Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Giandomenico Alberati

Foto: Giandomenico Alberati

Iscritto N° 00853

Contatti

Indirizzo:
Via Roma, 100 - A1 MANZIANA (RM)

Telefono: 0699674553

Cellulare: 3294184477

Fax: 0699674553



Curriculum estimativo

Le componenti salienti delle competenze tecnico-professionali esperite dal sottoscritto e in aggiunta a quasi tutte le questioni di specifica preparazione ed inerenti l’agricoltura in s.s., sono le seguenti:
- estimo passato e/o presente e/o futuro nei settori urbano, commerciale, industriale, ambientale-naturalistico, oltre che agricolo e agro-industriale
- gestione del verde urbano e privato (censimento-verifica della stabilità e consolidamento delle alberature)
- consulenza tecnica d'ufficio (ctu) e di parte (ctp) nei seguenti ambiti:
usi civici, proprietà collettiva e verifiche demaniali # successioni e divisioni # espropriazioni # asservimenti # compravendite quote societarie e stima dell’intero patrim. societario # inventari tecnici # verde urbano e paesaggio # danni agricoli causati dalla fauna selvatica
- valutaz. di mercato nell’ambito di procedure di Amm.ne Str.ria e di C. P., oltre che in Proc.ti Fall.ari in s.s.
- contraddittori nell'ambito del verde pubblico e privato con specifica attinenza alla stabilità delle alberature
- principali lavori affrontati nell'ultimo 15ennio= (A) stima del patrimonio bovino della Federconsorzi in c.p. + consulenza tecnica d'ufficio nell'ambito della Proced. Conc. Prev. Fedit (CP 941 - Trib. Roma, Sez. Fall.) + perizia di parte Federconsorzi in c.p. nell’ambito del procedimento penale PG n. 975/93 c/o Franceschini + altri 58 imputati
(B) riordino attività agricola Fondaz. Gerini/Roma + svariati PSR_Reg. Lazio

Inizio attività estimativa

1980 (42 anni di esperienza)

Titolo di studio

laurea in scienze agrarie nel 1976 a Perugia

Specializzazioni

  • Residenziale Residenziale
  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Altro Altro
  • Sviluppo aree edificabili Sviluppo aree edificabili
  • Valutazione Investimenti Valutazione Investimenti

Assicurazioni

  • E.P.A.P-Ente di Previd. e Ass.za Pluricategoriale - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €250.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Corsi frequentati (130 ore totali)

1976

Estimo e matematica finanziaria

Durata: 130 ore
Docente: Paolo ABBOZZO
Ente organizzatore: Facoltà di Agraria
Luogo: Perugia
Descrizione: Sviluppo delle cognizioni dei fondamenti dell'economia, della matematica finanziaria nell' Sviluppo delle cognizioni dei fondamenti dell'economia, della matematica finanziaria nell'economia e nell'estimo, dell'estimo generale, della stima dei fondi rustici, dell'estimo dei frutti pendenti e anticipazioni colturali, dei miglioramenti fondiari e riparto dei contributi consortili, dell'estimo urbano, industriale e commerciale, dell'espropriazioni, dei danni, delle successioni e divisioni, delle servitù prediali, dell'usufrutto, enfiteusi, del credito fondiario e stime cauzionali, delle stime degli arboreti da frutto ed estimo forestale, nonché di tutto l'ambito catastale.
Analisi di esperienze su casi reali
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Docenze effettuate (30 ore totali)

dal 14/06/0996 al 26/06/1996

L'Estimo e la professione: approccio per gli abilitanti alla professione

Durata: 30 ore
Altri docenti: Costagliola, Schiavone
Ente organizzatore: facoltà di Agraria di Napoli "Federico II"
Luogo: Napoli
Descrizione: Aspetti significativi tra le cognizioni estimative scolastico-universitarie e le esigenze Aspetti significativi tra le cognizioni estimative scolastico-universitarie e le esigenze concrete di diversi casi significativi professionali.
Sviluppo e analisi di 8 casi concreti connessi a incarichi prof.li realmente effettuati
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Relatore nei seguenti convegni

20/10/1997

Le diverse procedure estimative e approccio realistico alla professione

Altri relatori: Pampanini, Minnucci, Abbozzo
Ente organizzatore: Facoltà di Agraria di Perugia
Luogo: Perugia-Facoltà di Agraria_Dip. Economico-Estimativo
Descrizione: Analisi realistica dell'applicazione di quanto appreso a livello didattico universitario r Analisi realistica dell'applicazione di quanto appreso a livello didattico universitario rispetto alle innumerevoli problematiche concrete che si presentano a livello pratico; ricerca dei prezzi pagati al fine di identificarli col p.p. valore di mercato; confronto e conseguenti considerazioni tra prezzari immobiliari pubblici come quelli dell'Ag. Entrate_Osservatorio del Mercato Imm.re-OMI e quelli offerti dalle agenzie imm.ri che operano nella zona oggetto di stima; analisi di un paio di situazioni reali [+]

Portfolio delle stime effettuate

24/05/2016

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri rientranti nel fallimento della ditta "S.T.I.E.R. srl"

Luogo: Roma, via Palombini, 30 (Q. Aurelio-Boccea)
Cliente: Tribunale Ordinario di Roma-sez.Fallimentare-G.D.Dott. Marco Vanni-ctu nella procedura r.g. 62729-1998
Valore di mercato: 325.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: appartamento di 97 mq di superficie commerciale al p.seminterrato del fabbricato il quale appartamento di 97 mq di superficie commerciale al p.seminterrato del fabbricato il quale è ubicato in prossimità della Circ.ne Cornelia [+]

22/07/2015

stima del p.p.valore di mercato patrimonio imm.re di proprietà della ditta fallita "Casape Restyling srl"-Casape (RM)

Luogo: Casape(RM),via Vitt.Veneto,snc+via Vitt.EmanueleII,5+via Monte Guadagnolo,17+via Vitt.Veneto,145
Cliente: Tribunale Ordinario di Tivoli-sez.Fallimentare-G.D.Liberati A.-ctu nella procedura fallim. r.g. 8-2014 contro "Casape Restyling srl"-Casape (RM)
Valore di mercato: 437.735,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: oggetto di valutazione ha riguardato un compendio così rappresentato: - n. 3 appartamenti oggetto di valutazione ha riguardato un compendio così rappresentato:
- n. 3 appartamenti uso residenziale
- n.1 fabbricato in corso di costruzione ma oggi allo stato di "scheletro" (struttura portante in c.a.+alcune tamponature)
[+]

06/03/2014

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri del soggetto esecutato "Angelici Anna" e a favore di "De Angelis A.M."

Luogo: Roma-loc. Prima Porta, via Bozzolo,21
Cliente: Tribunale Ordinario di Roma-4^sez._Uff. Esecuz.imm.ri-ctu nella procedura r.g. 1207-2011
Valore di mercato: 345.600,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: si tratta di un appartanento in discrete condizioni e situato a margine della principale v si tratta di un appartanento in discrete condizioni e situato a margine della principale via di Prima Porta, via della Giustiniana [+]

27/09/2013

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri costituenti la comproprietè tra le 2 società "CaBim srl e RAL srl"

Luogo: Roma, via Clitunno, 2 - 6°p. (Q. Trieste\Coppedè) (compensorio dell'areale circostante Villa Ada)
Cliente: Tribunale Ordinario di Roma-3^sez.-Giud.dott. Stefano Cardinali-ctu nella causa r.g. 51404-2010
Valore di mercato: 480.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: appartamento ottimalmente situato al p.attico con un ampio terrazzo che garantisce una vis appartamento ottimalmente situato al p.attico con un ampio terrazzo che garantisce una visuale panoramica su un arco di oltre 300° incontrando in tal modo ampi areali di Roma e del quartiere di ubicazione stesso [+]

25/01/2013

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri afferenti alla esecuzione imm.re contro "Immobiliare Aurora 2100 srl"

Luogo: Roma, via Raddusa, 33 (Q. Casilino)
Cliente: Trib.Ordinario di Roma-sez.4^_Uff. esecuz. imm.ri-ctu nella procedura r.g. 1241-2011
Valore di mercato: 294.250,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: trattasi di un appartamento di tipologia economico-normale nel quartiere Casilino

15/12/2011

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri della ditta fallita "BLISS DONNA di Malta Anna Maria"-Ceccano (FR)

Luogo: Ceccano (FR), via Magenta, 52 e 45 (centro storico)
Cliente: Tribunale Ordinario di Roma-sez. Fallimentare - G.D. D.ssa Maria Concetta Fragapane-ctu nella procedura r.g.423-2008
Valore di mercato: 637.400,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: trattasi di 2 unita urbane assai appetite dal mercato imm.re attesa l'ottimale ubicazione trattasi di 2 unita urbane assai appetite dal mercato imm.re attesa l'ottimale ubicazione proprio nel centro storico di Ceccano [+]

14/02/2008

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri della ditta fallita "Guida Pesca di Guido Maurizio & C."

Luogo: Roma, via di Bravetta, 452 (Q. Bravetta) + via Pietro Mengoli, 23 (Q. Portuense-areale prossimo a v.le G. Marconi)
Cliente: Tribunale Ordinario di Roma-sez.Fallimentare-G.D. D.ssa Maria Concetta Fragapane-ctu nella procedura r.g.168-2006
Valore di mercato: 404.544,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: - appartamento in via di Bravetta, 452: si svilippa al 2°piano di una palazzina di 3 p. re - appartamento in via di Bravetta, 452: si svilippa al 2°piano di una palazzina di 3 p. realizzata nei primi anni'80 ma in ottime condizioni manutentorie; superf. lorda ragguagliata di mq 102 con visuale panoramica "aperta" e quindi non chiusa da altri edifici prossimi;
- appartamento in via Pietro Mengoli, 23: si sviluppa al 7° piano dei totali 8 di un fabbricato che è stato costruito alla fine degli anni '50 e nell'ambito di un comprensorio urbano assai sviluppato, intensivo e fortemente commerciale; superficie ragguagliata di mq 77. La visuale è assai limitata a causa dei palazzi prossimi e situati subito aldilà della ristretta strada
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07/06/2006

stima del p.p.valore di mercato dei beni imm.ri afferenti al fallimento della ditta "TG2 di Tozzi Giancarlo e Giorgio snc"

Luogo: Ciampino (RM), via Achille Grandi, 34
Cliente: Tribunale Ordinario di Roma-sez. Fallimentare-G.D. D.ssa M.C.Fragapane-ctu nella procedura r.g.67218-2001
Valore di mercato: 437.100,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: appartamento posto all'attico di un comprensorio urbanizzato di qualità, salvo i rumori ge appartamento posto all'attico di un comprensorio urbanizzato di qualità, salvo i rumori generati dall'aeroporto [+]

09/07/2003

stima del p.p.valore di mercato di parte del patrimoni imm.re urbano del fu P.pe Luigi Massimo Lancellotti

Luogo: a Roma, porzione del Palazzo De Torres in P.zza Navona + a Napoli + a Tuscania (VT)
Cliente: P.ssa Teresa Massimo Lancellotti, via della Caffarella, 3-Roma
Valore di mercato: 8.200.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: - il Palazzo De Torres, che ricade in Roma nel Rione Parione, ha il prospetto principale c - il Palazzo De Torres, che ricade in Roma nel Rione Parione, ha il prospetto principale che occupa parte del lato meridionale di P.zza Navona con gli altri lati prospettici su via della Cuccagna, via della Posta Vecchia e su piazza de' Massimi.
Si struttura su 3 piani+attico e p.terra e la connotazione di destinazione a 'residenziale' è di natura di assai elevata rappresentanza;
- a Napoli e Tuscania altre proprietà imm.ri urbane di assai rilievo qualitativo
[+]

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale 11.562.129,00 Euro
Totale 11.562.129,00 Euro

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Il sottoscritto Giandomenico Alberati, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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