Valutazione immobile residenziale con potenzialità edificatoria residua
Luogo: Galliera Veneta (PD)
Cliente: Esecuzione Immobiliare Tribunale di Padova
Valore di mercato: 340.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: L’immobile oggetto della presente esecuzione immobiliare è costituito da un’abitazione sin
L’immobile oggetto della presente esecuzione immobiliare è costituito da un’abitazione singola, ubicata nel Comune di Galliera Veneta (PD), in via Como nr.9, precisamente trattasi di:
- Abitazione al piano terra e primo completa di scoperto esclusivo, con garage e accessori al piano interrato.
L’abitazione oggetto della presente valutazione si sviluppa al piano terra e primo, al piano interrato si trovano garage ed altri vani accessori.
L’ingresso all’interno dell’abitazione avviene dalla corte esclusiva, in parte destinata a verde, in parte costituente rampa carrabile verso il piano interrato ed in parte adibita a lastrico solare/terrazza.
L’accesso principale all’abitazione risulta protetto per la presenza della sporgenza del soppalco e del poggiolo collocati al piano primo.
Internamente al piano terra, troviamo un vano d’ingresso che permette di accedere alla cucina abitabile, alla sala da pranzo ed al soggiorno quest’ultimo parzialmente a doppia altezza; un disimpegno conduce al bagno finestrato, ad un ampio ripostiglio e ad un secondo disbrigo dal quale si accede ad una camera da letto matrimoniale, ad un bagno finestrato, e ad un soggiorno con angolo cottura, qui troviamo un secondo accesso dalla corte esclusiva protetto da un portico non autorizzato ma sanabile.
La scala interna posta in posizione centrale, conduce al piano primo dove si sviluppa la zona notte costituita da due camere da letto matrimoniali, un ampio bagno finestrato e un guardaroba/ripostiglio attualmente adibito a camera con accesso al vano sottotetto non abitabile;
al piano primo troviamo anche una porzione di soppalco con vista verso il soggiorno sviluppato al piano terra, a servizio del soppalco troviamo un poggiolo esterno aperto lungo il fonte Est.
Il vano scale interno permette di accede anche al piano interrato che si sviluppa su tutta la superficie dell’abitazione oltre che essere estesa alla porzione sottostante il lastrico solare.
Al piano interrato, con altezza interna pari a ml 3,00, trovano spazio una taverna con accesso alla cantina, un ampio ripostiglio ora suddiviso internamente in tre locali distinti, una lavanderia ed una centrale termica con scala esterna per accesso diretto dalla corte esclusiva.
Dal ripostiglio si accede ad un grande disimpegno ed al locale garage, tale porzione del piano interrato risulta illuminata grazie alla presenza di una porzione in copertura di vetromattone.
Gli altri locali risultano areati dalla presenza di bocce di lupo.
L’accesso al piano, come detto in precedenza, è garantito anche, dalla presenza di uno scivolo carrabile che conduce al vano garage.
L’area esterna di pertinenza esclusiva dell’abitazione mostra una scala di accesso dalla rampa carrabile fino alla quota campagna, la terrazza a copertura del garage, posta lungo il fronte Sud, fino al confine con altra proprietà, trova accesso dal lato Ovest della corte esclusiva, tramite una scaletta metallica;
lungo il fronte Ovest della proprietà troviamo un ampio ripostiglio esterno in legno, posto a confine Ovest e Sud, in contiguità con annessi di altre proprietà, tale manufatto, costruito abusivamente e non sanabile, sarà oggetto di rimozione.
Internamente l’abitazione si trova in buono stato di conservazione, fatta eccezione per la presenza di tracce di umidità ed infiltrazioni al piano interrato;
la scrivente evidenzia la presenza di alcune difformità urbanistico edilizie:
- al piano interrato non è presente il portone di definizione del locale garage sottostante la terrazza, né le spallette murarie;
-alcune porzioni del solaio di chiusura del piano interrato, verso la corte esterna, risultano in vetro-mattone;
-sono presenti alcune tramezze interne a definizione dei locali interni;
- Al piano terra è presente una scala esterna per accedere dallo scivolo del piano interrato fino al piano campagna, piano terra dell’abitazione;
-è presente una scala metallica per giungere dal piano campagna alla terrazza sovrastante il garage;
-lungo il fronte Nord è presente un portico in luogo del previsto pergolato;
-lungo il confine Est troviamo un ripostiglio esterno in legno;
-al piano primo: nel locale soppalco sono presenti alcuni gradini tra il corridoio e la zona in affaccio verso il soggiorno. (vedasi punto h) della presente relazione).
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