Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Emma Boidi

Iscritto N° 00322

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Contatti

Indirizzo:
Corso Moncalieri, 331 TORINO (TO)

Cellulare: +39 3295910463

Curriculum estimativo

1988: Diploma di Scuola Superiore presso Primo Liceo Artistico di Torino
1998: Laurea in Architettura v.o. presso Politecnico di Torino
2001: Abilitazione alla professione di Architetto e iscrizione OAT: n. 5302.
1996-2018: Corsi di specializzazione e formazione specifica continua
2015: Socia Associazione E-Valuations, al n.393.
2017-2023: Certificazione n. IMQ-VI-1705012, Livello Base, ai sensi Norma 11558:2014, rinnovato
1998-2002: Collaboratrice Studio AR.EA. Ingineering, Via G. Gropello n. 11, Torino
2002-2017: Libera Professionista con studio in Strada Carignano n.33, Moncalieri (TO)
2017-Attuale: Libera Professionista con studio in Corso Moncalieri n.331, Torino
2001-2005: Valutatore immobiliare per il Piemonte Società TECNIT@LIA GROUP, Via Cairoli n. 22 a Vigevano, (PV).
2005-2010: Valutatore immobiliare per il Piemonte Società YARD VALUE srl, Corso Vittorio Emanuele II n. 22, Milano
2008-2015: Valutatore immobiliare per il Piemonte Società YARD VALTEC srl, Corso Vittorio Emanuele II n.22, Milano
2009-Attuale: Valutatore immobiliare per il Piemonte Società EAGLE & WISE SERVICE spa, Via Milanese n.20, Sesto San Giovanni (MI)
2019-Attuale:Valutatore immobiliare per Torino e provincia Società EAGLE & WISE SERVICE spa congiuntamente a EFFELLE RICERCHE Srl, Via Casati n.1/A, Milano
2022-Attuale: Valutatore immobiliare per Torino e provincia Società RE VALUTA spa, Via Dei Valtorta n.48, Milano

Inizio attività estimativa

2002 (22 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Architettura nel 1998 a Torino

Specializzazioni

Residenziale
Commerciale

Assicurazioni

Willis - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.500.000,00)

Lingue parlate

Francese (Livello di conoscenza: Ottimo)
Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°393 dal 2015

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ 2017 IMQ-VI-170501

Anno: 2023

Scadenza: 11/05/2029

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UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ-VI-1705012

Anno: 2017

Scadenza: 10/05/2023

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Corsi frequentati (202 ore totali)

2021

DIRITTO SUCCESSORIO E VALUTAZIONI IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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2021

La conformità edilizia: vigilanza, abusi e sanatorie

Durata: 8 ore

Docente: gruppo di docenti

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

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2021

LA CONFORMITA' EDILIZIA: VIGILANZA, ABUSI E SANATORIE

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: OAT TORINO

Luogo: TORINO

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2021

LA RESPONSABILITA' DELLE FIGURE CTU E CTP

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: OAT TORINO

Luogo: online

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2021

BANCA DATI IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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2021

CONOSCERE IL MERCATO IMMOBILIARE PER AFFRONTARE LE SFIDE E CONTROLLARE IL RISCHIO

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: OAT TORINO

Luogo: TORINO

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2021

IL MERCATO FONDIARIO AGRICOLO: ANALISI E PROSPETTIVE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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2021

BONUS E SUPERBONUS: OPPORTUNITA' DA NON PERDERE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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2020

Expert, diventare ed essere un moderno esperto estimatore ausiliario del giudice

Durata: 16 ore

Docente: Arch. Michela Marchi, Giudice Giulio Borella, Geom. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Torino

Descrizione: La due diligences, la stima del valore di vendita giudiziaria, la stima del valore di mercato

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2019

Esperto estimatore. Contenuto della relazione di stima e compiti dell'esperto

Durata: 4 ore

Docente: Arc. Michela Marchi

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Video conferenza

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2019

Elementi di statistica applicata all'immobiliare

Durata: 2 ore

Docente: Angelo Berlocco

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Video conferenza

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2019

Due diligence imobiliare

Durata: 12 ore

Docente: Arch. Federica Capriolo, Arch. Maria Paola Marabotto

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

Descrizione: Verifica tecnica e amministrativa per la commercializzazione e manutenzione dei beni

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2019

Il sistema perizie e stima

Durata: 12 ore

Docente: Team di docenti

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

Descrizione: Gli standard e le valutazioni immobiliari, valore di mercato, criteri di stima, immobili c Gli standard e le valutazioni immobiliari, valore di mercato, criteri di stima, immobili costruiti in difformità, canoni di locazione non adeguati, pignoramento della quota [+]

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2018

Sanatoria, Abusi Edilizi, Due Diligence

Durata: 4 ore

Docente: Avv. Teresio Bosco

Ente organizzatore: Stimatix – PerCorsi di Estimo

Luogo: Video Conferenza

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2017

La valutazione degli investimenti immobiliari per la professione, metodi e tecniche per la valutazione economico finanziaria di edifici, aree e patrimoni immobiliari

Durata: 12 ore

Docente: Arch. Guido Audagna, Arch. Luca Consiglio, Arch. Adila Capetti

Ente organizzatore: OAT

Luogo: TORINO

Descrizione: generale inquadramento aggiornato sui procedimenti estimativi, gli IVS, la ricerca dei com generale inquadramento aggiornato sui procedimenti estimativi, gli IVS, la ricerca dei comparativi e dei dati di mercato e come renderli strumentali alle stime. Come indicare al committente l'impatto economico finanziario dei progetti e renderlo parte integrante dei requisiti progettuali, come effettuare verifiche di fattibilità economica degli interventi su beni singoli e su aree edificabili. [+]

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2017

Le modifiche introdotte dal Decreto S.C.I.A.2 (D.lgs 222/2016)

Durata: 4 ore

Docente: vari

Ente organizzatore: OAT

Luogo: TORINO

2017

La valutazione degli investimenti immobiliari per la professione

Durata: 4 ore

Docente: vari

Ente organizzatore: OAT

Luogo: TORINO

Descrizione: Corso in aula

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2016

Analisi degli investimenti immobiliari

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix

Luogo: TORINO

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2016

Sottrazione dei beni alla garanzia patrimoniale

Durata: 2 ore

Docente: Avv. Teresio Bosco

Ente organizzatore: Stimatrix

Luogo: TORINO

2016

Esperto di excel per le valutazioni immobiliari con "for excel"

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix

Luogo: TORINO

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2016

La ricerca dei comparabili

Durata: 2 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix

Luogo: TORINO

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2015

Le basi scientifiche della valutazione immobiliare standard

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: FOIT

Luogo: Torino

Descrizione: Corso che ha offerto le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del merc Corso che ha offerto le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del mercato delle valutazioni immobiliari (perizie) in conformità degli Standard Internazionali, Europei, Italiani di Valutazione Immobiliare e delle Linee Guida ABI per il credito immobiliare e per le vendite giudiziarie. [+]

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2015

Costi: i costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquis Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del Cost Approach.
Il metodo del costo è particolarmente importante in assenza di un mercato attivo, che può limitare l’impiego del metodo del confronto di mercato, e quando l’immobile da valutare non è assoggettabile alla valutazione con il procedimento per Capitalizzazione del reddito.
Il valore assicurativo e il valore cauzionale sono strettamente legati alla determinazione del Costo di Ricostruzione Deprezzato della parte fabbricata. [+]

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2015

Trasforma: le valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquis Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Discount Cash Flow Analysis.
Il procedimento di stima per trasformazione (o analisi dei flussi di cassa scontati o DCFA o DCF) è praticamente obbligato quando per l’immobile da valutare sono previsti interventi edilizi e spese straordinarie, così come avviene ad esempio per le aree edificabili e per gli immobili in ristrutturazione. [+]

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2015

Capitalizza: le valutazioni per capitalizzazione degli immobili a reddito

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquis Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo della Capitalizzazione dei redditi futuri. (Income Approach).
Il procedimento di stima per Capitalizzazione del reddito (o metodo finanziario o stima analitica o stima reddituale) si fonda sulla Capitalizzazione del reddito di un immobile con l’uso di un saggio di sconto.
Questo procedimento si applica per stimare le basi del valore che considerano la capacità di generare benefici monetari di un immobile, il valore di mercato e il valore di investimento. [+]

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2015

Compara: le valutazioni per comparazione

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquis Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti fornendo l’acquisizione degli elementi teorici e pratici per lo svolgimento di una valutazione con il metodo del confronto di mercato (Market Approach).

Il procedimento di stima per comparazione si fonda sulla disponibilità di dati immobiliari (comparables) ovvero recenti compravendite di immobili simili di cui sono note sia le caratteristiche tecniche sia il prezzo di compravendita. [+]

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2015

Diritto: elementi di diritto pubblico, privato ed urbanistico

Durata: 8 ore

Docente: Avv. Teresio Bosco

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l'obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'a Il corso aveva l'obiettivo di fornire al partecipante le conoscenze indispensabili per l'aggiornamento nell'ambito del diritto pubblico, privato e urbanistico ad uso delle Valutazioni Immobiliari.
Alla fine del corso il partecipante è in grado di comprendere, conoscere e analizzare gli elementi essenziali di un’analisi di conformità (Due Diligence) legale di un immobile. [+]

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2015

Come diventare un valutatore immobiliare

Durata: 4 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix

Luogo: TORINO

2015

Riesame: l'attività di riesame dei Rapporti di valutazione Immobiliare

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti all’attività del Il corso aveva l’obiettivo di qualificare e specializzare i partecipanti all’attività del riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare così come previsti sia dagli Standard sia dalla Linee Guida per la valutazione degli immobili.
L’attività di riesame è propedeutica sia a garantire l’affidabilità dei rapporti di valutazione per il cliente decisore sia a esercitare il valutatore nell’analisi critica delle valutazioni.
Il corso si è svolto attraverso lo studio dei modelli di riesame e le relative check list oltre alla loro applicazione pratica su esempi di diverse valutazioni (perizie) proposte.
Il corso risulta utile anche a coloro che devono affrontare l’esame di certificazione delle competenze. [+]

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2015

Fisco: la fiscalità immobiliare e il sistema catastale italiano

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Stimatrix- PerCorsi di Estimo

Luogo: Milano

Descrizione: Il corso aveva l’obiettivo di fornire gli strumenti operativi per riesaminare e controdedu Il corso aveva l’obiettivo di fornire gli strumenti operativi per riesaminare e controdedurre le presunzioni di valore negli avvisi di accertamento fiscale immobiliare promossi dall’Agenzia delle Entrate, su atti di compravendita soggetti sia all’Imposta di Valore Aggiunto sia all’Imposta di Registro.
Il corso ha proposto gli Standard Internazionali, Nazionali e le migliori pratiche estimative come strumenti per difendersi, sia nella fase consultiva sia nel processo tributario, dagli accertamenti fiscali immobiliari basati su presunzioni gravi, precise e concordanti.
Il corso ha affrontato esclusivamente gli aspetti estimativi degli accertamenti, rimandando ad altra sede gli aspetti fiscali e di bilanci aziendali. [+]

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2014

Formazione, conservazione, procedure di aggiornamento degli atti del catasto urbano

Durata: 12 ore

Docente: Arch. Antonio Mazzeo

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

Descrizione: Il corso è finalizzato ad illustrare gli aspetti generali di formazione, conservazione e a Il corso è finalizzato ad illustrare gli aspetti generali di formazione, conservazione e aggiornamento degli atti catastali, rendere comprensibili regole e i criteri estimativi di base che concorrono alla formazione delle rendite catastali, ad illustrare alcuni esempi su casi ricorrenti - utilizzando la più recente versione della procedura informatizzata DOCFA (DOcumenti Catasto FAbbricati). [+]

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Seminari di studio frequentati (67 ore totali)

26/03/2021

Diritto successorio e valutazioni immobiliari

Durata: 2 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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24/03/2021

La stima delle opere d'arte

Durata: 4 ore

Relatore: Prof. Paolo Turati

Ente organizzatore: OAT

Luogo: online

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17/03/2021

Le responsabilità delle figure del CTU e CTP

Durata: 4 ore

Relatore: Avv. Giuseppina Cavasino

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

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29/01/2021

Banca dati immobiliari

Durata: 2 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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15/01/2021

Il mercato fondiario agricolo: analisi e prospettive

Durata: 1 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: online

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dal 24/11/2020 al 01/12/2020

Conoscere il mercato immobiliare per affrontare le sfide e controllare il rischio

Durata: 8 ore

Relatore: Arch. Rocco Curto

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

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02/07/2020

La valorizzazione immobiliare. Marketing dell'home Staging

Durata: 4 ore

Relatore: Arch. Nadia Liboà

Ente organizzatore: OAT

Luogo: Torino

11/10/2019

Valutazioni Immobiliari, cultura e mercato del real estate

Durata: 7 ore

Relatore: team di relatori

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Mantova

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16/04/2018

L’esercizio della professione in Europa, verso la formazione dell’Albo del CTU Europeo

Durata: 4 ore

Relatore: Vari

Ente organizzatore: Ordine degli Architetti Provincia di Torino - OAT

Luogo: Torino

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06/10/2017

Valutazioni immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 7 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: E-valuations

Luogo: Mantova (MN)

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14/10/2016

"Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate"

Durata: 7 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: E-valuations

Luogo: Mantova (MN)

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13/06/2016

Le riforme nelle esecuzioni immobiliari

Durata: 4 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Associazione T6

Luogo: Milano

13/05/2016

Il nuovo Valutatore Immobiliare- dalla direttiva mutui alle Esecuzioni immobiliari

Durata: 5 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: E-valuations

Luogo: Roma

13/11/2015

Periti per legge o Valutatori Immobiliari per necessità

Durata: 4 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: E-valuations

Luogo: Milano

08/05/2015

La valutazione immobiliare, strumento decisivo per la ripresa del mercato

Durata: 4 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: E-Valuetions

Luogo: Roma

Descrizione: Il seminario aveva lo scopo di evidenziare il ruolo strategico delle valutazioni e dei val Il seminario aveva lo scopo di evidenziare il ruolo strategico delle valutazioni e dei valutatori immobiliari nella filiera del Real Estate quali garanti della qualità, affidabilità e trasparenza del mercato, nella convinzione che dove cresce un mercato trasparente e di qualità cresce un'economia e un paese.
Importanti espressioni del mercato immobiliare si sono ritrovati per fare il punto della situazione. [+]

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Portfolio delle stime effettuate

08/05/2019

Relazione di Stima

Luogo: Torino

Cliente: Società di Servizi- Istituto Bancario

Valore di mercato: 1.528.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L'immobile oggetto di perizia è situato a Torino nel quartiere signorile della Crocetta ed L'immobile oggetto di perizia è situato a Torino nel quartiere signorile della Crocetta ed è costituito da un alloggio posto al piano terra rialzato e piano interrato di una palazzina costruita intorno agli anni '20, elevata a tre e quattro piani fuori terra oltre a tre piani interrati adibiti a: cantine, box e accessori. Il complesso è stato oggetto di vari interventi di ristrutturazione nel corso degli anni fino all'ultimo da cui deriva il frazionamento attuale.
Si tratta di una palazzina d'epoca, in stile e di rappresentanza. [+]

23/04/2019

Relazione di Stima

Luogo: Saluzzo (CN)

Cliente: Società di Servizi- Istituto Bancario

Valore di mercato: 2.246.153,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Gli immobili oggetto di perizia fanno parte di un complesso antico posto nel centro storic Gli immobili oggetto di perizia fanno parte di un complesso antico posto nel centro storico di Saluzzo (CN), ristrutturato a partire dal 1998 e da circa cinque anni avviato come albergo/residence con ristorante interno, con circa 28 camere, due appartamenti e giardino pensile. [+]

17/04/2019

Relazione di Stima

Luogo: Vinovo (TO)

Cliente: Società di Servizi- Istituto Bancario

Valore di mercato: 560.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Il cespite oggetto di perizia è caratterizzato da un fabbricato unifamiliare indipendente Il cespite oggetto di perizia è caratterizzato da un fabbricato unifamiliare indipendente su quattro lati, prospiciente un lotto di giardino recintato e piantumato con accesso da passo carraio e pedonale, elevato a due piani fuori terra senza piano interrato e con piano sottotetto reso abitabile. La costruzione della villa risale al 1955, è stata ristrutturata una prima volta nel 2009 e nel corso del 2018-2019, momento di una radicale trasformazione ed ampliamento. [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale	2.088.000,00 Euro
Commerciale	2.246.153,00 Euro
Totale	4.334.153,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity^®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Emma Boidi, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000