Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Augusto ZILIO

Foto: Augusto ZILIO

Contatti

Indirizzo:
Via Edificio, 11/1 ALTIVOLE (TV)

Telefono: 337 244825

Cellulare: 329 4077608

Skype: augusto1912



Curriculum estimativo

Opera nel settore delle Valutazioni Immobiliari e del Patrimonio applicando gli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare dal 2008. Ha eseguito nell'ultimo biennio valutazioni immobiliari per circa € 45.000.000,00.

Consulente nella Gestione e Valutazione degli Investimenti Immobiliari.

Esperto di Due Diligence.

Consulente Tecnico d'Ufficio presso il Tribunale di Treviso e nelle sezioni distaccate nella provincia. Consulente di parte.

Professionista della Consulenza Assicurativa per la stima di danni ad immobili.

Esperto nella materia della Valutazione esegue ricerche di mercato, analisi previsionali sugli Investimenti Immobiliari basate sui metodi finanziari fra i quali il flusso di cassa con il metodo Discounted Cash Flow Analysis.

Abilitato alla formazione di Tecnici Valutatori.

Inizio attività estimativa

1979 (39 anni di esperienza)

Titolo di studio

Diploma di Geometra nel 1976 a Treviso

Specializzazioni

  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Industriale Industriale
  • Artigianale Artigianale
  • Commerciale Commerciale
  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Valutazione Investimenti Valutazione Investimenti
  • Sanitario Sanitario
  • Residenziale Residenziale
  • Direzionale Direzionale

Assicurazioni

  • AIG - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €2.000.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)
  • Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

  • GeoVal - Socio n°1629 dal 2010
  • E-Valuations - Socio n°113 dal 2009

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Avanzato UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Ente: IMQ
Numero certificato: IMQ-VI-1509001
Anno: 2015
Scadenza: 07/09/2021

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Corsi frequentati (579 ore totali)

2018

Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato

Durata: 2 ore
Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO
Luogo: Mantova

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2018

" Corso Pratico sull'utilizzo del Software STIMATRIX"

Durata: 4 ore
Docente: FRANCESCO PAIS
Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO
Luogo: Mantova

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2018

L’INVOLUCRO SOSTENIBILE

Durata: 6 ore
Ente organizzatore: Action Group
Luogo: TREVISO

2018

FOR MAPS

Durata: 1 ore
Docente: GHIRARDINI SANDRO
Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO
Luogo: MANTOVA

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2018

I titoli abilitativi in edilizia

Durata: 6 ore
Docente: CARMEN GRANATA
Ente organizzatore: GOFORM
Luogo: Monteforte Irpino

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2018

PROGETTAZIONE E RIQUALIFICAZIONE Normative

Durata: 6 ore
Ente organizzatore: Action Group
Luogo: PADOVA

2017

aspetti giuridici e forensi, casi di studio sulle principali problematiche del settore (abuso edilizio, distanze legali, vizi e difetti costruttivi, etc.)

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: TREVISO FORENSIC
Luogo: TREVISO

2017

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NEL CIRCUITO DEL CREDITO

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: ASTA LEGALE
Luogo: Vicenza

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2017

L'importanza della stima nella consulenza tecnica dallincarico alla vendita all'asta

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: COLLEGIO DI PADOVA
Luogo: PADOVA

2017

La relazione del Consulente Tecnico

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: TREVISO FORENSIC
Luogo: TREVISO

2016

Corso Pratico di Estimo e Valutazioni Immobiliari basate sugli Standard Internazionali

Durata: 16 ore
Docente: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: STIMATRIX
Luogo: MANTOVA

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2016

LA RICERCA DEI COMPARABILI

Durata: 2 ore
Docente: FRANCESCO PAIS
Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO
Luogo: Mantova

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2016

IVA NEL SETTORE EDILIZIA

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: COLLEGIO DI TREVISO
Luogo: TREVISO

2015

CORSO SULLE TEMATICHE IMMOBILIARI: " I TRASFERIMENTI IMMOBILIARI",

Durata: 12 ore
Ente organizzatore: Collegio di TREVISO
Luogo: TREVISO

2015

PROGETTO BANCA DATI IMMOBILIARE

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI
Luogo: CASTELFRANCO VENETO

2015

LE NOVITA' PER GLI ESPERTI ESTIMATORI nel processo fallimentare e di esecuzione immobiliare

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: Collegio di TREVISO
Luogo: TREVISO

2015

LE NOVITA' IN MATERIA EDILIZIA E URBANISTICA

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: Collegio di TREVISO
Luogo: TREVISO

2015

ISO 17024 per accedere all'Esame della Certificazione delle Competenze

Durata: 56 ore
Docente: Teresio Bosco e Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Ordine degli Architetti di Vicenza
Luogo: Vicenza
Descrizione: L’emanazione della norma UNI 11558:2014 riguardante la figura del “Valutatore Immobiliare L’emanazione della norma UNI 11558:2014 riguardante la figura del “Valutatore Immobiliare - Requisiti di conoscenza, abilità e competenza” traccia un profilo esatto del sapere e saper fare del Valutatore Immobiliare Certificato.
Il Corso ha fornito le conoscenze, abilità e competenze indispensabili per accedere all’esame della certificazione delle del valutatore immobiliare così come previsto dalla norma UNI 11558:2014 e dalle Linee Guida promosse dall’ABI per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie in conformità alla norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024.
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2014

CORSO DI AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE Consulenti Tecnici Giudiziari nei processi civili e penali

Durata: 20 ore
Ente organizzatore: Consulta Ordini e Collegi Professioni Tecniche del Territorio della Provincia di Treviso.

2014

"Corso Specialistico nelle Valutazioni degli Investimenti Immobiliari"

Durata: 16 ore
Docente: Geom .Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Udine

2013

CORSO SPECIALISTICO VALUTAZIONE IMMOBILIARE riguardante gli immobili “speciali”; le convenzioni tra pubblico e privato negli interventi di riassetto del territorio o di operazioni pubbliche che coinvolgano risorse private e pubbliche. Le dinamiche inerenti il ruolo del C.T.U. / C.T.P. nei contenziosi civili.

Durata: 12 ore
Docente: Ing. Giuliano Marella e arch. Laura Gabrielli
Ente organizzatore: Ordine Architetti della Provincia di Treviso

2013

“VALORIZZAZIONE ON LINE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE”

Durata: 40 ore
Ente organizzatore: Fondazione Nazionale dei Geometri Italiani in collaborazione con la Cassa Depositi e Prestiti, Fondazione Patrimonio Comune e Groma

2011

Approfondimento delle conoscenze nell’applicazione degli International Valutation Standards

Durata: 24 ore
Docente: Prof. Marco Simonotti
Ente organizzatore: GEO.VAL.

2010

Metodologia Estimativa

Durata: 40 ore
Docente: Prof. Marco Simonotti
Ente organizzatore: Consiglio Nazionale dei Geometri e dei Geometri Laureati

2009

Arbitrato nel Settore Immobiliare

Durata: 40 ore
Ente organizzatore: Curia Mercatorum di Treviso

2008

L'Esperto del Giudice

Durata: 40 ore
Docente: Paolo Frediani
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Treviso

2008

Corso di Formazione Professionale in Estimo Immobiliare

Durata: 40 ore
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Treviso

2007

Corso per Professionista della Consulenza Assicurativa

Durata: 40 ore
Ente organizzatore: Assicurazioni Generali

1997

Corso per responsabile SPP e Coordinatore in materia di sicurezza

Durata: 120 ore
Ente organizzatore: Politecnico di Milano

Seminari di studio frequentati (46 ore totali)

06/10/2017

"Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate"

Durata: 7 ore
Ente organizzatore: e-valuations I S T I T U T O D I E S T I M O E V A L U T A Z I O N I
Luogo: Mantova

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05/05/2017

Le migliori pratiche internazionali di valutazione immobiliare

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: E-VALUATIONS
Luogo: Roma

24/03/2017

Standard estimativi: applicazioni avanzate

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: E-VALUATIONS
Luogo: Catania (CT)

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dal 10/11/2016 al 15/12/2016

SEMINARIO PER CONSULENTI TECNICI D'UFFICIO

Durata: 16 ore
Ente organizzatore: Consulta Ordini e Collegi Professioni Tecniche del Territorio della provincia di Treviso
Luogo: Treviso

14/10/2016

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 7 ore
Relatore: VARI
Ente organizzatore: E-VALUATIONS
Luogo: MANTOVA

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Pubblicazioni

12/12/2012

Quale valore indicare nella valutazione immobiliare all’interno delle procedure di espropriazione?

Rivista: percorsidiestimo
Descrizione: Il postulato dello scopo stabilisce che il valore di stima dipenda dallo scopo per il qual Il postulato dello scopo stabilisce che il valore di stima dipenda dallo scopo per il quale è richiesta la valutazione (ratio aestimationis), poichè ogni richiesta ha una propria ragione pratica che la promuove, in relazione al complesso dei rapporti che intercorrono fra i soggetti, i fatti e il bene in oggetto.
Una stessa proprietà, intesa in senso lato in un certo momento e in un dato luogo, può presentare contemporaneamente diversi valori, quante sono le ragioni pratiche che promuovono la stima. Quale valore quindi indicare nella Valutazione Immobiliare all'interno delle procedure di espropriazione?
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27/11/2012

Perché il valore di mercato non può essere assunto a prezzo a base d’asta

Rivista: percorsidiestimo
Descrizione: Nelle esecuzioni immobiliari o nelle procedure fallimentari vi sono diversi aspetti diffor Nelle esecuzioni immobiliari o nelle procedure fallimentari vi sono diversi aspetti difformi dal libero mercato che possono modificarne il valore. All'interno dell'articolo vengono evidenziate 12 divergenze, da considerarsi in aggiunta al valore di mercato, che un perito estimatore deve valutare. [+]

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08/10/2012

Quale valore porre a base d’asta?

Rivista: percorsidiestimo
Descrizione: Il codice di procedura civile all’art. 568, “Determinazione del valore dell'immobile” così Il codice di procedura civile all’art. 568, “Determinazione del valore dell'immobile” così recita:
"[...] Se il bene non é soggetto a tributo diretto verso lo Stato o se per qualsiasi ragione il giudice ritiene che il valore determinato a norma delle disposizioni precedenti sia manifestamente inadeguato, il valore è determinato dal giudice stesso sulla base degli elementi forniti dalle parti e di quelli che gli può fornire un esperto da lui nominato.”
Ma qual'è il valore inteso?
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11/09/2012

Perché gli immobili non vanno venduti all’asta?

Rivista: percorsidiestimo
Descrizione: Il postulato dello scopo stabilisce che il valore di stima dipenda dallo scopo per il qual Il postulato dello scopo stabilisce che il valore di stima dipenda dallo scopo per il quale è richiesta la valutazione (ratio aestimationis), poiché ogni richiesta ha una propria ragione pratica che la promuove, in relazione al complesso dei rapporti che intercorrono fra i soggetti, i fatti e il bene in oggetto.
Una stessa proprietà, intesa in senso lato in un certo momento e in un dato luogo, può presentare contemporaneamente diversi valori, quante sono le ragioni pratiche che promuovono la stima. Quale valore quindi indicare nella Valutazione Immobiliare all'interno delle procedure di espropriazione?
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Docenze effettuate (40 ore totali)

22/10/2015 Foto: I COSTI di RICOSTRUZIONE DEPREZZATI, Il VALORE CAUZIONALE e ASSICURATIVO

I COSTI di RICOSTRUZIONE DEPREZZATI, Il VALORE CAUZIONALE e ASSICURATIVO

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Treviso
Luogo: Treviso
Descrizione: Argomenti della lezione odierna: • Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezza Argomenti della lezione odierna:
• Metodo del costo e del costo di ricostruzione deprezzato;
• Il costo di costruzione a nuovo;
• Il valore del Terreno edificato;
• Le obsolescenze fisiche, funzionali ed economiche;
• I deprezzamenti Lineari, UEC e Somma degli anni;
• Il rapporto complementare fra Fabbricato e Terreno;
• Il Valore Assicurativo;
• Il Valore Cauzionale o Mortgage & Landing Value;
• Esempi di calcolo per Opifici e strutture varie.
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15/10/2015 Foto: Le valutazioni per capitalizzazione

Le valutazioni per capitalizzazione

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Treviso
Luogo: Treviso
Descrizione: Gli argomenti della giornata sono i seguenti: - Il paradigma della Capitalizzazione; - Gli argomenti della giornata sono i seguenti:
- Il paradigma della Capitalizzazione;
- La Capitalizzazione diretta;
- La Capitalizzazione finanziaria;
- Cenni dell’analisi dei flussi di cassa scontati;
- Il Bilancio Estimativo annuo;
- Il reddito da capitalizzare: lordo o netto, quale saggio;
- La stima del valore dell’usufrutto e della nuda proprietà;
- Differenza fra saggio di diretta Capitalizzazione e saggio di sconto;
- Ricerca del saggio di Capitalizzazione con dati di mercato;
- Ricerca del saggio di Capitalizzazione remoto;
- Ricerca del saggio di Capitalizzazione con metodo del band of investment applicato sia alle parti finanziarie sia alle parti tecniche;
- La valutazione in un esercizio commerciale o direzionale;
- La valutazione di un albergo.
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01/10/2015 Foto: Le valutazioni per comparazione

Le valutazioni per comparazione

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri e dei Geometri Laureati della Provincia di Treviso
Luogo: Treviso
Descrizione: Gli argomenti della giornata sono i seguenti: Il paradigma delle valutazioni pluriparamet Gli argomenti della giornata sono i seguenti:
Il paradigma delle valutazioni pluriparametriche basate sui comparabili;
La stima delle caratteristiche soggettive;
Market Comparison Approach;
L’importanza del rapporto di posizione;
L’analisi dei prezzi marginali;
Il prezzo marginale dalla Superficie vs il prezzo medio;
Il costo della manutenzione;
Sistema di stima;
MCA e sistema di stima;
Sistema di ripartizione;
Esempi: Appartamento, Villa, Capannone, Negozio, Terreno agricolo.
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23/09/2014

Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard

Durata: 8 ore
Altri docenti: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Ordine degli Architetti di Treviso
Luogo: Treviso
Descrizione: Argomenti L’importanza delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione; Analis Argomenti
L’importanza delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione;
Analisi dei vari settori di interesse delle valutazioni;
Gli Standard estimativi e le Linee Guida;
Il prezzo, il valore e il costo, il Valore di Mercato e i Valori diversi dal valore di mercato;
Il Valore di Mercato verso il Prezzo di Base dell’Asta;
La Due Diligence immobiliare;
Audit Documentale;
Le Banche Dati e Analisi di Mercato;
Cenni sul Valore Normale dei fabbricati;
Le fonti informative: quali dati utilizzare; informazioni utili e dati non validi;
L’inaffidabilità delle quotazioni;
Le forme di mercato e le logiche estimative;
La stima della suscettività immobiliare e il valore atteso;
I comparabili: dove e come reperirli; come verificare l’affidabilità;
La misurazione delle superfici immobiliari;
La superficie reale verso la superficie commerciale;
L’irrilevanza degli indici mercantili nelle valutazioni Comparative pluriparametriche;
Cenni sul riesame delle valutazioni.
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07/07/2014

Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard

Durata: 8 ore
Altri docenti: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Ordine degli Architetti di Treviso
Luogo: Treviso
Descrizione: Argomenti L’importanza delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione; Analis Argomenti
L’importanza delle valutazioni immobiliari come strumento di decisione;
Analisi dei vari settori di interesse delle valutazioni;
Gli Standard estimativi e le Linee Guida;
Il prezzo, il valore e il costo, il Valore di Mercato e i Valori diversi dal valore di mercato;
Il Valore di Mercato verso il Prezzo di Base dell’Asta;
La Due Diligence immobiliare;
Audit Documentale;
Le Banche Dati e Analisi di Mercato;
Cenni sul Valore Normale dei fabbricati;
Le fonti informative: quali dati utilizzare; informazioni utili e dati non validi;
L’inaffidabilità delle quotazioni;
Le forme di mercato e le logiche estimative;
La stima della suscettività immobiliare e il valore atteso;
I comparabili: dove e come reperirli; come verificare l’affidabilità;
La misurazione delle superfici immobiliari;
La superficie reale verso la superficie commerciale;
L’irrilevanza degli indici mercantili nelle valutazioni Comparative pluriparametriche;
Cenni sul riesame delle valutazioni.
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Relatore nei seguenti convegni

15/05/2015

Valutazioni Immobiliari conformi agli IVS

Altri relatori: Sandro Ghirardini Teresio Bosco Giacomo Lo Presti
Ente organizzatore: Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Treviso
Luogo: Treviso
Descrizione: Argomenti: Il mercato delle valutazioni immobiliari in Italia nel 2015; La norma UNI 115 Argomenti:
Il mercato delle valutazioni immobiliari in Italia nel 2015;
La norma UNI 1155 - 2014;
La certificazione delle competenze con la norma ISO17024;
La responsabilità civile e penale del Valutatore Immobiliare.
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Portfolio delle stime effettuate

01/01/2017

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Valore di mercato: 6.134.096,70 Euro

01/01/2016

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Valore di mercato: 4.962.892,72 Euro

01/01/2015

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Cliente: VARI
Valore di mercato: 10.652.311,41 Euro
Descrizione: VARIE VALUTAZIONI

01/01/2014

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Cliente: VARI
Valore di mercato: 5.193.737,47 Euro
Descrizione: VARIE VALUTAZIONI

01/01/2013

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Cliente: VARI
Valore di mercato: 19.338.982,82 Euro
Descrizione: VARIE VALUTAZIONI

01/01/2012

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Cliente: VARI
Valore di mercato: 25.110.769,90 Euro
Descrizione: VARIE VALUTAZIONI

01/01/2011

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Cliente: VARI
Valore di mercato: 3.237.500,00 Euro
Descrizione: VARIE VALUTAZIONI

01/01/2010

ELENCO VALUTAZIONI

Luogo: VENETO
Cliente: VARI
Valore di mercato: 4.281.000,00 Euro
Descrizione: VARIE VALUTAZIONI

Valore stimato

Totale: 78.911.291,02 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Augusto ZILIO, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000