Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Massimo Bastelli

Foto: Massimo Bastelli

Contatti

Indirizzo:
Via Del Lavoro, 23/3 CASALECCHIO DI RENO (BO)

Telefono: 051578384

Cellulare: 335325909

Skype: 335325909



Curriculum estimativo

Perito Edile che svolge la libera professione dal 1978.
Lo Studio Tecnico Bastelli Massimo si occupa: di progettazione e direzione lavori per nuove costruzioni e ristrutturazioni nei settori civile, industriale e commerciale; urbanistica; pratiche catastali; sicurezza nei cantieri; valutazioni e stime immobiliari; consulenze edilizie e di consulenze di parte in cause civili.
Il campo professionale comprende l'intera materia di competenza dei Periti Industriali Edili, offrendo alla clientela sempre il massimo dell'esperienza e della competenza.
Il Professionista segue la formazione continua ed è costantemente aggiornato sulle novità e le normative del settore per proporre sempre servizi e prestazioni dagli elevati standard qualitativi.
In specifico per le valutazioni immobiliari ha seguito:
- IL CORSO PROFESSIONALE DI 40 ORE SU: VALORIZZAZIONE ON LINE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE PROMOSSO DALLA FONDAZIONE GEOMETRI conseguendo l'attestato di partecipazione;
- IL CORSO DI ALTA FORMAZIONE di ESTIMO E VALUTAZIONE IMMOBILIARE DEL PROF. p. BAMBAGIONI PROMOSSO DAL C.N.P.I. conseguendo l'attestato di partecipazione;
- IL CORSO IN MATERIA CONSULENZA TECNICA GIUDIZIARIA – CTU CTP PERITO DEL TRIBUNALE conseguendo l'attestato di partecipazione;
- Sto seguendo vari corsi di aggiornamento attraverso la piattaforma Percorsi di Estimo

Inizio attività estimativa

1978 (42 anni di esperienza)

Titolo di studio

Diploma di scuola media superiore nel 1974 a Istituto Tecnico Industriale Aldini-Valeriani Bologna

Specializzazioni

  • Industriale Industriale
  • Residenziale Residenziale

Assicurazioni

  • Reale Mutua Assicurazioni - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.500.000,00)

Lingue parlate

  • Francese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°977 dal 2017

Corsi frequentati (88 ore totali)

2018

IL RUOLO DEL CONSULENTE TECNICO: CTU E CTP

Durata: 23 ore
Docente: DOCENTI VARI
Ente organizzatore: ASSOCIAZIONE PROFESSIONISTI VALERIO VIVARELLI E COLLEGIO PERITI INDUSTRIALI PROVINCIA DI BOLOGNA
Luogo: SEDE COLLEGIO PERITI INDUSTRIALI DI BOLOGNA
Descrizione: Modulo 1: Il Consulente tecnico nel processo civile Modulo 2: Il Perito nel processo pena Modulo 1: Il Consulente tecnico nel processo civile
Modulo 2: Il Perito nel processo penale
Modulo 3: La relazione per la compravendita immobiliare
Modulo 4: Perizie Immobiliari
Modulo 5: Esecuzione Immobiliare
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2015

CORSO DI ALTA FORMAZIONE: “ESTIMO E VALUTAZIONE IMMOBILIARE”

Durata: 17 ore
Docente: PIERO BAMBAGIONI
Ente organizzatore: C.N.P.I. – FONDAZIONE OPIFICIUM
Luogo: ON LINE
Descrizione: PROGRAMMA DIDATTICO/SCIENTIFICO 1. ELEMENTI DI ECONOMIA E DI FINANZA IMMOBILIARE, METODI PROGRAMMA DIDATTICO/SCIENTIFICO
1. ELEMENTI DI ECONOMIA E DI FINANZA IMMOBILIARE, METODI ESSENZIALI DI
ANALISI E INTERPRETAZIONE DELLE DINAMICHE DEI MERCATI IMMOBILIARI
2. PROCEDIMENTI DI STIMA
3. CRITERI DI STIMA
4. MISURAZIONE DELLE SUPERFICI IMMOBILIARI
5. METODI DI VALORIZZAZIONE IMMOBILIARE
6. AUDIT DI CONFORMITÀ
7. STIMA DELLE AREE EDIFICABILI
8. ESTIMO LEGALE
9. STRUTTURA DEL “RAPPORTO DI VALUTAZIONE"
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2013

VALORIZZAZIONE ON LINE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE

Durata: 40 ore
Ente organizzatore: FONDAZIONE GEOMETRI CON CASSA DEPOSITI E PRESTITI - GROMA - FONDAZIONE PATRIMONIO COMUNE
Luogo: ON LINE
Descrizione: CORSO PROFESSIONALE - Attestato di frequenza con verifica positiva apprendimento - Censim CORSO PROFESSIONALE - Attestato di frequenza con verifica positiva apprendimento
- Censimento degli immobili e verifica documentale tecnico/amministrativa.
- Razionalizzazione degli spazi e gestione degli immobili.
- Valutazione degli immobili.
- Valorizzazione immobiliare.
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2012

CORSO DI AGGIORNAMENTO IN MATERIA CONSULENZA TECNICA GIUDIZIARIA

Durata: 8 ore
Docente: PROF. MARCO DAVID
Ente organizzatore: ASSOCIAZIONE PROFESSIONISTI VALERIO VIVARELLI
Luogo: SALA AUDITORIUM MUSEO DEL PATRIMONIO INDUSTRIALE BOLOGNA
Descrizione: Corso di aggiornamento per Consulenti del Giudice e Consulenti Tecnici di Parte nelle cause civili

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Seminari di studio frequentati (7 ore totali)

12/10/2018

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 7 ore
Ente organizzatore: E-VALUATIONS
Luogo: MANTOVA

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Portfolio delle stime effettuate

18/02/2020 Foto: Valutazione immobile a magazzino

Valutazione immobile a magazzino

Luogo: Zola Predosa (Bo)
Cliente: Marzocchi Pompe Spa
Valore di mercato: 864.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: I beni si trovano nella zona industriale nord del Comune di Zola Predosa. La zona industri I beni si trovano nella zona industriale nord del Comune di Zola Predosa. La zona industriale è ben servita dalle principali vie di comunicazione su gomma quali, la via Rigosa, la nuova strada Bazzanese, l’Autostrada e la Tangenziale di Bologna.
La palazzina a pianta rettangolare è collocata fronte strada con il lato corto. È orientata in modo tale che gli affacci prevalenti sono ad ovest-sud-est. Il vano scale con la porta di ingresso alla palazzina è rivolto ad ovest accessibile dalla
corte comune. Il capannone è retrostante e laterale alla palazzina sì che questa sembra incastonata nel suo angolo nord ovest.
Parte del capannone, infatti, si allunga ad est ponendosi a ridosso della palazzina fino a protendersi verso la via Poli dalla quale si accede al deposito sub 1 attraverso un dedicato cancello carrabile ed un portone metallico.
Il complesso edilizio, rispetto al lotto, è traslato verso il confine ad est per
ricavare, ad ovest, una ampia area cortiliva di manovra per gli automezzi
accessibile dalla via Poli attraverso un ampio passo carraio ed un passo
pedoni.
Il prefabbricato utilizzato per la costruzione del deposito è un monovolume a pianta rettangolare, coperto con doppie capriate bifalda poggianti sui pilastri e collegate tra loro da tegoli di calcestruzzo. Il capannone ha pavimento di calcestruzzo e portoni a serrande metalliche e/o in ferro verniciato apribili ad anta. Il manto di copertura è di lastre metalliche di recente realizzazione a sostituzione di un vecchio manto in lastre contenenti amianto. I tamponamenti perimetrali, collocati tra i pilastri prefabbricati, sono realizzati con muratura di bimattoni o in blocchi di cemento intonacati.
Il pavimento di cemento del capannone è più alto di circa 80/100 cm rispetto al pavimento dell’ampia corte carrabile poiché il bene era stato progettualmente concepito con ribalta ad uso di corrieri o spedizionieri: infatti, sulla parte
anteriore rivolta ad ovest, dove sono collocati i portoni e le serrande metalliche, è presente la ribalta in aggetto.
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20/01/2020 Foto: Valutazione immobile produttivo

Valutazione immobile produttivo

Luogo: Calderara di Reno (Bo)
Cliente: PAN 2000 Srl
Valore di mercato: 455.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Capannone ad un piano fuori terra con annessa palazzina uffici ad un piano fuori terra. be Capannone ad un piano fuori terra con annessa palazzina uffici ad un piano fuori terra. beni immobili sono inseriti all’interno di un’ampia ed importante zona prettamente produttiva posta a nord dell’abitato del Lippo di Calderara di Reno e nei pressi della tangenziale e dell’aeroporto Guglielmo Marconi di Bologna dalle quali infrastrutture distano circa 5 minuti di auto.
E’ una tipologia costruttiva tipica delle zone produttive degli anni 70 del secolo scorso con palazzine a residenza del titolare ed uffici sul fronte principale e laboratori sulla parte retrostante del lotto. Sugli altri lotti produttivi attigui insistono edifici aventi differenti caratteristiche costruttive.
Il fabbricato produttivo è articolato in più corpi di fabbrica costruiti a più riprese secondo le naturali leggi di crescita degli organismi edilizi di questo tipo.
E’ così che attorno al nucleo principale costruito nei primi anni 70 del secolo scorso, un capannone monovolume prefabbricato a sched, a pianta rettangolare realizzato con pilastri, travi ed arcarecci prefabbricati di cemento armato e
copertura in pannelli a sandwich di lamiera, sono state aggiunte superfetazioni costituite dalla palazzina uffici a est, da una appendice laboratoriale costruita a nord in aderenza al confine di proprietà, da appendici laterali a est costituite da
vani tecnici, tettoia, un magazzino ed uno spogliatoio.
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23/11/2019 Foto: Valutazione immobile produttivo

Valutazione immobile produttivo

Luogo: San Giovanni in Persiceto (Bo)
Cliente: Montirone Srl
Valore di mercato: 803.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Il bene immobile si trova nella zona industriale sud-ovest del Comune di San Giovanni in P Il bene immobile si trova nella zona industriale sud-ovest del Comune di San Giovanni in Persiceto, ed è posto in prossimità della tangenziale di San Giovanni. Rispetto al centro cittadino dista circa 1,5 km.
Immobile produttivo che occupa tre campate e mezzo a sched di una stecca di capannoni a schiera.
Nella parte anteriore, verso est su via Einstein, è un’ampia area cortiliva dove sono collocati il passo carraio e pedonale e la cabina elettrica dedicata all’attività.
Nella parte posteriore ad ovest, su via Cassola, è il passo carraio di servizio ed un’ampia area cortiliva sulla quale, negli anni, con specifici atti abilitativi, sono stati costruiti un edificio accessorio, un ampliamento fuori sagoma dei servizi e spogliatoi, due copri scopri per il carico e scarico. Da questa parte è anche presente il manufatto del misuratore del gas di rete utilizzato per la produzione.
Su quest’area cortiliva sono anche presenti vasche interrate necessarie per lo svolgimento dell’attività produttiva.
A nord e a sud i beni immobili confinano con altre porzioni di immobili produttivi.
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03/09/2019

Valutazione negozio

Luogo: Casalecchio di Reno (Bo)
Cliente: Beghelli Davide
Valore di mercato: 289.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Valutazione immobiliare redatta per confutare l'accertamento di valore fatto dall'Agenzia Valutazione immobiliare redatta per confutare l'accertamento di valore fatto dall'Agenzia delle Entrate sul prezzo pagato in sede di stipula notarile [+]

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30/04/2019 Foto: Valutazione terreni edificabili

Valutazione terreni edificabili

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 255.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Stima di terreni edificabili a destinazione residenziale, con piano particolareggiato appr Stima di terreni edificabili a destinazione residenziale, con piano particolareggiato approvato e convenzione firmata.
Le opere di urbanizzazione non sono ancora realizzate e le fidejussioni non prestate.
Superficie utile realizzabile mq 1.855
Superficie territoriale circa mq 16.000
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30/04/2019 Foto: Valutazione garage

Valutazione garage

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 15.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Descrizione: Trattasi di garage realizzato al piano interrato di un edificio a destinazione mista. Stru Trattasi di garage realizzato al piano interrato di un edificio a destinazione mista. Struttura portante in cemento armato e tamponamenti in blocchi di cemento.
SEL mq 18
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30/04/2019 Foto: Valutazione di terreni agricoli

Valutazione di terreni agricoli

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Privati
Valore di mercato: 63.600,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni di un fondo agricolo

30/04/2019 Foto: Valutazione due fabbricati al grezzo

Valutazione due fabbricati al grezzo

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Privati
Valore di mercato: 300.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di due fabbricati: uno in muratura allo stato di grezzo per due unità immobiliari Trattasi di due fabbricati: uno in muratura allo stato di grezzo per due unità immobiliari residenziali e l'altro in muratura di sasso per una unità immobiliare residenziale: entrambi con unico atto abilitativo scaduto.
Superficie lorda complessiva dei due immobili mq 741
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30/04/2019 Foto: Valutazione terreno industriale

Valutazione terreno industriale

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 116.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Valutazione di un appezzamento di terreno edificabile di tipo produttivo articolato in più Valutazione di un appezzamento di terreno edificabile di tipo produttivo articolato in più particelle catastali situato in via del Lavoro nel Comune di Loiano (Bo). Lotto edificabile in via diretta con Permesso di Costruire.
Superficie fondiaria edificabile circa mq 2.300 sulla quale collocare la residua edificabilità (s.u.) di circa mq 1.368 più 300 mq di soppalchi e 100 mq di abitativo legato al produttivo
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30/04/2019

Valutazione terreni edificabili

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 540.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Terreni edificabili a destinazione residenziale già sottoposti a piano particolareggiato e Terreni edificabili a destinazione residenziale già sottoposti a piano particolareggiato ed alla relativa convenzione urbanistica sottoscritta in data 17 maggio 2011. Le opere di urbanizzazione non sono ancora realizzate.
Superficie territoriale mq 24.266
Superficie utile residenziale massima mq 4.300
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30/04/2019 Foto: Valutazione appartamento

Valutazione appartamento

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 100.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Alloggio trilocale con bagno e balcone, libero al secondo piano con cantina nell'interrat Alloggio trilocale con bagno e balcone, libero al secondo piano con cantina nell'interrato e in edificio condominiale.
Normali condizioni manutentive. SEL circa mq 68
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30/04/2019 Foto: Valutazione di villetta allo stato di grezzo avanzato

Valutazione di villetta allo stato di grezzo avanzato

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 327.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi di villetta allo stato di grezzo avanzato, finita all'esterno e nell'aera cortili Trattasi di villetta allo stato di grezzo avanzato, finita all'esterno e nell'aera cortiliva ma non completata all'interno con le finiture.
Villetta realizzata in legno ai piani terra e primo ed in cemento armato al piano interrato.
Superfici commerciale mq 225,50
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30/04/2019 Foto: Valutazione terreni edificabili

Valutazione terreni edificabili

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 270.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appezzamento di terreno edificabile articolato in più particelle catastali situato nel cen Appezzamento di terreno edificabile articolato in più particelle catastali situato nel centro del Comune di Loiano (Bo).
Superficie utile edificabile circa mq 1.113
Superfice fondiaria mq 2.784
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30/04/2019 Foto: Valutazione ufficio

Valutazione ufficio

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 140.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Trattasi di un ufficio collocato al piano terra di edificio condominiale dotato di portica Trattasi di un ufficio collocato al piano terra di edificio condominiale dotato di porticato comune e sito nel centro storico di Loiano. l'ufficio è un trilocale con servizio igienico al piano terra ed deposito al piano interrato.
SEL mq 105
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30/04/2019 Foto: Valutazione edificio a rimessa con deposito attrezzi e cantina

Valutazione edificio a rimessa con deposito attrezzi e cantina

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Privati
Valore di mercato: 196.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Descrizione: Trattasi di fabbricato ad un piano mansardato fuori terra, con coperto in legno bi-falda, Trattasi di fabbricato ad un piano mansardato fuori terra, con coperto in legno bi-falda, ad uso rimessa per ricovero automezzi privati e deposito attrezzi. Una piccola cantina è posta in un angolo al piano interrato.
Struttura portate mista in cemento armato, muratura e legno.
Superficie commerciale complessiva circa mq 308
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30/04/2019 Foto: Valutazione terreni edificabili

Valutazione terreni edificabili

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 1.400.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Valutazione di un appezzamento di terreno edificabile a residenziale articolato in più par Valutazione di un appezzamento di terreno edificabile a residenziale articolato in più particelle catastali situate nel Comune di Loiano (Bo) in località Capoluogo via Marconi. Detto terreno edificabile appartiene al COMPARTO C1 sottoposto a Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata (PPIP) ed a Convenzione Urbanistica firmata.
Le opere di urbanizzazione non sono ancora realizzate e le fidejussioni non prestate.
Superficie utile realizzabile mq 9.985
Superficie territoriale complessiva circa mq 52.000
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30/04/2019 Foto: Valutazione di fabbricato residenziale

Valutazione di fabbricato residenziale

Luogo: Loiano (Bo)
Cliente: Privati
Valore di mercato: 629.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Trattasi della valutazione di tre alloggi disposti rispettivamente al piano terra, primo, Trattasi della valutazione di tre alloggi disposti rispettivamente al piano terra, primo, secondo e sottotetto di una palazzina residenziale articolata in tre paini fuori terra ed un piano seminterrato ospitante due autorimesse, una cantina ed una centrale termica. Un vano scale comune senza ascensore collega i piani. L'edificio è in muratura. [+]

18/04/2019 Foto: Valutazione capannone industriale con annessa abitazione del titolare in ambito soggetto a riqualificazione urbana

Valutazione capannone industriale con annessa abitazione del titolare in ambito soggetto a riqualificazione urbana

Luogo: Zola Predosa (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 685.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: Capannone monovolume prefabbricato di cemento armato coperto a bi-falda con tamponamenti d Capannone monovolume prefabbricato di cemento armato coperto a bi-falda con tamponamenti di muratura. Addossata al capannone è la palazzina a struttura intelaiata mista, con la residenza al primo piano ed un laboratorio al piano terra.
Superficie fondiaria mq 2.349 SEL complessiva circa mq 1.180.
I beni immobili appartengono al territorio urbanizzato - Ambiti Urbani da Riqualificare per Rigenerazione Urbana
assoggettati a POC. Il PSC individua gli ambiti urbani di riqualificazione che prevedono interventi di sostituzione ed integrazione dei tessuti esistenti “AR.s8”. La normativa consente sia la conservazione l'attuale destinazione d'uso sia la demolizione e ricostruzione verso altri usi - anche residenziali - previo Piano Urbanistico Attuativo. La normativa è complessa.
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22/07/2017 Foto: Valutazine appartamento

Valutazine appartamento

Luogo: Bologna
Cliente: Privato
Valore di mercato: 200.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento ad uso residenziale posto al piano terra e primo, con cantina al piano terra Appartamento ad uso residenziale posto al piano terra e primo, con cantina al piano terra e tre aree urbane.
Superficie commerciale mq 141
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30/06/2017

Valutazione di due alloggi, un negozio ed un'autorimessa

Luogo: Brindisi
Cliente: Privato
Valore di mercato: 452.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Stima di una palazzina a tre piani fuori terra

30/06/2017 Foto: Valutazione appartamento

Valutazione appartamento

Luogo: Bologna
Cliente: Privato
Valore di mercato: 603.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Alloggio posto ai piani secondo e terzo in centro storico. Al piano secondo sono presenti Alloggio posto ai piani secondo e terzo in centro storico.
Al piano secondo sono presenti i seguenti vani: ingresso, wc, cucina, disimpegno, guardaroba, lavanderia, piccolo balcone, soggiorno, pranzo, camera matrimoniale, ripostiglio e wc.
Al piano terzo si sale da una scala addossata alla parete della zona pranzo e sono presenti due camere un disimpegno ed un wc mansardati con tetto a tre falde da una camera si esce poi su di un terrazzo in falda.
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15/03/2017 Foto: Valutazione lotto di terreno industriale

Valutazione lotto di terreno industriale

Luogo: Casumaro (Fe)
Cliente: Società
Valore di mercato: 335.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Lotto di pertinenza di un fabbricato produttivo collassato a seguito dell’evento sismico d Lotto di pertinenza di un fabbricato produttivo collassato a seguito dell’evento sismico del 2012. Il fabbricato produttivo collassato è stato demolito e l’area si presenta libera da edifici. Superficie area di stima mq 9.300 [+]

15/03/2017 Foto: Valutazione immobili produttivi

Valutazione immobili produttivi

Luogo: Casalecchio di Reno (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 3.200.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Due laboratori produttivi con relativi uffici, locali accessori ed aree cortilive pertinen Due laboratori produttivi con relativi uffici, locali accessori ed aree cortilive pertinenziali. Superficie commerciale dei due immobili mq 5.885 [+]

31/10/2016 Foto: Valutazione complesso industriale

Valutazione complesso industriale

Luogo: Alto Reno Terme (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 8.540.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Complesso industriale con annessi palazzina uffici, palazzina servizi, alloggio di guardia Complesso industriale con annessi palazzina uffici, palazzina servizi, alloggio di guardiania, area museale, aree cortilive, parcheggi e servizi di rete, adibito ad opificio metalmeccanico per la produzione di ingranaggi ed
organi di trasmissione, articolato in più corpi di fabbrica tra loro aderenti e/o collegati e funzionalmente connessi.
Superficie fondiaria circa mq 70.500. Superficie coperta da fabbricati circa mq 32.600.
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09/12/2015 Foto: Valutazione valore locativo complesso industriale

Valutazione valore locativo complesso industriale

Luogo: Sant'Agata Bolognese (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 650.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Valutazione del più probabile valore locativo di un complesso industriale sfitto ed in disuso.

26/06/2015 Foto: Valutazione appartamento

Valutazione appartamento

Luogo: Bologna
Cliente: Privato
Valore di mercato: 105.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento ad uso residenziale posto al quarto piano,con cantina al piano interrato. Sup Appartamento ad uso residenziale posto al quarto piano,con cantina al piano interrato. Superficie commerciale circa mq 63 [+]

18/05/2015 Foto: Valutazione due U.I. residenziali ed una U.I. pubblico esercizio al grezzo

Valutazione due U.I. residenziali ed una U.I. pubblico esercizio al grezzo

Luogo: Sasso Marconi (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 420.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: 1) Due unità immobiliari legittimate ad appartamenti che si trovano ancora allo stato grez 1) Due unità immobiliari legittimate ad appartamenti che si trovano ancora allo stato grezzo, poste al piano terra di un fabbricato, ad uso misto residenziale e pubblici esercizi (ristorante, bar e trattoria), con relativi locali accessori pertinenziali quali cantine ed autorimesse allo stato grezzo collocati al piano seminterrato;
2) Locali adibiti/legittimati a pubblico esercizio di ristorazione, anch’essi allo stato grezzo, dislocati al piano terra del medesimo fabbricato, con servizi, magazzini e depositi posti al piano seminterrato;
3) - aree cortilive pertinenziali o comuni ai suddetti beni immobili.
I beni si trovano in area collinare e periferica.
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14/04/2015 Foto: Valutazione appartamento

Valutazione appartamento

Luogo: Bologna
Cliente: Privato
Valore di mercato: 181.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento ad uso residenziale posto al primo piano, con cantina al piano seminterrato. Appartamento ad uso residenziale posto al primo piano, con cantina al piano seminterrato. Superficie commerciale circa mq 94 [+]

14/04/2015 Foto: Valutazione fabbricato monofamiliare

Valutazione fabbricato monofamiliare

Luogo: Zola Predosa (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 82.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Una vecchia casa di muratura disabitata, a due piani fuori terra e coperto a due falde, ad Una vecchia casa di muratura disabitata, a due piani fuori terra e coperto a due falde, ad uso residenziale monofamiliare ed un piccolo deposito. Edificio da demolire e ricostruire.
Superficie commerciale mq 126
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14/04/2015

Valutazione terreni agricoli

Luogo: Zola Predosa (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 150.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Descrizione: 4 ettari di terreno agricolo produttivo

14/04/2015 Foto: Valutazione appartamento

Valutazione appartamento

Luogo: Zola Predosa (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 348.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento posto al primo piano di una palazzina bifamiliare con relativi locali accesso Appartamento posto al primo piano di una palazzina bifamiliare con relativi locali accessori e corte al piano terra.
Il fabbricato è realizzato in muratura di mattoni bolognesi a faccia vista con fasce marcapiano ad intonaco ed un parziale rivestimento al basamento con lastre di arenaria. I balconi sono di cemento armato a vista e parapetti di barriera metallica. I solai sono di latero cemento a travetti re pignatte ed il solaio di copertura è a due falde realizzato in latero cemento a travetti tipo Varese e tavelloni con manto di laterizio e sporto in lastrine di cemento prefabbricate. Le lattonerie sono metalliche. Alle finestre e porte finestre sono apposte inferriate apribili e gli oscuramenti sono realizzati con avvolgibili a cassonetto.
Superficie commerciale mq 200.
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19/02/2015 Foto: Valutazione della superficie fondiaria di edificio ad uso terziario/uffici

Valutazione della superficie fondiaria di edificio ad uso terziario/uffici

Luogo: Casaslecchio di Reno (Bo)
Cliente: Società
Valore di mercato: 990.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: E' stato determinato il più probabile valore complementare dell'area rispetto al fabbricato.

22/11/2014 Foto: Valutazione alloggio  primo piano

Valutazione alloggio primo piano

Luogo: Grizzana Morandi (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 218.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: E’ una costruzione a due piani fuori terra ed un piano seminterrato. Le pareti perimetrali E’ una costruzione a due piani fuori terra ed un piano seminterrato. Le pareti perimetrali sono in sasso a vista e foderate all’interno di laterizio intonacato e tinteggiato. I solai sono a vista in travetti di legno e tavelle di laterizio con sovrastante soletta collaborante di calcestruzzo armato. Il coperto è di legno in parte vista all’interno di alcuni ambienti del primo piano. Il manto è di laterizio.
Al piano primo si accede da una scala esterna mediata da un portichetto che protegge l’ingresso all’abitazione. Al piano primo è un alloggio composto di ingresso, camera, bagno, camera, soggiorno e cucina con accesso dal soggiorno.
Intonaco alle pareti, solaio con travetti di legno e tavelle o tavolato. Pavimenti in piastrelle di gres ceramicato eccetto le camere che hanno il pavimento di parquet.
Le finestre sono di legno con vetri a camera ed all’esterno sono posati gli scuri.
Alle finestre del piano terra sono apposte inferriate.
I corpi scaldanti sono in acciaio e termo arredi nei bagni. La centrale termica è unica per i due alloggi ed utilizza, come vettore energetico, il GPL contenuto in un serbatoio presente a lato della corte.
Lo stabile è dotato di acqua potabile dell’acquedotto comunale e di energia elettrica di rete. Al piano seminterrato si accede solo dall’esterno ed è presente un’ampia tavernetta con angolo cucina, un wc ed una cameretta.
Le finiture sono come quelle dei piani superiori. Nella taverna ampie superfici murarie sono in sasso a vista. Allo spiccato delle pareti affiorano abbondanti tracce d’umidità: in particolare sulle pareti contro terra.
Complessivamente l’immobile si presenta in normale stato di conservazione nei piani fuori terra mentre affiorano vistose tracce di umidità sulle parerti (in particolare) contro terra del piano seminterrato.
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20/11/2014 Foto: Valutazione autorimessa

Valutazione autorimessa

Luogo: Grizzana Morandi (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 36.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Questo locale è interrato su tre lati e sulla copertura. Si ha accesso dalla corte tramite Questo locale è interrato su tre lati e sulla copertura. Si ha accesso dalla corte tramite l’apertura di due portoni basculanti. Una tettoia di legno con manto di laterizio protegge i due portoni. Il locale accessorio è unico ed è ricavato con pareti e solaio di cemento armato. Sulla copertura e sulle pareti è posta l’impermeabilizzazione occultata dal terreno posto a ricostruzione della coltre vegetale.
La pavimentazione interna è in battuto di cemento. L’altezza interna è di m 2,67 circa. Il locale ed è dotato di energia elettrica. La zona di manovra antistante i portoni è pavimentata con materiale lapideo. L’immobile si presenta in buono stato di conservazione.
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20/11/2014 Foto: Valutazione un laboratorio produttivo, due abitazioni ed un’autorimessa.

Valutazione un laboratorio produttivo, due abitazioni ed un’autorimessa.

Luogo: Calderara di Reno (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 1.778.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Sul lotto è stato costruito un capannone laboratoriale con annesse palazzine uffici e serv Sul lotto è stato costruito un capannone laboratoriale con annesse palazzine uffici e servizi ed abitazioni.
Gli uffici e le residenze sono collocati sul fronte della via e sono caratterizzati dalla presenza di due avancorpi di forma parallelepipeda pressoché identici, di due piani fuori terra ed a copertura quasi piana separati tra loro da una corte a giardino collegata al più ampio giardino posto tra la via e gli avancorpi.
Gli avancorpi sono realizzati in opera con pilastri, travi e cordoli di cemento armato in vista, tamponati con muratura di laterizio. I solai sono di latero cemento. I manti di copertura sono realizzati con guaine impermeabilizzanti.
Il lotto è recintato e sulla via sono i due passi carrai dotati di cancelli metallici posti alla destra e sinistra dei due avancorpi e del capannone, con il passo pedonale collocato in posizione centrale dotato anch’esso di cancello metallico.
Il laboratorio è posto dietro ai due avancorpi ed è un tipico capannone prefabbricato di cemento armato realizzato a tre campate, con pilastri, travi, capriate a due falde ribassate e tegoli di copertura. I tamponamenti esterni sono anch’essi pannelli prefabbricati di cemento intervallati in altezza dai serramenti metallici nastriformi, ed in lunghezza dai portoni metallici. Sulle falde di copertura vi sono i lucernari apribili elettricamente dal basso.
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20/11/2014 Foto: Valutazione casa unifamiliare ad abitazione

Valutazione casa unifamiliare ad abitazione

Luogo: Grizzana Morandi (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 277.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: E’ una costruzione a pianta rettangolare ad un piano fuori terra ed un piano seminterrato. E’ una costruzione a pianta rettangolare ad un piano fuori terra ed un piano seminterrato.
Le pareti perimetrali esterne sono in sasso a vista ed in parte foderate all’interno di laterizio intonacato e tinteggiato. All’interno dell’abitazione, i pilastri e gran parte delle pareti sono state lasciate con finitura in sasso a vista per conferire all’unità immobiliare il suggestivo aspetto di cottage rustico. Il solaio inclinato di copertura è con travi, travetti e perline di legno in vista all’interno degli ambienti.
Il manto di copertura è di laterizio.
I solai di cucina e bagno al piano terra sono a vista in travetti e perline di legno e/o di laterizio con sovrastante soletta collaborante di calcestruzzo armato.
All’esterno è stata mantenuta la gelosia di laterizio del fienile che protegge le finestre di legno e vetri del grande salone adibito a soggiorno e pranzo a doppio volume di notevole altezza (m. 4,70 ai lati e 5,80 in colmo) che si estende su circa due terzi del piano terra.
Sul restante un terzo del piano terra è ricavato un interpiano ove al piano terra è la cucina ed a lato di essa un wc con antibagno.
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20/11/2014 Foto: Valutazione alloggio piano terra

Valutazione alloggio piano terra

Luogo: Grizzana Morandi (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 188.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Costi
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: E’ una costruzione a due piani fuori terra ed un piano seminterrato. Le pareti perimetrali E’ una costruzione a due piani fuori terra ed un piano seminterrato. Le pareti perimetrali sono in sasso a vista e foderate all’interno di laterizio intonacato e tinteggiato. I solai sono a vista in travetti di legno e tavelle di laterizio con sovrastante soletta collaborante di calcestruzzo armato. Il coperto è di legno in parte vista all’interno di alcuni ambienti del primo piano. Il manto è di laterizio.
Al piano terra è un alloggio composto di ingresso, camera, bagno, camera, soggiorno e cucina con accesso dal soggiorno. L’altezza interna è di m. 2,76
Intonaco alle pareti, solaio con travetti di legno e tavelle o tavolato. Pavimenti in piastrelle di gres ceramicato eccetto le camere che hanno il pavimento di parquet.
Le finestre sono di legno con vetri a camera ed all’esterno sono posati gli scuri.
Alle finestre del piano terra sono apposte inferriate.
I corpi scaldanti sono in acciaio e termo arredi nei bagni. La centrale termica è unica per i due alloggi ed utilizza, come vettore energetico, il GPL contenuto in un serbatoio presente a lato della corte.
Lo stabile è dotato di acqua potabile dell’acquedotto comunale e di energia elettrica di rete. Al piano seminterrato si accede solo dall’esterno ed è presente un’ampia tavernetta con angolo cucina, un wc ed una cameretta.
Le finiture sono come quelle dei piani superiori. Nella taverna ampie superfici murarie sono in sasso a vista. Allo spiccato delle pareti affiorano abbondanti tracce d’umidità: in particolare sulle pareti contro terra.
Complessivamente l’immobile si presenta in normale stato di conservazione nei piani fuori terra mentre affiorano vistose tracce di umidità sulle parerti (in particolare) contro terra del piano seminterrato.
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20/11/2014 Foto: Valutazione di due alloggi con cantina, una tavernetta, un magazzino e tre posti auto coperti

Valutazione di due alloggi con cantina, una tavernetta, un magazzino e tre posti auto coperti

Luogo: Calderara di Reno (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 470.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Le unità immobiliari oggetto di stima sono inserite in una casa binata a tre piani prevale Le unità immobiliari oggetto di stima sono inserite in una casa binata a tre piani prevalentemente fuori terra. Una porzione della casa binata è collocata in diretta aderenza al capannone di altrui proprietà all’interno del quale viene svolta un’attività manifatturiera. Le case binate sono urbanisticamente comprese in ambito produttivo. [+]

20/11/2014

Valutazione di terreni agricoli

Luogo: Grizzana Morandi (Bo)
Cliente: Pricvato
Valore di mercato: 63.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Descrizione: Terreni agricoli di montagna di superficie complessiva Ha 21.77.80

28/06/2010 Foto: Valutazione capannone ad uso magazzino con uffici

Valutazione capannone ad uso magazzino con uffici

Luogo: Zola Predosa (Bo)
Cliente: Privato
Valore di mercato: 950.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: Il capannone si presenta come un unico locale di forma planimetrica rettangolare avente, a Il capannone si presenta come un unico locale di forma planimetrica rettangolare avente, addossati in particolare agli angoli nord ovest e sud ovest rispettivamente i servizi igienici e la centrale termica.
Il magazzino è ad un piano fuori terra e costruito con la tecnica della prefabbricazione a pilastri, travi, e pannelli prefabbricati di tamponamento esterno in calcestruzzo armato.
La copertura è in travi capriate di calcestruzzo armato, a due falde, che sorreggono tegoli di calcestruzzo armato.
La centrale termica ed il blocco servizi sono in muratura intonacata e coperti con solaio in latero cemento.
Nel magazzino non ci sono finestre alle pareti eccetto che nei servizi. La centrale termica è accessibile dall’esterno tramite porta di metallo. A lato della porta è la canna fumaria esterna coibentata e rivestita in acciaio inox.
Il blocco di uffici ad un piano fuori terra è stato costruito con la tecnica della prefabbricazione a pilastri, travi, e murature di tamponamento esterno con ampi nastri finestrati protetti da robuste inferriate.
La copertura è in travi precompresse che sorreggono solai piani di calcestruzzo armato.
Gli uffici hanno pavimento galleggiante e prevalentemente pareti prefabbricate integrare con arredi ed armadiature.
Sono pareti di murature intonacata e tinteggiata quelle dell’ingresso, della zona servizi e la parete centrale delimitante il lungo corridoio.
Un controsoffitto in doghe metalliche è applicato a tutti gli uffici eccetto che nei servizi e nell’ingresso.
Le finestre sono di alluminio elettrocolorato e doppi vetri e la porta di ingresso è di lamiera dotata di maniglione antipanico. Sulle pareti di muratura intonacata sono posti i battiscopa,
L’altezza interna degli uffici è di 3 metri.
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Valore stimato

Totale: 27.684.600,00 Euro

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Il sottoscritto Massimo Bastelli, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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