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Fabio Fernandez

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Via Roma, 406 VITTORIA (RG)

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Fax: fabiofernandez1@virgilio.it

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Curriculum estimativo

Ingegnere civile, con oltre quindici anni di esperienza nelle valutazioni immobiliari, nella consulenza tecnica d’ufficio e nell’ingegneria forense.
Iscritto all’Albo dei CTU del Tribunale di Ragusa, specializzato in stime immobiliari conformi agli standard IVS, EVS, Linee guida ABI e UNI 11558:2014. Esperienza consolidata nella valutazione di immobili residenziali, commerciali, industriali, artigianali e terreni agricoli o edificabili, mediante l’applicazione dei principali metodi estimativi (comparativo, costo, capitalizzazione del reddito, trasformazione).

Dal 2011 è mediatore/conciliatore accreditato ai sensi del D.M. 180/2010, con specifica attività di conciliazione in procedimenti di ATP e CTU conclusi con verbali di conciliazione. Ha ricoperto il ruolo di terzo tecnico in collegi ex art. 21 del Testo Unico sulle espropriazioni, redigendo relazioni di stima dell’indennizzo sottoscritte all’unanimità dai membri della terna collegiale.

Le attività sono svolte con l’ausilio di software certificati e formalizzate in report tecnici chiari, documentati e coerenti con le diverse finalità estimative (compravendita, contenzioso, successione, esproprio, garanzia ipotecaria), garantendo oggettività del dato, conformità normativa e rigore procedurale.

Inizio attività estimativa

2009 (16 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Ingegneria Civile nel 2006 a Catania

Specializzazioni

  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Commerciale Commerciale
  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Industriale Industriale
  • Residenziale Residenziale
  • Artigianale Artigianale

Assicurazioni

  • AIG Advisors - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €250.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Buono)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°1313 dal 2019

Corsi frequentati (110 ore totali)

2023

TECNICO CERTIFICATORE ENERGETICO

Durata: 80 ore
Ente organizzatore: BETA FORMAZIONE SRL
Luogo: FAD
Descrizione: Il corso si propone di fornire, in riferimento ai contenuti minimi di cui all’allegato 1 d Il corso si propone di fornire, in riferimento ai contenuti minimi di cui all’allegato 1 del DPR 75/2013, tutti gli strumenti necessari alla figura del certificatore energetico degli edifici. Il corso prende in esame la legislazione vigente in materia non solo di certificazione energetica ma anche di progettazione energetica, fornendo strumenti pratici al professionista per operare nella sua attività professionale. Viene analizzata tutta la normativa tecnica vigente e trattati esempi pratici di certificazione energetica di edifici. [+]

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2019

La Ricerca dei Comparabili 2.0

Durata: 2 ore
Docente: Marco Staffoli
Ente organizzatore: Per Corsi di Estimo
Luogo: Video Conferenza
Descrizione: Il corso si propone di guidare l'utente passo passo nell'utilizzo dell'unica piattaforma o Il corso si propone di guidare l'utente passo passo nell'utilizzo dell'unica piattaforma online esistente oggi in Italia per la ricerca delle compravendite a fini estimativi.
Il nuovo sistema Ricerca compravendite 2.0 by STIMATRIXCity® consente di ottenere risultati a costi contenuti e in pochi minuti.
Il valutatore può seguire direttamente tutte le varie fasi della ricerca e scegliere, in base alla propria esperienza, come e dove spendere ogni singolo euro.
Per sfruttare al meglio le potenzialità della nuova versione è quindi importante conoscerne tutti i limiti e le opportunità. [+]

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2019

Valutazione immobiliare (con test intermedi)

Durata: 24 ore
Docente: Geom. De Carli Marco
Ente organizzatore: Beta Formazione srl
Luogo: FAD
Descrizione: Il corso Valutazione Immobiliare fornisce le nozioni e gli strumenti necessari ad effettua Il corso Valutazione Immobiliare fornisce le nozioni e gli strumenti necessari ad effettuare la stima del valore di mercato degli immobili, attraverso gli standard internazionali di valutazione (IVS), il codice delle valutazioni immobiliari di Tecnoborsa e le recenti linee guida edite dall’ABI. Consente di prepararsi all’esame di certificazione delle competenze: al superamento dell’esame, organizzato da ICMQ (organismo accreditato da Accredia) presso le nostre aule, il professionista sarà certificato come valutatore immobiliare in conformità alla norma UNI 11558.
Il corso è qualificato da RICEC per il contenuto in grado di raggiungere gli obiettivi formativi di competenza pianificati in accordo allo schema tecnico di qualifica QFC. [+]

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2018

Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato

Durata: 2 ore
Ente organizzatore: STIMATRIX e PerCorsi di Estimo
Luogo: FAD

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2018

CERTIFICATI

Durata: 2 ore
Ente organizzatore: STIMATRIX e PerCorsi di Estimo
Luogo: FAD

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Seminari di studio frequentati (45 ore totali)

29/12/2022

ETICA E DEONTOLOGIA PROFESSIONALE

Durata: 5 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: Ragusa sede Ordine degli Ingegneri
Descrizione: SI TRATTERANNO ARGOMENTI LEGATI AL RUOLO DELL’ORDINE TERRITORIALE TRA PASSATO E PRESENTE, SI TRATTERANNO ARGOMENTI LEGATI AL RUOLO DELL’ORDINE TERRITORIALE TRA PASSATO E PRESENTE, AL CODICE DEONTOLOGICO CON ESEMPI PRATICI DI APPLICAZIONE ED INFINE SI TRATTERA' LA CERTEZZA DEI PAGAMENTI [+]

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23/11/2022

IL CORPO NAZIONALE DEI VIGILI DEL FUOCO E LA RETE DELLE PROFESSIONI: ATTORI PER GLI OBIETTIVI DI SICUREZZA ANTINCENDIO INNOVATI DAI DECRETI 2 E 3 SETTEMBRE 2021

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: Istituto Tecnico Per Geometri "Rosario Gagliardi", Viale dei Platani, 180, 97100 Ragusa
Descrizione: Mantenimento dell’iscrizione negli elenchi del Ministero dell’interno dei professionisti, Mantenimento dell’iscrizione negli elenchi del Ministero dell’interno dei professionisti, di cui all’art. 7 del D.M. 5 agosto 2011). Destinatari del Corso sono i professionisti abilitati a certificare nel settore della prevenzione incendi ed iscritti negli elenchi del Ministero dell’Interno ex L. 818/84. [+]

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21/04/2021

IL SISMABONUS E IL SUPERBONUS 110%

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: FAD
Descrizione: Aspetti generali, criticità e calcolo dei compensi - Guida alla determinazione dei compens Aspetti generali, criticità e calcolo dei compensi - Guida alla determinazione dei compensi per le prestazioni in regime di Superbonus 110% e ultimi aggiornamenti. [+]

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15/05/2020

Valutazioni Immobiliari Le linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie Circolare ABI Cenni sul Market Approach

Durata: 3 ore
Relatore: Geom. S. Giangrandi
Ente organizzatore: Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri laureati
Luogo: Webnair
Descrizione: La Direttiva 2014/17/UE sul credito immobiliare ai consumatori in Italia è stata recepita La Direttiva 2014/17/UE sul credito immobiliare ai consumatori in Italia è stata recepita nell’ordinamento nazionale dal Decreto Legislativo 21 Aprile 2016, n. 72, che ha introdotto, tra gli altri, nel Decreto Legislativo 30 settembre 1993, n. 385, (Testo Unico Bancario), l’art. 120-duodecies che richiede l’adozione di standard affidabili per la valutazione dei beni immobili.
L’evento in oggetto intende divulgare quanto enucleato dalle norme e regolamenti Internazionali e Nazionali, cercando di conseguire un risultato univoco, chiaro e replicabile del processo di valutazione immobiliare. L’evento si rivolge sia a coloro che hanno padronanza della materia approfondendo e consolidando così le loro conoscenze professionali che a tutti coloro che intendono avvicinarsi alle migliori pratiche (best practice) ed agli standard di valutazione immobiliari acquisendo così ulteriori informazioni. [+]

27/04/2018

Il Geoportale del Comune di Vittoria - Una piattaforma di servizi per l'ente, i professionisti, le imprese e i cittadini

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Intea SRL
Luogo: Vittoria
Descrizione: Sistemi Informativi Territoriali, strumenti di condivisione di dati tra le pubbliche ammin Sistemi Informativi Territoriali, strumenti di condivisione di dati tra le pubbliche amministrazioni, di gestione e governo del territorio e di erogazione di servizi online. [+]

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26/10/2017

Focus Strutture

Durata: 6 ore
Ente organizzatore: MOBIUS S.r.l. semplificata Start-Up Innovativa
Luogo: POGGIO DEL SOLE RESORT, , Ragusa (RG)

dal 27/09/2017 al 27/03/2017

Progettare e ristrutturare col legno in zona sismica

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: Ragusa

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03/07/2017

Comportamento strutturale di edifici in c.a. esistenti e tecniche mirate al rinforzo antisismico”.

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Ordine degli ingegneri della provincia di Ragusa con il contributo incondizionato di TECNARIA
Luogo: Ragusa

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23/05/2017

Ruolo del CTU nelle Esecuzioni Immobiliari

Durata: 2 ore
Relatore: Giudice Maggioni Claudio
Ente organizzatore: Tribunale di Ragusa e Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: Ragusa

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13/03/2017

Classificazione del rischio sismico delle costruzioni, dalle linee guida alla realizzazione degli interventi

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della provincia di Napoli in collaborazione con l’Università degli studi di Napoli “Federico II”
Luogo: FAD

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04/04/2016

Compensi In Materia Di Esecuzioni Immobiliari

Durata: 2 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: Istituto Tecnico per Geometri "R. Gagliardi", Viale dei Platani 180 180, 97100 Ragusa (RG

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15/01/2016

La Perizia Telematica Di Stima Immobiliare

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri di Ragusa
Luogo: Istituto Tecnico per Geometri "R. Gagliardi", Viale dei Platani 180, 97100 Ragusa (RG)

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dal 24/09/2010 al 24/11/2017

La valutazione immobiliare secondo il codice della associazione bancaria italiana ABI

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: Collegio geometri e geometri laureati della provincia di Ragusa
Luogo: Ragusa

Portfolio delle stime effettuate

14/04/2025

Rapporto di valutazione immobiliare per procedura di liquidazione giudiziale

Luogo: Gela (CL)
Cliente: Abilio SpA - Tribunale di Gela
Valore di mercato: 41.660,54 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento sito in Gela (CL), piano terra, con ascensore, classificato in proprietà supe Appartamento sito in Gela (CL), piano terra, con ascensore, classificato in proprietà superficiaria, edilizia economica popolare – IACP. La presente valutazione è finalizzata alla determinazione del Valore di Mercato e del Valore di Vendita Forzata, nel contesto di una procedura di liquidazione giudiziale, secondo quanto previsto dagli Standard Europei di Valutazione Immobiliare. [+]

18/02/2025

Rapporto di valutazione immobiliare per liquidazione coatta amministrativa

Luogo: Caltanissetta (CL)
Cliente: Abilio SpA - Regione Siciliana
Valore di mercato: 1.200.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Il lotto è formato dai seguenti beni: ? Bene N° 1 - Capannone ubicato a Caltanissetta ( Il lotto è formato dai seguenti beni:
? Bene N° 1 - Capannone ubicato a Caltanissetta (CL) - Si tratta di un capannone industriale con struttura in cemento armato prefabbricato (c.a.p.), corredato da un’area esterna di pertinenza di circa 3.536,08 m². Il bene descritto ha una pianta rettangolare, dimensioni lorde di circa 67,90 m × 24,80 m. L’altezza utile interna dell’opificio è di circa 7,50 m.
? Bene N° 2 - Capannone ubicato a Caltanissetta (CL) - Si tratta di un capannone industriale con struttura in cemento armato prefabbricato (c.a.p.), corredato da un’area esterna di pertinenza di circa 2.373,90 m². Il bene presenta una pianta rettangolare, con dimensioni lorde di circa 55,55 m × 30,00 m, a cui si affianca, lungo uno dei due lati corti, un blocco di forma trapezoidale di circa 95,60 m² destinato agli uffici. La struttura del capannone è suddivisa in due campate, con altezze diverse misurate all’intradosso della copertura (circa 7,20 m per la prima campata e 9,20 m per la seconda).
Il lotto così formato è un complesso industriale situato nell’agglomerato industriale di San Cataldo Scalo, nel Comune di Caltanissetta (CL), e si estende su un’ampia superficie destinata ad attività produttive e logistiche. [+]

12/01/2025

Aggiornamento rapporto di valutazione immobiliare per esecuzione immobiliare

Luogo: Modica (RG)
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 11.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da una casa indipendente, da ristrutturare L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da una casa indipendente, da ristrutturare, di 2,5 vani, situata in via Santi Quaranta, ai numeri civici 62 e 64/A, nel centro storico del Comune di Modica. La via è raggiungibile esclusivamente tramite un insieme di scalinate che si diramano dal Corso Umberto e dalla via Vittorio Veneto. [+]

18/11/2024

Rapporto di valutazione immobiliare - Eredità

Luogo: Vittoria (RG)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 2.393.557,81 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Valutazione per eredità immobiliare con metodo comparativo di appartamenti, negozi garage, Valutazione per eredità immobiliare con metodo comparativo di appartamenti, negozi garage, depositi ecc. [+]

23/10/2024

Relazione di Stima -DETERMINAZIONE DELL’INDENNITÀ DI ESPROPRIAZIONE AI SENSI DELL’ART.21 COMMA 4 DPR 327/2001

Luogo: Vittoria (RG)
Cliente: Tribunale di Ragusa - Terzo Tecnico Nominato
Valore di mercato: 770.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: Trattasi di un capannone artigianale adibito ad officina meccanica per la riparazione di m Trattasi di un capannone artigianale adibito ad officina meccanica per la riparazione di macchine agricole, escavatori, ruspe, gru, attrezzature meccaniche, ecc…, con pertinente ed esclusiva area esterna adibita a parcheggio e verde. Il fabbricato è ubicato lungo la SS115 a 650 m dal più vicino ingresso per il centro urbano di Vittoria (RG), in una zona con vocazione prettamente artigianale e produttiva provvista di una ottima dotazione di servizi di base. Urbanisticamente l’immobile ricade nella zona definita nel P.R.G. di Vittoria come "zona D.1.1 - zona per insediamenti artigianali, industriali e commerciali" normata nell'art. 37 bis delle N.T.A. del P.R.G. L’intero immobile oggetto della presente ricade all’interno della superficie di mq 1660 composta da un’area esterna adibita a parcheggio e verde di circa mq 1240 e un’area di sedime del capannone di mq 420,00. [+]

23/04/2024

Rapporto di valutazione immobiliare per esecuzione immobiliare

Luogo: Chiaramonte Gulfi (RG)
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 83.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Casa indipendente per civile abitazione con impianto fotovoltaico non attivo da rimodulare Casa indipendente per civile abitazione con impianto fotovoltaico non attivo da rimodulare, ubicata a Chiaramonte Gulfi (RG) - via Serafino Amabile Guastella, piano T-1-S1-S2-S3. [+]

04/01/2024

Rapporto di valutazione - Compendio di n. 3 Lotti

Luogo: Vittoria
Cliente: Privato
Valore di mercato: 508.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: LOTTO 1 ? Fabbricato composto da due appartamenti più due locali a garage e da relativa LOTTO 1
? Fabbricato composto da due appartamenti più due locali a garage e da relativa area esterna di
pertinenza comune, ubicato nel Comune di Vittoria(RG), piano terra, primo e secondo.
LOTTO 2
? Fabbricato composto da un piano terra e piano sottotetto attualmente destinato ad ufficio
ubicato nel Comune di Vittoria
LOTTO 3
? Fabbricato composto da due appartamenti, garage e pertinente terreno. [+]

30/12/2023

Rapporto di valutazione immobiliare per esecuzione immobiliare

Luogo: Ragusa
Valore di mercato: 30.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Casa indipendente ubicata a Ragusa (RG) piano T-1-2

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06/06/2023

Rapporto di valutazione immobiliare per esecuzione immobiliare

Luogo: Ragusa
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 48.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Bilocale e garage di pertinenza ubicato a Ragusa (RG)

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13/03/2021

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Ragusa
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 681.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Lotto 1: Porzione di capannone con struttura mista in c.a.p., c.a. e muratura di superfici Lotto 1: Porzione di capannone con struttura mista in c.a.p., c.a. e muratura di superficie lorda di mq. 1.115,00
con relativa area di pertinenza di mq. 5.635,00.
Lotto 2: Porzione di capannone con struttura mista in c.a.p., c.a. e muratura di superficie lorda di mq. 252,35
con relativa area di pertinenza di mq. 4.700,00.
Lotto 3: N.2 magazzini-depositi con struttura mista in muratura e c.a. di superficie lorda rispettivamente il più
grande di mq. 116,80 e il più piccolo di mq 65,00 con relativa area di pertinenza di mq. 3.850,00. [+]

20/11/2020

Rapporto di valutazione immobiliare

Luogo: Vittoria
Cliente: Ditta privata
Valore di mercato: 265.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Lotto 1: Sei appartamenti (non regolari urbanisticamente) ubicati nella località balneare Lotto 1: Sei appartamenti (non regolari urbanisticamente) ubicati nella località balneare di Scoglitti nel Comune di Vittoria(RG) – Via
Lombardia s.n.c. , tutti a piano terra, relativa area esterna di pertinenza comune e terreno
confinante.
Lotto 2: . Area edificabile ubicata nel Comune di Vittoria – Via J. Kennedy. [+]

12/09/2020

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Monterosso Almo
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 32.700,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento posto al piano primo di un condominio di tipo economico popolare costituito d Appartamento posto al piano primo di un condominio di tipo economico popolare costituito da 8 alloggi residenziali, composto da 2 vani più servizi balcone e porzione di terrazza comune, superficie commerciale mq. 86,22. [+]

18/10/2019

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Ragusa
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 135.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di un appartamento singolo posto al piano primo, comprensivo di: androne d'ingres Trattasi di un appartamento singolo posto al piano primo, comprensivo di: androne d'ingresso, sottoscala ed ex locale caldaia al piano terra, quest’ultimo con ingresso da Via Muratori, locale di sgombero e w.c. al piano secondo, facente parte di un edificio di tre piani fuori terra di cui il piano terra, esclusi i locali sopra menzionati, è di proprietà di altra ditta, attualmente adibito a locale commerciale. L'edificio è ubicato ad angolo tra le Vie Oberdan e Muratori in un contesto residenziale con buona dotazione di servizi di base (scuole, negozi, parcheggi, piazze, ecc.). Urbanisticamente il contesto risulta caratterizzato dal tessuto viario più o meno regolare in una zona di non recente espansione edilizia, distante circa 1,2 Km dal centro città. Per la precisione l'edificio ricade nella zona definita nel P.R.G. vigente di Ragusa come "B1 zone B sature" normate nell'art. 39.1 delle N.T.A. del P.R.G. vigente (Zone prevalentemente residenziali coincidenti con la destinazione B2 e B3 del PRG del '74). L'edificio su cui insiste l'appartamento è stato realizzato, secondo quanto è stato possibile reperire dalla documentazione tecnica, tra la fine degli anni sessanta e la seconda metà degli anni settanta e con esattezza è stata autorizzata l'abitabilità della costruzione il 30 Luglio 1977 (informazioni ricavate dagli atti presenti all'ufficio Urbanistica di Ragusa). Quindi, l'edificio è stato realizzato prima del decreto di classificazione di zona sismica del 14/11/1981, pertanto le strutture nel suo complesso non sono state verificate secondo la normativa antisismica. I calcoli delle strutture in cemento armato, sono stati depositati all'ufficio del Genio Civile di Ragusa con il n. 1270 in data 16 Dicembre 1974 e le strutture sono state collaudate con attestato di avvenuto deposito n. 1270 del 22 Giugno 1977 legge 5 Novembre 1971 n. 1086. Sulla base dei documenti presenti all'ufficio tecnico, la struttura portante è in c.a., solai in latero-cemento gettati in opera, tamponamenti in doppia fila di laterizi e tramezzi in laterizio. L'appartamento presenta un ingresso indipendente da Via Oberdan n.5, da qui si accede ad un ampio androne di forma rettangolare che precede il vano scala da cui è possibile raggiungere il sottoscala, il primo piano e il secondo piano. L'appartamento posto al piano primo, presenta una porta d'ingresso in legno del tipo non blindato e al suo interno è formato da: ingresso che funge anche da disimpegno tra zona giorno e zona notte, soggiorno-cucina, bagno, letto, due lettini, w.c. doppio servizio e da un esteso balcone che circonda tutto il perimetro che si affaccia sulle due vie pubbliche (vedasi elaborato grafico). Gli ambienti sono ben distribuiti, molto funzionali, godono tutti di luce diretta e gli ambienti che si affacciano sulla Via Muratori godono di una buona luminosità e panoramicità paesaggistica. Si precisa che sono presenti le seguenti barriere architettoniche: i gradini posti sul marciapiede davanti il portone d’ingresso dell’edificio, le scale per raggiungere il sottoscala, l'appartamento e la terrazza, il w.c. doppio servizio per le dimensioni ridotte e la forma triangolare e il gradino del bagno. I gradini sul marciapiede possono essere superati con una scivola realizzata in prefabbricato in acciaio zincato, le scale con l'utilizzo di un montascale ed infine andrebbe adeguato quantomeno il solo bagno con sostituzioni dei sanitari e della vasca e l'eliminazione del gradino. Si presume un costo indicativo per eliminare tutte le barriere architettoniche di circa € 10.000,00 (euro diecimila/00). L’unità immobiliare è di classe energetica E (vedasi APE). [+]

11/10/2017 Foto: Valutazione per esecuzione immobiliare

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Vittoria
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 64.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di un appartamento posto al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra. Trattasi di un appartamento posto al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra. L’edificio, può definirsi come una bifamiliare in quanto conta, oltre all’appartamento pignorato, solamente un altro appartamento del tipo duplex al piano primo e secondo. L'edificio è ubicato in un contesto residenziale con buona dotazione di servizi di base (scuole, negozi, parcheggi ecc.). Urbanisticamente il contesto risulta caratterizzato dal tessuto viario più o meno regolare in una zona di non recente espansione edilizia, distante circa un chilometro e mezzo dal centro storico e a circa seicento metri dall'Ospedale Riccardo Guzzardi di Vittoria. Per la precisione l'edificio ricade nella zona B4 (Zone residenziali parzialmente edificate) del vigente PRG di Vittoria. L'edificio su cui insiste l'appartamento è stato realizzato nel 1975 (informazione dichiarata dal proprietario negli atti presenti all'ufficio Urbanistica di Vittoria) prima del decreto di classificazione di zona sismica del 14/11/1981, quindi le strutture nel suo complesso non sono state verificate secondo la normativa antisismica. Per contro, è stata certificata la idoneità statica ai sensi dell'art.35 legge del 28 Febbraio 1985 n. 47 dell'edificio che però alla data di tale certificazione era composto dal solo piano terra. Sulla base dei documenti presenti all'ufficio tecnico, la struttura portante è in c.a., con pilastri di dimensione cm 30x50, travi di dimensione cm 30x50, cm 80x21 e cm 110x21 e fondazioni del tipo a plinto isolato di dimensioni cm 120x120x100 collegate con cordolo in c.a. di dimensioni cm 40x60 perimetralmente. Il solaio è in latero cemento gettato in opera dello spessore di cm 21, con tamponamenti in muratura, in conci di tufo delle spessore di cm 24 e in doppia fila di laterizi, e tramezzi in laterizio. Si accede all'appartamento dalla Via Mario Rapisardi n.60, la porta d'ingresso che da accesso al vano scala è posta davanti ad una piccola veranda d'ingresso non pavimentata che per questo motivo è sottomessa di qualche centimetro rispetto al livello del marciapiede. Entrati nel vano scala si ha: di fronte, la porta d'ingresso dell'appartamento degli esecutati, mentre a sinistra si ha la prima rampa per accedere ai beni non oggetto della presente. La porta d'ingresso dell'appartamento è allo stato attuale del tipo non blindato e quindi da sostituire. L'appartamento al suo interno è formato da ingresso che funge anche da disimpegno tra zona giorno e zona notte, soggiorno, cucina-pranzo, ripostiglio, bagno, letto, due lettini, W.C.-doppio servizio, cavedio e veranda sul retro (vedasi elaborato grafico). Si precisa che sono presenti le seguenti barriere architettoniche: il gradino posto all’ingresso dell’edificio e le porte del bagno e del doppio servizio di dimensioni non adeguate avendo una larghezza di cm 70. Il gradino è facilmente superabile anche con una semplice scivola realizzata in legno invece le porte vanno eliminate e realizzate con dimensione e apertura adeguata, si presume un costo di circa € 800,00 (euro ottocento/00). L’unità immobiliare è di classe energetica E (vedasi APE). [+]

07/11/2016 Foto: Valutazione per esecuzione immobiliare

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Comiso
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 76.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di un appartamento di proprietà di Lisa Biagio e Libertini Anna posto al piano pr Trattasi di un appartamento di proprietà di Lisa Biagio e Libertini Anna posto al piano primo di un condominio di quattro piani fuori terra oltre il seminterrato adibito a garage. Per ogni piano è presente un singolo appartamento. Il condominio è ubicato in un contesto residenziale con buona dotazione di servizi di base (scuole, negozi, parcheggi ecc.). Dal punto di vista urbanistico il contesto risulta caratterizzato dal tessuto viario regolare in una zona di recente espansione edilizia, distante circa un chilometro e mezzo dal centro storico e a circa duecento metri dall'Ospedale Regina Margherita. Per la precisione il condominio ricade nella zona B6 (Aree urbane intermedie di completamento e di recente formazione. Art.2 D.M. 1444/68) del vigente PRG di Comiso. L'edificio su cui insiste l'appartamento è stato realizzato prima del decreto di classificazione di zona sismica del 14/11/1981, ma le opere sono state ultimate dopo tale data e pertanto secondo l'art.14 della L.2/2/74 n.64 le strutture nel suo complesso sono state verificate secondo la normativa antisismica. Sulla base dei documenti presenti all'ufficio tecnico, la struttura risulta in elevazione intelaiata con pilastri e travi in c.a. e con fondazioni realizzate con plinti provvisti di travi di collegamento anch'esse in c.a., i solai sono in struttura mista in latero-cemento e i tramezzi sono in laterizio. Si accede all’appartamento dalla Via Platani n.7 tramite cancelletto che dà accesso al cortile condominiale da cui si raggiunge la porta d’ingresso del vano scala; tramite le scale, non essendo presente ascensore, si arriva al pianerottolo del primo piano dove è presente la porta d’ingresso dell’appartamento. Allo stato attuale sono presenti due porte d’ingresso in quanto l’appartamento è stato diviso abusivamente in due mini appartamenti, in ogni caso sia la descrizione interna che la valutazione di stima saranno in seguito relazionate considerando il ripristino delle condizioni di progetto approvato dell’appartamento, in quanto meno onerose della eventuale pratica di sanatoria e più appetibile per la vendita. L’appartamento una volta ripristinato al suo interno è formato da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, doppio servizio, ripostiglio, disimpegno e due camere da letto, sono presenti tre balconi di cui una piccola porzione di un balcone e precisamente in corrispondenza della cucina è stato chiuso con struttura precaria in PVC creando un locale lavanderia, (vedasi elaborati grafici). [+]

16/01/2012

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Vittoria
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 61.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: L’immobile sorge nella zona centrale del nucleo urbano di Vittoria, prospiciente sia alla L’immobile sorge nella zona centrale del nucleo urbano di Vittoria, prospiciente sia alla Via Goito che alla Via Duilio e si trova ubicata nelle immediate vicinanze di P.zza della Libertà e della Villa Comunale. Per la determinazione del valore, si è tenuto conto del tipo di struttura, dello stato di conservazione, della destinazione d’uso, dell’ubicazione e soprattutto dei prezzi di mercato che sono praticati nella piazza commerciale di Vittoria per immobili similari. Sono stati adottati due criteri di stima e quindi si è fatta la media dei valori ottenuti, come di seguito specificato. [+]

06/11/2009 Foto: Perizia di stima

Perizia di stima

Luogo: Vittoria
Cliente: F.G. s.r.l.
Valore di mercato: 116.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: La villetta in descrizione è ubicata tutta al piano terra, con accesso dalla veranda di ci La villetta in descrizione è ubicata tutta al piano terra, con accesso dalla veranda di circa mq. 70.00 di cui mq. 20.00 adiacenti al fabbricato sono coperti da una tettoia in legno di pregevole stile architettonico e utilissima all’arricchimento funzionale della villetta, la veranda comprende lo spazio anche per un posto auto.
Il fabbricato comprende tre vani utili più i servizi distribuiti su una superficie coperta di mq. 65.00.
Trattasi di immobile costruito intorno agli anni ’60 ristrutturato nel 2008, risulta di pregevoli caratteristiche tecniche e finiture del periodo, presenta l’intera pavimentazione in ceramica di ottima qualità, infissi esterni in allumino a veneziana, infissi interni sempre in alluminio del tipo tamburato, rivestimento delle pareti dei servizi in ceramica per un’altezza di mt. 2.20, sanitari completi di rubinetteria cromata, impianto di riscaldamento e refrigerazione con pompa di calore.
L’immobile sorge in una zona di interesse turistico e balneare, infatti è collocato a circa duecento metri dal lungomare e a un chilometro dalla popolata e servita frazione di Scoglitti.
Per la determinazione del valore dell’immobile , il sottoscritto ha tenuto conto della consistenza, del tipo di struttura, dell’ubicazione , del tipo di rifiniture ma soprattutto dei prezzi che vengono praticati nella piazza commerciale di Scoglitti per immobili similari. [+]

14/07/2009 Foto: Valutazione per esecuzione immobiliare

Valutazione per esecuzione immobiliare

Luogo: Vittoria
Cliente: Tribunale di Ragusa
Valore di mercato: 140.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: L’immobile, distribuito su un unico piano, ha una superficie interna lorda di pavimento pa L’immobile, distribuito su un unico piano, ha una superficie interna lorda di pavimento pari a circa 159,00 mq e una superficie esterna lorda di pavimento pari a circa mq. 11,50, con destinazione residenziale, anno di costruzione presunto 1991, stato di conservazione buono. Da un punto di vista strutturale non esistono segni tangibili di dissesto sia interno che esterno ed allo stesso modo anche le rifinizioni non presentano segni di vetustà.
Considerato la natura del bene e le caratteristiche sopra riportate, la stima è stata effettuata con il metodo comparativo, attraverso indagini di mercato condotte nella piazza commerciale di Vittoria per immobili similari. Quindi, rilevati i dati geometrici, accertate le condizioni di mantenimento, visti i prezzi di mercato attuali per fabbricati similari, il sottoscritto C.T.U. è pervenuto ai seguenti prezzi unitari:
IMMOBILE UBICATO IN VIA TORINO N. 10/E (già 10/B)
APPARTAMENTO
850,00 € / mq sup. lorda (interna di pavimento)
400,00 € / mq sup. lorda (esterna di pavimento)
Da quanto sopra esposto, con riferimento all’attualità, i valori di mercato più probabili del bene risultano essere pari a:
Valore appartamento
850,00 €/mq x 159,00 mq = € 135.150,00
400,00 €/mq x 11,50 mq = € 4.600,00
Il valore di mercato complessivo del bene risulta essere pari a: V = € 139.750,00
ed arrotondando, in cifra tonda:
V = € 140.000,00 (euro centoquarantamila/00) [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale 1.104.360,54 Euro
Industriale 1.200.000,00 Euro
Mista 2.901.557,81 Euro
Artigianale 770.000,00 Euro
Commerciale 681.000,00 Euro
Totale 6.656.918,35 Euro

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Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.
I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000