Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Giacomo Gacci

Foto: Giacomo Gacci

Iscritto N° 00820

Sito web:
www.tekplan.it/

Contatti

Indirizzo:
Via Migliore di Cino, 4 PRATO (PO)

Telefono: 0574562207

Cellulare: 3358438440

Fax: 0574527667



Curriculum estimativo

Perizie di stima eseguite per clienti privati su immobili con diversa destinazione: n° 85.
Perizie di stima eseguite come CTP: n° 15.
Perizie di stima eseguite come CTU presso il Tribunale di Prato : n° 72.
2000/11 lo Studio Gacci & Limberti ha eseguito attività peritale per “UNICREDIT BANCA DI ROMA”, già “UNICREDIT BANCA” e prima ancora “ROLO BANCA 1473”.
2006/17: eseguito attività peritale per “CHIANTI BANCA – Credito Coop.”, già “BANCA DI PISTOIA – Credito Coop.”.
2007/11: eseguito attività peritale per “BANCA DI ROMA”, poi “UNICREDIT BANCA DI ROMA” ed infine “UNICREDIT BANCA”.
2012/14: valutatore accreditato RE Valuta SpA di Milano.
2013: valutazione fabbricato storico in Firenze.
2014: valutazione asset immobiliare società di PRATO comprendente 10 centrali telefoniche, oltre immobili con varie destinazioni in Prato, Perugia, Firenze e Alfianello (BS).
2015: valutazione asset di società di PRATO comprendente 33 UIU, con destinazione prevalentemente residenziale, dislocate su tutto il territorio nazionale.
2016: valutazione asset immobiliare di società di PRATO comprendente svariati cespiti (civili abitazioni, terreni edificabili, locali commerciali, ecc.), dislocate su tutto il territorio nazionale (in particolare in Toscana).
2018: valutazione UIU destinazione direzionale sita in palazzo storico in Firenze.
2018: valutazione asset immobiliari di gruppo cooperativo pratese posti in Prato, Pistoia, Calenzano (FI) e Vaiano (PO).

Inizio attività estimativa

2000 (19 anni di esperienza)

Titolo di studio

DIPLOMA SCUOLA SUPERIORE - GEOMETRA nel 1987 a PRATO

Specializzazioni

  • Commerciale Commerciale
  • Residenziale Residenziale
  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Industriale Industriale

Assicurazioni

  • ITALIANA ASSICURAZIONI S.P.A. - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)
  • Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°1035 dal 2017
  • GeoVal - Socio n°1646 dal 2010

Istituti bancari (Beneviso)

  • UNICREDIT BANCA DI ROMA S.P.A. (dal 2007)
  • CHIANTIBANCA - CREDITO COOPERATIVO S.C. (dal 2006)

Corsi frequentati (14 ore totali)

2016

La ricerca dei comparabili in assenza della banca dati

Durata: 6 ore
Docente: GEOM. FULVIO VENTURINI DI LIVORNO
Ente organizzatore: GEOVAL
Luogo: FIRENZE
Descrizione: Il corso intende illustrare come, nonostante il mercato immobiliare italiano presenti una Il corso intende illustrare come, nonostante il mercato immobiliare italiano presenti una serie di condizionamenti che limitano la rilevazione dei prezzi contrattati ed il reperimento delle informazioni ai fini delle valutazioni, sia comunque possibile ricercare beni comparabili per la stima per confronto sulla base dei numerosi dati immobiliari di cui si
può disporre nella contrapposizione tra gli archivi pubblici.
In particolare si accompagna passo per passo l’utente nella ricerca, nell’archivio catastale e dei registri immobiliari, nella selezione dei dati relativi ad immobili oggetto di compravendita e possibili comparabili con il bene da valutare, in conformità agli indirizzi degli IVS e dei codici italiani di valutazione.
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2016

Corso professionale in estimo immobiliare basato sugli standard internazionali di valutazione

Durata: 8 ore
Docente: DOCENTE GEOVAL
Ente organizzatore: COLLEGIO DEI GEOMETRI E G.L. DI PRATO CON GEOVAL
Luogo: PRATO
Descrizione: Il percorso formativo ha come finalità lo studio e l’approfondimento delle attività dei pe Il percorso formativo ha come finalità lo studio e l’approfondimento delle attività dei periti estimatori nell’esercizio degli incarichi rivolti alla determinazione del valore di mercato di un immobile.
E’ ormai fondamentale l’applicazione degli Standard Internazionali di Valutazione recepiti dapprima nel Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa IV) e poi nelle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI).
Il corso cura e approfondisce, anche attraverso la presentazione di casi studio, le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa ed una puntuale ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach, capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell’analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili.
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Portfolio delle stime effettuate

20/03/2019 Foto: Complesso rurale con annessi terreni a destinazione agricola e boschiva

Complesso rurale con annessi terreni a destinazione agricola e boschiva

Luogo: Vaiano (PO)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 1.720.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

30/09/2018 Foto: Asset immobiliari posti in Prato, Pistoia, Calenzano (FI) e Vaiano (PO)

Asset immobiliari posti in Prato, Pistoia, Calenzano (FI) e Vaiano (PO)

Luogo: Prato
Cliente: Gruppo cooperativo privato
Valore di mercato: 29.300.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Utilizzato anche procedimento di comparazione

05/07/2018 Foto: Unità immobiliare a destinazione direzionale di altissimo pregio

Unità immobiliare a destinazione direzionale di altissimo pregio

Luogo: Firenze
Cliente: Concordato Preventivo Tribunale di Prato
Valore di mercato: 4.750.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Trattasi di UIU sita in palazzo storico in Firenze (zona Lungarni)

05/02/2016 Foto: Asset immobiliare di importante società di PRATO

Asset immobiliare di importante società di PRATO

Luogo: Varie località
Cliente: Concordato Preventivo presso Tribunale di Prato
Valore di mercato: 17.000.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Asset comprendente svariati cespiti (civili abitazioni, terreni edificabili, locali commer Asset comprendente svariati cespiti (civili abitazioni, terreni edificabili, locali commerciali, ecc,), dislocate su tutto il territorio nazionale (in particolare in Toscana). (incarico svolto congiuntamente con altro professionista di Prato) [+]

20/01/2015 Foto: Asset immobiliare di importante società di PRATO

Asset immobiliare di importante società di PRATO

Luogo: Varie località
Cliente: Concordato Preventivo presso Tribunale di Prato
Valore di mercato: 2.500.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Asset comprendente n° 33 unità immobiliari, con destinazione prevalentemente residenziale, Asset comprendente n° 33 unità immobiliari, con destinazione prevalentemente residenziale, dislocate su tutto il territorio nazionale (in particolare in Piemonte) [+]

30/10/2014 Foto: Asset immobiliare di importante società di PRATO

Asset immobiliare di importante società di PRATO

Luogo: Varie località
Cliente: Concordato Preventivo presso Tribunale di Prato
Valore di mercato: 30.000.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Asset immobiliare di importante società di PRATO comprendente n° 10 centrali telefoniche i Asset immobiliare di importante società di PRATO comprendente n° 10 centrali telefoniche in locazione a TELECOM dislocate su tutto il territorio nazionale, oltre ad immobili a destinazione residenziale, direzionale e produttiva in Prato, Perugia, Firenze e Alfianello (BS) (incarico svolto congiuntamente ad altro professionista di Prato); [+]

29/07/2013 Foto: Fabbricato storico a destinazione direzionale da trasformarsi in civile abitazione.

Fabbricato storico a destinazione direzionale da trasformarsi in civile abitazione.

Luogo: Firenze
Cliente: Fallimento presso Tribunale di Prato
Valore di mercato: 5.400.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Direzionale

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Agricolo rurale 1.720.000,00 Euro
Mista 78.800.000,00 Euro
Direzionale 10.150.000,00 Euro
Totale 90.670.000,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Giacomo Gacci, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000