Manuel BUFFINI
Sito web:
www.studiobuffini.it
Curriculum estimativo
Geometra Libero Professionista del 2003.
Valutazioni e stime immobiliari, due diligence tecnico-immobiliari e gestione immobiliare (strutture ricettive, immobili residenziali, commerciali, direzionali ed industriali), assistenza al rilascio e custodia di immobili, assistenza contrattuale con supporto nelle trattative commerciali e/o nelle transazioni (acquisizioni, alienazioni, permute, locazioni, leasing, cartolarizzazioni, contratti d’appalto, ecc…), consulenza fiscale e tributaria in ambito immobiliare, assistenza tecnica in vertenze giudiziali e stragiudiziali (C.T.P.) ed attività proprie della professione di geometra (pratiche edilizie, direzione e/o supervisione lavori, sicurezza, pratiche catastali, sanatorie, ecc..), nonché procuratore speciale per conto della Clientela.
Le suddette attività sono espletate, su tutto il territorio nazionale, principalmente per società finanziarie (istituti di credito, società di leasing, società di cartolarizzazione, r.e.o.co, leas.co, ecc….), anche in ambito di crediti non performanti, ma anche per società immobiliari, società di consulenza immobiliare e/o per conto e/o su mandato dell’autorità giudiziaria.
Inizio attività estimativa
2003 (22 anni di esperienza)
Titolo di studio
Diploma di Geometra nel 1999 a Prato
Specializzazioni
-
Direzionale
-
Commerciale
-
Sviluppo aree edificabili
-
Industriale
-
Turistico Ricreativo
-
Logistica
-
Valutazione Investimenti
-
Terreni e Aziende Agricole
-
Artigianale
-
Fisco
-
Residenziale
Assicurazioni
- Societa' Reale Mutua Di Assicurazioni - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €5.000.000,00)
Lingue parlate
- Francese (Livello di conoscenza: Scolastico)
- Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)
- Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)
Associazioni di Valutatori
- GeoVal - Socio n°1828 dal 2012
- E-Valuations - Socio n°245 dal 2010
Corsi frequentati (146 ore totali)
2021
L'evoluzione nel criterio del Market Comparison Approach
Durata: 2 ore
Docente: Geom. Antonio Benvenuti
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Prato
Luogo: Webinar
Descrizione: illustrazione dell’evoluzione della procedura di Stima MCA tradizionale
2021
La Stima nella Procedura Espropriativa
Durata: 2 ore
Docente: Professor Giovanni Battista Cipolotti
Ente organizzatore: Geo.Val. Esperti - Collegio Geometri e Geometri Laureati di Torino
Luogo: Webinar
Descrizione:
Argomenti principali
- dalla legge fondamentale all’attuale testo unico;
- le diverse fasi della procedura;
- dalla consulenza all’attività di stima nell’ambito delle diverse fasi;
- le indennità espropriative;
- la relazione di stima e gli standard di valutazione. [+]
- dalla legge fondamentale all’attuale testo unico;
- le diverse fasi della procedura;
- dalla consulenza all’attività di stima nell’ambito delle diverse fasi;
- le indennità espropriative;
- la relazione di stima e gli standard di valutazione. [+]
2016
Corso professionale in estimo immobiliare basato sugli standard internazionali di valutazione
Durata: 24 ore
Docente: Luca Cucciniello
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Prato - Geo.Val.Esperti
Luogo: Prato
Descrizione:
Il corso cura e approfondisce, anche attraverso la presentazione di casi studio ed esercitazioni, le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa ed una puntuale ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach, capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell’analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili.
[+]
2016
La Valutazione degli Immobili non Residenziali
Durata: 7 ore
Docente: Geometra Antonio Francesco Penna - Iso17024 Certifiel Valuer - REV - MRICS
Ente organizzatore: CRIF Academy
Luogo: Bologna
Descrizione:
Il corso approfondisce, in particolare, il metodo del valore di mercato, della capitalizzazione diretta e della capitalizzazione finanziaria e flusso di cassa scontato.
[+]
2015
"Il metodo dei costi nelle stime del valore degli immobili e nella determinazione delle rendite catastali nelle categorie speciali e particolari"
Durata: 8 ore
Docente: Geom. Fulvio Venturini
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Prato
Luogo: Prato
Descrizione:
Il corso intende illustrare il metodo dei costi nelle stime del valore di mercato, in ossequio agli indirizzi sia degli IVS che dei codici italiani. In particolare, nella seconda parte, si approfondisce l'utilizzo di tale metodo per la determinazione delle rendite catastali degli immobili di categorie speciale D e E, come previsto dalla circolare 6/2015 dell'Agenzia del territorio, richiamata anche dal comma 244 della Legge 190 del 23.12.2014 (c.d. Legge di Stabilità 2015).
[+]
2015
CORSO PROFESSIONALE DI ESTIMO: LA BEST PRACTICE NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI
Durata: 16 ore
Docente: Geom. Matteo Negri
Ente organizzatore: Consiglio Nazionale dei Geometri - Geoval - EasyLMS
Luogo: FAD - FAD-Q
Descrizione:
Il corso è destinato ai professionisti e tecnici dell'edilizia che devono affrontare il problema della stima del valore di mercato degli immobili, il tutto in applicazione agli standard internazionali di valutazione (IVS), al codice delle Valutazioni immobiliari edito da Tecnoborsa, nonché alle Linee guida dell’ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie.
[+]
[+]
2015
LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI - basata sugli standard europei "EVS" e le linee guida ABI
Durata: 7 ore
Docente: Geom. Antonio Francesco Penna - ISO 17024 Certified Valuer – REV – MRICS
Ente organizzatore: Crif Accadamy
Luogo: Bologna
Descrizione:
Il corso ha lo scopo di formare, qualificare e specializzare i partecipanti fornendo loro i metodi e le tecniche da adottare per svolgere l’attività di valutatore immobiliare in base alle procedure scientifiche previste dagli European Valuation Standards e dalle Linee Guida per il credito immobiliare predisposte da ABI. Il corso è propedeutico per affrontare gli esami di certificazione accreditata ISO 17024 / UNI 11558 con un elevato grado di preparazione.
I MACRO TEMI DEL CORSO
Gli ultimi dati e trend dell’Osservatorio CRIF sul mercato immobiliare e del credito
Gli Standard Europei di Valutazione e i principi delle Linee Guida ABI
La Due Diligence Tecnico Legale
I principali metodi di valutazione degli immobili riconosciuti (richiesti) sul mercato [+]
I MACRO TEMI DEL CORSO
Gli ultimi dati e trend dell’Osservatorio CRIF sul mercato immobiliare e del credito
Gli Standard Europei di Valutazione e i principi delle Linee Guida ABI
La Due Diligence Tecnico Legale
I principali metodi di valutazione degli immobili riconosciuti (richiesti) sul mercato [+]
2015
La ricerca dei beni comparabili nella stima per confronto in mancanza di elementi nella banca dati
Durata: 4 ore
Docente: Geom. Fulvio Venturini
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri della Provincia di Prato
Luogo: Prato
Descrizione:
Il corso è destinato ai professionisti e tecnici valutatori e intendo illustrare un metodo pratico per la ricerca dei beni comparabili nella stima per confronto, in attesa che sia attivata la banca dati su impulso della ns categoria o, quanto attivata, nel caso di mancanza di immobili similari nella banca dati. In particolare si accompagna passo passo l'utente nella ricerca, nell'archivio catastale e dei registri immobiliari, e nella selezione dei dati relativi ad immobili oggetto di compravendita e possibili comparabili con il bene da valutare, in conformità agli indirizzi degli IVS e dei codice italiani di valutazione
[+]
2014
CORSO DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE QUALIFICATO ODC UNI CEI EN ISO IEC 17024
Durata: 20 ore
Docente: Geom. Diego Giovanni Querio
Ente organizzatore: Beta Formazione Srl
Luogo: FAD FAD-Q
2013
Valutazioni Immobiliari secondo gli Standard Internazionali - La tradizione estimativa italiana e gli standard internazionali di valutazione (IVS). Il Market Comparison Approach e soluzione di un caso studio
Durata: 4 ore
Docente: Ing. Romanelli
Ente organizzatore: Collegio Geometri e Geometri Laureati di Pistoia
2012
Corso di Preparazione per Esame di Certificazione CCS-B01
Durata: 8 ore
Docente: Antonio Francesco Penna
Ente organizzatore: Geo.Val. Geometri Valutatori Esperti
2011
Seminario sulle Valutazioni Immobiliari
Durata: 4 ore
Docente: Prof. Maurizio D'Amato - Prof. Maurizio Righini - Giudice Maria Iannone - Dott. Giampiero Bambagioni - Geom. Franco Guerrieri - Sandro Ghirardini - Geom. Antonio Spremulli - Luciano Pizzichini
Ente organizzatore: E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni - Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Prato
2010
Corso in Valutazione Immobiliare
Durata: 40 ore
Docente: Stefano Giangrandi - Antonio Cabras - Mario Gigliucci
Ente organizzatore: Geo.Val. Geometri Valutatori Esperti
Seminari di studio frequentati (3 ore totali)
22/02/2015
Seminario di formazione "La banca dati immobiliari dei Geometri: uno strumento di lavoro!"
Durata: 3 ore
Relatore: Geom. Antonio Benvenuti - Geom. Francesco Romano - Dott. Francesco Gerbino
Ente organizzatore: Corso erogato in collaborazione con CNGeGL e GEOWEB
Luogo: Ferrara (FAD- FAD-Q)
Descrizione:
Nel corso del seminario di formazione è stata presentata "La Banca dati immobiliari dei geometri" uno strumento strategico per la categoria, un archivio informatico basato su uno standard di rilevazione conforme a quelli internazionali che capitalizzi l'esperienza e la conoscenza della categoria dei geometri
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