Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Dino Georgescu

Iscritto N° 01117

Contatti

Indirizzo:
Corso Italia, 39 SARONNO (VA)

Telefono: 3489017452

Curriculum estimativo

Laurea in Ingegneria Civile - Politecnico di Milano e Master in Business Administration-San Francisco (USA)/1979
Esperienze: Stima del Valore di Mercato e del Canone Locativo di immobili terziari, commerciali, ricettivi, industriali, residenziali, impianti sportivi, strutture sanitarie, complessi per entertainment, parcheggi, ecc; Stima del Valore di Mercato di aree edificabili, trasformabili, agricole, ecc
Esperienze lavorative •Da ottobre 1999 partner in S.It.Val. - Società Italiana Valutazioni Srl;•Da 1979 al 1999 responsabile delle valutazioni di azienda e successivamente direttore generale della filiale italiana una società statunitense leader nel settore delle valutazioni patrimoniali;•Dal 1974 a 1976 responsabile di vari cantieri esteri e di progetti presso imprese di costruzione
Alcuni degli interventi svolti hanno riguardato:
• Calcolo del Valore a Nuovo e del Valore allo Stato d’Uso a scopi assicurativi per imprese pubbliche e private;
• Determinazione del Valore di Mercato e/o del Canone Locativo per immobili residenziali,industriali e commerciali;
• Calcolo di redditività e sostenibilità finanziaria degli investimenti;
• Analisi degli strumenti urbanistici e predisposizione di strategie per ottimizzare lo sviluppo di aree edificabili;
• Individuazione e quantificazione economica degli interventi di ristrutturazione;
• Accertamento della conformità normativa di edifici civili e industriali ;
• Analisi di singoli immobili e di portafogli immobiliari

Inizio attività estimativa

1985 (40 anni di esperienza)

Titolo di studio

Ingegnere nel 1971 a Milano

Specializzazioni

Valutazione Investimenti
Direzionale
Logistica
Sviluppo aree edificabili
Industriale

Assicurazioni

AIG Europe - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €2.000.000,00)
AIG Europe - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €2.000.000,00)
AIG Europe - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €2.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Ottimo)
Rumeno (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

RICS - Socio n°1179132 dal 2003

Corsi frequentati (16 ore totali)

2011

La valutazione immobiliare per le banche secondo linee guida dell' ABI

Durata: 16 ore

Docente: Angelo Pozzi

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della provincia di Milano

Luogo: Milano

Descrizione: Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie

Scarica attestato

Portfolio delle stime effettuate

30/12/2005

Stima di un portafoglio immobiliare comprendenti alcuni complessi alberghiero

Luogo: Milano, Trieste, Firenze, Roma

Valore di mercato: 30.000.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: I compendi immobiliari includevano 18 alberghi – tutti ubicati in Italia - di cui 16 di pr I compendi immobiliari includevano 18 alberghi – tutti ubicati in Italia - di cui 16 di proprietà e due in locazione finanziaria.
L’intervento rispondeva, principalmente, all’ esigenza di una migliore rappresentazione del valore patrimoniale della società capogruppo per fini informativi interni.
L’applicazione del metodo di cui sopra ha portato ad una valutazione complessiva delle singole proprietà immobiliari, senza quindi distinguere fra terreni, fabbricati e impianti fissi. Data la mancanza di dati di mercato circa il valore dei terreni su cui insistono gli alberghi in epigrafe e allo scopo di potere disaggregare il valore totale, si è proceduto, successivamente, ad una stima autonoma del Valore Attuale in Uso delle ultime due voci, in base al criterio del Costo di Riproduzione Deprezzato. Il metodo ha incluso la determinazione del costo di rimpiazzo a nuovo dei fabbricati e degli impianti in funzione delle rispettive caratteristiche costruttive, destinazioni d’uso, tipologie edilizie, ecc. Successivamente sono stati determinati i coefficienti di abbattimento dovuti al deprezzamento fisico, di cui la vetustà è la principale causa. I coefficienti di degrado sono stati calcolati tenendo conto sia della vita utile del cespite che della sua vita rimanente e prendendo in esame le manutenzioni effettuate.

Il valore del terreno è stato infine determinato, per differenza, sottraendo dal valore complessivo dei compendi immobiliari, il Valore Attuale in Uso dei fabbricati e degli impianti fissi. [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Turistico ricettiva	30.000.000,00 Euro
Totale	30.000.000,00 Euro

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Il sottoscritto Dino Georgescu, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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