Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Luigi Pasquale Bombino

Foto: Luigi Pasquale Bombino

Iscritto N° 00952

Contatti

Indirizzo:
Via S. d'Acquisto, 36 MINERVINO MURGE (BT)

Cellulare: 3477747395



Curriculum estimativo

Geometra libero professionista dal 1997 al 2011. Dal 2011 è dipendente dell'Ente Parco Nazionale dell'Alta Murgia-
Già libero professionista é esperto minerario e si occupa di:
- Consulenza tecnico-legale-estimativa, tecnico-legale-amministrativa, tecnico-legale-urbanistica e due diligence
per istituti bancari, studi legali, amministrazioni pubbliche e privati cittadini;
- Valutazioni di immobili ad uso civile, industriale, commerciale e agricolo;
- Valutazione delle aree edificabili e dei fabbricati;
- Valutazione di beni pubblici e dei beni ambientali;
- Valutazione di terreni e di aziende agricole;
. Valutazione di cave, in attività, dismesse, da trasformare e/o da recuperare;
- Valutazione finanziaria degli immobili ad uso civile, commerciale-direzionale, industriale, artigianale e turistico - ricettivo.
- Stima di danni causati da fauna selvatica, da calamità atmosferiche e da incendi;
- Valutazioni Ambientali ( VIncA, VIA, VAS, AUA);
- Divisioni ereditarie e giudiziali;
- Consulenze tecnico-legali (CTU - CTP);
Si occupa ancora di:
- Cave, Topografia-Cartografia ed Ambiente;
- Progettazione di sistemi di capping e di barriere superficiali;
- Progettazione e direzione lavori di modeste costruzioni;
- Coordinamento della sicurezza nei cantieri (CSP-CSE);
- Rilievi topografici e cartografia, anche con SAPR
- Coordinamento del Servizio di Prevenzione e Protezione negli ambienti di lavoro.

Inizio attività estimativa

1997 (25 anni di esperienza)

Titolo di studio

Geometra - Abilitazione all'esercizio professione nel 1997 a Bari

Specializzazioni

  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Cave Cave
  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Commerciale Commerciale
  • Altro Altro
  • Residenziale Residenziale

Assicurazioni

  • HCC International - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €250.000,00)

Lingue parlate

  • Francese (Livello di conoscenza: Buono)
  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°1159 dal 2018

Istituti bancari (Beneviso)

  • BANCA GENERALI - SOCIETA' PER AZIONI (IN FORMA ABBREVIATA GENERBANCA) (dal 2012)
  • BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SPINAZZOLA - SOCIETA' COOPERATIVA (dal 2005)
  • BANCO DI NAPOLI S.P.A. (dal 1999)

Corsi frequentati (41 ore totali)

2019

"Aspetti normativi relativi alle Procedure Valutative Ambientali"

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: BetaFormazione
Luogo: E-LEARNING

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2018

AGGIORNAMENTO NORMATIVO PER VALUTATORI IMMOBILIARI

Durata: 9 ore
Docente: BENEDETTO PIRRONE
Ente organizzatore: BETAAFORMAZIONE E COLLEGGIO PROV.LE GEOMETRI ROMA
Luogo: E-LEARNING
Descrizione: l corso ha fornito le competenze necessarie per poter effettuare stime corrette di immobil l corso ha fornito le competenze necessarie per poter effettuare stime corrette di immobili ed edifici, secondo gli ultimi aggiornamenti normativi. [+]

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2017

LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI SECONDO GLI STANDARD IVS

Durata: 24 ore
Docente: De Carli Marco
Ente organizzatore: Betaformazione - Colleggio Geometri Roma
Luogo: e-learning
Descrizione: Il corso ha fornito nozioni generali di Estimo, Valore e Teoria del valore oltre che cono Il corso ha fornito nozioni generali di Estimo, Valore e Teoria del valore oltre che conoscenze su Gli standard estimativi nazionali ed internazionali Il mercato della valutazione immobiliare in Italia LE NORME IVS, CVI, codice ABI
Il “nuovo” rapporto di valutazione, gli obiettivi gli standard richiesti Gli standard valutativi ed i requisiti del professionista
LA CERTIFICAZIONE ISO 17024 La norma per la certificazione delle competenze Definizioni, cicli del mercato immobiliare
Il processo di segmentazione I parametri caratteristici dei segmenti Le schede di rilevazione del segmento di mercato
Il dato immobiliare – schede di rilevazione Prezzi di mercato, Scale di misura, Nomenclatori Superfici immobiliari
I fondamenti del giudizio estimativo Criteri di Stima Valore di mercato Valore di costo Valore di trasformazione Valore complementare Valore di sostituzione Valori diversi dal valore di mercato.
[+]

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Pubblicazioni

05/06/2012

Il Piano per il Parco Nazionale dell'Alta Murgia e la procedura di VAS - Tra ridondanza di norme e processo partecipativo. Bombino L.- Dell’Aglio M. - Frassanito A.G. - Mattia C. - Zollo L. ( 2012)

Rivista: EDICOM Edizioni – Valutazione Ambientale n. 21/12
Descrizione: https://www.edicomstore.it/vetrina/aree-tutelate-e-protette-parte-1/

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Portfolio delle stime effettuate

02/06/2020

Valutazione di azienda agricola in Minervino Murge

Luogo: Minervino Murge
Valore di mercato: 704.589,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

06/12/2019

Stima di terreni agricoli in agro di Montemilone (PZ) alla località Dulcito

Luogo: Montemilone (PZ)
Valore di mercato: 1.300.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Trattasi di stima di una azienda agraria ad indirizzo cerealicolo costituita da Ha 90 di s Trattasi di stima di una azienda agraria ad indirizzo cerealicolo costituita da Ha 90 di seminativi ed Ha 20 di pascolo/alberato con querce, suscettibili di trasformazione agraria. [+]

05/05/2019 Foto: VALUTAZIONE DI TERRENI GIA' ADIBITI A CAVA ALLA LOCALITA’ MURGETTA GRANDE DI MINERVINO MURGE

VALUTAZIONE DI TERRENI GIA' ADIBITI A CAVA ALLA LOCALITA’ MURGETTA GRANDE DI MINERVINO MURGE

Luogo: LOCALITA’ MURGETTA GRANDE DI MINERVINO MURGE
Cliente: OMISSIS
Valore di mercato: 52.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Nella fattispecie trattandosi di cava dismessa ormai da alcuni decenni, con giacimento esa Nella fattispecie trattandosi di cava dismessa ormai da alcuni decenni, con giacimento esaurito e priva di attrezzature ed impianti ho adottato, per la determinazione del più probabile valore, il criterio di stima sintetico-comparativa. Infatti la stima analitica del valore di una cava come bene fondiario può essere fatta, solo per quelle in attività considerato che lo si ottiene per capitalizzazione dei redditi e dopo aver determinato la potenzialità del giacimento residuo, la quantità di materiale annualmente estratto ed il numero di anni di possibile utilizzo.
Ho perciò eseguito le indagini di mercato tendenti a ricercare i valori medi di cave in condizioni simili attraverso dati desunti da pubblicazioni specializzate, nonché dati storici ricavati direttamente da transazioni, contratti di compravendita e perizie di stima a me noti.
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23/01/2019

RELAZIONE DI STIMA PER LA DETERMINAZIONE DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DEL COMPLESSO IMMOBILIARE IN MINERVINO MURGE

Luogo: Minervino Murge
Cliente: OMISSIS
Valore di mercato: 870.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Pubblica
Descrizione: Trattasi della Stima di un complesso immobiliare (edificio) costituito da 13 u.i. già adib Trattasi della Stima di un complesso immobiliare (edificio) costituito da 13 u.i. già adibito a casa di riposo, dismesa da alcuni anni.
Per detta stima, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'edificio ho adottato un metodo di stima indiretto a costo di ricostruzione deprezzato per vetustà.
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15/01/2019

PERIZIA DI STIMA PER LA VALUTAZIONE DI UNA CASA PER ABITAZIONE

Luogo: Minervino Murge via G. Bruno, n 178
Cliente: OMISSIS
Valore di mercato: 46.800,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: La Stima è stata eseguita confrontando le informazioni desunte da due fonti opportunamente La Stima è stata eseguita confrontando le informazioni desunte da due fonti opportunamente distinte:
- Fonti indirette, ricavate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, raccogliendo i valori di mercato a metro quadro per residenze;
- fonti dirette ricavate dai prezzi di recenti contratti di compravendita di immobili, con caratteristiche simili a quello oggetto di stima, noti.
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Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Agricolo rurale 2.056.589,00 Euro
Pubblica 870.000,00 Euro
Residenziale 46.800,00 Euro
Totale 2.973.389,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Luigi Pasquale Bombino, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000