Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Francesco Tedone

Foto: Francesco Tedone

Iscritto N° 00360

Linkedin:
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Contatti

Indirizzo:
Via Giuseppe Candiani, 103 MILANO (MI)

Telefono: 0239313400

Cellulare: 3358005623

Fax: 0239313400



Curriculum estimativo

Consulente immobiliare dal 1979, valutatore indipendente dal 1985.
Attività svolte per incarico di Soggetti pubblici o privati. Ausiliario del giudice penale, civile e amministrativo dal 1992 (accertamenti immobiliari, valutazioni estimative, adeguamenti normativi).

PERIZIE ESTIMATIVE
Ricerca del valore di mercato per varie tipologie immobiliari. Progetti di suddivisione di comunioni o assi ereditari. Determinazione di quote di spesa per l'esercizio di beni patrimoniali in comproprietà. Estimo catastale per categorie ordinarie e speciali.

ACCERTAMENTI IMMOBILIARI ADEGUAMENTI NORMATIVI
Svolgimento di due diligence integrate. Verifica tecnica di diritti reali di proprietà, distanze legali, vincoli ambientali, culturali e urbanistico edilizi. Assistenza per le attività di protezione aziendale (safety mgmt). Progetti e piani di emergenza antincendio (protezione collettiva e passiva).

DATA ROOM E VIRTUAL DATA ROOM - VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO
Costituzione e revisione di archivi immobiliari (relatore Norma UNI 10998:
2002 - Archivi di gestione immobiliare. Criteri generali di costituzione e cura). - Abilitazione VOL (Cassa Depositi e Prestiti Spa). Procedure per la raccolta di dati e documenti relativi al patrimonio immobiliare pubblico.

Inizio attività estimativa

1985 (35 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in architettura (lode e menzione) nel 1992 a Milano - Politecnico

Specializzazioni

  • Fisco Fisco
  • Industriale Industriale
  • Residenziale Residenziale
  • Artigianale Artigianale
  • Direzionale Direzionale
  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Logistica Logistica

Assicurazioni

  • Lloyd's - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.500.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)
  • Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°494 dal 2015

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Avanzato UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Numero certificato: VI/2018/03.0006
Anno: 2018
Scadenza: 03/04/2024

Corsi frequentati (98 ore totali)

2018

Valutazione immobiliare

Durata: 20 ore
Docente: Graziano Castello
Ente organizzatore: CNA PPC - Unione Professioni
Luogo: e- learning

2016

Due Diligence immobiliare

Durata: 10 ore
Docente: Graziano Castello
Ente organizzatore: CNA PPC - Unione Professioni
Luogo: e - learning

2016

Due Diligence immobiliare

Durata: 10 ore
Docente: Graziano Castello
Ente organizzatore: CNA PPC - Unione Professioni
Luogo: e - learning

2015

Estimo e valutazione immobiliare

Durata: 18 ore
Docente: Giampiero Bambagioni
Ente organizzatore: Opificium e-Academy CNPI EPPI
Luogo: e-learning
Descrizione: Aggiornamento delle competenze e delle abilità dell'esperto estimatore in funzione delle o Aggiornamento delle competenze e delle abilità dell'esperto estimatore in funzione delle opportunità offerte dalla moderna dottrina estimativa (Codice delle valutazioni immobiliari, Linee Guida ABI, Regolamenti e Direttive UE. Possibilità di conseguire la certificazione UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012. Undici unità didattitiche, comprensive delle relative verifiche di apprendimento. Test finale. [+]

2012

Corso di estimo e valutazioni immobiliari basate sugli IVS

Durata: 40 ore
Docente: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: E- Valutation - Stimatrix - Percorsi di estimo
Luogo: Milano
Descrizione: Aspetti teorici e pratici di estimo e valutazioni immobiliari basate sugli IVS. Esercitaz Aspetti teorici e pratici di estimo e valutazioni immobiliari basate sugli IVS.
Esercitazioni informatiche per la predisposizioni di relazioni standard.
[+]

Seminari di studio frequentati (67 ore totali)

25/05/2015

Stima degli immobili e ruolo dell'esperto nelle procedure esecutive

Durata: 7 ore
Relatore: Sergio Rossetti - Luisa Cannavacciulo
Ente organizzatore: Altalex
Luogo: Milano
Descrizione: Come da titolo.

25/11/2013

Principi italiani di valutazione - PIV

Durata: 8 ore
Relatore: Vari
Ente organizzatore: Università Luigi Bocconi
Luogo: Milano
Descrizione: Valutazioni e pareri, applicazioni particolari, configurazioni di valore, incarico, valuta Valutazioni e pareri, applicazioni particolari, configurazioni di valore, incarico, valutazione di: aziende, intangibili, impianti e macchinari, immobili. [+]

10/01/2013

Corso specialistico sugli avvisi di accertamento fiscale immobiliare

Durata: 8 ore
Relatore: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Stimatrix - Percorsi di estimo
Luogo: Milano
Descrizione: Come da titolo.

dal 05/12/2012 al 05/04/2013

Valorizzazione on line del patrimonio immobiliare pubblico

Durata: 40 ore
Relatore: e-learning
Ente organizzatore: Cassa Depositi e Prestiti, Fondazione Patrimonio Comune, Groma
Luogo: e- learning
Descrizione: VOL è una piattaforma operativa utilizzabile gratuitamente da parte degli Enti locali ed è VOL è una piattaforma operativa utilizzabile gratuitamente da parte degli Enti locali ed è finalizzata a gestire la raccolta dei dati, dei documenti e delle informazioni relative al patrimonio immobiliare pubblico. Il fine ultimo è quello di ottenere una rappresentazione organica degli immobili che agevoli le operazioni di valorizzazione e razionalizzazione del patrimonio pubblico. [+]

29/03/2007

Due diligence immobiliari

Durata: 4 ore
Relatore: Riccardo Delli Santi - Roberto Busso - Rosemarie Serrato - Valentina Delli Santi
Ente organizzatore: Somedia Spa
Luogo: Milano
Descrizione: Determinazione dei rischi nelle operazioni di valorizzazione immobiliare.

Pubblicazioni

08/09/2009

I sistemi informativi immobiliari secondo la norma UNI 10998:2002

Rivista: U&C Unificazione & certificazione - UNI Editore
Descrizione: Articolo compreso nel dossier: Le nuove sfide del costruire a regola d'arte. A cura di Alb Articolo compreso nel dossier: Le nuove sfide del costruire a regola d'arte. A cura di Alberto Galeotto, Responsabile di Divisione UNI. Altri Autori: Corrado Bertelli, Cristina Novali, Giuseppe Elia, Alberto Pavan, Vittorio Caffi, Fabrizio Calabrò Massey, Angelo De Prisco, Paolo BuzzettiRossella, Rodelli Giavarini. [+]

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21/05/2007

Documenti in ordine, così sale il valore.

Rivista: Il Sole 24 Ore del Lunedì - Norma e tributi
Descrizione: valutazioni immobiliari eseguite in base a due diligence e data room immobiliari

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03/06/2002

Building managerial files. Il valore della documentazione immobiliare

Rivista: Edilizia e Territorio (Il Sole 24 Ore)
Descrizione: Recensione dell'emanazione della norma UNI 10998:2002 - Archivi di gestione immobiliare. C Recensione dell'emanazione della norma UNI 10998:2002 - Archivi di gestione immobiliare. Criteri generali di costituzione e cura.

Segnalato anche in UNI Notizie, anno 14, n. 11, 15/06/2002.
Pubblicato sul sito dell'Ente in Lingua italiana e Lingua inglese.
[+]

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Docenze effettuate (79 ore totali)

23/03/2005

Data base immobiliare

Durata: 3 ore
Altri docenti: Vari
Ente organizzatore: Politecnico di Milano
Luogo: Milano
Descrizione: Real estate management. Sviluppo e redditività immobiliare. Verso la gestione attiva. - A. Real estate management. Sviluppo e redditività immobiliare. Verso la gestione attiva. - A.A. 2004/2005. Svolgimento del seminario come da titolo. [+]

dal 20/01/2005 al 30/01/2005

Archivi di gestione immobiliare

Durata: 12 ore
Altri docenti: -
Ente organizzatore: Amministrazione Comunale di Genova
Luogo: Genova
Descrizione: Direzione servizi tecnico patrimoniali - Settore patrimonio demanio e forti: formazione er Direzione servizi tecnico patrimoniali - Settore patrimonio demanio e forti: formazione erogata a Funzionari dell'Amministrazione Comunale, operanti in Assessorati diversi, per la riorganizzazione dei sistemi informativi immobiliari già esistenti, al fine di creare un'unica data room. [+]

dal 01/01/2002 al 01/01/2008

Trattamento degli immobili aziendali

Durata: 64 ore
Altri docenti: vari
Ente organizzatore: Festo CTE Consulenza e formazione - Festo Corporation (Germania UE)
Luogo: Assago (MI)
Descrizione: Festo ha progettato e realizzato in Italia il primo "Industrial Executive Master - Europea Festo ha progettato e realizzato in Italia il primo "Industrial Executive Master - European Maintenance Manager - Esperto nel sistema integrato di manutenzione”.
Nell’ambito di questo master, sono state erogate, dalla prima alla nona edizione, lezioni di otto ore l'una, concernenti il “Trattamento degli immobili aziendali”. Il contenuto delle lezioni, volto a considerare l'intero ciclo di gestione di un insediamento produttivo, dalla sua costruzione o acquisizione o alla sua dismissione (alienazione o demolizione) ha riguardato anche la conservazione del valore e la valorizzaqzione degli immobili d'impresa.
Il master, rivolto a responsabili aziendali di funzioni operative, ha visto la partecipazione, tra l'altro, delle seguenti Aziende: Barilla, Coca Cola, De Agostini, Edelweissfm, Ferrari, FNM, Heineken, Kone, Saiwa, Simens, Roche, Techint.
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Relatore nei seguenti convegni

27/11/2008

Il patrimonio immobiliare del Comune - Privatizzazioni, quali vantaggi per l'Ente locale

Altri relatori: Geom. Debora Bulgarelli (Ricerca & Sviluppo Srl)
Ente organizzatore: Tecnologia e Territorio
Luogo: Milano - Centro Congressi Palazzo delle Stelline
Descrizione: Il patrimonio immobiliare dell'Ente locale tra marketing territoriale e gestione strateg Il patrimonio immobiliare dell'Ente locale tra marketing territoriale e
gestione strategica. - Prima lettura dell’art. 58 L. 133/2008: valorizzazione e dismissione del patrimonio immobiliare disponibile.
Aspetti generali: Il piano di valorizzazione o alienazione, Le varianti allo strumento urbanistico generale, Iscrizioni e titoli di proprietà, La valorizzazione. Agevolazioni per conferimenti ed alienazioni.
Sistemi informativi immobiliari: Struttura organizzativa, Inventario dei beni, Conto economico, Analisi del valore (uso, fisico funzionale, economico finanziario), Strategie e metodi operativi, Applicazioni software.
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27/05/2004

Diritti e doveri immobiliari - Nuove regole, responsabilità, certezze

Altri relatori: Vari
Ente organizzatore: Milano Finanza
Luogo: Milano - Centro Congressi Palazzo delle Stelline
Descrizione: Il salone del risparmio sicuro. Relatori: Bruna Belloni Bressan (Presidente AICI), Fede Il salone del risparmio sicuro.

Relatori: Bruna Belloni Bressan (Presidente AICI), Federico Maurizio D'Andrea (Colonnello Guardia di Finanza), Riccardo De Rita (Romeo Gestioni), Alfredo Lucente (Baker & McKenzie), Alberto M. Lunghini (Reddy's Group Spa), Federico Filippo Oriana (Aspesi), Settilio Paletti (Aspesi), Antonella Raimondo (STI), Gianni Verga (Assessore Amm.ne Comunale Milanese), Francesco Versaci (Studio legale Leag).
[+]

24/09/2003

Due Diligence: un intervento specialistico - Il ruolo del consulente immobiliare

Altri relatori: Vari
Ente organizzatore: PROSEG - AICI
Luogo: Torino - Lingotto Fiere
Descrizione: Seminario - Relatori: Dott.ssa Bruna Belloni Bressan (Studio Bressan, Presidente nazionale Seminario - Relatori: Dott.ssa Bruna Belloni Bressan (Studio Bressan, Presidente nazionale AICI); Ing. Massimo Boffano (Reddy's Group Spa); Ing. Franco Mialich (MCM Srl); Avv. Francesco Versaci (Studio legale LEAD - Milano). [+]

Portfolio delle stime effettuate

26/04/2019

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Milano
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 313.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenza (soffitta) in stabile condominiale. Vendita forzata gi Abitazione principale e pertinenza (soffitta) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato (due diligence and mca).
[+]

20/12/2018

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Peschiera Borromeo (MI)
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 175.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenze (cantina e autorimessa per singola autovettura) in stab Abitazione principale e pertinenze (cantina e autorimessa per singola autovettura) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato (due diligence and mca).
[+]

12/10/2018

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Milano
Cliente: Comproprietà immobiliare
Valore di mercato: 92.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale. Vendita forzata giu Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato (due diligence and mca).
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28/02/2018

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Milano
Cliente: Comproprietà immobiliare
Valore di mercato: 167.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale. Vendita forzata giu Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato (due diligence and mca).
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19/02/2018

Trasformazione immobiliare

Luogo: Milano
Cliente: Eredi dei diritti di proprietà
Valore di mercato: 1.066.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trasformazione di capannoni destinati ad officina ed autorimessa in palazzina residenziale Trasformazione di capannoni destinati ad officina ed autorimessa in palazzina residenziale. Scioglimento di asse ereditario. Camera Arbitrale di Milano. Mediazione. [+]

26/01/2018

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Pieve Emanuele (MI)
Cliente: Comproprietà immobiliare
Valore di mercato: 100.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale. Vendita forzata giu Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato (due diligence and mca).
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26/01/2018

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Milano
Cliente: Comproprietà immobiliare
Valore di mercato: 85.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale. Vendita forzata giu Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato (due diligence and mca).
[+]

23/01/2017

Riqualificazione edilizia

Luogo: Milano
Cliente: Società immobiliare
Valore di mercato: 577.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Determinazione dell’incremento di valore per l’apertura di nuove vedute, in appartamenti o Determinazione dell’incremento di valore per l’apertura di nuove vedute, in appartamenti oggetto di trasformazione. [+]

05/12/2016

Esercizi commerciali di vicinato

Luogo: Caserta
Cliente: Società immobiliare
Valore di mercato: 1.827.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Minimarket ed esercizi di varia tipologia. Immobili a reddito.

20/09/2016

Diritti edificatori

Luogo: Bollate (MI)
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 1.000.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Accertamento e stima di diritti edificatori - Traslazione di potenzialità costruttive in a Accertamento e stima di diritti edificatori - Traslazione di potenzialità costruttive in area urbana (mediante progetto di sviluppo immobiliare), provenienti dalla dismissione di un capannone industriale sito in area sottoposta a vincolo di inedificabilità assoluta, poiché in parco naturale. [+]

28/02/2014

Appartamento (alienazione forzata)

Luogo: Milano
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 1.100.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale. Vendita forzata giu Abitazione principale e pertinenza (cantina) in stabile condominiale.
Vendita forzata giudiziaria. Procedura esecutiva.
Accertamenti immobiliari e stima di mercato.
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31/07/2013

Casa a ballatoio

Luogo: Milano
Cliente: Proprietà edilizia
Valore di mercato: 2.311.761,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Costruzione "cielo terra" - Appartamenti, laboratori artigianali ed esercizi commerciali d Costruzione "cielo terra" - Appartamenti, laboratori artigianali ed esercizi commerciali di vicinato. Scioglimento di comunione. Tribunale Ordinario di Milano. Consulenza tecnica d'Ufficio. [+]

25/02/2002

Complesso uffici

Luogo: Milano
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 20.000.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetic Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetica relazione scritta. [+]

18/02/2002

Palazzo uffici

Luogo: Milano
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 24.000.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetic Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetica relazione scritta. [+]

11/02/2002

Centro convegni

Luogo: Rozzano - Milano Fiori (MI)
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 26.000.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetic Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetica relazione scritta. [+]

31/01/2002

Complesso uffici

Luogo: Sesto San Giovanni (MI)
Cliente: Istituto di credito
Valore di mercato: 38.500.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetic Parere estimativo preliminare reso alla Direzione aziendale, esposto mediante una sintetica relazione scritta. [+]

02/04/2001

Unità produttiva

Luogo: Milano
Cliente: Azienda manifatturiera
Valore di mercato: 10.371.488,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Opificio costituito da palazzina uffici, laboratori di ricerca, centro elaborazione dati, Opificio costituito da palazzina uffici, laboratori di ricerca, centro elaborazione dati, servizi genali, officina e magazzino [+]

02/04/2001

Unità produttiva

Luogo: Cologno Monzese (MI)
Cliente: Azienda manifatturiera
Valore di mercato: 2.275.251,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Opificio costituito da Uffici, servizi generali e capannoni di deposito.

10/02/1999

Unità produttiva

Luogo: Milano
Cliente: Azienda di processo
Valore di mercato: 751.445,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Opificio costituito da più corpi di fabbrica e relativi servizi aziendali.

17/07/1997

Sala cinematografica

Luogo: Rho (MI)
Cliente: Società cinematografica
Valore di mercato: 500.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Trasformazione edilizia. Studio di fattibilità economica per la trasformazione di un cinem Trasformazione edilizia. Studio di fattibilità economica per la trasformazione di un cinematografo in multisala. [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale 6.986.761,00 Euro
Commerciale 28.327.000,00 Euro
Direzionale 82.500.000,00 Euro
Industriale 13.398.184,00 Euro
Totale 131.211.945,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Francesco Tedone, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000