Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Rodolfo Tognocchi

Iscritto N° 00838

Linkedin:
https://www.linkedin.com/in/ro

Contatti

Indirizzo:
Viale Montegrappa, 151 PRATO (PO)

Cellulare: 3295967565

Fax: 0574468704

Skype: arch.r.tognocchi

Curriculum estimativo

Da 2010 - attuale Libero professionista - n. 67 Ordine Architetti PPC Provincia di Prato
Progettazione Edilizia ed Urbanistica - Direzione lavori - Consulenza in materia immobiliare ed edilizia
Attività o settore Costruzioni e Real Estate
Dal 2020 - attuale Consulente Tecnico del Tribunale Amministrativo Regionale per la Toscana
Da 1997 - attuale Consulente Tecnico del Tribunale di Prato
Consulenze in materia edilizia, urbanistica e real estate
Attività o settore Perizie estimative, Due Diligence immobiliare, Conformità tecnica delle costruzioni
Da 2006 - 2010 Responsabile Unità di Progetto Edilizia Sostenibile
Comune di Prato - Prato
Direzione dell' Unità
Attività o settore Promozione, normazione e controllo in materia di Sostenibilità edilizia
Da 2004 a 2005 Responsabile Servizio Tecnico Patrimonio
Comune di Prato - Prato
Direzione del Servizio
Attività o settore Conservazione e gestione del Patrimonio Comunale e predisposizione degli atti dispositivi del medesimo - Valutazione immobiliare
Da 1995 a 2003 Responsabile Unità di Progetto "Programmi urbanistici con finanziamenti straordinari"
Comune di Prato
Direzione dell' Unità
Attività o settore Redazione di Piani Urbanistici Esecutivi (PEEP, PRU, P.I.R.U.) e gestione della loro attuazione. Nel contesto stima dei costi e determinazione degli indennizzi espropriativi
Da 1973 a 1994 Tecnico
presso Studi Professionali - Comune di Sesto Fiorentino - Comune di Prato

Inizio attività estimativa

1995 (29 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea Magistrale nel 1980 a Università degli Studi di Firenze

Tesi laurea

Tecniche di Valutazione applicate alla Pianificazione Urbanistica 05/11/1980
Università degli Studi di Firenze

Master universitari

Corso di perfezionamento in economia del processo edilizio (105 ore)
03/07/1991
Università degli Studi di Firenze

Specializzazioni

Industriale
Residenziale
Artigianale
Sviluppo aree edificabili
Commerciale

Assicurazioni

Lloyds - Milano - Assicurato su attività estimativa specifica (Massimale €250.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Ottimo)
Tedesco (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°771 dal 2016

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: EN.I.C. - Ente Italiano di Certificazione

Numero certificato: 01237

Anno: 2018

Scadenza: 23/10/2024

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Corsi frequentati (154 ore totali)

2019

Regressione - La stima pluriparametrica: basi teoriche e casi applicativi

Durata: 8 ore

Docente: dr. Angelo Berloco

Ente organizzatore: Percorsi di estimo

Luogo: Video conferenza

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2019

Investimenti - L' Analisi degli Investimenti Immobiliari

Durata: 8 ore

Docente: S. Ghirardini

Ente organizzatore: STI - Percorsi di Estimo

Luogo: e-learning

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2018

Statistica - Elementi di statistica applicata all' immobiliare

Durata: 2 ore

Docente: Angelo Berloco

Ente organizzatore: Stimatrix - perCorsi di Estimo

Luogo: Video Conferenza

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2018

Casi di studio per l'esame di Valutatore Immobiliare Certificato

Durata: 6 ore

Docente: Gherardini

Ente organizzatore: Stimatrix e perCorsi di Estimo

Luogo: webinar

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2016

Esperto di Excel in 4 ore

Durata: 4 ore

Docente: Gherardini

Ente organizzatore: Stimatrix e perCorsi di Estimo

Luogo: webinar

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2016

La Ricerca dei comparabili

Durata: 2 ore

Docente: Stimatrix

Ente organizzatore: Stimatrix e perCorsi di Estimo

Luogo: webinar

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2016

Le valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare

Durata: 8 ore

Docente: Dr. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Firenze

Luogo: Firenze - AC Hotel - Via Bausi, 5

Descrizione: Obiettivo del corso era la qualificazione dei partecipanti fornendo l'acquisizione degli e Obiettivo del corso era la qualificazione dei partecipanti fornendo l'acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis [+]

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2016

Corso per Esperto in Valutazioni immobiliari

Durata: 36 ore

Docente: Dr, Geom. Gianni Pezzuolo

Ente organizzatore: Palazzo delle Professioni Srl - Ordine degli Architetti PPC Provincia di Prato - Ordine Ingegneri Provincia di Prato

Luogo: Prato

Descrizione: IVS - UNI 11558:2014 - UNI 11612: 2015 - Rapporto di Valutazione - MCA - Sistema di Stima IVS - UNI 11558:2014 - UNI 11612: 2015 - Rapporto di Valutazione - MCA - Sistema di Stima - Sistema di Ripartizione - Metodo del Costo - Matematica Finanziaria e statistica - Metodo per capitalizzazione diretta - Metodo per capitalizzazione finanziaria - Flusso di cassa scontato - Ricerca del tasso di capitalizzazione [+]

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2015

Corso avanzato per Consulente Tecnico d'Ufficio nei procedimenti civili e penali

Durata: 26 ore

Docente: Vari

Ente organizzatore: Ordine Architetti P.P.C. della Provincia di Prato

Luogo: Palazzo delle Professioni - Prato

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2011

Corso di perfezionamento e specializzazione per mediatori

Durata: 54 ore

Docente: Vari

Ente organizzatore: Fondazione dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Firenze

Luogo: Palazzo delle Professioni Prato

Descrizione: ex Decreto Interministeriale 18/10/2010 n. 180

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Seminari di studio frequentati (15 ore totali)

11/10/2019

"Valutazioni Immobiliari - Cultura e mercato del Real Estate"

Durata: 8 ore

Relatore: Vari

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Mantova

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12/10/2018

Valutazioni Immobiliari - Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 7 ore

Ente organizzatore: e-valuations

Luogo: Mantova

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Portfolio delle stime effettuate

04/01/2020

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 181/2018

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 7.292.020,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Stima di Sviluppo Immobiliare, costituito da suolo e strutture interrate e fuori terra non Stima di Sviluppo Immobiliare, costituito da suolo e strutture interrate e fuori terra non finite, destinato a realizzare 9 u.i. a destinazione residenziale e 90 box auto interrati. La valutazione è stata condotta con applicazione di MCA per la determinazione valore di mercato del prodotto potenziale (€ 4.025.000), al costo per stima del costo tecnico di completamento (2.436,520), costo di trasformazione con metodologia DCF (€ 830.500) per il fair value dello sviluppo allo stato attuale di completamento [+]

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03/09/2019

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 180/2018

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 175.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento in zona semi-centrale

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06/05/2019

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 71/2018

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di prato

Valore di mercato: 503.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi relazione

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03/05/2019

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 67/2018

Luogo: Carmignano

Cliente: Tribunale di prato

Valore di mercato: 264.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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25/03/2019

Stima di umità immobiliare residenziale

Luogo: Prato

Cliente: Priivato

Valore di mercato: 198.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima preliminare a trattativa di compravendita

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15/10/2018

Valutazione fattibilità e impatto economico di scorporo di area non edificabile (Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 372/2014)

Luogo: Carmignano

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 17.200,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Vedi Relazione

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12/05/2018

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 238/2016

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 73.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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12/05/2018

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 239/2016 Diritto di usufrutto

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 16.700,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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19/04/2018

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 28/2017

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 143.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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04/04/2018

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 29/2017

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 51.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Si veda relazione

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27/03/2018

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 239/2016 Diritto di proprietà

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 271.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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27/03/2018

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI n. 242/2016

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 178.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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15/01/2018

Stima di umità immobiliare residenziale

Luogo: Prato

Cliente: Priivato

Valore di mercato: 221.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Valutazione in vista di trattativa di compravendita

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23/10/2017

Stima del valore locativo di immobile ad uso terziario

Luogo: Firenze

Cliente: CAF UIL Regionale Toscano Srl

Valore di mercato: 2.490.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Direzionale

Descrizione: Il valore locativo viene derivato dal valore di mercato del complesso (stimato con MCA) co Il valore locativo viene derivato dal valore di mercato del complesso (stimato con MCA) con l' applicazione di un saggio di rendimento ricavato da indagini OMI e su asking-prices. [+]

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25/02/2017

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 221/2015

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 216.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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20/12/2016

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 89/2015

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 130.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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16/12/2016

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 50/2015

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 590.820,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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03/10/2016

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 372/2014

Luogo: Carmignano

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 434.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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03/09/2016

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 161/2014

Luogo: Carmignano

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 609.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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03/09/2016

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 162/2014

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 131.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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22/02/2016

Tribunale di Prato - R.G. 3633/2012 Causa Civile per oneri extracontrattuali

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 17.600,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Vedi Relazione

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14/09/2015

Causa Civile Tribunale di Prato RG 1457/2013

Luogo: Carmignano

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 266.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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02/04/2015

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 287/2013

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 179.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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03/03/2015

Esecuzione Immobiliare Tribunale di Prato RGEI 265/2013

Luogo: Prato

Cliente: Tribunale di Prato

Valore di mercato: 154.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

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Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Mista	7.309.220,00 Euro
Residenziale	4.774.120,00 Euro
Artigianale	51.000,00 Euro
Direzionale	2.490.000,00 Euro
Totale	14.624.340,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity^®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Rodolfo Tognocchi, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000