Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Alberto Iacomini

Foto: Alberto Iacomini

Iscritto N° 01010

Contatti

Indirizzo:
Via Illica, 12 CAMAIORE (LU)

Telefono: 0584913617

Cellulare: 3803947120



Curriculum estimativo

LIBERO PROFESSIONISTA GEOMETRA, C.T.U. presso il Tribunale di Lucca, Perito della Banca BVLG (Credito Cooperativo della Versilia, Lunigiana e Garfagnana) , della BML (Banca del Monte di Lucca), della CA.RI.GE, della BANCA SEMPIONE SA (Lugano), già Perito Banca Mediolanum (per la quale ho, altresi’, progettato la nuova sede di Viareggio), già Consulente tecnico della Ascom/ConfCommercio di Viareggio, già Collaboratore esterno GRUPPO ENELSI’ s.p.a. ,settore domotica, nella qualita’ di progettista e direttore dei lavori, già Collaboratore esterno del Comune di Camaiore, per il quale ho svolto incarichi per opere pubbliche di progettista, direttore dei lavori, stesura di computi metrici, rilievi strumentali e non oltre che a consulenze e a perizie di stima. Oltre ad incarichi propri intrattengo rapporti di collaborazione con vari studi professionali ed agenzie immobiliari della Provincia di Lucca e non, collaborando a progetti architettonici, esecutivi, direzione lavori con conseguenti adempimenti burocratici per la realizzazione di edifici residenziali, commerciali, artigianali ed industriali.

Inizio attività estimativa

2005 (16 anni di esperienza)

Titolo di studio

Diploma di Geometra nel 1996 a Pietrasanta

Specializzazioni

  • Turistico Ricreativo Turistico Ricreativo
  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Artigianale Artigianale
  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Commerciale Commerciale
  • Valutazione Investimenti Valutazione Investimenti
  • Direzionale Direzionale
  • Residenziale Residenziale

Assicurazioni

  • Generali SPA - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €3.000.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°1263 dal 2019

Istituti bancari (Beneviso)

  • BANCA DEL MONTE DI LUCCA S.P.A. (dal 2010)
  • BANCA VERSILIA LUNIGIANA E GARFAGNANA - CREDITO COOPERATIVO - SOCIETA' COOPERATIVA (dal 2005)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Avanzato UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Numero certificato: 874
Anno: 2016
Scadenza: 24/10/2022

Scarica attestato

Qualifiche

REV Recognised European Valuer REV Recognised European Valuer

Numero certificato: REV-IT/CNGeGL/2023/24
Anno: 2018
Scadenza: 30/11/2023

Scarica attestato

Corsi frequentati (93 ore totali)

2020

Corso professionale per la valutazione degli immobili con il Metodo Market Oriented

Durata: 25 ore
Docente: SALVO - DE RUGGIERO
Ente organizzatore: GEOWEB e dal CNGeGL
Luogo: E-LEARNING

2020

CORSO PROFESSIONALE IN VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI

Durata: 20 ore
Docente: BENVENUTI
Ente organizzatore: GEO NETWORK SRL
Luogo: WEBINAR

2019

La figura del valutatore immobiliare e principi di stima secondo IVS

Durata: 6 ore
Ente organizzatore: Collegio Geometri Firenze
Luogo: Firenze

2018

BANCA DATI DEI COMPARABILI ED ALTRI SERVIZI INTEGRATI PER IL PROFESSIONISTA DELLA VALUTAZIONE

Durata: 2 ore
Docente: Fulvio Venturini
Ente organizzatore: GeoVal
Luogo: Pisa

2018

Il Valutatore Immobiliare Certificato

Durata: 24 ore
Docente: Gianni Rossi
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Padova
Luogo: Online
Descrizione: Corso "Il Valutatore Immobiliare Certificato"

Scarica attestato
2018

IL RATING DEGLI IMMOBILI

Durata: 6 ore
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri di Firenze
Luogo: Firenze
Descrizione: IL RATING DEGLI IMMOBILI

2018

La ricerca dei comparabili nella stima per confronto in mancanza di banca dati

Durata: 6 ore
Docente: Fulvio Venturini
Ente organizzatore: Geo.Val
Luogo: Pisa

2018

Tecniche di valutazione in carenza di dati immobiliari.

Durata: 4 ore
Docente: Fulvio Venturini
Ente organizzatore: Geo.Val
Luogo: Pisa
Descrizione: Tecniche di valutazione in carenza di dati immobiliari.

Portfolio delle stime effettuate

30/08/2020

SEAL

Luogo: SPEZIA
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 17.981.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Trattasi di ampio complesso industriale adibito a cantieri navali, denominato "xxxxxxxxxxx Trattasi di ampio complesso industriale adibito a cantieri navali, denominato "xxxxxxxxxxx.”, area , posto in prossimità dell’area portuale del Comune di La Spezia, in parte edificato su Area Demaniale dello Stato ramo Marina Mercantile concessa in diritto di superficie con atto formale n con scadenza fissata al, e parte su aree in piena proprietà, il tutto corredato da banchina di ormeggio imbarcazioni su specchio acqueo, sempre in concessione demaniale, che si sviluppa per una lunghezza di circa 200 metri lungo tutto il cantiere navale ed una larghezza verso il mare di circa 78,50 metri, attrezzato con n. 1 pontile galleggiante, n. 2 pontili di alaggio/varo in cemento armato e n. 4 passerelle in acciaio per accesso alle imbarcazioni.
Il cespite immobiliare si completa di cabine di trasformazione dell’energia elettrica oltre aree urbane adibite a piazzali di sosta e movimentazione delle imbarcazioni, che si estendono per una superficie di circa 488 mq, il tutto avente accesso carrabile dalla pubblica strada, Viale San Bartolomeo.
Beni in piena proprietà;
La porzione immobiliare in piena proprietà, si sviluppa su un area complessiva di 10.712,45 mq circa (superficie coperta calcolata su un livello dei fabbricati oltre la superficie del piazzale esterno) e comprende una porzione del piazzale di sosta e movimentazione delle imbarcazioni, un fabbricato a destinazione direzionale e produttiva che si sviluppa su due piani fuori terra, al cui interno si trova l’alloggio del custode, una cabina elettrica, e più precisamente:
Foglio xx Particella Subalterno graffata con particella e particella subalterno
Trattasi di ampio fabbricato sia a destinazione direzionale (le porzioni degli uffici amministrativi e locale mensa, si sviluppano ai piani terreno e primo) e risulta aver subito recenti lavori di ristrutturazione sia delle parti interne che delle facciate esterne.
Internamente si compone di ingresso/reception, sale riunioni, ed uffici amministrativi, oltre locale mensa, spogliatoi e servizi igienici per gli addetti.
La porzione a destinazione produttiva si sviluppa al solo piano terreno (officina meccanica, magazzino, deposito e locali tecnici).
Il tutto corredato da ampio piazzale esterno, parte realizzato in calcestruzzo ed adibito alla movimentazione delle imbarcazioni, parte porzione fronteggiante l’ingresso, asfaltata ed adibita a parcheggio, oltre piccole aree a verde con piantumazioni.


Foglio Particella Subalterno ;
Trattasi di unità per civile abitazione, adibita ad appartamento del guardiano, ubicato al piano terreno del più ampio fabbricato produttivo/direzionale sopra descritto.
L’unità risulta accessibile dal piazzale esterno ed internamente risulta composto da quattro vani oltre disimpegno, ripostiglio e bagno.
Foglio Particella ;
Trattasi di manufatto elevato al solo piano terreno ed adibito a cabina elettrica.
Beni in Concessione Demaniale;
La porzione di cantiere navale in concessione demaniale, si sviluppa su un area complessiva di 27.166,85 mq (superficie coperta calcolata su un livello dei fabbricati oltre la superficie del piazzale esterno) ai quali vanno sommate le superfici del pontile galleggiante e delle n. 4 passerelle di attracco per complessivi 83,70 mq. Il tutto corredato da banchina di ormeggio imbarcazioni su specchio acqueo, sempre in concessione demaniale, che si sviluppa per una lunghezza di circa 200 metri lungo tutto il cantiere navale ed una larghezza verso il mare di circa 78,50 metri, per una superficie complessiva di 14,173,65 mq.
Detta area risulta in concessione demaniale alla società . in quanto titolare di Atto Formale n. dell’anno, con durata di anni 20, mesi 6 e giorni 10 a decorrere dal e scadenza fissata al. La proprietà dell’area risulta in carico al Demanio Pubblico dello Stato Ramo Marina Mercantile.
Foglio Particella Subalterno ;
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare che si estende su una superficie coperta di 1535,10 mq, per un’altezza media di metri 23, composto internamente da ampio vano adibito a cantiere navale per la costruzione di imbarcazioni, oltre servizi igienici con antibagno. Il tutto corredato da piccola corte esterna che si estende lungo tutta la lunghezza del capannone, fronteggiante lo specchio acqueo.
Foglio Particella Subalterno ;
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare che si estende su una superficie coperta di 1484,60 mq, per un’altezza media di metri 22,80, composto internamente da ampio vano adibito a cantiere navale per la costruzione di imbarcazioni, oltre servizi igienici con antibagno.
Foglio Particella Subalterno ;
Trattasi di fabbricato a pianta rettangolare che si estende su una superficie coperta di 1519,45 mq, per un’altezza media di metri 22,60, composto internamente da ampio vano adibito a cantiere navale per la costruzione di imbarcazioni, oltre servizi igienici con antibagno.
Foglio Particella Subalterno ;
Trattasi di area urbana della superficie catastale di mq. 184, adibita a piazzale per la movimentazione delle imbarcazioni.
Foglio Particella , graffata con particella subalterno, graffata con particella , particella subalterno ;
Trattasi di ampio fabbricato produttivo elevato al solo piano terreno, composto internamente da area logistica e deposito, area falegnameria e zona di lavorazione delle imbarcazioni, oltre soppalco interno, blocco dei servizi igienici per gli addetti, tettoia esterna, locale infermeria, cabina di trasformazione dell’energia elettrica, oltre due moli realizzati in cemento armato per alaggio e varo delle imbarcazioni.
Il tutto corredato da ampio piazzale esterno realizzato in calcestruzzo ed adibito alla movimentazione delle imbarcazioni fino alla banchina fronteggiante lo specchio acqueo.
Foglio Particella ;
Trattasi di banchina realizzata in calcestruzzo ed adibita alla movimentazione delle imbarcazioni fronteggiante lo specchio acqueo, che si estende per una superficie catastale di mq. 410.
Foglio Particella ;
Trattasi di banchina realizzata in calcestruzzo ed adibita alla movimentazione delle imbarcazioni fronteggiante lo specchio acqueo, che si estende per una superficie catastale di mq. 304.Piena proprietà di fabbricato terratetto articolato su tre piani di cui due (terra e primo) collegati tra loro da scala interna, composto da tre vani uso cantina e locale sgombero al piano seminterrato (al quale si accede dalla antistante resede pertinenziale); da ingresso, soggiorno, disimpegno e cucina al piano terra e da disimpegno, tre vani soffitta praticabili e bagno al piano primo, corredato da tre piccole resedi pertinenziali in proprietà esclusiva (una delle quali posta sul lato est al piano seminterrato e le altre due sull’angolo sud-ovest al piano terra) nonché da piccolo terreno pertinenziale della superficie di circa mq. 99, suddiviso in due porzioni una delle quali posta in aderenza alla resede pertinenziale del fabbricato e l’altra posta davanti allo stesso fabbricato sul lato opposto della via .
[+]

28/06/2020

SEAL 2

Luogo: VIAREGGIO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 21.890.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Trattasi di fabbricato produttivo denominato “Falegnameria”, in concessione demaniale mari Trattasi di fabbricato produttivo denominato “Falegnameria”, in concessione demaniale marittima in forza di Atto Formale repertorio n. del , registrato a Viareggio in data al n. serie 1T. L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra, composto al piano terreno da unità ad uso produttivo e logistico ad uso del cantiere navale, oltre due appartamenti posti al piano primo. Il tutto avente accesso pedonale e carrabile dalla pubblica strada, Via , oltre due accessi dalla Via i e più precisamente:
Foglio Particella Subalterno – Immobile Produttiva;
Trattasi di unità immobiliare posta al piano terreno del più ampio fabbricato, adibita a funzioni produttive, logistiche e di servizio del cantiere navale (falegnameria, magazzino, area di pre-assemblaggio, area mock-up, uffici amministrativi oltre spogliatoi e servizi igienici per gli addetti).
Foglio Particella Subalterno – Unità Residenziale;
Trattasi di unità immobiliare ad uso residenziale posta al piano primo del più ampio fabbricato, avente accesso esclusivo al piano terreno per mezzo di ingresso e vano scala posto sulla Via .
Internamente l’unità si compone di cinque vani oltre disimpegno, due bagni e terrazzino tergale. Il tutto corredato da locale veranda posto al piano secondo sottotetto, accessibile per mezzo di scala esterna che si dirama dal suddetto terrazzino tergale al piano primo.
Foglio Particella Subalterno – Unità Residenziale;
Trattasi di unità immobiliare ad uso residenziale posta al piano primo del più ampio fabbricato, avente accesso esclusivo al piano terreno per mezzo di ingresso e vano scala posto sulla Via o.
Internamente l’unità si compone di cinque vani oltre disimpegni, due bagni e terrazzo tergale.
Piena proprietà di fabbricato terratetto articolato su tre piani di cui due (terra e primo) collegati tra loro da scala interna, composto da tre vani uso cantina e locale sgombero al piano seminterrato (al quale si accede dalla antistante resede pertinenziale); da ingresso, soggiorno, disimpegno e cucina al piano terra e da disimpegno, tre vani soffitta praticabili e bagno al piano primo, corredato da tre piccole resedi pertinenziali in proprietà esclusiva (una delle quali posta sul lato est al piano seminterrato e le altre due sull’angolo sud-ovest al piano terra) nonché da piccolo terreno pertinenziale della superficie di circa mq. 99, suddiviso in due porzioni una delle quali posta in aderenza alla resede pertinenziale del fabbricato e l’altra posta davanti allo stesso fabbricato sul lato opposto della via .
[+]

20/05/2020

ALBERGO

Luogo: CAMAIORE
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 14.545.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Turistico ricettiva

20/04/2020

MISE

Luogo: PIETRASANTA
Cliente: ENTE
Valore di mercato: 1.574.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Foglio 35 Particella 154 sub. 4: Trattasi di complesso immobiliare denominato “xxxxxxxxx Foglio 35 Particella 154 sub. 4:
Trattasi di complesso immobiliare denominato “xxxxxxxxxx”, a carattere psicosociale per persone con disagio psico-relazionale, composto da fabbricato principale che si sviluppa su tre piani fuori terra oltre piano copertura
La struttura è così composta:
Piano Terreno: ingresso, vano scale per accedere ai piani superiori, ascensore, camera non bagno, bagno assistito, ampio soggiorno-pranzo, disimpegno e locale riscaldamento pasti, disimpegno, camera con agno, bagno, locale medicheria, due ripostigli, e doccia, scala e ascensore per accedere ai piani superiori, con accesso dall’esterno si accede ad un locale tecnico, oltre ampio resede su quattro lati di circa mq. 2349, su cui insiste in corpo staccato destinato a ricovero ambulanze e volumi tecnici
Piano Mezzanino: disimpegno, due camere, disimpegno e bagno.
Piano Primo: disimpegno, due camere con bagno, deposito, doccia, tre terrazze altre due camere, bagno e ripostiglio. Piano Copertura: due ripostigli e terrazza.
[+]

20/03/2020

MISE

Luogo: PIETRASANTA
Cliente: ENTE
Valore di mercato: 6.397.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Trattasi di complesso immobiliare denominato “xxxxxxxxxxxxxxxxx”, specializzato in casa di Trattasi di complesso immobiliare denominato “xxxxxxxxxxxxxxxxx”, specializzato in casa di cura per assistenza anziani (RSA), si sviluppa su tre piani fuori terra oltre piano seminterrato la struttura è così composta:
Piano Seminterrato: vano scala per accedere al piano superiore, ascensore, disimpegno, locale tecnico, camera mortuaria, filtro, disimpegno, celle frigorifere, ex lavanderia –deposito, deposito carrozzine e ausiliari, due vani deposito, oltre a locale caldaia accessibile dall’esterno.
Piano Terreno: terrazza di ingresso, hall ingresso, vano scale per accedere ai piani superiori e inferiore, ascensore, la prima ala è composta da filtro, reception, corridoio, locale tecnico, cucina con due montavivande, sala pranzo, hall diurno, deposito, salottino, disimpegno, ascensore, vano scale per accedere ai piani superiori, sala polivalente con palco, hall hobbies, servizi igienici. L’altra ala è composta da filtro, servizi igienici, infermeria, bagno assistito, corridoio psichiatria, deposito abiti ospiti, cinque camere doppie con servizio igienico interno, cucina e soggiorno, oltre a ampio resede su quattro lati della superficie di circa mq. 3.304,35, su cui insiste una scala esterna antincendio;
Piano Primo: hall 1° piano con terrazzo, vano scale per accedere ai piani superiori e inferiore, ascensore, bagno assistito, la prima ala è composta da filtro, deposito materiale, corridoio, saletta, cucina, tre camere doppie con servizio igienico interno, tre camere triple con servizio igienico interno, terrazza, sala pranzo, ascensore, vano scale per accedere ai piani superiori, filtro, corridoio, sala polivalente con palco, hall hobbies, servizi igienici. L’altra ala è composta da filtro, due camere doppie con servizio igienico interno, quattro camere singole con servizio igienico interno, terrazzo. L’altra ala è composta da filtro, tre locali deposito materiali, corridoio, deposito biancheria, deposito farmacia, corridoio, otto camere doppie con servizio igienico interno;
Piano Secondo: hall 2° piano, vano scale, ascensore, camera singola con servizio igienico interno, filtro, archivio, spogliatoio donne con docce e bagni, vano amministrazione, filtro, altro spogliatoio donne con docce e bagni, camera tripla con servizio igienico interno, corridoio, spogliatoio uomini con docce e bagni, palestra, corridoio, quattro camere doppie con servizio igienico interno.
[+]

29/01/2020

INDUSTRIALE

Luogo: PIETRASANTA
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 1.627.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Piena proprietà di fabbricato ad uso artigianale/industrie, elevato un piano fuori terra, Piena proprietà di fabbricato ad uso artigianale/industrie, elevato un piano fuori terra, parzialmente soppalcato al suo interno, con pertinenziale terreno, ad uso resede, su quattro lati, oltre a ulteriore presella di terreno, sita in aderenza a quanto sopra descritto.
Nello specifico l’unità immobiliare oggetto del presente rapporto di valutazione risulta così composta:
al piano terra da ingresso/disimpegno, tre vani archivio, disimpegno, antibagno e due wc, due uffici, vano officina e ulteriore ampio vano ad uso officina dal quale diparte una scala che collega col piano soprastante (soppalco) che è composto da ampio disimpegno, mensa, cucina, spogliatoio, antibagno, due wc e docce oltre che da ampio vano ad uso magazzino.
Completa quanto sopra resede esclusivo, ad uso piazzale e viabilità, su quattro lati, oltre a ulteriore presella di terreno, di modeste dimensioni, sita in aderenza a quanto sopra descritto.
[+]

17/04/2019

Russo

Luogo: Lecce
Cliente: Russo
Valore di mercato: 1.390.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Immobile composto da un corpo di fabbrica di un piano e di un secondo corpo di fabbrica su Immobile composto da un corpo di fabbrica di un piano e di un secondo corpo di fabbrica su due livelli. Il corpo principale della villa padronale è distribuito su di un unico livello di piano ed è costituito da una struttura portante in muratura con le volte a botte e a crociera con i solai esterni piani. Le murature interne sono intonacate con intonaco a calce, mentre quelle esterne hanno la pietra a faccia vista. I pavimenti interni sono stati realizzati in cemento industriale levigato. L’immobile è composto da una cucina, un ampio soggiorno/pranzo ed una zona notte composta da 5 camere da letto ognuna di esse servita da un bagno. Il secondo corpo di fabbrica si sviluppa su due livelli, su ogni livello vi è una stanza con bagno interno, con le stesse finiture del corpo principale. [+]

04/04/2019

Alba Leasing Inda Srl

Luogo: Milano
Cliente: Inda Srl
Valore di mercato: 1.940.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Porzione di complesso direzionale composto da locale uffici al piano terra e ripostiglio; Porzione di complesso direzionale composto da locale uffici al piano terra e ripostiglio; da locale uffici al piano primo oltre a ripostiglio, servizi igienici e balcone; locale uffici al piano quarto oltre a ripostiglio, servizi igienici, balcone, due terrazzi e locale tecnico; tre posti auto coperti al piano primo interrato. Compete infine la comproprietà del magazzino al piano terra e del magazzino al piano secondo interrato (500/1000). [+]

04/04/2019

Unicredit Inda Srl

Luogo: Milano
Cliente: Inda srl
Valore di mercato: 840.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Porzione di complesso direzionale composto da locale uffici al piano secondo, oltre a ripo Porzione di complesso direzionale composto da locale uffici al piano secondo, oltre a ripostiglio, servizi igienici, balcone e due posti auto al piano primo interrato. Compete infine la comproprietà del magazzino/locali wc al piano terra e del magazzino al piano secondo interrato. [+]

03/04/2019

ALBERGO

Luogo: Camaiore
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 17.606.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Turistico ricettiva
Descrizione: L’hotel di categoria 4 STELLE è posizionato su una superficie di oltre 12.000 mq di terren L’hotel di categoria 4 STELLE è posizionato su una superficie di oltre 12.000 mq di terreno in cui trovano alloggio:
• Corpo centrale alberghiero
• Corpo secondario (dependance)
• Corpo residence

CORPO CENTRALE
Definita l’anima centrale dell’hotel suddivisa in 7 piani compreso il piano terreno così ripartiti:
• PIANO TERRENO: con hall centrale; Primo American bar centrale con annessa sala comune; saletta TV/lettura dalla quale di può accedere alla Sala Ristorante (con una capienza per oltre 200 persone – con organizzazione interna per banchetti nuziali - e con un Secondo American Bar) completamente arredata di primissimo pregio con ultima ristrutturazione 2003 (mobili in mogano in stile Vecchia Marina e tutte le apparecchiature in Argento) con annesso locali cucine. Sul retro della Hall si aprono i locali della direzione/uffici contabili ed amministrativi, ed i locali privati del proprietario.
• PRIMO PIANO: trovano alloggio n 1 sala prima colazione per max 110 persone. Inoltre al medesimo piano trova sistemazione l’appartamento del proprietario/gestore. Da questo piano, infine, si adduce, tramite un tunnel aereo completamente a vista, al Primo PIANO ELITE composto di 10 camere matrimoniali (di cui 9 con possibilità del terzo letto) dotate dei massimi comfort.
• SECONDO PIANO: sono ubicate 6 camere (4 doppie e 2 suite): tutte le stanze sono arredate con interni di primissima qualità stile Vecchia Marina e dotate dei comfort tipici di servizio a 4 stelle come aria condizionata, TV color satellite, cassaforte, frigo bar, telefono ecc.
• TERZO PIANO: gemello del secondo piano Secondo PIANO ELITE composto di 10 camere matrimoniali ( di cui 9 con possibilità del terzo letto) dotate dei massimi comfort.
• QUARTO PIANO: come secondo piano.
• QUINTO PIANO: trovano alloggio 2 junior SUITES / appartamenti
• SESTO PIANO: 5 camere ELITE, tutte dotate dei massimi comfort di hotellerie presenti per un albergo di 4 stelle


In tutto l’hotel consta di numero 48 camere di cui:
• 2 junior suite/appartamenti
• 12 camere matrimoniali standard
• 7 camere matrimoniali suite
• 25 camere matrimoniali ELITE
L’intero edificio e’ corredato da ampio giardino circostante sul quale insistono tre piscine di varie dimensioni con relativi locali tecnici; sono altresi esistenti tre tensostrutture per bar, ristori etc.. il tutto perfettamente integrato con l’intero complesso alberghiero oltre che di un parking auto per circa 85 posti.

DEPANDANCE (RESIDENZE)
Trattasi di immobile, in parte con destinazione R.T.A. e in parte civile abitazione, facente parte di piu’ ampio complesso immobiliare, sito in Camaiore, nella frazione di Lido di Camaiore, Viale Sergio Bernardini, con a corredo resede esclusiva con destinazione giardino e le rispettive quote di comproprieta’ sulle parti a comune quali il parco, piscina, parcheggio esclusivo autovetture e sulle attrezzature sportive e ricreative.
Questa unità, la cui mobilita’ verticale e’ garantita sia dalle scale che dall’ascensore, con struttura portante in cemento armato, tamponature in muratura mista e copertura a padiglione, intonacata e tinteggiata, con infissi in alluminio e vetro, pavimenti e rivestimenti in pietra mista, dotata di impianto elettrico, idrotermosanitario, citofonico e di condizionamento è suddivisa in 4 piani ( di cui 1 semi/interrato) così suddivisi:
Piano primo sotto strada: accessibile per scala interna, con disimpegno, quattro vani per usi vari e due piccoli vani per servizi od altro, avente una S.U.L. di 100,00 mq circa e un altezza utile interna pari a 225 cm.
Piano terreno: Rialzato di circa 30 cm dal piano di campagna composto da locali lavanderia e stireria e servizi di spogliatoi e WC per il personale e numero 2 bilocali costituiti rispettivamente da salotto, camera disimpegno, bagno, il tutto avente una superficie complessiva di circa 244,00 mq S.U.L., con altezza che varia dai 300 cm ai 365 cm.
Piano primo: con accesso esterno collegato mediante scala interna ed ascensore, un appartamento a disposizione della gestione formato da ingresso / soggiorno / pranzo, disimpegno, cucina, 4 camere, due bagni e guardaroba, ed amplia terrazza vetrata, avente una S.U.L complessiva di 244,00 mq, con un altezza utile interna pari a 300 cm.
Piano secondo: con accesso esterno collegato mediante scala interna ed ascensore, un appartamento a disposizione della gestione formato da ingresso / soggiorno / pranzo, disimpegno, cucina, 4 camere, due bagni e guardaroba, ed amplia terrazza vetrata, avente una S.U.L complessiva di 244,00 mq, con un altezza utile interna pari a 300 cm.
In tutto il corpo secondario consta di:
• Lavanderia/stireria
• Spogliatoi e servizi per il personale
• N° 2 bilocali
• N° 2 appartamenti dei gestori
L’intero edificio e’ corredato da ampio giardino circostante sul quale insistono un campo da calcetto, un campo da bocce e un piccolo parco giochi;
L’accesso a tale resede e’ garantito tramite una strada ad uso privato.

RESIDENCE

Trattasi di immobile con destinazione R.T.A., facente parte di piu’ ampio complesso immobiliare, sito in Camaiore, nella frazione di Lido di Camaiore, Viale Sergio Bernardini, con a corredo resede esclusiva con destinazione giardino e le rispettive quote di comproprieta’ sulle parti a comune quali il parco, piscina, parcheggio esclusivo autovetture e sulle attrezzature sportive e ricreative.
Questa unità, la cui mobilita’ verticale e’ garantita sia dalle scale che dall’ascensore, con struttura portante in cemento armato, tamponature in muratura mista e copertura piana, intonacata e tinteggiata, con infissi in alluminio e vetro, pavimenti e rivestimenti in pietra mista, dotata di impianto elettrico, idrotermosanitario, citofonico e di condizionamento è suddivisa in 5 piani ( di cui 1 seminterrato dove e’ presente il centro benessere e la piscina coperta) per una S.U.L: pari a circa 1.850 mq., corredati di resede esclusiva, così suddivisi:
Piano primo sotto strada: Il piano seminterrato e’ composto in una sala termale con bagno turco, sauna, percorso Kneipp oltre che a una zona “umida”, panche riscaldate ed idromassaggio, una piccola palestra e relativi spogliatoi suddivisi per sesso, oltre che cabine attrezzate come centro estetico.
Piano terreno: Rialzato di circa 80 cm dal piano di campagna composto da hall/reception, bar e saletta tv, oltre a quattro unita’ residenziali tipo suite. Costituite ciascuna da ingresso, bagno, cucinotto, camera, locali pluriuso (soggiorno-pranzo-letto).
Piano primo, secondo e terzo: sono costituiti ciascuno da sei unita’ residenziali tipo “suite”, costituite ciascuna da ingresso, bagno, cucinotto, camera, locali pluriuso (soggiorno-pranzo-letto).
Piano sottotetto: e’ a destinazione non residenziale, utilizzato come sgombero/rimessaggio.
In tutto, il corpo, consta di:
• N° 22 unita’ residenziali
• Zona relax, sala termale con bagno turco, sauna, percorso Kneipp oltre
che a una zona “umida”;
• Hall/reception,sala Tv e Bar
• Resede Esclusiva

L’intero edificio e’ corredato da ampio giardino circostante e da parcheggio privato;
L’accesso a tale resede e’ garantito tramite una strada ad uso privato che parte direttamente dal Viale Sergio Bernardini.
In totale la struttura consta di 68 camere.
E’ in previsione di sopraelevare un piano del corpo principale, con l’intendimento di aumentare di 10 camere l’attuale offerta dell’albergo, e sono state presentate le necessarie istanze edilizie per conseguire i titoli per legittimarne la realizzazione.
[+]

28/10/2018

MASONI

Luogo: Pisa
Cliente: Masoni
Valore di mercato: 5.200.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Capannone industriale, (parte originaria) adibito alla concia delle pelli, di vecchia cost Capannone industriale, (parte originaria) adibito alla concia delle pelli, di vecchia costruzione, recentemente restaurato, elevato su due piani fuori terra, con resede di pertinenza sui quattrro lati del fabbricato.
Il fabbricato e’ composto, al piano terra, da: ingresso, antibagno e wc, magazzino delle pelli finite, laboratorio, locale caldaia, antibagno e wc, due disimpegni, vano montacarichi, locale deposito aniline, vano scale, un vasto locale con i bottali per la concia delle pelli (conceria), tre vani tecnici e un ripostiglio oltre a un vano montacarichi e un locale tecnico in aderenza al fabbricato oltre a tettoie e vani tecnici sparsi sul lotto; al piano primo da: vasto locale di rifinitura delle pelli conciate con attigui locali di minor superficie alloggianti il deposito delle vernici, i vari servizi igienici per le maestranze oltre a spogliatoio e refettorio oltre ai due vani montacarichi e al vano scale. Completano il fabbricato una scala esterna di sicurezza, sul lato tergale del fabbricato.
Il tutto con una superficie lorda pari a circa 1.051,37 al piano terra con un’altezza pari a 4,50ml e pari a circa 1.051,37 al piano primo con un’altezza pari a 5,00ml.
Recentemente è stata realizzato un ampliamento della struttura originaria, verso la via Enrico Fermi, ospitante la parte “rappresentativa” della azienda e la parte “gestionale”, elevato tre piani fuori terra oltre il piano seminterrato e al piano lastrico solare, piani questi collegati tra loro da scale interne oltre che da ascensore e da piattaforma elevatrice, e essere cosi composto:
Al piano seminterrato, della superficie lorda pari a circa 382,32mq, da il garage, dotato di ascensore e piattaforma elevatrice per accedervi, locali tecnici, vani tecnici, disimpegni, ascensore, vano scale, spogliatoio, bagno, wc e doccie oltre allo scannafosso, della superficie di circa 41,07mq.
Al piano terra, della superficie lorda pari a circa 365,29mq, da uffici, archivio, ingresso-reception, spogliatoio, wc, doccia, ripostiglio, loggia, disimpegni, vano scale, cavedio impianti, ascensore, ulteriore disimpegno e montacarichi/ascensore oltre a una loggia di ingresso;
Al piano primo, della superficie lorda pari a circa 365,29mq, da reparto rifinizione, deposito infiammabili, cavedio impianti, vano scale, disimpegno, ascensore, anti wc, wc, ulteriore disimpegno, vano montacarichi-ascensore,magazzino;
Al piano secondo, della superifice lorda pari a circa 365,29mq, da laboratorio, magazzino, deposito, disimpegno, vano scale, spogliatoio, due wc, cavedio impianti, ascensore, disimpegno, montacarichi/ascensore, due uffici e show room oltre a due terrazzi della superficie complessiva di circa 49,58mq;
Al piano terzo/copertura, ovvero lastrico solare, da vani tecnici per una superficie lorda pari a circa 49,77mq oltre a circa 291,50mq di copertura pari praticabile.

Il grado di costruzione e delle rifiniture, di questa ultima parte, è notevolmente sopra la media, ben più alto di quello che possiamo definire “ottime rifiniture”, e comprendono le pareti architettoniche rivestite da essenze arboree oltre che il pergolato fotovoltaico installato sopra il lastrico solare ed infine l’impianto domotico.
Il lotto di terreno dove si sviluppano le costruzioni e’ della superficie di circa 3.160,00 e sottratto delle stesse sviluppa una superficie della resede esclusiva pari a circa 1730,00mq.
[+]

14/02/2018

Lucca Costruzioni

Luogo: Lucca
Cliente: Lucca Costruzioni
Valore di mercato: 1.454.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Immobile a destinazione artigianale/industriale facente parte di maggior fabbricato, occup Immobile a destinazione artigianale/industriale facente parte di maggior fabbricato, occupante la porzione nord del complesso, sito in Lucca, frazione Sorbano del giudice, Via dell’Aione civico 315.
Si accede all’unità immobiliare direttamente da Via dell’Aione immettendosi poi in area urbana e bene comune non censibile identificati, rispettivamente, dal mappale 43 dai subalterni 8 e 10.
Attualmente si compone di, al piano terra: ampio vano ad uso laboratorio, officina, due locali ad uso uffici, disimpegni, locale caldaia servizi igienici, bagni ed antibagni.
Completano l’immobile le rispettive quote di comproprietà sulle parti comuni come per uso, legge e/o consuetudine.
L’immobile sopra descritto sarà oggetto di lavori di straordinaria manutenzione che vedranno, al loro termine, il realizzarsi di un nuovo edificio artigianale/industriale, della superficie pari a circa 1000 mq al piano terreno e soppalcato per circa 230 mq (dove verranno ricavati degli uffici), previa la demolizione del pre esistente, oltre all’assegnazione, esclusiva, di porzione (quella a Nord) del BCNC identificato dal subalterno 10 che costituirà resede esclusiva del capannone con una superficie pari a circa 2300mq.
[+]

21/10/2017

EOS

Luogo: MILANO
Cliente: ESO
Valore di mercato: 10.514.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Porzione di maggior complesso immobiliare, plurifunzionale, elevato in parte ad un piano e Porzione di maggior complesso immobiliare, plurifunzionale, elevato in parte ad un piano ed in parte a sei piani fuori terra, compreso il piano lastrico solare, oltre al piano seminterrato.
La porzione oggetto del presente rapporto di valutazione, in fregio alla Via Bernardo Quaranta, è elevata sei piani fuori terra, compreso il lastrico solare, collegati internamente da vani scale e ascensori ed esternamente da vani scala antincendio, ed è costituita da un unico edificio a destinazione direzionale così composto:
Al piano seminterrato da vano scale, atrio, ascensori, locali tecnici, piattaforma elevatrice, disimpegni, autorimessa e locali archivio;
Al piano terra da vano scale, atrio, ascensori, guardiola, disimpegni e autorimessa;
Al piano primo da vano scale, atrio, ascensori, laboratori, uffici, disimpegni, ripostigli, anti bagni, bagni, sala relax, docce e sala wellness;
Al piano soppalchi, al quale si accede attraverso scale interna, insistente su porzione del piano primo, da disimpegni, archivi e depositi;
Al piano secondo, da vano scale, atrio, cavedi tecnici, vani tecnici, uffici, ripostigli, logge e due ampi ballatoi;
Al piano terzo, da vano scale, atrio, cavedi tecnici, vani tecnici, uffici, ripostigli, logge e due ampi ballatoi;
Al piano quarto, da vano scale, atrio, cavedi tecnici, vani tecnici, uffici, ripostigli, logge e due ampi ballatoi;
Al piano quinto, lastrico solare di copertura, trovano alloggio tutti i macchinari di condizionamento-refrigerazione e di cogenerazione di calore oltre che a tutti gli impianti occorrenti.
Il collegamento verticale è garantito anche da due scale antincendio che mettono in comunicazione tutti i piani, poste sul retro del fabbricato.
Completano il fabbricato le rispettive quote di comproprietà sulle parti comuni come per uso, legge e/o consuetudine.
[+]

05/09/2017

ROMITI 3

Luogo: Marlia
Cliente: Romiti 3
Valore di mercato: 1.676.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: • Diritti della piena proprietà su complesso edilizio, pluriuso (artigianale/industriale-c • Diritti della piena proprietà su complesso edilizio, pluriuso (artigianale/industriale-commerciale-residenziale), in parte elevato ad un piano fuori terra ed in parte elevato tre piani fuori terra, in corso di costruzione e in fase di completamento. Completano il complesso residenziale resede esclusiva sul fronte e sul lato adibita a parcheggio, viabilità e verde privato.
Nello specifico, alla fine delle attività lavorative che lo vedono interessato, il complesso sarà composto da:
al piano terra, attività commerciale della superficie lorda pari a circa 142,12mq, composta da grande vano ad uso negozio, disimpegno, ufficio e bagno oltre a portico sul fronte.
Sempre al piano terra, attività artigianale/industriale, della superficie lorda pari a circa 477,57mq, composta da due ampi vani ad uso cantina, ampio ripostiglio, disimpegno, spogliatoio, antibagno e due wc oltre a ufficio, due ulteriori vani ad uso cantina, ripostiglio, antibagno e wc oltre, infine, a terrazza della superficie di circa 425,10mq, che funge da copertura.
A entrambi gli immobili siti al piano terra si accede direttamente dalla resede a comune.
Al piano primo da unità immobiliare per civile abitazione, della superficie lorda pari a circa 153,48mq, composta da soggiorno/cucina/pranzo, disimpegno, bagno, tre camere da letto, wc e ripostiglio oltre a loggia e terrazzo;
Al piano secondo da unità immobiliare per civile abitazione, della superficie lorda pari a circa 141,55mq, composta da soggiorno/cucina, disimpegno, due bagni, ripostiglio e tre camere da letto, oltre a terrazzo.
Si accede alle due unità per civile abitazione direttamente dalla resede a comune attraverso scale a comune.
[+]

21/04/2017

ISME

Luogo: Capannori
Cliente: ISME
Valore di mercato: 3.404.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Piena proprietà su fabbricato per civile abitazione, costituito da 20 unità immobiliari, f Piena proprietà su fabbricato per civile abitazione, costituito da 20 unità immobiliari, facente parte di maggior complesso per un totale di n° 57 unità immobiliari per civile abitazione.
Il fabbricato oggetto del presente rapporto di valutazione è elevato tre piani fuori terra, in corso di costruzione, completante il maggior intervento edilizio sopra descritto.
Una volta terminati i lavori, che lo vedono attualmente interessato, saranno presenti al piano terra n° 8 unità della tipologia appartamenti, ognuna dotata di resede esclusiva (giardino), al piano primo n° 8 unità della tipologia appartamenti ognuna dotata di terrazze oltre a ancora n° 4 unità immobiliari al piano secondo sottotetto ognuna dotata di terrazza e anche di soffitta per una di queste.
Il tutto come da stralcio degli elaborati progettuali allegati alla presente.
Completano i beni oggetto del presente rapporto di valutazione n° 24 posti auto realizzati nel piano seminterrato del blocco adiacente, precedentemente già ultimato, che saranno venduti a corredo degli appartamenti in corso di realizzazione oltre a tutti i diritti di comproprietà sulle parti a comune come per legge, uso e consuetudine.
[+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Industriale 48.152.000,00 Euro
Turistico ricettiva 32.151.000,00 Euro
Mista 9.647.000,00 Euro
Residenziale 4.794.000,00 Euro
Direzionale 13.294.000,00 Euro
Totale 108.038.000,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Alberto Iacomini, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000