Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Lorenzo Aicardi

Iscritto N° 01025

Sito web:
https://www.studiotecnicoaicar

GooglePlus:
https://www.tribunale.savona.g

Contatti

Indirizzo:
Via A. Gramsci, 6 SAVONA (SV)

Telefono: 019852590

Cellulare: 3482602086

Curriculum estimativo

Valutatore Immobiliare Certificato ISO 17024:12 secondo la norma UNI 11558:2014 dall'Ente Kiwa Cermet Italia S.p.A. e tecnico forense dal 1990 con iscrizione al Portale Albo Nazionale CTU ed all'Albo Periti del Tribunale di Savona presso il Ministero della Giustizia. Perimetro professionale focalizzato nelle valutazioni immobiliari assicurate (real estate insured appraisal), attività tecnica forense nell'ambito delle procedure giudiziarie esecutive, procedure concorsuali, divisioni patrimoniali in contenziosi giudiziali, Due Diligence Immobiliare e Rating Immobiliare. Lo Studio del Geometra Lorenzo Aicardi ha stretto accordo di partnership con la Società "Paglia & Associati" di Genova [www.pagliaeassociati.it], nell'ambito del Real Estate Development (sviluppo immobiliare), consulenze, stime, analisi, rating, programmazione e valorizzazione patrimoni immobiliari di Enti pubblici e società private (asset, property e facillity management), determinazione dell'indennità di occupazione e di espropriazione.

Inizio attività estimativa

1999 (25 anni di esperienza)

Titolo di studio

Geometra nel 1990 a Savona

Specializzazioni

Sviluppo aree edificabili
Valutazione Investimenti
Terreni e Aziende Agricole
Altro
Commerciale
Residenziale

Assicurazioni

Generali Assicurazioni S.p.A. - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Ottimo)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°1299 dal 2019

Certificazioni

UNI 11558:2014

Ente: KIWA CERMET Italia S.p.a.

Numero certificato: VI_0046

Anno: 2016

Scadenza: 27/04/2028

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Corsi frequentati (159 ore totali)

2024

La stima dei terreni agricoli attraverso il Market Camparison Approach

Durata: 2 ore

Docente: Dr.ssa Martina Agosta, Dipartimento Ricerche Scienze Agricole Alimentari e Forestali Università Studi di Palermo.

Ente organizzatore: Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di aggiornamento focalizzato sul miglioramento delle possibilità di sviluppo estimat Corso di aggiornamento focalizzato sul miglioramento delle possibilità di sviluppo estimativo della metodologia MCA in ambito agricolo al fine del miglioramento delle valutazioni dei beni fondiari, a beneficio della variegata committenza di Banche, Società Assicuratrici, Fondi di Investimento, Autorità Giudiziaria, Enti Pubblici e soggetti privati. [+]

2024

Conoscere una metodologia corretta di calcolo del Valore Cauzionale.

Durata: 2 ore

Docente: Antonio Benvenuti, esperto in estimo e valutazioni immobiliari, docente Università di Pisa e Repubblica di San Marino, membro RICS e ICKA.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale incentrato nel calcolo del Valore Cauzionale, seppur Corso di aggiornamento professionale incentrato nel calcolo del Valore Cauzionale, seppur non vi sia ancora una metodologia universalmente codificata e condivisa per calcolarlo. Lo scopo primario del Valore Cauzionale è quello di determinare un valore sostenibile e idoneo a valutare se un immobile può fungere da garanzia sicura per un mutuo ipotecario a lungo termine. [+]

2024

Le valutazioni nelle esecuzioni immobiliari: i controlli preliminari dopo la riforma Cartabia.

Durata: 2 ore

Docente: Avv. Elisa Tagliaro Fortuna, legale Istituto Vendite Giudiziarie di Vicenza Srl, componente CTS di Geo. Val Esperti.

Ente organizzatore: Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento professionale focalizzato sulle principali novità introdotte dalla c.d. rifo Aggiornamento professionale focalizzato sulle principali novità introdotte dalla c.d. riforma Cartabia, con particolare riguardo al processo esecutivo immobiliare. Particolare attenzione viene posta alla collaborazione tra custode giudiziario ed esperto stimatore nello studio preliminare del fascicolo della procedura, nonchè alle insidie legali ad una documentazione ex art. 567 c.p.c. inidonea e/o incompleta. [+]

2024

Contenziosi Tributari e Valutazioni Immobiliari

Durata: 4 ore

Docente: Vari relatori interdisciplinari

Ente organizzatore: GeovalEsperti, Pregia Associazione. Università Studi Udine, Fiabci-Italia, Confedilizia Genova, Associazione Proprietà Edilizia.

Luogo: Webinar

Descrizione: Evento di formazione professionale interdisciplinare incentrato sulla materia dei contenzi Evento di formazione professionale interdisciplinare incentrato sulla materia dei contenziosi tributari e valutazioni immobiliari, preminentemente aziendali. [+]

2024

Proposte di approcci di stima di derivazione statistica

Durata: 2 ore

Docente: Geom. Fulvio Venturini, Valutatore Certificato UNI 11558:2014 e qualificato REV, membro CTS di Geoval Esperti.

Ente organizzatore: Geoval Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso con obiettivo di fornire una panoramica concettuale ed operativa sui modelli economi Corso con obiettivo di fornire una panoramica concettuale ed operativa sui modelli economici ed estimativi di analisi. Illustrazione di un metodo di valutazione in carenza o assenza di dati immobiliari (prezzi reali di vendita, canoni reali di locazione) e quando non è possibile procedere, oltre che alle metodiche di confronto e finanziarie, con la stima a costo di riproduzione deprezzato, attraverso l'analisi di regressione o con altre tecniche derivate dalla statistica. [+]

2024

Dall'economia ambientale all'estimo ambientale: principi, valori e applicazioni.

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Giovanni Battista Cipolotti, componente Comitato Scientifico Geo.Val Esperti

Ente organizzatore: Geo.Val Geometri Valutatori Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale focalizzato a fornire una panoramica sui modelli econ Corso di aggiornamento professionale focalizzato a fornire una panoramica sui modelli economici ed estimativi di analisi, gestione e valutazione della risorsa ambientale. Acquisizione primarie conoscenze di base di economia e d estimo ambientale. [+]

2024

IL CTU OGGI: ruolo, funzioni e attività alla luce della riforma Cartabia.

Durata: 16 ore

Docente: Geom. Paolo Frediani libero professionista, pubblicista e docente presso la Scuola Superiore della Magistratura.

Ente organizzatore: Paolo Frediani Formazione

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale per Consulenti Tecnici d'Ufficio in linea con gli ind Corso di aggiornamento professionale per Consulenti Tecnici d'Ufficio in linea con gli indirizzi della riforma Cartabia, in particolare con l'art. 3, punti e) e f) del Decreto Ministeriale 04 agosto 2023 n. 109. [+]

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2024

Il deprezzamento degli immobili urbani

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Benedetto Manganelli, professore orinario in Estimo e valutazioni presso Dipartimento Ingegneria Università studi della Basilicata, autore di atti congressuali e pubblicista su riviste scientifiche.

Ente organizzatore: Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso professionale focalizzato sulla determinazione del deprezzamento relativo al costo d Corso professionale focalizzato sulla determinazione del deprezzamento relativo al costo di riproduzione di un edificio, quale frequente questione emergente nei vari contesti di stima, in particolare ai valutatori immobiliari. Il valore del costo, il concetto di deprezzamento degli immobili urbani, analisi delle principali metodologie di stima del deprezzamento, principi teorici alla base della valutazione del deprezzamento e tecniche operative per la quantificazione del deprezzamento. [+]

2024

La Capitalizzazione Ciclica

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Maurizio D'Amato, Professore Associato presso Politecnico di Bari, membro Comitato Esperti del Codice Valutazioni Immobiliari Italiano per Tecnoborsa. Nominato Fellow Member of Royal Institution Chartered Surveyor dal 2004.

Ente organizzatore: Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso con finalità introduttiva alla metodologia "Income Oriented", denominata Capitalizza Corso con finalità introduttiva alla metodologia "Income Oriented", denominata Capitalizzazione Ciclica. Metodologia non introdotta implicitamente negli Standard Internazionali Italiani. Trattasi di introduzione al problema della Valutazione Immobiliare ed alle sue relazioni con la segmentazione di mercato e la natura ciclica dei redditi e dei prezzi. La Capitalizzazione Ciclica rigetta l'ipotesi di un unico reddito costante da proiettare all'infinito. Essa proietta all'infinito un intero ciclo del reddito, incorporandolo nella valutazione. Infatti, ci sono due tipi di ciclo di mercato: quello fisico che vede il confronto fra la domanda e l'offerta di immobili e quello finanziario che vede il confronto tra gli investimenti e le opportunità. [+]

2023

La stima immobiliare nel processo di erogazione del credito

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Prof. Giovanni Battista Cipolotti

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Focalizzazione di alcune questioni di maggior rilievo nell'ambito della stima della garanz Focalizzazione di alcune questioni di maggior rilievo nell'ambito della stima della garanzia immobiliare, con trattazione della sensibilità critica nello specifico settore applicativo nell'interesse del finanziatore. [+]

2023

Valore immobiliare o Avviamento? Stime nelle aziende ricettive e commerciali.

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Carlo Frittoli, componente del Comitato Tecnico Scientifico Geo.Val.Esperti.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Spesso la valutazione di un immobile strumentale si interfaccia con quella dell'azienda ch Spesso la valutazione di un immobile strumentale si interfaccia con quella dell'azienda che la utilizza. In certi locali commerciali, l'interazione tra canoni di mercato, marginalità delle merceologie, delimitazione dei bacini di utenza e contesto competitivo crea uno scenario di parziale sovrapposizione tra bilancio gestionale ed immobiliare. Comprendere l'apporto delle due distinte componenti (gestione e immobile) al risultato economico aziendale e da ciò derivare il valore patrimoniale ed esso ascrivibile. Studio di riferimenti e metodo oggettivi per individuare la linea di demarcazione fra analisi gestionale e analisi immobiliare, scindendo in modo distinto la stima dell'avviamento commerciale ed il bene immobile. Approccio interdisciplinare con spunti dall'analisi dei mercati, dalle discipline finanziarie oltre che dall'estimo e dall'economia immobiliare. [+]

2023

La valutazione degli stabilimenti balneari

Durata: 2 ore

Docente: Dott. Carlo Frittoli, componente Comitato Tecnico Scientifico Geo.Val.Esperti

Ente organizzatore: Geo.Val.Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Inquadramento degli approcci estimativi incentrati sulla valutazione degli stabilimenti ba Inquadramento degli approcci estimativi incentrati sulla valutazione degli stabilimenti balneari. Disamina del quadro economico degli stabilimenti balneari, problematica che rivestirà nell'immediato futuro particolare attenzione in relazione all'applicazione della Direttiva Bolkestein. [+]

2023

Stima di bene immobile con applicazione di metodologia Market Oriented

Durata: 2 ore

Docente: Geom. Gianluigi Lenzi - Certificato UNI 11558:2014, Riconoscimento Europeo REV di TEGoVa - Componente Consiglio Direttivo e CTS Geo.Val.Esperti.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento professionale focalizzato a rispondere alla richiesta formativa proveniente Aggiornamento professionale focalizzato a rispondere alla richiesta formativa proveniente dal mondo professionale, legale ed amministrativo per approfondimento delle tematiche in materia di valutazione immobiliare attraverso la metodica del "confronto di mercato". Strumento utile ad acquisire le informazioni che caratterizzano questo criterio di stima, quali la capacità di analisi del confronto di mercato, maggiore attenzione alla rilevazione dei dati immobiliari, scelta delle caratteristiche da utilizzare nel processo valutativo ed applicazione dei dati raccolti e sviluppo di metodologia Market Oriented. [+]

2023

Valutazioni degli immobili con il Metodo Market Oriented

Durata: 2 ore

Docente: Prof.ssa Francesca Salvo

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Il corso di aggiornamento è finalizzato ad offrire puntuali nozioni e conoscenze estimativ Il corso di aggiornamento è finalizzato ad offrire puntuali nozioni e conoscenze estimative. Esposizione di nuovi elementi di nell'ambito delle valutazioni immobiliari attraverso i criteri scientifici del "confronto di mercato". [+]

2023

La valutazione dei beni pubblici, La stima dei danni al patrimonio storico-architettonico

Durata: 2 ore

Docente: Dott.ssa Alessandra Oppio, Professore ordinario di estimo e Valutazioni presso Dipartimento Architettura e Studi Urbani del Politecnico di Milano. Presidente della Società Italiana Estimo e Valutazioni.

Ente organizzatore: GeoVal Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Focalizzazione sulla stima dei danni al patrimonio storico-architettonico, questione estim Focalizzazione sulla stima dei danni al patrimonio storico-architettonico, questione estimativa di grande interesse in virtù delle particolari caratteristiche tecnologico-costruttive dei manufatti con cui ci si confronta e dei valori sociali complessi di cui essi sono espressione. Tema di ampia attualità in un contesto territoriale come quello italiano, il cui patrimonio culturale, essendo diffuso sul territorio in maniera capillare, risulta minacciato da alti rischi ambientali (frane, terremoti ed alluvioni). Stima dei danni da incendio, mancata manutenzione e da abbandono. [+]

2023

La valutazione di immobili di interesse storico-artistico

Durata: 2 ore

Docente: Dr.ssa Alessandra Oppio, prof.ssa Ordinaria di Estimo e Valutazioni presso il Dipartimento di Architettura e Studi Urbani del Politecnico di Milano. Presidente della Società Italiana di Estimo e Valutazioni.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: La tematica è focalizzata sulla valutazione degli immobili di interesse storico-artistico, La tematica è focalizzata sulla valutazione degli immobili di interesse storico-artistico, quali asset caratterizzati dalla compresenza di pluralità di valori, di natura tangibile ed intangibile. La domanda di valutazione che ne consegue si estende ai valori indipendenti dall'uso, rendendo necessario il ricorso a metodologie capaci di assegnare un valore monetario anche alle componenti immateriali del valore e di supportare processi di scelta articolati nell'ambito degli studi di fattibilità, ove le alternative in gioco perseguono in modo diverso l'equilibrio tra una molteplicità di obiettivi.
La narrativa si prefigge di fornire un ampio quadro delle principali sfide che emergono dal confronto con il complesso sistema di valori materiali ed immateriali di tali asset immobiliari, e, più in generale, delle decisioni relative al patrimonio culturale di cui l'Italia ne è vastamente ricca. [+]

2023

La valutazione degli investimenti in caso di una centrale a biogas.

Durata: 3 ore

Docente: Dr. Prof. Giovanni Battista Cipolotti

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di formazione professionale finalizzato all'applicazione delle metodiche di stima ne Corso di formazione professionale finalizzato all'applicazione delle metodiche di stima nella valutazione degli investimenti. Cenni sul biogas e come si forma e sulle tipologie di impianti, bilanciamento di massa, calcolo della producibilità, applicazione dell'analisi del flusso di cassa, VAN e VA, periodi di recupero e TIR ed analisi di sensibilità. [+]

2023

RRE - Relazione Regolarità Edilizia E Catastale Dei Fabbricati.

Durata: 2 ore

Docente: Notaio Dr. Claudio Oliva di Savona.

Ente organizzatore: Collegio Provinciale Geometri e Geometri Laureati Savona.

Luogo: Ente Paritetico per la Formazione e la Sicurezza in Edilizia della Provincia di Savona.

Descrizione: Seminario incentrato sul protocollo di intesa del 27 maggio 2021 firmato tra il Consiglio Seminario incentrato sul protocollo di intesa del 27 maggio 2021 firmato tra il Consiglio notarile di Savona, il Collegio Geometri di Savona e Fiap, quale ultimo passo della filiera immobiliare per trasferimenti immobiliari con l'intento di eliminare i possibili contenziosi connessi con le difformità urbanistiche e catastali riscontrabili negli immobili. Trattasi di elemento cruciale nella compravendita immobiliare, fornitore di garanzia di regolarità edilizia e urbanistica per tutti gli asset immobiliari. La Relazione di Regolarità Edilizia rappresenta un investimento per entrambe le parti coinvolte nella compravendita immobiliare: i costi sostenuti per la sua redazione sono ampiamente compensati dai suoi benefici che offre in termini di sicurezza, trasparenza e tutela dei diritti di venditori ed acquirenti. [+]

2023

La Riforma del Processo Civile: le novità per i CTU, D.M. Giustizia N. 109 del 04 Agosto 2023.

Durata: 3 ore

Docente: Paolo Frediani Formazione

Ente organizzatore: Paolo frediani Formazione

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale incentrato sulla recente riforma del processo civile, Corso di aggiornamento professionale incentrato sulla recente riforma del processo civile, introdotta dal Decreto Ministero della Giustizia N. 109 del 04 Agosto 2023 attinente ai Consulenti Tecnici d'Ufficio. [+]

2023

Analisi quantitativa della domanda residenziale per la stima di operazioni immobiliari

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Carlo Frittoli

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val.Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Corso di aggiornamento di estimo immobiliare con finalità di cambiare l'approccio metodolo Corso di aggiornamento di estimo immobiliare con finalità di cambiare l'approccio metodologico alla valutazione degli immobili in trasformazione a vendite frazionate, comprendere l'importanza fondamentale dei ritmi di assorbimento del mercato, focalizzare l'attenzione sui dati quantitativi espressi dalla domanda e riscoprire l'ineludibilità delle indagini sul campo e la limitatezza di quelle a tavolino. [+]

2023

La Valutazione del Patrimonio Immobiliare FIA (Fondi di Investimento Alternativi)

Durata: 2 ore

Docente: Avv. Antonio Campagnoli, CRE, FRICS, SIOR

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, Geo.Val. Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento professionale in ambito estimo urbano incentrato sulle normative regolanti l Aggiornamento professionale in ambito estimo urbano incentrato sulle normative regolanti la valutazione dei fondi di investimento alternativo "FIA" immobiliari ed in particolare sul ruolo dell'esperto indipendente interno e del risk manager all'interno del Fondo in Investimento.
Capacità di controllare la completezza dei documenti forniti in occasione di una valutazione come esperto indipendente e della lettera di incarico.
Regolamentazione europea di riferimento per il mercato unico finanziario.
Sviluppo di un giudizio critico in merito a possibili conflitti di interesse riguardanti la valutazione del valore di mercato e più in generale dei rischi connessi al portafoglio immobiliare gestito da un Organismo di Investimento Collettivo del Risparmio (OICR). [+]

2022

La scelta del saggio di sconto nelle valutazioni private e pubbliche. Rischio tempo, valore nelle sfide dello sviluppo urbano

Durata: 2 ore

Docente: Dr. Paolo Rosato

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento di estimo urbano focalizzato sul saggio di sconto nelle valutazioni immobili Aggiornamento di estimo urbano focalizzato sul saggio di sconto nelle valutazioni immobiliari e di progetti basati sulla capacitò di generare flussi di cassa finanziari/economici in ambito sia privato che pubblico. Convegno proiettato ad approfondire la relazione tra rischio ed incertezza, tempo e valore nelle valutazioni private e pubbliche nei diversi approcci metodologici. [+]

2022

La conformità Edilizio-Urbanistica degli Immobili ai fini delle Valutazioni Immobiliari.

Durata: 2 ore

Docente: Arch. Romolo Balasso, Autore tecnico-giuridico, Presidente Associazione Centro Studi Tecnojus, Componente CTS di GeoVal Esperti.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento di qualificazione tecnico-giuridica degli interventi edilizi e la scelta del Aggiornamento di qualificazione tecnico-giuridica degli interventi edilizi e la scelta del regime giuridico di subordinazione, quali presupposti fondamentali per valutare lo stato legittimo, ovvero, le regolarizzazioni necessarie ed incidenti nella valutazione immobiliare. [+]

2022

Stima degli assorbimenti e strategie consulenziali per piccole quantità di immobili atipici: il piccolo polo commerciale , l'ex fabbricato produttivo da rivitalizzare, l'individuazione di moduli funzionali nella riconversione di un edificio, etc.

Durata: 2 ore

Docente: Dr.Carlo Frittoli

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento di estimo urbano teso a diffondere l'approccio interdisciplinare alle valuta Aggiornamento di estimo urbano teso a diffondere l'approccio interdisciplinare alle valutazioni, interpretare gli immobili strumentali come un "di cui" dell'attività aziendale. Calcolare il concetto H.B.U. (Highest Best Use) nell'ambito di contestualizzazioni concrete e focalizzare le valutazioni alle effettive probabilità di valorizzazione dell'immobile. [+]

2022

I controlli preliminari da parte dell'esperto stimatore ed in particolare ex art. 567 c.p.c. nel fascicolo della procedura esecutiva.

Durata: 2 ore

Docente: Avv. Elisa Tagliaro Fortuna, Foro di Vicenza, Custode e Delegato alle vendite, membro CTS di GeoVal Esperti.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento finalizzato all'approccio inerente lo studio e la verifica della documentazi Aggiornamento finalizzato all'approccio inerente lo studio e la verifica della documentazione contenuta nel fascicolo della procedura esecutiva alla luce anche del dettato normativo e delle linee guida del CSM. [+]

2022

La stima a Costo per definire la rendita catastale delle categorie non ordinarie.

Durata: 2 ore

Docente: Geom. Fulvio Venturini, Valutatore Certificato e membro del CTS di GeoVal Esperti.

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento focalizzato ad illustrare le determinazioni delle rendite catastali degli im Aggiornamento focalizzato ad illustrare le determinazioni delle rendite catastali degli immobili di categorie speciali D e particolari E, come previsto dalla Circolare N. 6/2012 dell'Agenzia del Territorio, richiamata anche dal comma 244 della Legge N. 190 del 23.12.2013 (c.d. Legge di Stabilità 2015) con le modifiche apportate dalla Circolare 2E/2016 dell'Agenzia delle Entrate ed in particolare con il metodo dei costi, fornendo le basi anche ad una lettura critica della stessa. [+]

2021

La stima nella procedura espropriativa per pubblica utilità

Durata: 15 ore

Docente: Dr. Giovanni Battista Cipolotti

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Aggiornamento e focalizzazione delle diverse fasi della procedura espropriativa, i vincoli Aggiornamento e focalizzazione delle diverse fasi della procedura espropriativa, i vincoli espropriativi e confermativi, il ruolo del tecnico valutatore nelle diverse fasi, il ruolo della commissione provinciale espropri, funzioni e compiti della terna peritale, l'opposizione alla stima, l'indennità provvisoria di espropriazione e la fase interlocutoria tra espropriato e autorità espropriante, i principi generali di determinazione dell'indennità espropriativa, le diverse indennità previste dal DPR 327/2001 e le metodologie di stima. [+]

2021

I Diritti Reali di Godimento "Jus In Re Aliena"

Durata: 2 ore

Docente: Avv. Elisa Tagliero Fortuna e Prof. Federico Sinigaglia, Membri del CTS Di Geo.Val. Esperti

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Formazione in merito alle definizioni civilistiche ed agli obblighi delle figure che inter Formazione in merito alle definizioni civilistiche ed agli obblighi delle figure che intervengono nella formazione di tali diritti. Principali procedimenti estimativi e di calcolo finanziario per la stima degli immobili sui quali vi siano servitù attive e/o passive. Procedimenti di capitalizzazione e ricerca dei dati per la stima del diritto di usufrutto. [+]

2021

European Valuations Standard

Durata: 2 ore

Docente: Dr.ssa Silvia Cappelli, Member of the Board of Directors Tegova

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati, GeoVal Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Formazione finalizzata all'aggiornamento dei contenuti previsti dagli Standard Europei di Formazione finalizzata all'aggiornamento dei contenuti previsti dagli Standard Europei di Valutazione [+]

2021

Audit Documentale e Due Diligence Immobiliare

Durata: 2 ore

Docente: Prof. Oscar Mella

Ente organizzatore: GeoVal Esperti

Luogo: Webinar

Descrizione: Formazione finalizzata alle conoscenze delle modalità per effettuare una indagine completa Formazione finalizzata alle conoscenze delle modalità per effettuare una indagine completa su un immobile dal punto di vista edilizio, urbanistico ed ambientale con verifica delle conformità urbanistiche, catastali ed accertamento dei relativi diritti. [+]

2020

Best Practice nelle Valutazioni Immobiliari

Durata: 16 ore

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati

Luogo: Webinar

Descrizione: LA BEST PRACTICE NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALU LA BEST PRACTICE NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE (IVS), AL CODICE DELLE VALUTAZIONI EDITO DA TECNOBORSA, NONCHE' ALLE LINEE GUIDA DELL'ABI PER LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI IN GARANZIA DELLE ESPOSIZIONI CREDITIZIE. [+]

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2020

Dal Valore di Mercato all'Analisi dei Flussi di Cassa: Gli "Immobili Green".

Durata: 4 ore

Docente: Prof. Giovanni Battista Cipolotti

Ente organizzatore: TecnoAcademy

Luogo: Webinar

Descrizione: Inquadramento economico, Richiamo sulla stima diretta comparativa, Analisi del Flusso di C Inquadramento economico, Richiamo sulla stima diretta comparativa, Analisi del Flusso di Cassa quale strumento di Valutazione, Analisi degli investimenti Immobiliari definibili "Green", ovvero quelli che hanno peculiari caratteristiche dal punto di vista energetico e con maggior appetibilità sul mercato, che richiedono una valutazione diversa del prezzo di vendita/acquisto, Capitalizzazione Finanziaria. [+]

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2019

Corso teorico-pratico di formazione e aggiornamento professionale sugli standard di valutazione immobiliare nazionali ed internazionali.

Durata: 20 ore

Docente: Geometra Stefano Giangrandi - MRICS Member Royal Institution of Chartered Surveyors - Docente in Valutazione Immobiliare, Certificato ISO 17024:2012 secondo la norma UNI 11621:2015.

Ente organizzatore: Fondazione Geometri Savona

Luogo: Savona

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale incentrato sugli standar di valutazione immobiliare n Corso di aggiornamento professionale incentrato sugli standar di valutazione immobiliare nazionali ed internazionali. [+]

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2019

Il Codice delle Valutazioni Immobiliari Italian Property Valuation Standard

Durata: 4 ore

Docente: Geometra Stefano Giangrandi - MRICS Member Royal Institution of Chartered Surveyors - Docente in Valutazione Immobiliare, Certificato ISO 17024:2012 secondo la norma UNI 11621:2015.

Ente organizzatore: Fondazione Geometri Savona

Luogo: Savona

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale incentrato sul "Codice delle Valutazioni Immobiliari".

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2017

Imbalance Valore Prezzo

Durata: 4 ore

Docente: Dr. Flavio Paglia, libero professionista esperto in formazione e consulenza in materia patromoniale ed estimativa. Responsabile staff valorizzazione patromonio provincia di Genova.

Ente organizzatore: Fondazione Geometri Savona

Luogo: Savona

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale incentrato su fattore in ambito estimativo "Imbalance Corso di aggiornamento professionale incentrato su fattore in ambito estimativo "Imbalance Valore Prezzo". [+]

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2017

Due Diligence Immobiliare

Durata: 8 ore

Docente: Dr. Flavio Paglia, Responsabile staff valorizzazione patrimonio provincia di Genova.

Ente organizzatore: Fondazione Geometri Savona

Luogo: Savona

Descrizione: Corso professionale di "Due Diligence Immobiliare".

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2017

Rating Immobiliare

Durata: 12 ore

Docente: Dr. Flavio Paglia, libero professionista esperto in formazione e consulenza in materia patromoniale ed estimativa. Responsabile staff valorizzazione patromonio provincia di Genova.

Ente organizzatore: Fondazione Geometri Savona

Luogo: Savona

Descrizione: Corso di aggiornamento professionale incentrato sul fattore "Rating Immobiliare".

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Portfolio delle stime effettuate

12/10/2022

CONGRUITA’ DI VENDITA IMMOBILE EX ALBERGO CON IPOTETICA DESTINAZIONE RESIDENZIALE O RICETTIVA

Luogo: Finale Ligure (SV)

Cliente: Comune di Finale Ligure

Valore di mercato: 2.280.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: La composizione in itinere attiene ad un’ampia volumetria storicamente destinata ad alberg La composizione in itinere attiene ad un’ampia volumetria storicamente destinata ad albergo e più recentemente convertita ad usi uffici e mensa comunale. Il cespite, di antica costruzione, è ubicato in Piazza Aicardi in Finalborgo, location di assoluta rilevanza turistica del borgo omonimo. Poiché la dimensione complessiva dell’immobile non consente più l’avvio di attività alberghiera in ragione di dati economici, parrebbe possibile ipotizzare una riconversione in direzione di una short rent (tipologia alternativa al classico albergo che sta iniziando a diffondersi anche in Italia) o di un bed & breakfast.
Il percorso estimativo è stato sviluppato sulla proiezione di un cambio di destinazione urbanistica che verrebbe effettuato solo in presenza di una concreta opportunità economica, adottando il percorso di congruità del valore di trasformazione edilizia ancora in divenire ed in oggi soltanto ritenuta possibile.
Alla stima analitica del valore di trasformazione si è associata la valutazione quantitativa del tasso di attualizzazione per filiere immobiliari, in ragione delle criticità connesse con il progetto, per terminare con la capitalizzazione dei redditi. Infatti, come è noto, qualsiasi bene viene compravenduto in ragione della potenzialità reddituale che esprime. [+]

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10/06/2022

STIMA DELLE AREE DELL’EX LINEA FERROVIARIA SAMPIERDARENA – CONFINE FRANCESE IN FINALE LIGURE (SV)

Luogo: Finale Ligure (SV)

Cliente: Comune di Finale Ligure

Valore di mercato: 485.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Congruità economica per una possibile acquisizione da parte del Comune di Finale Ligure di Congruità economica per una possibile acquisizione da parte del Comune di Finale Ligure di terreni di proprietà Ferservizi S.p.A. (Ferrovie dello Stato Italiano S.p.A. e R.F.I. – Rete Ferroviaria Italiana S.p.A.). La composizione estimativa esprime la congruità economica afferente ai terreni in oggetto con specifico riferimento allo stato conservativo e funzionale visualizzato durante il sopralluogo effettuato sulla località. Il percorso estimativo si articola su presupposti operativi di property management e prescinde da riflessioni normative quali l’applicabilità al caso in itinere del disposto dell’art. 42 bis del Testo unico sulle espropriazioni per pubblica utilità (D.P.R. 08 giugno 2001 n. 327). Si evidenzia la contestualizzazione del lavoro in ragione della specifica dimensione di monopolio bilaterale esistente, ossia, RFI o FSI rappresenta l’unico venditore possibile ed il Comune coincide con l’unico possibile acquirente. Viene evidenziato l’assoluto beneficio territoriale derivante dallo smantellamento del sedime ferroviario preesistente che ha consentito di riunire in unica zona omogenea l’aggregato “sud” con l’aggregato “nord” del Comune di Finale Ligure, trasformando l’intero territorio comunale in un unico tassello urbanizzato. Trattasi di aspetto di rimarchevole importanza sia per il Comune che per tutte le valutazioni afferenti alle singole proprietà private.
Il valore di incidenza area attribuibile al contesto infrastrutturale appare chiaro ed inequivocabile e non può, per assoluta semplificazione, essere ricondotto al valore agricolo, come risultante da precedente stima valutativa prodotta dall’Agenzia delle Entrate. Ragione per cui è stato commissionato il presente lavoro. Il coacervo di beni in oggetto, in accordo con quanto previsto dalle norme IVS (International Valuation Standards) Income Approach, hanno evidenziato la necessità di un percorso di stima per capitalizzazione dei redditi che possa aver legittimamente inglobato anche opportune considerazioni sulla sicurezza e sulla continuità del gettito reddituale attualmente percepibile. Le aree riconducibili a piazzuole e/o aree verdi hanno necessitato di una valutazione in ragione di un processo di ricostruzione deprezzato con attente e parallele riflessioni in merito alle ricadute positive di dette opere sul valore del patrimonio immobiliare circostante. Per il caso in esame si è proceduto allo scorporo del valore di incidenza area dal valore complessivo del bene. Infine, per quanto concerne la galleria, esclusa la possibilità di compiere sopralluoghi e verifiche statiche, si è ritenuto opportuno sviluppare una proiezione valutativa in ragione del possibile asservimento di detta superficie ad uso pubblici. [+]

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16/05/2022

CONGRUITA’ DELL’INDENNITA’ DI ESPROPRIO

Luogo: Finale Ligure (SV)

Cliente: Comune di Finale Ligure

Valore di mercato: 1,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Congruità valutativa della somma offerta dall’Autorità espropriante nel 2015 e la sostanzi Congruità valutativa della somma offerta dall’Autorità espropriante nel 2015 e la sostanziale compatibilità economica in allora offerta per terreni colpiti dal procedimento espropriativo in ragione del più recente orientamento giurisprudenziale, secondo cui “il fondo inedificabile, pur rimando tale, possa essere suscettibile, in base allo strumento urbanistico, di sfruttamento ulteriore e diverso da quello agricolo (es. parcheggi, mercati, depositi, attività sportive turistiche e ricreative, chioschi per la vendita di prodotti, ecc, sempre che siano assentite dalla normativa vigente, sia pure con il conseguimento delle opportune autorizzazioni amministrative), il terreno debba essere valutato tenendo conto delle possibilità di utilizzazioni intermedie tra l’agricola e l’edificatoria”.
La composizione estimativa evidenzia che l’indennità di esproprio debba essere rapportata al valore di mercato in base alla potenzialità di utilizzazione più redditizia legalmente possibile.
La Sentenza 07 giugno 2011 n. 181, La Corte Costituzionale ha dichiarato l’illegittimità del criterio di calcolo delle indennità di esproprio delle aree non edificabili. La Corte, riprendendo l’art. 42 della Costituzione ed anche precedente pronuncia della stessa, sottolinea la necessità del “serio ristoro”. La Sentenza n. 181/2011 afferma: “Nella giurisprudenza di questa Corte è costante l’affermazione che l’indennizzo assicurato all’espropriato non può essere, tuttavia, fissato in maniera irrisoria o meramente simbolica, ma deve rappresentare un serio ristoro”. Il punto di riferimento per determinare l’indennità di espropriazione deve essere il valore di mercato (o venale) del bene ablato. La stessa Sentenza vuole dire che anche per i suoli agricoli o non edificabili sussiste l’esigenza che l’indennità si ponga «in rapporto ragionevole con il valore del bene». In conclusione, la Corte indica la strada che dovrebbe seguire il nuovo sistema di calcolo. [+]

14/03/2022

Stima Valore di Vendita di immobile ad uso alberghiero

Luogo: Finale Ligure (SV)

Cliente: Committenza Privata

Valore di mercato: 1.300.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Individuazione del più probabile valore di mercato di una porzione di immobile ad uso albe Individuazione del più probabile valore di mercato di una porzione di immobile ad uso alberghiero collocato in un edificio di più ampia dimensione contenente anche attività commerciali e residenziali. Trattasi dell'albergo "Garibaldi" ubicato in pregevolissimo edificio, in prossimità del lungomare cittadino e direttamente aggettante sulla principale piazza comunale di Finale Ligure (SV). Si è prodotto anche documento peritale di analisi del Tenant and Building Specific Risk e Sales Convenience. In altre parole, l'analisi della solvibilità del conduttore correlata anche alla qualità immobiliare del bene a disposizione, alla dimensione complessiva, al suo allineamento tipologico con gli orientamenti attuali di mercato ed alla globalità dei servizi offerti. [+]

04/03/2022

Procedura Giudiziaria Esecutiva

Luogo: Carcare (SV)

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 120.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Congruità del Valore di mercato di immobile commerciale ad uso ristorante ubicato in zona Congruità del Valore di mercato di immobile commerciale ad uso ristorante ubicato in zona centrale, centro storico della città di Carcare (SV), sviluppata nell'ambito di una Consulenza Estimativa Giudiziaria nell'alveo delle Espropriazioni Immobiliari del Tribunale di Savona. Trattandosi di cespite immobiliare contenente attività fornitrice di servizi particolari - nel caso ristorante - il Valore di mercato è stato individuato mediante l'applicazione del procedimento analitico, ovvero, connesso alla capitalizzazione dei redditi. Infatti, in ambito economico qualsiasi bene viene compravenduto in ragione della potenzialità reddituale che esprime. La composizione stimativa comprende il dimensionamento analitico del saggio di capitalizzazione, percorso elaborato e sviluppato sulla base di quanto contenuto in "Il Metodo Reddituale per la Valutazione delle Aziende" Editore EGEA e successivamente comparato, trovando ampia corrispondenza, coi valori sintetico-comparativi proposti da Duff & Phelps REAG S.p.A. nell'ambito della redditività media applicata alle strutture commerciali, per la specifica marginalità territoriale e standard qualitativi attinenti al bene colpito dal pignoramento. [+]

16/12/2021

CONGRUITA’ DEL VALORE RICHIEDIBILE PER UN COMPLESSO SCOLASTICO INCLUSA LA POTENZIALITA’ EDIFICATORIA E RATING IMMOBILIARE

Luogo: Albissola Marina (SV)

Cliente: Comune di Albissola Marina

Valore di mercato: 2.400,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: La composizione in itinere è da inquadrare in un ambizioso progetto dell’Amministrazione c La composizione in itinere è da inquadrare in un ambizioso progetto dell’Amministrazione comunale al fine di individuare alcuni immobili da alienare con il cui ricavato intervenire per sostenere, per una buona percentuale, la realizzazione di un nuovo complesso scolastico. La valutazione ha riguardato l’intero plesso scolastico esistente e la superficie verde ad esso asservita. L’asset è ubicato in una location tra le migliori di Albissola, all’interno di un tassello catastale particolarmente vocato all’insediamento residenziale di “qualità”. La location in esame spicca per visibilità, area verde asservita e gradevolezza complessiva.
Per il caso in esame è stato adottato il percorso estimativo analitico per filiera di trasformazione [IVS Cost Approach] dell’edificio esistente, suggerendo di intervenire computando oltre all’uso residenziale anche una possibile realizzazione di posti auto interrati, alla luce della peculiare collocazione territoriale del subject; infatti, il quartiere ne suggerisce un rapido assorbimento.
La composizione estimativa contiene anche uno sviluppo di Rating Immobiliare complessivamente attribuibile all’oggetto di stima nell’ambito del mercato immobiliare di riferimento. Sviluppo dei cosiddetti “Fattori di Analisi” che, con maggior frequenza, sono in grado di determinare il successo o il fallimento di una operazione immobiliare.
A seguito dell’entrata in vigore dell’accordo di Basilea 2 e successivamente di Basilea 3, le procedure di credito hanno incominciato a coniugare il fabbisogno di capitale al rischio sottostante al finanziamento o all’investimento ad esso correlato e quindi al rischio implicito.
Conformemente a tali accordi in merito al profilo del rischio, il caso in esame è risultato contraddistinto da un rischio operativo sufficientemente contenuto. [+]

23/08/2021

Determinazione del Valore Medio delle Aree Edificabili Site nel Comune di Lecco

Luogo: Lecco

Cliente: San Marco S.p.A. Gestione Entrate Enti Locali

Valore di mercato: 1,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Congruità del Valore richiedibile con analisi condotta con specifica finalità tributaria p Congruità del Valore richiedibile con analisi condotta con specifica finalità tributaria per l'applicazione IMU attinenti alle aree edificabili nel territorio comunale di Lecco. Il lavoro di analisi stimativa è stato sviluppato solo ed esclusivamente in ragione dell'Highest and Best Use (HBU), ovvero, in ragione della migliore e massima sfruttabilità dell'indice edificatorio, della migliore destinazione d'uso attualmente compatibile, della più redditizia commerciabilità del bene e della più vantaggiosa configurazione architettonica. Sono state elaborate tabelle analitiche per microzona catastale sulla base della filiera realizzativa profittevolmente più conveniente. Il Valore di mercato individuato è indeterminabile in ragione della specifica finalità del lavoro commissionato. [+]

24/07/2021

Congruità del Valore Immobiliare del plesso ex caserma militare Mameli in Casale Monferrato (AL)

Luogo: Casale Monferrato (AL)

Cliente: Comune di Casale Monferrato (AL)

Valore di mercato: 2.050.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Trattasi di percorso valutativo del plesso immobiliare Ex caserma Mameli in zona centrale Trattasi di percorso valutativo del plesso immobiliare Ex caserma Mameli in zona centrale di Casale Monferrato (AL) con articolata analisi molto particolare che esula dalla semplice valutazione per costo di trasformazione. Quest’ultima analisi rimane solo per la parte finale del lavoro stimativo, essendo le prime componenti del lavoro interamente dedicate al Rating Immobiliare del cespite. Composizione stimativa inquadrata nel Piano Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari triennale della P.A. di Casale Monferrato al fine di individuare la destinazione d'uso più compatibile con l'attuale mercato immobiliare ed il possibile valore da porre a base d'asta per l'alienazione. [+]

18/07/2021

Determinazione della Congruità del Valore di Cessione della proprietà del terreno in Vado Ligure (SV)

Luogo: Vado Ligure (SV)

Cliente: Comune di Vado Ligure (SV)

Valore di mercato: 271.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Nell'ambito del PIP - Piano per gli Insediamenti Produttivi - del Comune di Vado Ligure (S Nell'ambito del PIP - Piano per gli Insediamenti Produttivi - del Comune di Vado Ligure (SV) si è proceduto alla determinazione della congruità del Valore di cessione della proprietà dei terreni già concessi con diritto di superficie. Trattasi di stima assai articolata che prende in considerazione l'incidenza area del terreno ove in precedenza è stato già realizzato l'innanzi citato P.I.P.. Il percorso stimativo è stato sviluppato sulla base dell'effettivo indice di edificabilità in allora realizzato e/o potenzialmente ancora sviluppabile nonchè sul Valore di diritto di superficie già riconosciuto dai conduttori al Comune all'atto della Convenzione. [+]

06/07/2021

Procedura Giudiziaria Esecutiva

Luogo: Albenga (SV)

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 270.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Congruità del Valore di mercato di un immobile industriale ad uso laboratorio artigianale Congruità del Valore di mercato di un immobile industriale ad uso laboratorio artigianale collocato all'interno di un ampio complesso artigianale in zona periferica della città di Albenga (SV). Il Valore di mercato è stato individuato mediante l'applicazione del procedimento del confronto diretto con beni similari ed opportunamente ragguagliato con il fattore Imbalance-Valore Prezzo, quale divergenza tra il Valore intrinseco del cespite ed il suo più probabile prezzo di mercato. Il disaccoppiamento tra il Valore dell'asset ed il suo prezzo. Lavoro estimativo sviluppato nell'ambito di una Consulenza Estimativa Giudiziaria nell'alveo delle Espropriazioni Immobiliari del Tribunale di Savona. [+]

27/05/2021

Valutazione del parco mezzi d'opera asserviti all'uso istituzionale di società pubblico-privata

Luogo: Melegnano (MI)

Cliente: MEA Melegnano Energia Ambiente S.p.A.

Valore di mercato: 360.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Congruità peritale incentrata sulla disamina del valore funzionale residuo di un parco mez Congruità peritale incentrata sulla disamina del valore funzionale residuo di un parco mezzi d'opera. Composizione stimativa di assoluta peculiarità che tende a differire notevolmente da quanto comunemente periziabile. Percorso valutativo focalizzato unicamente sul concetto di valore funzionale residuo di autoveicoli, autocarri, autospazzatrici, compattatrici, camion ed altri veicoli speciali, con attenta analisi di qualsiasi forma di degrado. Confronto di parametri quali il valore di acquisto, chilometraggio, la durata media di vita utile dei beni, la vetustà od il degrado ad essi attribuibili mediante coefficienti di obsolescenza, superamento tecnologico e per incremento manutentivo futuro. [+]

28/04/2021

Stima del più probabile valore di mercato compendio immobiliare in Melegnano (MI)

Luogo: Melegnano (MI)

Cliente: MEA Melegnano Energia Ambiente S.p.A.

Valore di mercato: 1.370.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Capannone industriale asservito ad attività istituzionale di erogazione servizi in ambito Capannone industriale asservito ad attività istituzionale di erogazione servizi in ambito energetico ed ambientale, composto di uffici ammnistrativi, uffici operativi, magazzino, officina, autorimessa ed ampio piazzale esterno. Il percorso valutativo è stato sviluppato conformemente alla ricerca del cosiddetto Valore Industriale Residuo (V.I.R.), con attenta analisi del percorso di ricostruzione deprezzato conforme al "Cost Approach" IVS. [+]

12/03/2021

CONGRUITA’ DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE OSPITANTE GLI UFFICI COMUNALI DI ALBISSOLA MARINA (SV)

Luogo: Albissola Marina (SV)

Cliente: Comune di Albissola Marina

Valore di mercato: 700.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Composizione stimativa finalizzata ad individuare il più probabile valore di mercato di un Composizione stimativa finalizzata ad individuare il più probabile valore di mercato di una parte della volumetria edilizia di un edificio ospitante gli attuali uffici comunali – settore terziario - ubicato nella centrale Piazza del Popolo e posto fronte mare. Per il caso in itinere è stato adottato il metodo del “valore di costruzione deprezzato”, quale il più appropriato per l’asset in esame. Nello sviluppo della composizione è stato analizzato sia il disallineamento qualitativo interno dell’edificio, il cluster di riferimento, ovvero, i possibili interlocutori interessati, l’andamento del locale mercato immobiliare con relativa overview, l’ubicazione del cespite, riflessioni in merito ai costi dei comparables compravenduti nell’ultimo periodo ed anche l’individuazione della percentuale di ragguaglio imputabile al disallineamento manutentivo e qualitativo. Il percorso estimativo adottato si articola su presupposti operativi e di property management, nonché in prospettiva del quadro urbanistico comunale ma, soprattutto, in coincidenza di una trasformazione più redditizia dell’asset in direzione di altri comparti del mercato edilizio. [+]

11/01/2021

Congruità del valore richiedibile

Luogo: Albissola Marina (SV)

Cliente: Comune di Albissola Marina (SV)

Valore di mercato: 1.880.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Stima di congruità del valore richiedibile per un'area ubicata nel centro urbano di Albiss Stima di congruità del valore richiedibile per un'area ubicata nel centro urbano di Albissola Marina (SV) avente suscettibilità di utilizzazione edificatoria. Valore di mercato individuato attraverso procedimento di stima per trasformazione (IVS Cost Approach) con sviluppo e pianificazione di rating immobiliare. [+]

17/01/2020

Expertise Immobiliare

Luogo: Quiliano (SV)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 174.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Giudizio sintetico di stima di villino monofamiliare con terreno aperto coltivabile, nel t Giudizio sintetico di stima di villino monofamiliare con terreno aperto coltivabile, nel territorio di Cadibona quale frazione del Comune di Quiliano (SV). [+]

09/11/2019

Precedura giudiziaria esecutiva

Luogo: Vezzi Portio (SV)

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 490.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Stima di un compendio immobiliare ubicato in zona periferica nel Comune di Vezzi Portio (S Stima di un compendio immobiliare ubicato in zona periferica nel Comune di Vezzi Portio (SV), avente destinazione turistico-ricettiva con annesso appartamento della proprietà. Valore di mercato individuato attraverso procedimenti di stima misti, metodo del mercato e metodo del reddito, sulla base del flusso di cassa e della redditività espressa. [+]

29/07/2019

Procedura giudiziaria esecutiva

Luogo: Balestrino

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 20.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Stima del valore dei soli appezzamenti di terreno (escluso le volumetrie produttive, macch Stima del valore dei soli appezzamenti di terreno (escluso le volumetrie produttive, macchinari, mezzi d'opera e materiale in stoccaggio) in zona periferica del Comune di Balestrino (SV), con destinazione urbanistica mista, agricola ed industriale incentrata sulla produzione di manufatti per l'edilizia. [+]

26/07/2019

Divisione patrimoniale giudiziale

Luogo: Vado Ligure (SV)

Cliente: Tribunale di savona

Valore di mercato: 437.300,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Appartamenti e magazzini costituenti un unico plesso, ubicato in zona centrale di Vado Ligure.

13/04/2019

Procedura giudiziaria esecutiva

Luogo: Varazze

Valore di mercato: 229.727,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento casa vacanze in zona periferica del Comune di Varazze

16/01/2019

Procedura giudiziaria esecutiva

Luogo: Andora

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 254.672,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento recentemente ristrutturato in zona centrale di Andora.

27/02/2018

Due Diligence Immobiliare e Audit Documentale

Luogo: Savona

Cliente: Agire S.r.l. Gruppo IPI & Investi.Re SGR S.p.A.

Valore di mercato: 1,00 Euro

Destinazione immobile: Direzionale

Descrizione: Rapporto di Due Diligence Immobiliare con Audit Documentale finalizzato all'analisi di con Rapporto di Due Diligence Immobiliare con Audit Documentale finalizzato all'analisi di conformità tecnica, edilizio-urbanistica, tributaria catastale, stato manutentivo e titolarità giuridica di immobile con destinazione terziario-direzionale, in zona centrale/Oltreletimbro di Savona. [+]

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20/09/2016

Divisione patrimoniale giudiziale

Luogo: Cairo Montenotte

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 653.422,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Fabbricati con terreni agricoli e terreni edificabili.

15/11/2015

Procedura giudiziaria esecutiva

Luogo: Bergeggi

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 1.736.235,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Antica villa padronale con depandance ed area a parco.

11/01/2014

Stima giudiziale

Luogo: Roma

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 406.400,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Villino con ampio giardino in zona periferica di Roma.

23/12/2010

Stima stragiudiziale

Luogo: Varigotti di Finale Ligure

Cliente: Committenza privata

Valore di mercato: 6.267.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Hotel fronte mare con sottostante autorimessa.

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Mista	6.980.724,00 Euro
Pubblica	3.237.400,00 Euro
Turistico ricettiva	8.177.500,00 Euro
Artigianale	541.000,00 Euro
Residenziale	2.801.034,00 Euro
Industriale	20.500,00 Euro
Direzionale	01,00 Euro
Totale	21.758.159,00 Euro

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Il sottoscritto Lorenzo Aicardi, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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