Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Katia Buscemi

Iscritto N° 00331

Contatti

Indirizzo:
Via Giotto, 15 CAGLIARI (CA)

Telefono: 3207160319

Curriculum estimativo

Ingegnere libero professionista iscritta all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Cagliari dal 2005.

Attività.
- Perizie tecniche come CTU per conto del Tribunale di Cagliari - Sezione Contenzioso civile: valutazione immobili, divisioni ereditarie, valutazione danni, accertamenti tecnici preventivi.
- Perizie tecniche come esperto stimatore del Giudice per conto del Tribunale di Cagliari - Sezione Esecuzioni immobiliari.
- Coordinatore per la sicurezza nei cantieri temporanei e mobili.
- Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione nei luoghi di lavoro.
- Consulenze aziendali in ambito tecnico-gestionale per la sicurezza nei luoghi di lavoro.
- Progettazione, espletamento pratiche edilizie, direzione lavori e redazione di tabelle millesimali.
- Responsabile della protezione dei dati personali (Data Protection Officer) e consulente in ambito trattamento dei dati personali.

Inizio attività estimativa

2011 (12 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Ingegneria Civile-Edile nel 2004 a Cagliari

Specializzazioni

Residenziale

Assicurazioni

LLOYD'S - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €500.000,00)

Lingue parlate

Francese (Livello di conoscenza: Buono)
Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°485 dal 2015
E-Valuations - Socio n°485 dal 2015

Corsi frequentati (175 ore totali)

2021

Urbanistica - Lezioni di Diritto Urbanistico

Durata: 16 ore

Docente: Avv. Umberto Grella

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: Mantova - E-Learning

Descrizione: Un percorso di approfondimento del diritto urbanistico al fine di assicurare un uso razion Un percorso di approfondimento del diritto urbanistico al fine di assicurare un uso razionale del territorio urbano ed extraurbano, nel rispetto delle prescrizioni e dei vincoli previsti dalle varie normative. I macro-argomenti trattati sono stati: le fonti, la proprietà, il paesaggio, la gerarchia delle norme, NTA e Regolamenti, attività edilizia, istanze ed illeciti [+]

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2021

Eco bonus e sisma bonus al 110%: nuove norme e procedure.

Durata: 3 ore

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale degli Ingegneri

Luogo: Videoconferenza sincrona

Descrizione: Incentivi, sempli?cazione e rilancio tra opportunità e criticità. Nuovi incentivi: i nodi Incentivi, sempli?cazione e rilancio tra opportunità e criticità.
Nuovi incentivi: i nodi da sciogliere e gli strumenti applicativi. [+]

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2021

La giusta esecuzione imobiliare

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: Stimatrix

Luogo: Mantova - Webinar

Descrizione: Le esecuzioni immobiliari viste dai punti di vista di tutti i protagonisti del processo: m Le esecuzioni immobiliari viste dai punti di vista di tutti i protagonisti del processo: magistrati, esperti stimatori, custodi, delegati. Un'analisi completa dello stato delle cose con molti suggerimenti per il futuro. [+]

2019

MARKET VALUE GAME - Le valutazioni immobiliari a Valore di mercato

Durata: 4 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: PerCorsi di Estimo

Luogo: Cagliari

Descrizione: A partire dalla definizione del Valore di Mercato prevista dal Regolamento 575/2013/UE art A partire dalla definizione del Valore di Mercato prevista dal Regolamento 575/2013/UE art. 4 comma 1 punto 76) sono proposti ai partecipanti dei quesiti estimativi da dibattere (come se fosse un game) e di cui condividere le soluzioni nell’ottica delle migliori pratiche previste dagli standard.
I quesiti traggono spunto da casi reali in ambito: privato, imprenditoriale, bancario, fiscale e giudiziario.
Sono oggetto di analisi del valore di mercato casi come:
un appartamento in zona centrale
un vigneto doc
un terreno edificabile
un edificio collabente, con diverse potenzialità
un albergo a conduzione familiare
il diritto di usufrutto di cui all’art. 978 Codice civile, Libro III, Titolo V. [+]

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2017

Le successioni: profili civili, patrimoniali e fiscali

Durata: 6 ore

Ente organizzatore: Beta formazione Srl

Luogo: Corso di formazione a distanza

Descrizione: Il corso ha l’obiettivo di illustrare gli aspetti principali della materia successoria, si Il corso ha l’obiettivo di illustrare gli aspetti principali della materia successoria, sia sotto il profilo giuridico che sotto il profilo fiscale con particolare attenzione al nuovo modello unico telematico di dichiarazione di successione. [+]

2017

DOCFA e pratiche catastali

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: Beta formazione Srl

Luogo: Corso di formazione a distanza

Descrizione: Il corso intende facilitare ogni tecnico che abbia intenzione di presentare al catasto, pe Il corso intende facilitare ogni tecnico che abbia intenzione di presentare al catasto, per conto dei vari proprietari in capo ai quali pesa l’onere della denuncia, pratiche per nuove costruzioni o per variazioni catastali. [+]

2016

La ricerca dei comparabili

Durata: 2 ore

Docente: Marco Staffoli

Ente organizzatore: PerCorsi di Estimo

Luogo: Video conferenza diretta

Descrizione: Cosa è STIMATRIXCity Cosa è un dato immobiliare comparabile Peculiarità del sistema e co Cosa è STIMATRIXCity
Cosa è un dato immobiliare comparabile
Peculiarità del sistema e cosa cambia rispetto alla precedente versione
Parametri di ricerca e fogli catastali
Stock immobiliare
Ricerca potenziali compravendite
Mappa potenziali compravendite
Verifica potenziali compravendite
Acquisto atto compravendita [+]

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2016

Standard. Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: PerCorsi di Estimo

Luogo: Video conferenza

Descrizione: L’importanza delle perizie e delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione; G L’importanza delle perizie e delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione;
Gli Standard estimativi e le Linee Guida;
Il prezzo, il valore e il costo - il Valore di Mercato e i Valori diversi dal valore di mercato;
Il Valore di Mercato verso il Prezzo di Base dell’Asta;
La Due Diligence immobiliare: conoscere per valutare;
Audit Documentale;
Cenni sul Valore Normale dei fabbricati;
Le fonti informative;
L’inaffidabilità delle quotazioni e il mito delle c.d. fonti autorevoli;
Le forme di mercato e le logiche estimative;
La stima della suscettività immobiliare e il valore atteso;
I comparabili: dove e come reperirli; come verificare l’affidabilità;
La misurazione delle superfici immobiliari;
La superficie reale verso la superficie commerciale;
L’irrilevanza degli indici mercantili nelle valutazioni Comparative pluriparametriche;
Cenni sul riesame delle valutazioni;
La certificazione delle competenze, la norma UNI e la formazione professionale. [+]

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2016

Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato

Durata: 2 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: PerCorsi di Estimo

Luogo: Video conferenza

Descrizione: Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati I contenu Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati
I contenuti della norma UNI 11558:2014
Le Linee Guida ABI
Il perCorso di formazione necessario
L’esame di certificazione come si svolge
Il mercato delle valutazioni immobiliari e le opportunità per i valutatori immobiliari certificati
Perché e come iscriversi alla più grande associazione di valutatori immobiliari italiani
Domande e Risposte [+]

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2015

Le Valutazioni per Comparazione_COMPARA

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Il paradigma delle valutazioni pluriparametriche basate sui comparabili. La stima delle c Il paradigma delle valutazioni pluriparametriche basate sui comparabili.
La stima delle caratteristiche soggettive.
Market Comparison Approach.
L’importanza del rapporto di posizione.
L’analisi dei prezzi marginali.
Il prezzo marginale dalla Superficie vs il prezzo medio.
Il costo della manutenzione.
Sistema di stima.
MCA e sistema di stima.
Sistema di ripartizione.
Esempi: Appartamento, Villa, Capannone, Negozio, Terreno agricolo. [+]

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2015

Elementi di diritto pubblico, privato e urbanistico_DIRITTO

Durata: 8 ore

Docente: Teresio Bosco

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Elementi di diritto pubblico.Il sistema delle fonti;enti investiti dal potere legislativo Elementi di diritto pubblico.Il sistema delle fonti;enti investiti dal potere legislativo e regolamentare;rilevanza del sistema delle fonti per orientarsi tra norme primarie e secondarie;art.42 Carta Costituzionale:elementi di diritto costituzionale relativi ai diritti di proprietà,modi di acquisto e di godimento;i piani regolatori e i vincoli a rilevanza pubblicistica diretti all’espropriazione;potere di espropriazione:elementi sommari di disciplina delle espropriazioni;Testo Unico delle espropriazioni.
Elementi di diritto privato.Proprietà,possesso,detenzione;diritti reali;elementi della disciplina del condominio;multiproprietà;locazione e comodato;ipoteca,pignoramento;trascrizioni,iscrizioni,privilegi.
Elementi di diritto urbanistico.Le principali tappe nell’evoluzione legislativa:la legge urbanistica statale;legge Ponte;legge Bucalossi;norme in materia di controllo dell'attività urbanistico edilizia,sanzioni,recupero e sanatoria delle opere edilizie;T.U. per l’edilizia. [+]

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2015

Le Valutazioni per Capitalizzazione degli immobili a reddito_CAPITALIZZA

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: La valutazione dei beni capaci di fornire reddito. Il paradigma della Capitalizzazione. La valutazione dei beni capaci di fornire reddito.
Il paradigma della Capitalizzazione.
La Capitalizzazione diretta.
La Capitalizzazione finanziaria.
Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati.
Il Bilancio Estimativo annuo.
Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio.
La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà.
Differenza fra saggio di diretta Capitalizzazione e saggio di sconto.
Ricerca del saggio di Capitalizzazione con dati di mercato.
Ricerca del saggio di Capitalizzazione remoto.
Ricerca del saggio di Capitalizzazione con metodo del band of investment applicato sia alle parti finanziarie sia alle parti tecniche.
La valutazione in un esercizio commerciale o direzionale.
La valutazione di un albergo. [+]

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2015

Catasto, strumenti e tecniche di stima degli immobili

Durata: 60 ore

Docente: Vari

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Rilievi catastali, geodesia, topografia e cartografia. Norme e procedure per l'aggiorname Rilievi catastali, geodesia, topografia e cartografia.
Norme e procedure per l'aggiornamento del Catasto terreni e fabbricati.
Strumenti e tecniche estimative per la determinazione della rendita catastale per le unità immobiliari a destinazione speciale e particolare. [+]

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2015

La Fiscalità Immobiliare e il sistema catastale italiano_FISCO

Durata: 8 ore

Docente: Teresio Bosco

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: L’imposizione fiscale negli atti di compravendita. L’imposta IVA e l’imposta di registro. L’imposizione fiscale negli atti di compravendita.
L’imposta IVA e l’imposta di registro.
Il Valore catastale.
Il Valore normale dei fabbricati.
Gli accertamenti fiscali immobiliari.
Le presunzioni semplici.
Le presunzioni gravi, precise e concordanti.
Il diritto di seguito e il privilegio dello stato.
Il catasto fabbricati e il catasto terreni.
La riforma degli estimi. [+]

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2015

I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale_COSTI

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato. Il costo di costruzione a nuovo Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato.
Il costo di costruzione a nuovo.
Le obsolescenze fisiche, funzionali ed economiche.
I deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli anni.
Il rapporto complementare fra Fabbricato e Terreno.
Il Valore Assicurativo.
Il Valore Cauzionale o Mortgage & Landing Value.
Esempi di calcolo per Opifici e strutture varie. [+]

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2015

L'attività di riesame dei Rapporti di valutazione immobiliare_RIESAME

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: L’attività di riesame. Il Tecnico riesaminatore. Il riesame tecnico. Il riesame a tavol L’attività di riesame.
Il Tecnico riesaminatore.
Il riesame tecnico.
Il riesame a tavolino.
Il riesame sul campo.
La Check List.
Esercitazioni su diversi rapporti di valutazione. [+]

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2015

Le Valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare_TRASFORMA

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Valore di investimento e costo di produzione. Stesura del Piano delle vendite. Analisi d Valore di investimento e costo di produzione.
Stesura del Piano delle vendite.
Analisi dei Costi e dei Ricavi.
Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti.
Analisi dei flussi di cassa scontati.
Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR).
Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR).
Il saggio critico.
Criteri economici, finanziari e pratici.
Pay back period e Valore attuale netto.
Il saggio di sconto di un flusso di cassa.
Il costo medio ponderato del capitale o WACC.
La valutazione di un’area edificabile.
La valutazione di un immobile da riqualificare.
La valutazione di un cantiere in corso di costruzione.
Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione. [+]

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2014

Le basi scientifiche della valutazione immobiliare standard_STANDARD

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Fondazione Scuola Di Formazione Ordine Ingegneri Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Il mercato italiano delle valutazioni immobiliari. Le esigenze del credito immobiliare in Il mercato italiano delle valutazioni immobiliari.
Le esigenze del credito immobiliare in ambito estimativo.
Gli sviluppi e gli ambiti applicativi degli standard internazionali di valutazione (IVS) nel mercato immobiliare italiano.
Gli elementi essenziali dei metodi estimativi: confronto di mercato (Market Approach), capitalizzazione dei redditi (Income Approach e costi di costruzione deprezzati (Cost Approach). [+]

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Seminari di studio frequentati (6 ore totali)

13/05/2019

Il Nuovo Portale SUAPE. Seminario tecnico riservato ai liberi professionisti.

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri di Cagliari

Luogo: Cagliari

22/02/2019

Le Valutazioni immobiliari nei procedimenti giudiziali e l’importanza dell’applicazione degli Standard di Valutazione

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: E-Valuations Sezione territoriale di Cagliari

Luogo: Cagliari

Descrizione: Una tavola rotonda volta ad analizzare gli elementi tecnici della Consulenza Tecnica d’Uff Una tavola rotonda volta ad analizzare gli elementi tecnici della Consulenza Tecnica d’Ufficio, con particolare attenzione all’importanza della stima e all’utilizzo degli Standard Estimativi moderni nelle diverse fasi dell’iter procedurale: dall’incarico da parte del Giudice delle Esecuzioni fino alla vendita all’Asta, comprese le fasi di Custodia. [+]

Portfolio delle stime effettuate

06/09/2022

Abitazione indipendente

Luogo: Dolianova

Valore di mercato: 61.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Piccola abitazione indipendente abbandonata con annesso ampio giardino.

10/06/2022

Appartamento

Luogo: Quartu Sant'Elena

Valore di mercato: 175.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento posto all'ultimo piano di un fabbricato, dotato di ascensore, a più piani fuo Appartamento posto all'ultimo piano di un fabbricato, dotato di ascensore, a più piani fuori terra, annessi all'appartamento la terrazza sovrastante e la cantina al piano seminterrato. [+]

10/11/2021

Immobile ad uso commerciale

Luogo: Selargius

Valore di mercato: 63.792,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Immobile destinato a negozio posto al piano terra di un fabbricato multipiano con accesso Immobile destinato a negozio posto al piano terra di un fabbricato multipiano con accesso dalla pubblica via, con annessi ampio cortile di pertinenza, posto auto, deposito e magazzino. [+]

23/04/2020

Appartamento

Luogo: Assemini

Cliente: Privato

Valore di mercato: 76.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento posto al piano terra di un fabbricato a tre piani fuori terra, l'immobile ha Appartamento posto al piano terra di un fabbricato a tre piani fuori terra, l'immobile ha accesso diretto dalla via ed ha posto auto di pertinenza nel cortile condominiale. [+]

21/09/2019

Appartamento

Luogo: Cagliari

Valore di mercato: 125.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento di ridotte dimensioni posto all'ultimo piano di un fabbricato a più piani fuo Appartamento di ridotte dimensioni posto all'ultimo piano di un fabbricato a più piani fuori terra, l'immobile è privo di ascensore e di posto auto di proprietà, ma gode, grazie alla terrazza sovrastante (sempre di proprietà) di un bel panorama sulla città. [+]

01/03/2019

Appartamenti

Luogo: Cagliari

Cliente: Privato

Valore di mercato: 612.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Due immobili a destinazione civile abitazione in due distinti edifici multipiano edificati Due immobili a destinazione civile abitazione in due distinti edifici multipiano edificati prima del 1967 posti al 3 e 5 piano rispettivamente di categoria A/3 ed A/2 e di vani catastali 6,5 e 7,5. [+]

01/06/2018

Appartamento

Luogo: Cagliari

Cliente: Privato

Valore di mercato: 126.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento a destinazione civile abitazione di categoria A/3 e di superficie catastale p Appartamento a destinazione civile abitazione di categoria A/3 e di superficie catastale pari a 108 mq posto al primo piano di un edificio multipiano edificato nel 1965. [+]

01/04/2017

Appartamento

Luogo: Sestu (CA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 92.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento a destinazione civile abitazione di categoria A/3 e di superficie catastale p Appartamento a destinazione civile abitazione di categoria A/3 e di superficie catastale pari a 63 mq posto al primo piano rialzato di un edificio multipiano edificato nel 1998. [+]

01/12/2016

Casa indipendente

Luogo: Dolianova (CA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 89.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Casa indipendente edificata prima del 1942 a destinazione civile abitazione su due piani f Casa indipendente edificata prima del 1942 a destinazione civile abitazione su due piani fuori terra con annesso cortile interno di proprietà di categoria A/3 e superficie catastale pari a 140 mq. [+]

01/12/2016

Edificio

Luogo: Capoterra (CA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 238.600,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Due appartamenti a destinazione civile abitazione facenti parte del medesimo fabbricato co Due appartamenti a destinazione civile abitazione facenti parte del medesimo fabbricato con annesso posto auto in cortile interno di proprietà, di categoria A/4 e della superficie catastale rispettivamente pari a 151 mq e 197 mq. [+]

01/11/2016

Casa indipendente

Luogo: Escalaplano (CA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 28.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Casa indipendente edificata prima del 1967 a destinazione civile abitazione su uno/due pia Casa indipendente edificata prima del 1967 a destinazione civile abitazione su uno/due piani fuori terra con annesso cortile interno di proprietà di categoria A/3 e superficie catastale pari a 120 mq. [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale	1.623.600,00 Euro
Commerciale	63.792,00 Euro
Totale	1.687.392,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity^®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Katia Buscemi, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000