Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Roberto Medici

Foto: Roberto Medici

Iscritto N° 00533

Contatti

Indirizzo:
Via Chiana , 35 ROMA (RM)

Telefono: 0685301901

Cellulare: 3388632413

Fax: 0697276731



Curriculum estimativo

Svolgo attività di valutazione standard di immobili e di progetti di investimenti immobiliari per conto di istituti di credito.
Svolgo questa attività da circa 20 anni assieme ad altre attività professionali nel campo edile ed in forma esclusiva da oltre 5 anni.
Il settore del credito industriale ed i servizi ad esso correlati per conto di un primario istituto di credito costituisce il cuore della mia attività che seguo personalmente avvalendomi di alcuni collaboratori.

Inizio attività estimativa

1995 (24 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea ingegneria civile edile nel 1988 a Roma

Specializzazioni

  • Residenziale Residenziale
  • Commerciale Commerciale
  • Industriale Industriale
  • Direzionale Direzionale
  • Turistico Ricreativo Turistico Ricreativo

Assicurazioni

  • UNIPOLSAI - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €3.000.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)
  • Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°383 dal 2015

Istituti bancari (Beneviso)

  • MEDIOCREDITO ITALIANO S.P.A. (dal 2009)

Corsi frequentati (64 ore totali)

2015

FISCO. LA FISCALITA' IMMOBILIARE E IL SISTEMA CATASTALE ITALIANO

Durata: 8 ore
Docente: SANDRO GHIRARDINI
Ente organizzatore: STIMATRIX
Luogo: MILANO

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2015

DIRITTO. ELEMENTI DI DIRITTO PUBBLICO, PRIVATO E URBANISTICO

Durata: 8 ore
Docente: TERESIO BOSCO
Ente organizzatore: STIMATRIX
Luogo: MILANO

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2013

ESTIMO E VALUTAZIONI IMMOBILIARI BASATE SUGLI STANDARD INTERNAZIONALI PER LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI SPECIALI

Durata: 48 ore
Docente: SANDRO GHIRARDINI
Ente organizzatore: INTESA SANPAOLO FORMAZIONE
Luogo: MILANO

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Seminari di studio frequentati (8 ore totali)

13/11/2015

PERITI PER LEGGE O VALUTATORI IMMOBILIARI PER NECESSITA'

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: E VALUATIONS
Luogo: MILANO

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08/05/2015

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE STRUMENTO DECISIVO PER LA RIPRESA DEL MERCATO

Durata: 4 ore
Relatore: VARI
Ente organizzatore: E VALUATIONS
Luogo: ROMA

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Portfolio delle stime effettuate

26/10/2015

RAPPORTO DI VALUTAZIONE DISTRIBUTORE CARBURANTI

Luogo: ROMA
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 900.000,00 Euro
Descrizione: Impianto di rifornimento carburanti costituito da una pensilina coperta di 286 mq, con sot Impianto di rifornimento carburanti costituito da una pensilina coperta di 286 mq, con sottostanti n. 3 erogatori MPD (multiprodotto) a doppia erogazione per super senza piombo/gasolio e n. 3 apparecchiature per il pre-pagamento self–service.

L'impianto si sviluppa su un’area di circa 2.000 mq, ubicata in zona Torrevecchia, area periferica del quadrante nord – ovest del Comune di Roma.
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02/10/2015

RAPPORTO DI VALUTAZIONE APPARTAMENTO

Luogo: ROMA
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 2.800.000,00 Euro
Descrizione: Appartamento ad uso residenziale, posto al secondo piano di una palazzina signorile di 5 l Appartamento ad uso residenziale, posto al secondo piano di una palazzina signorile di 5 livelli fuori terra, ubicata nel quartiere Parioli di Roma, zona semicentrale, essenzialmente residenziale, ben servita dai trasporti pubblici.

L’appartamento si estende su una superficie di 385 mq, ed è composto da doppio ingresso, soggiorno, studio, sala da pranzo, quattro camere, cucina, due camere di servizio, quattro bagni e terrazzino di circa 10 mq.
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29/09/2015

RAPPORTO DI VALUTAZIONE PORZIONE DI CENTRO COMMERCIALE

Luogo: GUALDO TADINO (PG)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 5.600.000,00 Euro
Descrizione: Centro Commerciale composto da due fabbricati distinti messi tra loro in comunicazione att Centro Commerciale composto da due fabbricati distinti messi tra loro in comunicazione attraverso due tunnel a struttura rimovibile e copertura in teloni.

Oggetto del Rapporto di Valutazione è una consistente porzione del Centro Commerciale così costituita:

• intero fabbricato, di seguito chiamato “Bene 1”, realizzato su un terreno concesso in diritto di superficie per 99 anni dal Comune di Gualdo Tadino;

• porzione di fabbricato, di seguito chiamata “Bene 2”, realizzata su un terreno concesso in diritto di superficie per 99 anni dal Comune di Gualdo Tadino; la restante parte del fabbricato, composta da un ipermercato ad insegna Conad e da una media superficie, non è oggetto di valutazione.

La GLA (Gross Leasable Area), ovvero la superficie lorda affittabile, della porzione in oggetto è pari a 3.748 mq ed è suddivisa in 3 medie superfici e 20 unità di vicinato.
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26/09/2015

RAPPORTO DI VALUTAZIONE COMPLESSO COMMERCIALE/INDUSTRIALE

Luogo: ROMA
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 14.400.000,00 Euro
Descrizione: Complesso immobiliare costituito da n. 4 corpi di fabbrica adibiti a vendita ed assistenza Complesso immobiliare costituito da n. 4 corpi di fabbrica adibiti a vendita ed assistenza delle autovetture più un appartamento per il custode, collocati su di un’area di 25.730 mq catastali, situata in una zona periferica a prevalente carattere commerciale del Comune di Roma.

I fabbricati sviluppano una superficie esterna lorda pari a 5.505 mq.
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15/06/2015

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILI COMMERCIALI

Luogo: ROMA
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 10.050.000,00 Euro
Descrizione: Si tratta di n. 2 Beni destinati a locali commerciali per la vendita all’ingrosso all’inte Si tratta di n. 2 Beni destinati a locali commerciali per la vendita all’ingrosso all’interno del Parco Commerciale “Commercity”.

Il Bene A è costituito da 4 unità immobiliari appartenenti all’isola “B”, che sviluppano una superficie esterna lorda totale pari a 2.360 mq.

Il Bene B è formato da 2 unità immobiliari che costituiscono l’intero edificio denominato “ISOLA S”, per una superficie esterna lorda di 5.155 mq più 570 mq di piano soppalcato.
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12/12/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE COMPLESSO PRODUTTIVO

Luogo: CASTELLALTO (TE)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 4.130.000,00 Euro
Descrizione: Il compendio industriale oggetto di stima è ubicato nella Zona Industriale di Castelnuovo Il compendio industriale oggetto di stima è ubicato nella Zona Industriale di Castelnuovo Vomano nel Comune di Castellalto (TE).

Esso insiste su un’area della consistenza di circa 23.056 mq ed è costituito da n. 3 capannoni in connessione tra loro per una superficie complessiva di circa 12.000 mq, da un ampliamento connesso al capannone C della dimensione di 637 mq, sempre in continuità con gli altri fabbricati e da una palazzina uffici/servizi per il personale che si erge su due livelli di 200 mq ognuno.
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13/10/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE

Luogo: CALDERARA DI RENO (BO)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 2.400.000,00 Euro
Descrizione: Il bene oggetto di stima è costituito da n.2 unità immobiliari contigue, attualmente tra l Il bene oggetto di stima è costituito da n.2 unità immobiliari contigue, attualmente tra loro in comunicazione attraverso due accessi, che formano una porzione di un capannone industriale di maggior consistenza.

Le suddette unità immobiliari sviluppano una superficie esterna lorda totale pari a 3.460 mq, di cui 2.450 mq al piano terra e 1.010 mq al primo piano.
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29/04/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE COMPLESSO TERMALE

Luogo: VILLAMAINA (AV)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 2.400.000,00 Euro
Descrizione: Complesso termale, ubicato nella campagna irpina, costituito da più corpi edilizi per una Complesso termale, ubicato nella campagna irpina, costituito da più corpi edilizi per una superficie complessiva fuori terra di 4.660 mq ed una superficie interrata di 1.973 mq, collocato su di un lotto di 27.100 mq catastali.

La struttura ospita varie attrezzature come palestra, n.2 piscine termali, piscina idromassaggio, centro benessere e centro estetico, studi medici e fisioterapici, cappella e servizi vari.

Sono inoltre presenti zone pavimentate e sistemate a verde con alberature, oltre a parcheggi riservati agli ospiti.
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22/04/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE PORZIONE DI COMPLESSO TURISTICO - RICETTIVO

Luogo: CARIATI (CS)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 6.000.000,00 Euro
Descrizione: Porzione di struttura ricettiva, classificata 3 stelle, costituita da più nuclei residenzi Porzione di struttura ricettiva, classificata 3 stelle, costituita da più nuclei residenziali di uno/due piani, in cui sono distribuite complessivamente n. 108 unità ricettive di varia metratura, di cui alcune dotate di balcone/veranda, per un totale stimato, attraverso le planimetrie catastali, di n. 322 posti letto.

La porzione in oggetto ospita inoltre attrezzature collettive, come bar, ristorante, minimarket, servizi igienici, lavanderia, sala pluriuso, tutte ubicate in corpi edilizi separati e dislocati all’interno di essa.

E' collocata su un lotto di 26.045 mq catastali, situato lungo la costa jonica calabrese a ridosso di un boschetto di pini ed eucalipti che lo separa dalla spiaggia.

Tale porzione è dotata di piscina.
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08/04/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE DI UNA DISCARICA DI RIFIUTI SPECIALI NON PERICOLOSI

Luogo: BARLETTA (BAT)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 8.100.000,00 Euro
Descrizione: Discarica controllata per rifiuti speciali non pericolosi (codice IPPC 5.4 – Discariche ch Discarica controllata per rifiuti speciali non pericolosi (codice IPPC 5.4 – Discariche che ricevono più di 10 tonnellate al giorno o con una capacità totale di oltre 25.000 tonnellate, ad esclusione delle discariche per i rifiuti inerti).

L’attività si svilupperà su un’area di 75.766 mq catastali così suddivisi:
circa 22.000 mq costituiscono la superficie di bacino della discarica;
circa 54.000 mq sono in parte a servizio della discarica (viabilità interna, operazioni di pesa e di contabilità, lavaggio automezzi, fitodepurazione) e in parte dedicati agli impianti.
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12/02/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILE INDUSTRIALE

Luogo: GUIDONIA MONTECELIO (RM)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 1.820.000,00 Euro
Descrizione: Immobile industriale adibito alla produzione di arredo bagno, collocato in un lotto di 5.8 Immobile industriale adibito alla produzione di arredo bagno, collocato in un lotto di 5.801 mq catastali.
L’immobile si presenta costituito da un unico corpo di fabbrica con annessa zona uffici che si sviluppa su due livelli.
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24/01/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE DEPOSITO SELF-STORAGE

Luogo: FOGGIA (FG)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 1.700.000,00 Euro
Descrizione: Il fabbricato, adibito a depositi “Self-Storage”, presenta una forma ad L e si sviluppa su Il fabbricato, adibito a depositi “Self-Storage”, presenta una forma ad L e si sviluppa su tre livelli fuori terra più un piano interrato, messi in comunicazione da due contrapposti corpi scala con relativi ascensori.

Il piano terra è suddiviso in una zona della superficie di circa 2.350 mq occupata da depositi, una zona adibita ad uffici della superficie di 173 mq e una residua porzione che ospita l’alloggio del custode della superficie di 65 mq.
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09/01/2014

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILE COMMERCIALE

Luogo: FILOTTRANO (AN)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 3.075.000,00 Euro
Descrizione: Piattaforma commerciale alimentare e non, di superficie esterna lorda pari a quasi 2.200 m Piattaforma commerciale alimentare e non, di superficie esterna lorda pari a quasi 2.200 mq, edificata su un lotto di terreno di oltre 4.500 mq.

Il locale commerciale oggetto di stima si sviluppa su n.1 piano fuori terra di superficie esterna lorda totale pari a 2.170 mq, di cui 330 mq sono destinati alla lavorazione dei prodotti freschi, 1.435 mq a vendita,75 mq a servizi e 330 mq a deposito.
L’altezza interna sotto-trave è pari a 4,60 m.

Gli spazi esterni, asfaltati, risultano destinati a parcheggio privato ad uso pubblico ed a spazi di manovra per gli autoveicoli.
E’ presente un’ulteriore piccola area adibita a parcheggio sulla copertura del fabbricato.
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18/11/2013

RAPPORTO DI VALUTAZIONE N. 2 IMPIANTI DISTRIBUZIONE CARBURANTI

Luogo: TODI (PG) E COLLAZZONE (PG)
Cliente: CASSE RISPARMIO DELL'UMBRIA SPA
Valore di mercato: 3.650.000,00 Euro
Descrizione: Impianto di Todi Il bene consiste in un impianto per la distribuzione di carburanti ad in Impianto di Todi
Il bene consiste in un impianto per la distribuzione di carburanti ad insegna TOTAL ERG, comprensivo di un fabbricato a servizio dell’impianto e di aree adibite al transito e alla sosta degli autoveicoli.
Il fabbricato si sviluppa su un livello fuori terra, destinato a bar (155 mq dei quali una parte ancora a rustico), magazzini (135 mq), servizi (48 mq), ufficio del gestore (15 mq), laboratorio (14 mq) e su un livello interrato, ospitante magazzini (97 mq) e servizi (28 mq), per una superficie esterna lorda pari a 492 mq.
L’area di rifornimento risulta coperta da una pensilina di 352 mq con sottostanti n. 3 erogatori MPD (multiprodotto) a 6 pistole e n. 1 erogatore diesel a 2 pistole.
In prossimità di tale area, inoltre, sono presenti n.5 serbatoi interrati da 15 mc per lo stoccaggio dei carburanti.

Impianto di Collazzone
Il bene consiste in un impianto per la distribuzione di carburanti ad insegna TOTAL ERG, comprensivo di un fabbricato adibito a bar, di una piccola costruzione utilizzata come ufficio del gestore e di aree adibite al transito e alla sosta degli autoveicoli.
Il fabbricato principale si sviluppa su un livello fuori terra, destinato a bar (84 mq), laboratorio (17 mq), servizi (7 mq) e su un livello interrato, ospitante magazzini (68 mq) e servizi (59 mq), per una superficie esterna lorda pari a 235 mq.
L’area di rifornimento risulta coperta da una pensilina di 216 mq con sottostanti n. 1 erogatore MPD (multiprodotto) a 3 pistole, n. 1 erogatore MPD (multiprodotto) a 2 pistole e n. 1 erogatore diesel a 2 pistole.
In prossimità di tale area, inoltre, sono presenti n.3 serbatoi interrati da 10 mc più un altro da 15 mc per lo stoccaggio dei carburanti.


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18/07/2013

RAPPORTO DI VALUTAZIONE COMPLESSO TURISTICO - RICETTIVO

Luogo: LOIRI PORTO SAN PAOLO (OT)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 7.400.000,00 Euro
Descrizione: L’oggetto della stima è costituito da una struttura turistico/ricettiva e da terreni ad es L’oggetto della stima è costituito da una struttura turistico/ricettiva e da terreni ad essa adiacenti, ubicati lungo la costa nord orientale sarda, direttamente sul mare, a circa 15 km da Olbia.

Il complesso è composto da una struttura ricettiva di ottimo livello, classificata 4 stelle, costituita da n.5 nuclei residenziali di uno/due piani in cui sono distribuite complessivamente n. 56 unità ricettive di varia metratura, di cui alcune dotate di terrazzo o portico/veranda, per un totale di n.165 posti letto.

La struttura ospita attrezzature collettive come bar, ristorante, palestra e zona relax, oltre a zona reception, sala tv e soggiorno comune, tutte situate in un corpo a sé stante ubicato nelle immediate vicinanze della spiaggia.

In posizione completamente distaccata rispetto al complesso alberghiero è presente il corpo denominato “ranch”, composto da n.7 stanze nelle quali alloggia stagionalmente la maggior parte del personale.

La struttura alberghiera è dotata di un’area attrezzata con n.2 piscine di acqua di mare (una per adulti e una per bambini) e un campo da tennis.
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22/05/2013

RAPPORTO DI VALUTAZIONE COMPLESSO INDUSTRIALE

Luogo: MALALBERGO (BO)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 10.200.000,00 Euro
Descrizione: Complesso produttivo formato da n.2 fabbricati industriali collegati da una tettoia, una p Complesso produttivo formato da n.2 fabbricati industriali collegati da una tettoia, una palazzina uffici e diversi locali accessori, di cui la maggior parte dismessi, collocati su di un lotto di circa 53.800 mq, di cui circa 5.800 mq sono occupati da un terreno incolto.

L’insediamento industriale è adibito alla produzione, calibratura e confezionamento di prodotti ortofrutticoli (patate, cipolle, asparagi, pere) e prodotti di stagione come meloni e cocomeri.
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03/01/2012

RAPPORTO DI VALUTAZIONE COMPLESSO INDUSTRIALE

Luogo: CORCIANO (PG)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 2.800.000,00 Euro
Descrizione: Complesso industriale composto da 2 edifici principali con annessa corte di pertinenza in Complesso industriale composto da 2 edifici principali con annessa corte di pertinenza in parte edificabile.

Edificio A
Capannone, che si sviluppa su due piani fuori terra, destinato parte ad officina e magazzino e parte ad uffici.

L’officina e il magazzino si trovano al piano terra e occupano un’area di circa 990 mq; gli uffici sono ubicati sia al piano terra che al primo piano ed occupano un’area di circa 415 mq.

Edificio B
Capannone che si sviluppa su un unico piano fuori terra.

L’immobile è composto da un magazzino per una superficie di circa 1.340 mq, una zona uffici e servizi per svolgere un’attività commerciale per circa 310 mq e da una parte destinata a foresteria di circa 165 mq.

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07/07/2011

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILE AD USO TURISTICO RICETTIVO

Luogo: ROMA
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO SPA
Valore di mercato: 13.850.000,00 Euro
Descrizione: Albergo composto da 69 camere, ubicato nelle immediate vicinanze della Stazione Ferroviari Albergo composto da 69 camere, ubicato nelle immediate vicinanze della Stazione Ferroviaria Roma Termini e del Teatro dell’Opera, classificato 4 stelle.

Il fabbricato si sviluppa su n. 7 livelli fuori terra più uno seminterrato, per una superficie lorda coperta di circa 3.300 mq ed una superficie scoperta di circa 530 mq.
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20/07/2010

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILE AD USO INDUSTRIALE

Luogo: SEZZE (LT)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 2.350.000,00 Euro
Descrizione: Il complesso immobiliare è costituito da uno stabilimento industriale con annessi uffici e Il complesso immobiliare è costituito da uno stabilimento industriale con annessi uffici ed alloggio per il custode, per una superficie coperta complessiva di circa 13.000 mq, che insiste su un’area di circa 36.000 mq di forma regolare.

Il fabbricato industriale, oltre alla volumetria del corpo principale, presenta varie superfetazioni laterali costituite da piccoli locali per servizi e centrali termiche da una parte e silos metallici di contenimento dei prodotti chimici dall’altra.

La copertura e le facciate esterne risultano in avanzato stato di deterioramento, gli infissi non garantiscono il necessario confort all’interno dell’edificio; all’interno si evidenzia la sola struttura portante e tramezzature di divisione interne in blocchetti di cemento o in pannelli prefabbricati, frutto di modifiche avvenute dopo l’ultima Concessione Edilizia.

Gli impianti sono del tutto fatiscenti.
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11/11/2009

RAPPORTO DI VALUTAZIONE IMMOBILE AD USO DEPOSITO

Luogo: CIAMPINO (RM)
Cliente: MEDIOCREDITO ITALIANO
Valore di mercato: 4.300.000,00 Euro
Descrizione: Complesso immobiliare ad uso deposito posto su un’area di circa 7.250 mq, di forma piuttos Complesso immobiliare ad uso deposito posto su un’area di circa 7.250 mq, di forma piuttosto regolare ma caratterizzata da un forte dislivello altimetrico.

Il suddetto complesso si compone di un corpo di fabbrica originario (corpo A) che si sviluppa ai piani terra e primo e da un corpo d fabbrica realizzato successivamente (corpo B) che si sviluppa ai piani terra e seminterrato.
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Valore stimato

Totale: 107.925.000,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Roberto Medici, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000