Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Simone Casini

Iscritto N° 00945

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www.simonecasini.it

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Contatti

Indirizzo:
Via Ottava Strada Poggilupi, 71 TERRANUOVA BRACCIOLINI (AR)

Cellulare: 3348975092

Curriculum estimativo

Nato a Firenze e diplomato al Liceo Scientifico ho conseguito la Laurea in Architettura con il massimo dei voti ricevendo la medaglia d’argento al valore accademico.

Dal 1997 esercito la professione affiancando all’attività di progettista e direttore dei lavori quelle di consulente tecnico di parte in procedimenti di natura penale e civile, di valutatore immobiliare e di certificatore energetico oltre a curare la parte contrattualistica con verifiche di conformità edilizia ed urbanistica e redazione delle relazioni tecniche per gli atti di compravendita.

Dal 2004 sono abilitato al ruolo di coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione che esercito in cantieri a committenza pubblica e privata.

Nel 2016 ho frequentato il corso tenuto dalla Federazione Architetti PPC Toscana:
"Gli Standard Internazionali di Valutazione, la stima degli immobili e la norma UNI 11558:2014 sui valutatori"
4 CFP riconosciuti dal Consiglio Nazionale degli Architetti

Nel 2017 ho frequentato Corso Teorico - Pratico qualificato dall'OdC accreditato ai Sensi UNI CEI EN ISO/IEC 17024
"La Valutazione degli Immobili secondo gli Standard Internazionali IVS"
15 CFP riconosciuti dal Consiglio Nazionale degli Architetti

Inizio attività estimativa

1997 (26 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Architettura (valutazione 110/110) nel 1994 a Firenze

Specializzazioni

Artigianale
Sviluppo aree edificabili
Terreni e Aziende Agricole
Industriale
Valutazione Investimenti
Commerciale
Direzionale
Turistico Ricreativo
Residenziale

Assicurazioni

GENERALI N. 420229729 - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Buono)
Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Corsi frequentati (28 ore totali)

2017

Valutazione Immobiliare

Durata: 24 ore

Docente: Marco De carli

Ente organizzatore: Beta Formazione

Luogo: FAD

Descrizione: La Valutazione degli Immobili secondo gli Standard Internazionali IVS Corso Teorico - Pra La Valutazione degli Immobili secondo gli Standard Internazionali IVS
Corso Teorico - Pratico qualificato dall'OdC accreditato ai Sensi UNI CEI EN ISO/IEC 17024
15 CFP riconosciuti dal Consiglio Nazionale degli Architetti [+]

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2016

Gli Standard Internazionali di Valutazione, la stima degli immobili e la norma UNI 11558:2014 sui valutatori

Durata: 4 ore

Docente: Vari

Ente organizzatore: Federazione Architetti PPC Toscana

Luogo: FAD

Descrizione: Gli Standard Internazionali di Valutazione, la stima degli immobili e la norma UNI 11558:2 Gli Standard Internazionali di Valutazione, la stima degli immobili e la norma UNI 11558:2014 sui valutatori.
Corso tenuto dalla Federazione Architetti PPC Toscana [+]

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Portfolio delle stime effettuate

21/05/2022

Stima di un appartamento

Luogo: Montevarchi

Cliente: Privato

Valore di mercato: 86.456,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento a Montevarchi

05/05/2022

Stima di un complesso industriale con residenze

Luogo: Loro Ciuffenna

Cliente: Ditta

Valore di mercato: 665.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Stima di un complesso industriale con residenze

02/06/2021

Stima di complesso artigianale con uffici e residenze

Luogo: Laterina Pergine Valdarno

Cliente: Ditta

Valore di mercato: 985.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Stima di complesso artigianale con uffici e residenze

15/03/2021

Stima di una villa

Luogo: Capolona

Cliente: Privato

Valore di mercato: 330.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Casa unifamiliare libera su quattro lati su due livelli di cui uno fuori terra ed uno semi Casa unifamiliare libera su quattro lati su due livelli di cui uno fuori terra ed uno seminterrato con resede esclusivo [+]

31/01/2021

Centro Turistico Integrato comprensivo di struttura alberghiera con servizi ed infrastrutture

Luogo: Scanno

Cliente: Impresa

Valore di mercato: 4.705.933,03 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Centro Turistico Integrato comprensivo di struttura alberghiera con servizi ed infrastrutture

30/01/2021

Stima di compendio immobiliare in località Olmo ad Arezzo

Luogo: Arezzo

Cliente: Impresa

Valore di mercato: 1.150.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima di un compendio immobiliare a destinazione residenziale in località Olmo ad Arezzo

17/08/2018

Stima di un capannone artigianale

Luogo: Subbiano

Cliente: Ditta

Valore di mercato: 317.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Capannone artigianale con zona lavorazione, spogliatoi, mensa, servizi, uffici ed archivi Capannone artigianale con zona lavorazione, spogliatoi, mensa, servizi, uffici ed
archivio oltre locale depurazione esterno e resede esclusivo. [+]

11/05/2018

Stima di un appartamento oltre annessi, resede ed appezzamento di terreno agricolo

Luogo: Terranuova Bracciolini (AR)

Valore di mercato: 179.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento ad uso civile abitazione posto al piano primo ed avente accesso da rampa di s Appartamento ad uso civile abitazione posto al piano primo ed avente accesso da rampa di scale esclusiva posta sul lato prospiciente la strada, composto da ingresso, ampio vano soggiorno con terrazza, cucina, disimpegno, ripostiglio, due camere e bagno, corredato da un locale ad uso deposito, da tettoia con forno e piccolo deposito in corpi di fabbrica distaccati da quello principale oltre ad appezzamento di terreno agricolo e fabbricato uso rimessa ad un piano composto da ingresso, tre vani ed un bagno oltre a piccolo resede esclusivo. [+]

23/04/2018

Stima di un Capannone uso Industriale

Luogo: Terranuova Bracciolini (AR)

Valore di mercato: 708.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Capannone ad elementi prefabbricati in c.a. con zona lavorazioni, magazzino, mensa, spogli Capannone ad elementi prefabbricati in c.a. con zona lavorazioni, magazzino, mensa, spogliatoi e servizi al piano terra ed uffici e servizi al piano primo con collegamento verticale costituito da scala interna [+]

29/12/2017

Stima di un Fabbricato industriale con zona servizi, uffici e residenza

Luogo: Sulmona (AQ)

Valore di mercato: 1.009.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Stima di un Fabbricato industriale con annessa zona servizi ed uffici al piano terra oltre Stima di un Fabbricato industriale con annessa zona servizi ed uffici al piano terra oltre a residenza al piano primo compresa la valutazione della residua capacità edificatoria di circa 700 mq di superficie coperta. [+]

15/12/2017

Stima di una villa con strada di accesso e resede esclusivo

Luogo: Bucine (AR)

Valore di mercato: 533.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Fabbricato costituito da unica unità immobiliare ad uso residenziale con garage. L’abitazi Fabbricato costituito da unica unità immobiliare ad uso residenziale con garage. L’abitazione è disposta su due piani fuori terra oltre a cantina interrata e sottotetto abitabile collegati da scale interne oltre a resede esclusivo pertinenziale e strada di accesso in proprietà esclusiva. [+]

06/08/2017

Stima di un Mattatoio

Luogo: San Giovanni Valdarno (AR)

Valore di mercato: 500.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Stima di fabbricato uso mattatoio Superficie uffici piano rialzato: 87 mq Superficie pr Stima di fabbricato uso mattatoio
Superficie uffici piano rialzato: 87 mq
Superficie produzione piano rialzato: 1303 mq
Superficie locali tecnici al piano rialzato senza accesso diretto dalla zona produzione: 88 mq
Superficie degli ambienti tecnici destinati solo alla raccolta per caduta di sottoprodotti della lavorazione industriale posti al piano seminterrato: 1478 mq
Data la particolare destinazione dell’immobile, si ritiene di adottare il criterio di stima con il metodo dei costi (Cost Approach) in quanto risulta impossibile far ricorso all'approccio di mercato per assenza o insufficienza dei dati compravenduti rilevabili. La tipologia immobiliare per la quale è più frequente la necessità di ricorrere a tale procedimento è quella degli immobili a destinazione non ordinaria non apprezzata dal mercato, quali stabilimenti industriali, scuole, ospedali, caserme e simili, per i quali non sussistono dati di mercato utili ai fini dell'impiego del procedimento comparativo di mercato o dei procedimenti finanziari.
Il valore dell’immobile si determina pertanto attraverso la somma del valore dell’area edificata e del costo di ricostruzione del fabbricato esistente a cui sottrarre il deprezzamento per vetustà ed obsolescenza. [+]

05/06/2017

Stima di terreni uso agricolo

Luogo: Citta' di Castello (PG)

Valore di mercato: 231.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: Terreni uso agricolo che nella presente trattazione vengono suddivisi in lotti a seconda d Terreni uso agricolo che nella presente trattazione vengono suddivisi in lotti a seconda dei titoli di proprietà della committenza. [+]

04/04/2017

Stima di un appartamento in edificio bifamiliare

Luogo: Monte San Savino (AR)

Valore di mercato: 296.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento per civile abitazione facente parte di un edificio bifamiliare, con sviluppo Appartamento per civile abitazione facente parte di un edificio bifamiliare, con sviluppo al piano secondo e terreno, di consistenza catastale pari ad 11,5 vani, comprese due cucine oltre tre servizi igienici ed accessori tra cui figurano una loggia, due terrazze, un box auto e due garage oltre ad un ampio resede ad uso esclusivo. [+]

04/04/2017

Porzione di Capannone uso Artigianale

Luogo: Monte San Savino (AR)

Valore di mercato: 112.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Porzione di capannone uso laboratorio artigianale, con sviluppo al piano primo e terreno c Porzione di capannone uso laboratorio artigianale, con sviluppo al piano primo e terreno con doppio servizio igienico, ufficio ed area lavorazione al piano primo. [+]

31/12/2016

Stima di un Albergo

Luogo: Loro Ciuffenna (AR)

Valore di mercato: 1.014.933,15 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Albergo di due piani fuori terra e porzione di soffitta oltre ad un ristorante al piano se Albergo di due piani fuori terra e porzione di soffitta oltre ad un ristorante al piano seminterrato.
La proprietà comprende anche due resedi a nord ed a sud del fabbricato ed un terreno tra questi ed il torrente Ciuffenna costituito in gran parte da una ripida scarpata. L’albergo, recentemente ristrutturato, è dotato di 6 camere con bagno oltre a reception, hall, sala conversazione, sala pranzo, cucina ed ambienti di servizio. Il ristorante al piano seminterrato è costituito da un’ampia cucina che si sviluppa su tre vani comunicanti, un bar, una sala con mostra vini e due sale ristorazione oltre a servizi. [+]

19/12/2016

Perizia giurata di stima di un Capannone uso Commerciale

Luogo: Terranuova Bracciolini (AR)

Valore di mercato: 212.800,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Capannone uso commerciale nei pressi del casello autostradale costituito da una unità immo Capannone uso commerciale nei pressi del casello autostradale costituito da una unità immobiliare con zona vendita al dettaglio, uffici, magazzino e servizi posta al primo e ultimo piano di un edificio con struttura prefabbricata in c.a. [+]

19/12/2016

Perizia giurata di stima di un negozio

Luogo: Arezzo

Valore di mercato: 165.200,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Negozio al piano terra e seminterrato di un edificio condominiale sito ad Arezzo in zona s Negozio al piano terra e seminterrato di un edificio condominiale sito ad Arezzo in zona semicentrale nei pressi del parco Ducci. [+]

19/12/2016

Perizia giurata di stima di una Villa

Luogo: Castiglion Fibocchi (AR)

Valore di mercato: 619.200,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Fabbricato residenziale unifamiliare su due piani fuori terra con annesso uso deposito e t Fabbricato residenziale unifamiliare su due piani fuori terra con annesso uso deposito e terreni. La residenza è costituita al piano terra da una zona di accesso che distribuisce due locali soggiorno, un bagno ed una zona pranzo con annessa cucina con accesso a due locali cantina oltre ad un locale tecnico adibito a centrale termica con accesso dall’esterno. Sul fronte del fabbricato è presente un ampio loggiato. Dalla scala interna si accede ad un disimpegno al piano primo che distribuisce quattro camere e due bagni. Dalla camera sul retro si accede alla terrazza che funge anche da copertura piana alle cantine al piano terra [+]

07/06/2016

Stima di un Capannone uso Artigianale

Luogo: Castelfranco Piandisco' (AR)

Valore di mercato: 144.900,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Capannone uso artigianale con doppio accesso da via (...omissis...) e da via (...omissis.. Capannone uso artigianale con doppio accesso da via (...omissis...) e da via (...omissis...) oltre alla quota di 119,720/1000 delle aree pertinenziali dell’insediamento produttivo di cui fa parte .
Il capannone è costituito da una struttura portante in cemento armato e pannellatura in calcestruzzo con finitura superficiale esterna del tipo a graniglia.
La composizione del fronte su via (...omissis...) è costituita da un portone carrabile centrale con incluso passaggio pedonale e due finestrature a nastro ai lati dotate di sistema di schermatura esterno.
Nello spazio antistante l’entrata è presente un’area pertinenziale a parcheggio.
Sul retro ed in una porzione della parete perimetrale del lato a Nord-Est ritroviamo le suddette finestre a nastro interrotte centralmente sul fronte da un secondo ingresso con infisso in ferro-vetro dal quale si accede ad una corte pertinenziale e da questa a via (...omissis...).
All’interno è attivo un laboratorio artigianale con due servizi igienici con antibagno. [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale	3.193.656,00 Euro
Mista	1.650.000,00 Euro
Turistico ricettiva	5.720.866,18 Euro
Artigianale	573.900,00 Euro
Industriale	2.217.000,00 Euro
Agricolo rurale	231.000,00 Euro
Commerciale	378.000,00 Euro
Totale	13.964.422,18 Euro

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Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Simone Casini, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000