoletti

Iscritto N° 01089

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https://twitter.com/Vispo1166

Contatti

Indirizzo:
Via Romeo Gallenga, 4 PERUGIA (PG)

Telefono: 3914377695

Curriculum estimativo

Diploma di Geometra nel 1980
dal 1990 al 1992 promotore e procacciatore mutui per UCB (Union de Credit pour le Batiments)
dal 1992 agente immobiliare presso CCIAA Perugia
dal 1992 Iscritto presso CTU del Tribunale di Perugia
dal 1992 al 2000 socio titolare di AEstima snc - studio tecnico per perizie e valutazione immobili
dal 1995 al 1998 socio di Coop AGISAT - cooperativa di professionisti per il settore agrario
dal 1998 al 2004 area manager di S.I.B. SpA (società servicer nella gestione di portafogli secured NPL)
dal 2005 al 2009 general manager FBS Real Estate SpA (società di valuation di asset a garanzia di portafogli secured NPL)
dal 2010 ad oggi area manager Yard Cam e Yard Real Estate (società di valuation, management e agency per la valutazione, valorizzazione e gestione di portafogli di immobili di proprietà di Fondi, Banche e affini)
dal 1995 iscritto al Ruolo Periti Esperti settore valutazioni immobiliari della CCIAA di Perugia
dal 2017 iscritto come Valutatore Immobiliare Certificato - Livello Avanzato - Norma UNI 11558/2016
dal 2023 Laurea in Scienze Politiche

Inizio attività estimativa

1992 (32 anni di esperienza)

Titolo di studio

Diploma di Geometra- Laurea in Scienze Politiche nel 1980 a Assisi - Milano

Specializzazioni

Residenziale
Industriale
Commerciale
Valutazione Investimenti
Terreni e Aziende Agricole
Artigianale

Assicurazioni

ITAS Assicurazioni - Assicurato su attività estimativa specifica (Massimale €500.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Buono)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°1289 dal 2019

Istituti bancari (Beneviso)

BANCA DI MANTIGNANA E DI PERUGIA CREDITO COOPERATIVO UMBRO -SOCIETA' COOPERATIVA (dal 2018)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Ente: KIWA CERMET Italia S.p.a.

Numero certificato: 0098_VI

Anno: 2018

Scadenza: 11/06/2023

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Corsi frequentati (90 ore totali)

2020

ESTIMO RURALE - STIMA DEGLI ARBORETI - APPLICAZIONI PRATICHE - CORSO LIVELLO BASE

Durata: 2 ore

Docente: Prof. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: Valori Aziendali s.r.l. - Firenze

Luogo: Formazione a Distanza

Descrizione: Stima delle colture arboree da frutto I. Cicli e sistemi produttivi arborei II. Stima delle colture arboree da frutto
I. Cicli e sistemi produttivi arborei
II. Sistemi arborei misti
III. Sistemi arborei specializzati
Stima dei frutti pendenti [+]

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2020

ESTIMO RURALE - STIMA DEGLI ARBORETI - APPLICAZIONI PRATICHE - CORSO LIVELLO BASE

Durata: 2 ore

Docente: Prof. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: Valori Aziendali s.r.l. - Firenze

Luogo: Formazione a Distanza

Descrizione: Stima delle colture arboree da frutto 1) Cicli e sistemi produttivi arborei 2) Sistemi a Stima delle colture arboree da frutto
1) Cicli e sistemi produttivi arborei
2) Sistemi arborei misti
3) Sistemi arborei specializzati
Stima dei frutti pendenti

Caso studio da risolvere [+]

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2018

VALUTAZIONE DEGLI ASSET SPECIALI: HOTEL E STRUTTURE RICETTIVE IN GENERE CON APPLICAZIONI PRATICHE- CORSO DI AGGIORNAMENTO PER VALUTATORI IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Docente: Prof. Arch. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: Valori Aziendali s.r.l.

Luogo: FAD (Formazione a distanza - on line)

Descrizione: Le metodologie delle Best Practices in conformità con gli IVS (International Valuation Sta Le metodologie delle Best Practices in conformità con gli IVS (International Valuation Standards) applicate nella valutazione di immobili a speciale destinazione. In questo caso si prende in considerazione la stima di una struttura ricettiva (Hotel 4 stelle) situata in zona centrale di una città capoluogo di regione, con numero di abitanti superiore a 500 mila ed inferiore ad 1 milione, ma di forte impatto turistico (città d'arte). [+]

2015

TITOLI ABILITATIVI EDILIZI Ed interventi edilizi

Durata: 4 ore

Docente: Il Capo tecnico del Comune di Terni, Geom. Riccardo Antinucci.

Ente organizzatore: Collegio Provinciale FIAIP Terni

Luogo: Palazzo Gazzoli - Via del Teatro Romano - 05100 Terni

Descrizione: Il Corso affronterà i seguenti argomenti: I. CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI CON Il Corso affronterà i seguenti argomenti:
I. CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI CON PARTICOLARE RIGUARDO A:
Manutenzione Ordinaria
Manutenzione Straordinaria
Restauro e Risanamento Conservativo
Ristrutturazione edilizia
Opere Interne
II. CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO ALLA LUCE DEL NUOVO TESTO UNICO
III. ATTIVITA' EDILIZIA LIBERA (C.I.L. – C.I.L.A.)
IV. PERMESSO DI COSTRUIRE
V. SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA'
VI. SANATORIE
VII. AGIBILITA' [+]

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2014

Valutazione Immobiliare e Certificazione Ambientale

Durata: 16 ore

Docente: Giampiero Bambagioni, Marco Casini, Stefano Giangrandi, Giampaolo Imbrighi, Antonino Papa

Ente organizzatore: Tecnoborsa s.c.p.a. - Università La Sapienza (Roma) Dip. Pianificazione Design Tecnologia dell'Architettura

Luogo: Facoltà di Architettura, Sapienza Università di Roma Via Gianturco n.2 - 00196 Roma

Descrizione: Il Corso è funzionale anche ai fini del conseguimento della certificazione delle competenz Il Corso è funzionale anche ai fini del conseguimento della certificazione delle competenze dei Valutatori Immobiliari ai sensi della Norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012 [+]

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2014

GIORNATA DI STUDIO SUGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Durata: 8 ore

Docente: Antonio Ellero, geometra libero professionista in Padova

Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Padova

Luogo: FAD (Formazione a distanza - on line)

Descrizione: Una panoramica generale sulle metodologie di valutazione correnti in uso come "best practi Una panoramica generale sulle metodologie di valutazione correnti in uso come "best practice" dei maggiori e più diffusi metodi standard internazionali della valutazione immobiliare. [+]

2014

IL VALORE DI MERCATO DELLE RSA: DAL DISCOUNTED CASH FLOW ALLA REGRESSIONE LINEARE MULTIPLA

Durata: 16 ore

Docente: Prof.ssa Arch. Maria Luisa Del Gatto

Ente organizzatore: Politecnico di Milano Facoltà di Ingegneria Edile-Architettura Corso di Laurea Magistrale in Gestione del Costruito

Luogo: Milano Politecnico, Bovisa, Via La Masa (Facoltà di Ingegneria)

Descrizione: 1° PARTE ANALISI DELLE RESIDENZE SANITARIE ASSISTENZIALI (RSA): DALLA NORMATIVA VIGENTE 1° PARTE
ANALISI DELLE RESIDENZE SANITARIE ASSISTENZIALI (RSA):
DALLA NORMATIVA VIGENTE ALLA SUA EVOLUZIONE ATTRAVERSO LA DETERMINAZIONE DI PARAMETRI DIMENSIONALI
2° PARTE
ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE DELLE RSA E DELLE METODOLOGIE ESTIMATIVE, ECONOMICO-FINANZIARE E STATISTICHE PER LA DETERMINAZIONE DEL RELATIVO VALORE DI MERCATO
3° PARTE
APPLICAZIONE DELLE METODOLOGIE ANALIZZATE AD UN CASO STUDIO: RSA “GIOVANNI PAOLO II”, MELZO (MI) [+]

2011

Valutazione economica dei progetti di investimento immobiliare

Durata: 16 ore

Docente: Prof. GIACOMO ZANNI, ORDINARIO Prorettore delegato alla Didattica

Ente organizzatore: Dipartimento di Ingegneria - Università di Ferrara

Luogo: Tramite testi e slide

Descrizione: La valutazione degli investimenti è una procedura che, attraverso il confronto tra le usci La valutazione degli investimenti è una procedura che, attraverso il confronto tra le uscite e le entrate monetarie conseguenti alla scelta di realizzare un progetto d’investimento, consente di verificare la fattibilità economica del
progetto e di scegliere, tra più alternative, quelle più convenienti. [+]

2010

INCOME CAPITALIZATION APPROACH IL METODO DELLA CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI FINANZIARI

Durata: 8 ore

Docente: Geom. Vittorio Sportoletti

Ente organizzatore: Collegio dei Geometri di Arezzo

Luogo: Via Verdi, 22 - 52100 AREZZO

Descrizione: i procedimenti di capitalizzazione del reddito, che giungono al valore di mercato attraver i procedimenti di capitalizzazione del reddito, che giungono al valore di mercato attraverso l'analisi del reddito degli immobili e tramite la ricerca del saggio di capitalizzazione, che scaturisce dall'analisi del mercato di riferimento omogeneo dell'area in cui ricade l'immobile medesimo. [+]

2007

Valore Complementare: Teoria ed applicazioni

Durata: 16 ore

Docente: Prof. Arch. Domenico Tirendi

Ente organizzatore: Università di Napoli Federico II° - Facoltà di Architettura – Corso di Estimo e Contabilità dei Lavori

Luogo: Tramite dispense, testi e slides richieste alla Facoltà

Descrizione: Sistema di calcolo dell'indennizzo derivante da una servitù prediale passiva attraverso l' Sistema di calcolo dell'indennizzo derivante da una servitù prediale passiva attraverso l'analisi tra la differenza tra il più probabile valore di mercato del fondo libero dalla servitù stessa e l’analogo valore di mercato del fondo considerato gravato dalla servitù. [+]

Seminari di studio frequentati (4 ore totali)

05/09/2016

Seminario su INVESTIMENTO IMMOBILIARE: MERCATO, VALUTAZIONE, RISCHIO E PORTAFOGLI

Durata: 4 ore

Relatore: Martin Hoesli - Giacomo Morri

Ente organizzatore: Fondazione CRT (Cassa Risparmio Torino)

Luogo: c/o Libreria Hoepli - Via Ulrico Hoepli, 5, 20121 Milano MI

Descrizione: Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha conosciuto forti modifiche, grazie al Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha conosciuto forti modifiche, grazie all'ingresso di operatori stranieri e alla nascita di nuovi strumenti che hanno contribuito a un rapido e significativo cambiamento delle modalità di analisi e valutazione dell'investimento immobiliare. Le teorie presentate nel testo sono implementate nella realtà del mercato italiano mediante esempi e modelli applicativi: si forniscono così gli strumenti per affrontare tutte le problematiche dell'investimento immobiliare. Il percorso prende avvio da un'analisi delle caratteristiche dei beni e dei mercati immobiliari, per poi passare alla misurazione dei rendimenti, del valore e del rischio. Tra le modalità indirette di investimento, i fondi immobiliari e le SIIQ, di cui vengono presentate caratteristiche funzionamento. Gli strumenti per la misurazione dell'andamento dei mercati immobiliari e gli effetti dell'investimento immobiliare sul rendimento e sul rischio dei portafogli completano il quadro. [+]

Portfolio delle stime effettuate

20/09/2018

CAPANNONE PRODUTTIVO

Luogo: RAVENNA

Cliente: YARD RE SRL

Valore di mercato: 380.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Capannone produttivo del settore meccanica, al momento del sopralluogo libero da cose e persone.

24/07/2018

AZIENDA AGRARIA

Luogo: FAENZA (RA)

Cliente: YARD CAM SRL

Valore di mercato: 4.100.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: AZIENDA AGRICOLA PRODUTTIVA CON FRUTTETI, VIGNETI E SEMINATIVI DI OLTRE 74 Ha. OLTRE A CIR AZIENDA AGRICOLA PRODUTTIVA CON FRUTTETI, VIGNETI E SEMINATIVI DI OLTRE 74 Ha. OLTRE A CIRCA 2.800 mq. DI FABBRICATI. [+]

10/05/2018

CENTRO DIREZIONALE IN COSTRUZIONE

Luogo: URBINO

Cliente: YARD RE SRL

Valore di mercato: 550.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Uffici e posti auto in centro direzionale in costruzione

10/04/2018

PALAZZINA UFFICI

Luogo: ANCONA

Cliente: YARD RE SRL

Valore di mercato: 930.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Direzionale

Descrizione: PALAZZINA UFFICI QUALE IMMOBILE IN PROCEDURA NPL

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Industriale	380.000,00 Euro
Agricolo rurale	4.100.000,00 Euro
Mista	550.000,00 Euro
Direzionale	930.000,00 Euro
Totale	5.960.000,00 Euro

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Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Vittorio Sportoletti, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000