Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Silvano Vanoni

Foto: Silvano Vanoni

Contatti

Indirizzo:
Via Via Ezio Zambianchi, 6 BERGAMO (BG)

Telefono: 035218499

Cellulare: 3477356716

Fax: +39 035218499



Curriculum estimativo

Agente immobiliare iscritto alla Camera di Commercio di Bergamo al n° 1016 ed iscritto alla Federazione Italiana Agenti Immobiliari al n°25005.
Titolare della Vanoni Immobiliare con sede a Bergamo in Via Ezio Zambianchi n°6
Da oltre 30 anni attiva a Bergamo e Provincia, Vanoni immobiliare garantisce la massima cura e discrezione in ogni aspetto della compravendita ed affittanza degli esercizi ed immobili commerciali, senza trascurare la compravendita e la locazione degli immobili residenziali.
La notevole esperienza maturata sul campo ed il costante aggiornamento hanno convinto commercianti, professionisti, aziende e privati ad individuare Vanoni Immobiliare quale partner ideale per un'efficace valorizzazione delle loro attività ed immobili.
La VANONI IMMOBILIARE ADERISCE AL SISTEMA MLS FIAIP “ ”

Inizio attività estimativa

1990 (31 anni di esperienza)

Titolo di studio

Geometra nel 1981 a Bergamo

Specializzazioni

  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Industriale Industriale
  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Residenziale Residenziale
  • Direzionale Direzionale
  • Artigianale Artigianale
  • Commerciale Commerciale
  • Valutazione Investimenti Valutazione Investimenti

Assicurazioni

  • Itas - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €260.000,00)

Lingue parlate

  • Francese (Livello di conoscenza: Scolastico)
  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Certificazioni

ISO 17024 Retail ISO 17024 Retail

Ente: Ricec
Numero certificato: QP0090002
Anno: 2019
Scadenza: 06/06/2029

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Corsi frequentati (218 ore totali)

2019

VALUTATORE IMMOBILIARE

Durata: 24 ore
Docente: dott. Pirrone Benedetto
Ente organizzatore: BETA FORMAZIONE
Luogo: Ravenna
Descrizione: Corso qualificato dall' Odc accreditato ISO 17024 -RICEC … Cod. QP0090002 con crediti Form Corso qualificato dall' Odc accreditato ISO 17024 -RICEC … Cod. QP0090002 con crediti Formativi professionali 48 [+]

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2018

LA CARTOGRAFIA PER I VALUTATORI IMMOBILIARI E NON SOLO " forMaps"

Durata: 1 ore
Docente: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: STIMATRIX
Luogo: MANTOVA
Descrizione: LA CARTOGRAFIA PER I VALUTATORI IMMOBILIARI E NON SOLO " forMaps"

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2018

LA RICERCA DEI COMPARABILI partecipazione al webinar

Durata: 2 ore
Ente organizzatore: STIMATRIX
Luogo: MANTOVA
Descrizione: LA RICERCA DEI COMPARABILI partecipazione al webinar

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2018

CORSO CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI LINEA GUIDA NAZIONALI - AGGIORNATO AL DM 26/06/2015

Durata: 80 ore
Docente: UNIONE PROFESSIONISTI
Ente organizzatore: UNIONE PROFESSIONISTI
Luogo: Bologna
Descrizione: CORSO CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI LINEA GUIDA NAZIONALI - AGGIORNATO AL DM 26/06/2015

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2018

CORSO PRATICO UTILIZZO SOFTWARE STIMATRIX

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: STIMATRIX
Luogo: MANTOVA
Descrizione: CORSO PRATICO UTILIZZO SOFTWARE STIMATRIX

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2015

ATTESTATO DI FREQUENZA CORSO PER TECNICI CERTIFICATORI ENERGETICI

Durata: 80 ore
Docente: FINLOMBARDA
Ente organizzatore: Beta Formazione
Luogo: Ravenna
Descrizione: ATTESTATO DI FREQUENZA CORSO PER TECNICI CERTIFICATORI ENERGETICI CODICE IDENTIFICATIVO CORSO 1105

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2014

AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE E IMMOBILIARE

Durata: 27 ore
Docente: Avv. Geti Peter levis
Ente organizzatore: BETA FORMAZIONE
Luogo: Ravenna
Descrizione: Corso di Amministrazione di Condominiale e Immobiliare del 03/05/2014 attestato n° 7398.U8349.Y2014

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Seminari di studio frequentati (3 ore totali)

26/10/2018

Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato UNI 11558:2014 VALUTATORE IMMOBILIARE

Durata: 3 ore
Relatore: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Corsi per Estimo " STIMATRIX "
Luogo: Mantova
Descrizione: Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato UNI 11558:2014 VALUTATORE IMMOBILIARE Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato UNI 11558:2014 VALUTATORE IMMOBILIARE, " REQUISITI DI CONOCENZA, ABILITA E COMPETENZA" [+]

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Portfolio delle stime effettuate

01/10/2020

Villa Singola per 2 famiglie

Luogo: Ponteranica
Cliente: Privato
Valore di mercato: 700.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Valutazione di un immobile disposto su due piani con 2 unità abitative con area pertinenzi Valutazione di un immobile disposto su due piani con 2 unità abitative con area pertinenziale esclusiva adibite a giardino, composta al piano interrato da locali destinati a taverna cantina e ripostiglio piano terra ad ingresso autorimessa e ulteriore locale destinato a porticato, al piano primo da soggiorno, cucina, 2 bagni disimpegno notte, al piano primo da: soggiorno, cucina, 2 bagno, disimpegno giorno e notte tre camere da letto, completano l'u.i. un balcone,al piano secondo al piano primo da soggiorno, cucina, 2 bagni disimpegno notte, al piano primo da: soggiorno, cucina, 2 bagno, disimpegno giorno e notte tre camere da letto, completano l'u.i. un balcone, il tutto censito nel Catasto dei Fabbricati [+]

31/08/2020

Villa Singola con giardino con 2 unità abitative

Luogo: Ponteranica
Cliente: Privato
Valore di mercato: 450.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Valutazione di un immobile disposto su due piani con 2 unità abitative e ampia area pertin Valutazione di un immobile disposto su due piani con 2 unità abitative e ampia area pertinenziale esclusiva adibita a giardino.
L'unità è composta al piano seminterrato da locali destinati abitazione con ingresso soggiorno, angolo cottura, 1 bagno, disimpegno giorno e notte 1 camera da letto, completano l'u.i. un ampio porticato oltre alla cantina il ripostiglio e l'autorimessa, al piano terra, ingresso soggiorno, ampia cucina, 2 bagno, disimpegno giorno e notte 3 camera da letto, completano l'u.i. un ampio porticato e terrazzo, al piano primo da: sottotetto con possibilità di realizzare abitazione, il tutto censito nel Catasto dei Fabbricati
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17/07/2020

Porzione fabbricato in corso di costruzione, sviluppato su quattro piani di elevazione oltre sottotetto abitabile e interrato

Luogo: Bergamo (Bg)
Cliente: Società
Valore di mercato: 2.670.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Porzione fabbricato in corso di costruzione, sviluppato su quattro piani di elevazione olt Porzione fabbricato in corso di costruzione, sviluppato su quattro piani di elevazione oltre sottotetto abitabile e interrato, composta da: 2 locali commerciali al piano terra; 22 appartamenti distribuiti dal primo al quarto piano sottotetto; 23 box, 7 cantine e 1 deposito al piano interrato; 2 posti auto scoperti al piano terra e 4 posti auto coperti al piano terra e interrato [+]

19/06/2020

Appartamento - Attico

Luogo: Lallio (BG)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 440.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento - Attico

14/06/2020

Appartamento posto al secondo piano di un edificio condominiale e cantina posta al piano terra

Luogo: Sotto il Monte (Bg)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 67.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento posto al secondo piano di un edificio condominiale e cantina posta al piano t Appartamento posto al secondo piano di un edificio condominiale e cantina posta al piano terra.
L'immobile è posto in zona residenziale del Comune di Sotto il Monte
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24/02/2020

Appartamento con area pertinenziale esclusiva in comune

Luogo: Sorisole
Cliente: Privato
Valore di mercato: 98.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento con area pertinenziale esclusiva in comune, composta al piano terra da locali Appartamento con area pertinenziale esclusiva in comune, composta al piano terra da locali destinati da: ingresso soggiorno, cucina, 2 bagno, disimpegno notte due camere da letto, cantina al piano interrato e posto auto coperto completano l'u.i. un grande balcone, il tutto censito nel Catasto dei Fabbricati [+]

06/02/2020

Villa singola con area pertinenziale esclusiva adibite a giardino,

Luogo: Sorisole
Cliente: Privato
Valore di mercato: 260.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: La villa singola con area pertinenziale esclusiva adibite a giardino, composta al piano te La villa singola con area pertinenziale esclusiva adibite a giardino, composta al piano terra da locali destinati a taverna cantina e ripostiglio e ulteriore locale destinato a porticato, al piano primo da soggiorno, cucina, 2 bagni disimpeno notte, al piano primo da: soggiorno, cucina, 2 bagno, disimpegno giorno e notte tre camere da letto, completano l'u.i. un balcone, il tutto censito nel Catasto dei Fabbricati [+]

13/01/2020

Valutazione di casa Unifamigliare con giardino privato

Luogo: Gazzaniga
Cliente: Privato
Valore di mercato: 160.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Abitazone disposta su tre piani con annesso giardino privato.

04/12/2019

Negozio

Luogo: Gazzaniga
Cliente: Privato
Valore di mercato: 80.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Vano uso Negozio al Piano Terreno, e il Magazzino al Piano Interrato.

06/05/2019

APPARTAMENTO " Bilocale Termoautonomo "

Luogo: PALAZZAGO (BG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 61.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: 'immobile di cui alla presente perizia è sito a Palazzago (Bg) con i principali servizi ne 'immobile di cui alla presente perizia è sito a Palazzago (Bg) con i principali servizi nelle immediate vicinanze la cui edificazione risale alla fine degli anni 70 con finiture di livello medio riferite all'epoca ed attualmente si trova in normale stato di manutenzione, e l'immobile è stato ristrutturato negli anni 2005 facciate e altro.
L'edificio è disposto su quattro piani fuori terra compreso poano terra ed ha struttura in muratura e in c.a. con intonaco al civile per gli interni, mentre per gli esterni, intonacato e colorato di colore *****, i solai sono in c.a. misto laterizio, la copertura è costituita da manto in cotto. L'accesso all'abitazione, che è posta al piano terra, avviene tramite un androne in comune con cancellata in ferro, e alle unità dei vari piani è collegata con ascensore.
L'accesso all'edificio avviene tramite strada che s'innesta su via Longoni
Finiture interne: pavimenti e rivestimenti dell'appartamento sono in Monocottura risalente all'epoca della ristrutturazione. L'impianto termico e' a metano autonomo, con documenti, con termosifoni. L'impianto elettrico è risalente all'epoca della ristrutturazione.
Non esiste impianto di cablaggio per rete computer.
Consistenza dell'Immobile:
in Comune di PALAZZAGO (BG), porzioni di fabbricato ad uso civile abitazione, costituite da appartamento a piano primo composto da soggiorno/cucina, un vano, bagno, disimpegno e balcone; autorimessa a piano terra-
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16/04/2019

APPARTAMENTO " BILOCALE CON GARAGE LAVANDERIA, CANTINA TERMOAUTONOMO"

Luogo: BERGAMO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 85.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: L'immobile di cui alla presente perizia è sito a Bergamo Periferica/VALTESSE con i princip L'immobile di cui alla presente perizia è sito a Bergamo Periferica/VALTESSE con i principali servizi nelle immediate vicinanze la cui edificazione risale alla fine degli anni 70 con finiture di livello medio riferite all'epoca ed attualmente si trova in normale stato di manutenzione.
L'edificio è disposto su tre piani fuori terra compreso uno seminterrato ed ha struttura in muratura e in c.a. con intonaco al civile per gli interni, mentre per gli esterni in mattone in laterizio per muratura intonacato e colorato di colore giallo ocra, i solai sono in c.a. misto laterizio, la copertura è costituita da manto in cotto. L'accesso all'abitazione, che è posta al piano terra, avviene tramite un androne in comune con cancellata in ferro.
L'accesso all'edificio avviene tramite strada che s'innesta su via Vacha
Finiture interne: pavimenti e rivestimenti dell'appartamento sono in ceramica risalente all'epoca della costruzione. L'impianto termico e' a metano autonomo, senza documenti, con termosifoni. L'impianto elettrico è risalente all'epoca della costruzione privo di certificazione.
Non esiste impianto di cablaggio per rete computer.
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04/03/2019

Ufficio

Luogo: Bergamo
Cliente: Privato
Valore di mercato: 90.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Ufficio

22/02/2019

VILLA SINGOLA

Luogo: SORISOLE (bG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 140.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Oggetto di stima fa parte di un modesto caseggiato indipendente la cui costruzione risale Oggetto di stima fa parte di un modesto caseggiato indipendente la cui costruzione risale agli anni 1970, è composto al piano primo da: soggiorno, locale cottura, bagno, disimpegno e due camere da letto [+]

03/01/2019

VILLA SINGOLA CON PISCINA

Luogo: BERGAMO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 860.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Il complesso residenziale è costituito da un edificio su un ampio giardino indiviso con 1 Il complesso residenziale è costituito da un edificio su un ampio giardino indiviso con 1 piscina e con 2 appartamenti, il primo posizionato al piano rialzato o primo e il secondo al piano primo o secondo collegati mediante una scala esterna. [+]

04/12/2018

APPARTAMENTO CON SOTTOTETTO TERMOAUTONOMO CON LABORATORIO

Luogo: SORISOLE (BG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 270.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Al fine di eseguire la perizia, accompagnato dal proprietario ho proceduto alla necessaria Al fine di eseguire la perizia, accompagnato dal proprietario ho proceduto alla necessaria visita-sopralluogo degli immobili oggetto dí stima per la rilevazione dello stato dei luoghi, nonché delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile oggetto di valutazione.
Sono state inoltre svolte inoltre le opportune indagini di mercato allo scopo di definire gli aspetti economico-estimativi da prendere a riferimento. Scopo della presente relazione estimale è la determinazione del più probabile valore di mercato, con riferimento all'attualità, di un appartamento con relativa officina con magazzino esterno coperto da ina tettoia in PVC con 3 posti auto in un caseggiato completamente autonomo.
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11/11/2018

RUSTICHETTO CON PICCOLO APPEZZAMENTO DI TERRENO

Luogo: ALMENNO SAN BARTOLOMEO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 20.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Fabbricato cielo terra costituito da due piani fuori terra in scarso stato di manutenzione Fabbricato cielo terra costituito da due piani fuori terra in scarso stato di manutenzione.

L'immobile è collocato su strada comunale secondaria, di difficile accesso e localizzazione rispetto al centro urbano.
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16/10/2018

Palazzina

Luogo: TORRE BOLDONE (BG)
Cliente: Società
Valore di mercato: 440.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Fabbricato con area perti-nenziale esclusiva, insistente sull'area censita nel Catasto Ter Fabbricato con area perti-nenziale esclusiva, insistente sull'area censita nel Catasto Terreni con il mappale ****, Ente Urbano di are 4.80, sviluppantesi su quattro piani (interrato, rialzato, primo e secondo) tra loro collegati da scala interna, composto da sei appartamenti (due al piano rialzato, due al primo piano, due al secondo piano) ciascuno dei quali composto da disimpegno, cucina, due camere e bagno, con annessa cantina pertinenziale al piano interrato, con locali comuni agli appartamenti ubicati al piano interrato, costituiti da due locali stenditoio, un ripostiglio, un locale caldaia e un locale deposito attrezzi, il tutto censito nel Catasto dei Fabbricati al foglio *** con i mappali
**** sub.2, Via ****, piano RIAL, categoria A/3, classe 2, vani 4, Rendita Euro 320,20;
**** sub.3, Via ****, piano RIAL, categoria A/3, classe 2, vani 4, Rendita Euro 320,20;
**** sub.4, Via ****, piano 1, categoria A/3, classe 2, vani 4, Rendita Euro 320,20;
**** sub.5, Via ****, piano 1, categoria A/3, classe 2, vani 4, Rendita Euro 320,20;
**** sub.6, Via ****, piano 2, categoria A/3, classe 2, vani 4, Rendita Euro 320,20;
**** sub.7, Via ****, piano 2, categoria A/3, classe 2, vani 4, Rendita Euro 320,20;
**** sub.8, Via ****, piano SEMI, categoria C/2, classe 2, mq.59, Ren-dita Euro 188,92;
fatta la precisazione che i il cortile, il giardino, le scale e la centrale termica sono identificati catastalmente quali beni comuni non censibili col mappale **** sub.1
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12/10/2018

APPARTAMENTO

Luogo: BERGAMO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 122.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento, facente parte di una Palazzina, così disposto: Ingresso, SoggiornoCucina, di Appartamento, facente parte di una Palazzina, così disposto: Ingresso, SoggiornoCucina, disimpegno, bagno 1 camera. Il riscaldamento è autonomo [+]

09/10/2018

Capannone

Luogo: Castelletto Cervo
Cliente: Società
Valore di mercato: 290.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Descrizione stato di fatto L'unità immobiliare oggetto di stima risale ad una edificazio Descrizione stato di fatto
L'unità immobiliare oggetto di stima risale ad una edificazione terminata nel 1977; si presenta, stante la naturale obsolescenza, in precario stato di conservazione e manutenzione, anche in relazione della vetustà del fabbricato e il non utilizzo.
Trattasi di corpo di fabbrica, all'interno di area di proprietà della superficie di mq 3.200 ca. ll sedime all'intorno abbisogna di manutenzione, risulta in parte pavimentato con tout venant bitumato, ed in parte a verde.
L'unità immobiliare è costituita da comparto produttivo, risultante da separazione da altra unità adiacente. Tale separazione è costituita da muro cieco a tutta altezza. In lato nord l'attuale proprietà, a seguito di compravendita ha provveduto a ripartire la superficie interna con quattro locali ad uso ufficio. Staticamente, l'unità immobiliare è costituita da struttura in cemento armato ed elementi prefabbricati in c.a.p..
La copertura del deposito/magazzino/laboratorio è del tipo a falde con lastre in fibrocemento.
L'aerazione ed illuminazione è garantita da finestratura di tipo isolato sui prospetti principali.
La pavimentazione è in massetto di calcestruzzo lisciato al quarzo, e pavimentazione in gres ceramico.
La zona destinata ad uffici, la cui struttura edificata in cemento armato, risulta tamponata da muratura tinteggiata ad intonaco civile. Gli uffici operativi sono intramezzati da serramenti metallici con funzioni di ripartizione degli uffici. I serramenti esterni sono parte in metallo, parte in legno, dotati di vetrocamera.
Le pareti sono tinteggiate su intonaco a civile.
I servizi hanno dotazioni di livello medio.
L'immobile è dotato altresì dei seguenti impianti:
-riscaldamento centralizzato, con terminali a radiatori per la zona uffici; generatore di aria calda per il laboratorio;
-antincendio, da adeguare alle recenti normative per l'attività svolta.
Gli impianti tecnologici, risultano a norma secondo i dettami della Legge 46/90, così come suffragato dai visionati certificati di conformità.
Le unità immobiliari presentano le seguenti consistenze lorde:
- Unità immobiliare mappale sub. 3
- Zona produttiva /magazzino mq. 838,00 c.a
- Area esterna di disimpegno e stoccaggio mq. 2.260,00 c.a
- Uffici p.terreno (interno capannone) mq 102,00
- Area coperta esistente mq 940,00 ca (Sedime su cui insistono: magazzino, capannone, servizi, uffici).
Corrispondenza/verifica della costruzione rispetto alla concessione edilizia /varianti in corso d'opera/D.I.A.
Lo stato dei luoghi risulta conforme alla C.E. e successive DIA presentate presso l'Amministrazione Comunale.
Verifica documentale amministrativa
(prescrizioni concessione edilizia, varianti, D.I.A., collaudo statico, accatastamenti, ecc.)
Si desume da atto notarile in possesso del sottoscritto perito, che l'intero fabbricato è stato edificato, giusta Concessione Edilizia n. 90, rilasciata in data 9/11/1976.
Condono edilizio (legge n°47/85 - legge n°724/94 - legge n°269/03 convertito con modificazioni dalla legge n°326/03)
Verifica documentale urbanistica (ovvero presenza certificato di abitabilità/agibilità)
In ottemperanza alle concessioni edilizie rilasciate per l'edificazione. Conforme e dichiarata in atto notarile di compravendita, autorizzazione di usabilità (detta anche agibilità) in data 10/10/1984.
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09/10/2018

INTERO FABBRICATO CON NEGOZI E ATTIVITA'

Luogo: CALCINATE (BG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 800.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Il fabbricato è situato nel Comune di Calcinate (Bg), e consiste Stabile storico disposto Il fabbricato è situato nel Comune di Calcinate (Bg), e consiste Stabile storico disposto su più livelli, completamente ristrutturato nel 2000.
Al piano terra troviamo ampio spazio open-space ora adibito a supermercato con cucina, servizi, magazzino, per un totale di 300 mq.
Di uguale metratura il primo piano, suddiviso in due appartamenti di simile fattura, con lavanderia e terrazza comune. La prima soluzione si presenta con soggiorno e sala da pranzo unite in un ampio open-space, angolo cottura, ripostiglio, camera da letto con cabina armadio e doppi servizi. Seconda soluzione con ingresso su ampio e luminoso soggiorno, cucina, ripostiglio, sala da pranzo, camera da letto e bagno. Da entrambe gli appartamenti si accede al piano sottotetto di 245,00 mq, con due camere relative al secondo appartamento e una relativa al primo.
Piano interrato con doppia cantina e cella frigorifera. Ampio cortile esterno con autorimessa. Il fabbricato è situato nel centro paese di Calcinate (Bg) in una zona delle attività commerciali del paese. E' dotata di tutti i servizi e ben collegata al resto della città. Nelle vicinanze c'è presenza di altri nuclei abitativi singoli, occupati anch'essi da famiglie di ceto medio - alto.
Il fabbricato ha una struttura portante in c.a. il tetto a padiglione con orditura portante in travi di legno, e manto di copertura in coppi. Le fondazioni sono eseguite in calcestruzzo armato.
I solai sono realizzati con travetti e pignatte, le scale che collegano il garage al primo piano, poggiano su di una soletta in c.a. e rivestite di marmo. Le tamponature esterne perimetrali sono realizzate con blocchi di laterizio/pietra con uno spessore di 30/50 cm con uno strato di intonaco. I muri divisori interni degli alloggi sono realizzati in mattoni forati da 10 cm.
La pavimentazione del cortile interno è allo stato grezzo, così anche per la lavanderia e per la rimessa attrezzi.
La pavimentazione del primo piano è : della cucina, del soggiorno pranzo, dell'ingresso, le due terrazze in mattonelle in cotto 25x25; per il disimpegno, il ripostiglio , e le camera è stato usato mattonelle in cotto 25x25; per il bagno sono state usate piastrelle in ceramica.
All'esterno dell'edificio l'intonaco è realizzato con malta tradizionale con presenza di piccoli frammenta d'inerte, all'interno invece, sono realizzati con malta tradizionale liscia.
La tinteggiatura esterna dell'edificio è eseguita con intonaco bianco, invece all'interno, è eseguita con tinta a tempera.
Gli infissi sono realizzati interamente in legno, mentre le persiane sono di Legno.
Il portone d'ingresso è un portone blindato, mentre le porte interne sono alcune esclusivamente in legno, mentre la porta che separa il disimpegno dalla sala da pranzo è realizzata in vetro con supporto in legno.
L'impianto elettrico è del tipo sottotraccia con placche in plastica e con corpi illuminanti che garantiscono una ottima visibilità.
L'impianto di riscaldamento è, funzionante mediante caldaia autonoma a gas, che garantisce acqua calda per il bagno e la cucina, e anche per i radiatori in ghisa.
Le facciate dell’immobile presentano tutte almeno una finestra.
L’abitazione è dotata di un buon impianto a riscaldamento a termosifoni e termoconvettori.
L' edificio versa in buone condizioni ed è perfettamente abitabile.
Al suo interno le condizioni sono allo stesso modo molto buone.
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08/10/2018

Capannone

Luogo: Sorisole
Cliente: Società
Valore di mercato: 450.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Nel complesso ad uso produttivo, insediamento "A", laboratorio artigianale con annessa are Nel complesso ad uso produttivo, insediamento "A", laboratorio artigianale con annessa area esclusiva al piano terra e magazzino al piano soppalco; il tutto censito in Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio ***, nel modo seguente: Mapp.****** Via .D*************** sn. p.T. Cat.D/7 RCE.2.672,00. [+]

22/09/2018

APPARTAMENTO TRILOCALE CON BOX CANTINA TERMOAUTONOMO MAI ABITATO

Luogo: BERGAMO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 150.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: L’unità in oggetto è situata al secondo piano, di cinque, ha una consistenza catastale di L’unità in oggetto è situata al secondo piano, di cinque, ha una consistenza catastale di 4 vani e risulta accatastata al N.C.E.U. nella categoria A/2 (abitazione di tipo civile) classe 2, con cantina al piano interrato, nonchè di autorimessa.
L’appartamento è suddiviso in una zona giorno, composta da: ingresso, angolo cottura, soggiorno-pranzo e terrazzo; e una zona notte composta da due camere, un bagno di servizio, e cantina, e garage pertinenziale.
Tutta l’unità è risultata dalla visita effettuata, essere in ottimo stato e in ottime condizioni di manutenzione, sia per gli infissi interni ed esterni, dei sanitari, e dell' impianto elettrico, e termico, in quanto l'appartamento non è stato mai abitato.
La pavimentazione dell'angolo cottura, soggiorno e dei disimpegni notte è realizzata in piastrelle di ceramica tipo “monocottura” mentre nel bagno, è realizzata in piastrelle di ceramica, mentre le camere in palquettes rovere, e per quanto riguarda il terrazzo in marmette in ceramica/monocottura
Le pareti sono tinteggiate e sono in ottime condizioni.
L’abitazione è provvista di balcone situato di fronte al soggiorno, con vista.
Gli infissi esterni di legno sono con taglio termico.
La superficie commerciale risulta essere mq 99,00.
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23/07/2018

VILLETTA A SCHIERA CENTRALE CON GIARDINO

Luogo: BERGAMO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 370.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: La villa a schiera con due porzioni di area pertinenziale esclusiva adibite a giardino, co La villa a schiera con due porzioni di area pertinenziale esclusiva adibite a giardino, composta al piano interrato da vano disimpegno, locale sgombero, centrale termica e lavanderia, al piano terreno da soggiorno, cucina, bagno e antibagno, al primo piano da tre locali, disimpegno comunicante con il piano sottostante mediante botola. [+]

21/07/2018

APPARTAMENTO ARREDATO TERMOAUTONOMO CON SOLARIUM

Luogo: VICO DEL GARGANO RODI (FG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 132.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: APPARTAMENTO ARREDATO TERMOAUTONOMO CON SOLARIUM

16/07/2018

VILLA SINGOLA CON TERRENO

Luogo: CAPRINO BERGAMASCO (BG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 1.100.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di villa unifamigliare su quattro piani dotata di ampio giardino con accesso dall Trattasi di villa unifamigliare su quattro piani dotata di ampio giardino con accesso dalla via; finiture di media qualità, buona distribuzione dei vani di abitazione.
Il piano primo è composto da ingresso, soggiorno, pranzo, cucina, n°5 camere da letto, n°3 bagni di cui due con relativi disimpegni e uno con accesso diretto dalla camera, balcone e terrazzi; il piano terra è composto da locali accessori quali taverna, lavanderia, guardaroba, cantina, bagno e locali tecnici; sempre al piano terra sono poste anche le due autorimesse; il piano secondo (sottotetto) è composto da una ampia sala giochi e da n°3 locali di sgombero, bagno e terrazza; al piano interrato è occupato dalla piscina con i vari locali tecnici oltre ad un vano ad uso sauna e wc.
Costruito negli anni 80, l'immobile è stato oggetto nel corso degli anni di interventi di manutenzione. Gli impianti tecnologici sono funzionanti e rispettano le vigenti norme.
Le autorimesse hanno una consistenza superiore alla media.
STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE
L'immobile si presente in buono stato di manutenzione
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12/03/2018

VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA E GIARDINO

Luogo: GORLE (BG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 530.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA E GIARDINO. In contesto esclusivo alle porte della città VILLA INDIPENDENTE CON PISCINA E GIARDINO.
In contesto esclusivo alle porte della città di Bergamo proponiamo straordinaria Villa sviluppata su 3 livelli con piscina e giardino privato.
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12/03/2018

VILLA SINGOLA

Luogo: SORISOLE (BG)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 220.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di un intero fabbricato da cielo a piano terra, sito nel centro di Petosino frazi Trattasi di un intero fabbricato da cielo a piano terra, sito nel centro di Petosino frazione di Sorisole. L'edificio si trova ubicato in fondo ad una strada a fondo chiuso, da dove si accede all'area di proprietà, il fabbricato é circondato da cortile [+]

12/03/2018

DUE APPARTAMENTI BILOCALI TERMOAUTONOMI.

Luogo: PRIVATO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 194.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Fabbricato cielo terra costituito da due piano/i fuori terra e uno piano/i entro terra, in Fabbricato cielo terra costituito da due piano/i fuori terra e uno piano/i entro terra, in scadente stato di manutenzione.

L'immobile è collocato su strada principale, di facile accesso e localizzazione rispetto al centro urbano.
Il corpo di fabbrica è pressoché modulare, caratterizzato da struttura portante prefabbricata in cemento armato, copertura piana, muratura di tamponamento a vista, serramenti in alluminio colorato.

All'interno l'immobile si presenta in medio stato di manutenzione.
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17/02/2018

3 POSTI AUTO

Luogo: SERIATE (BG)
Cliente: SOCIETA'
Valore di mercato: 15.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: 3 POSTI AUTO

16/02/2018

NEGOZIO COMMERCIALE

Luogo: BERGAMO
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 173.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: NEGOZIO COMMERCIALE DI MQ. 125,00 CIRCA TERMOAUTONOMO CON 2 VETRINE SU FRONTE STRADA

15/12/2017

Valutazione complesso immobiliare

Luogo: Villa d'Ogna Bg
Cliente: Cliente Privato
Valore di mercato: 920.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Valutazione complesso immobiliare costituito di 6 appartamenti 2 negozi, con relative autorimesse

13/11/2015

APPARTAMENTO CON MANSARDA

Luogo: BARDONECCHIA (TO)
Cliente: PRIVATO
Valore di mercato: 270.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: APPARTAMENTO CON MANSARDA

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale 6.884.000,00 Euro
Mista 4.660.000,00 Euro
Commerciale 343.000,00 Euro
Industriale 740.000,00 Euro
Totale 12.627.000,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Silvano Vanoni, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000