Melania Attanasio

Iscritto N° 01164

Sito web:
https://sites.google.com/view/

Facebook:
https://www.instagram.com/dare

GooglePlus:
https://www.tribunale.savona.g

Linkedin:
https://www.linkedin.com/in/ge

Contatti

Indirizzo:
Regione Bagnoli, 39 ALBENGA (SV)

Telefono: 3296904143

Curriculum estimativo

"Quando si stima un Valore di Mercato, il mercato prevale sul progetto"

Il concetto "il mercato prevale sul progetto" significa che il valore di un immobile è determinato dalla sua reale appetibilità di mercato (domanda/offerta, zona, tendenze), non solo dal potenziale di un progetto futuro. Anche il miglior progetto non ha valore se il mercato non lo recepisce.

È per questo che la valutazione immobiliare, basata su dati e un metodo scientifico-matematico (certificato ISO 17024:2012), è il primo passo fondamentale per stimare il valore attuale. Tuttavia, per la valorizzazione di un immobile, è necessaria anche una visione e una conoscenza del contesto.

L'iniziativa DAREVALORE nasce per offrire un percorso consapevole e trasparente, partendo proprio dalle valutazioni, per accompagnare le persone a calcolare il giusto valore immobiliare, garantendo un futuro sereno nelle compravendite e operazioni immobiliari.

La missione è guidare il cliente con conoscenza e trasparenza verso l'obiettivo condiviso.

Inizio attività estimativa

2008 (17 anni di esperienza)

Titolo di studio

Geometra nel 2008 a Loano

Specializzazioni

Commerciale
Residenziale
Altro

Assicurazioni

Lloyd’s - Assicurato su attività estimativa specifica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°1377 dal 2019

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ-VI-1606044

Anno: 2016

Scadenza: 19/06/2028

Scarica attestato

Corsi frequentati (150 ore totali)

2022

PRESTATORE D'OPERA INTELLETTUALE

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: PRESTATORE D'OPERA INTELLETTUALE INQUADRAMENTO, MANDATO, DILIGENZA, OBBLIGAZIONE, MEZZI E CREDITI

Scarica attestato

2022

CTU Esperto Stimatore Qualificato

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: CTU Esperto Stimatore Qualificato alla vigilia della riforma del processo civile

Scarica attestato

2022

CONSULENZA TECNICA

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: CONSULENZA TECNICA NOMINA, CONFERIMENTO, SVOLGIMENTO E REMUNERAZIONE DELL'INCARICO

Scarica attestato

2022

TUTELA DEL CREDITO

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: TUTELA DEL CREDITO TRA PROCEDURE ESECUTIVE E CONCORSUALI

Scarica attestato

2022

SIMULAZIONE ESAME: Domande e Risposte (CTU ESPERTO STIMATORE)

Durata: 1 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: SIMULAZIONE D’ESAME PER
CTU ESPERTO STIMATORE QUALIFICATO
DOMANDE E RISPOSTE

Scarica attestato

2022

BOOT CAMP + ESAME

Durata: 24 ore

Docente: Dott. Raffaele Rossi, Consigliere della Suprema Corte di Cassazione

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: Roma

Descrizione: BOOT CAMP + ESAME tenutosi a Roma (RM) nei giorni 14-15-16 Novembre 2022 CTU ESPERTO ST BOOT CAMP + ESAME tenutosi a Roma (RM) nei giorni 14-15-16 Novembre 2022

CTU ESPERTO STIMATORE QUALIFICATO Con ESAME finale di QUALIFICA e rilascio di ATTESTATO firmato dai Giudici.

L’obiettivo finale è quello di qualificare un gruppo ristretto di professionisti che possano fregiarsi del titolo di: CTU ESPERTO STIMATORE QUALIFICATO

Con chi:
Dott. Raffaele Rossi, Consigliere della Suprema Corte di Cassazione
Dott. Giulio Borella, Giudice del Tribunale di Rovigo
Arch. Michela Marchi, CTU Tribunale di Vicenza [+]

Scarica attestato

2022

PROCEDURE ESECUTIVE E CONCORSUALI

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: PROCEDURE ESECUTIVE E CONCORSUALI IMPORTANZA DEL RUOLO DELL'ESPERTO

Scarica attestato

2022

ABC

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: ABC LESSICO E PRINCIPI DI BASE PER CTU O ESPERTO

Scarica attestato

2022

COMPENSI

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: COMPENSI LA LIQUIDAZIONE DEL COMPENSO

Scarica attestato

2022

LA RESPONSABILITA' DEL CTU E DELL'ESPERTO

Durata: 3 ore

Docente: Dott. Giudice Borella e Arch. Michela Marchi

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: LA RESPONSABILITA' DEL CTU E DELL'ESPERTO CIVILE, PENALE E DISCIPLINARE

Scarica allegato

2019

COMPARABILI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Scarica attestato

2019

LA RICERCA DEI COMPARABILI 2.0

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Scarica attestato

2018

STIMATRIX

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: Corso Pratico sull'utilizzo del Software STIMATRIX

Scarica attestato

2018

CERTIFICATI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Scarica attestato

2018

forMaps

Durata: 1 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: on line in Video Conferenza

Descrizione: La cartografia per i Valutatori Immobiliari e non solo

Scarica attestato

2016

Compara

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Geom. Ghirardini

Ente organizzatore: STI

Luogo: on-line in Video Conferenza

Scarica attestato

2016

Riesame L'Attività di Riesame dei Rapporti di Valutazione Immobiliare

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Geom. Ghirardini

Ente organizzatore: STI

Luogo: Mantova

Scarica attestato

2016

Diritto Elementi di diritto pubblico, privato e urbanistico

Durata: 8 ore

Docente: Avv. Teresio Bosco

Ente organizzatore: STI

Luogo: Mantova

Scarica attestato

2016

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Geom. Ghirardini

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Genova

Scarica attestato

Portfolio delle stime effettuate

20/03/2025

Fabbricato rurale terra/cielo

Luogo: Finale Ligure

Cliente: Privato

Valore di mercato: 153.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: L’immobile oggetto della presente valutazione è situato nel Comune di Finale Ligure piano L’immobile oggetto della presente valutazione è situato nel Comune di Finale Ligure piano terra e primo ed è costituito da un rustico e terreni. Lo stabile è posto in zona periferica e la sua destinazione urbanistica ai sensi del P.U.C. è definita i “ambiti di riqualificazione 12 – Calvisio” Tab.AR12, e CENTRO ABITATO, mentre quella del terreno è definita in “ambiti agricoli 4 – VALLE SCIUSA – SPONDA SINISTRA” [+]

20/03/2025

Appartamento in fabbricato pluri. fam.

Luogo: Finale Ligure

Cliente: Privato

Valore di mercato: 171.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L'oggetto di valutazione è un appartamento in fabbricato plurifamiliare e relative pertinenze

06/03/2025

Campionatura di mercato

Luogo: Albenga

Cliente: Privato

Valore di mercato: 57.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Locale Commerciale in zona semicentrale

21/01/2025

Trasformazione di un Maneggio

Luogo: Loano

Cliente: Privato

Valore di mercato: 300.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Valutazione di un maneggio con metodo di trasformazione in residenziale

15/12/2024

Fabbricato condominiale

Luogo: Finale Ligure

Cliente: Privato

Valore di mercato: 1.040.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Valutazione di intero fabbricato condominiale di sei alloggi in corso di costruzione.

09/11/2024

Appartamento in fabbricato pluri. fam.

Luogo: Borghetto Santo Spirito

Cliente: Privato

Valore di mercato: 123.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Valutazione di appartamento in condominio

05/11/2024

Appartamento in fabbricato pluri. fam.

Luogo: Loano

Cliente: Privato

Valore di mercato: 199.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Valutazione di appartamento in corso di costruzione

26/06/2024

Appartamento in fabbricato pluri. fam.

Luogo: Finale Ligure

Cliente: Privato

Valore di mercato: 126.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L'oggetto di valutazione è un appartamento in fabbricato plurifamiliare

11/03/2024

Campionatura di mercato

Luogo: Loano

Cliente: Privato

Valore di mercato: 267.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento in condominio

21/08/2023

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

Luogo: Noli

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 336.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di fabbricato unifamiliare

25/08/2022

Intero fabbricato Residenziale

Luogo: Borghetto Santo Spirito

Cliente: privato

Valore di mercato: 364.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L’oggetto della valutazione è inserito in un fabbricato condominiale pluripiano a caratter L’oggetto della valutazione è inserito in un fabbricato condominiale pluripiano a carattere residenziale con la presenza ai piani terreni di alcuni box e cantina. [+]

19/06/2022

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

Luogo: Roccavignale

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 30.434,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento in nucleo storico, precisamente nella frazione di "Strada" del comune di Rocc Appartamento in nucleo storico, precisamente nella frazione di "Strada" del comune di Roccavignale.

Vendita al primo incanto d'asta. [+]

22/05/2022

Locale Commerciale

Luogo: Pietra Ligure

Cliente: Privato

Valore di mercato: 162.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Negozio in centro storico

23/10/2021

Appartamento in condominio

Luogo: Borghetto Santo Spirito

Cliente: privato

Valore di mercato: 139.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L'immobile presenta una distribuzione interna degli ambienti equilibrata ed una razional L'immobile presenta una distribuzione interna degli ambienti equilibrata ed una razionale tipica degli anni della costruzione. La sua funzionalità idonea al segmento di mercato in cui si inserisce, in relazione a tutti gli elementi che la caratterizzano, alle condizioni di uso in cui vige ed anche al fatto che l’edificazione dell’intero fabbricato.

I test di verifica dei prezzi corretti si basa sulla divergenza percentuale assoluta d inferiore al 3% [+]

01/07/2021

Locale Commerciale

Luogo: Loano

Cliente: privato

Valore di mercato: 26.400,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Ricerca del più probabile canone di mercato: L’oggetto di valutazione è un negozio posto a Ricerca del più probabile canone di mercato: L’oggetto di valutazione è un negozio posto al piano terreno (1° fuori terra) si compone da vano ad uso negozio/esposizione con accesso diretto al ripostiglio e al retro-negozio dove si può accedere alla zona celle frigo. L’unità immobiliare è dotata di ampia e unica apertura sulla via principale.

Gli immobili di confronto, realmente locati, sono stati reperiti a seguito di ricerche effettuate in loco, con raccolta del di tipo verbale, con interrogazione dei locatari. [+]

13/04/2021

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

Luogo: Vado Ligure

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 160.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Porzione di immobile con destinazione d'uso appartamento, box e cantina facente parte di u Porzione di immobile con destinazione d'uso appartamento, box e cantina facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza sito nel Comune di Vado Ligure.

Vendita al primo incanto d'asta [+]

12/03/2021

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

Luogo: Albenga

Cliente: Tribunale di Savona

Valore di mercato: 95.592,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L' appartamento sito in Via Magdaleine Genlis del comune di Albenga frazione San Fedele, s L' appartamento sito in Via Magdaleine Genlis del comune di Albenga frazione San Fedele, si trova al piano secondo e terzo (sottotetto) di un fabbricato di maggiori dimensioni. L' unità immobiliare è composta da 3 vani.

Vendita al primo incanto d'asta [+]

27/01/2018

Terreni

Luogo: Bordighera

Cliente: privato

Valore di mercato: 92.180,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Accertare il valore di mercato alla data del avvenuto trasferimento al 30/06/2015: Trattas Accertare il valore di mercato alla data del avvenuto trasferimento al 30/06/2015: Trattasi di appezzamento di terreno avente indice edificatorio, identificato catastalmente con tre diversi mappali. La forma del lotto è irregolare e prevalentemente pianeggiante. I mappali 195 e 275 risultano interclusi in quanto non hanno accesso diretto ad una pubblica via. I mappali 275 e 276 risultano a quota inferiore rispetto al mappale 195. Al momento del trasferimento il terreno risultavano incolto. [+]

31/08/2017

Appartamento in centro storico

Luogo: Alassio

Cliente: privato

Valore di mercato: 702.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di un immobile composto da due unità, una a destinazione d’uso residenziale e una Trattasi di un immobile composto da due unità, una a destinazione d’uso residenziale e una ad uso magazzino, in stabile tipico del centro storico, che si trova nella zona carrabile. [+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Agricolo rurale	153.000,00 Euro
Residenziale	3.845.206,00 Euro
Commerciale	245.400,00 Euro
Mista	300.000,00 Euro
Totale	4.543.606,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity^®.
Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.
I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000

Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze