Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Ermenegildo CAPORALE

Iscritto N° 00061

Sito web:
www.studiocaporale.it

Contatti

Indirizzo:
Viale Strasburgo, 14 RUBANO (PD)

Telefono: 049633692

Cellulare: 3492225572

Fax: 049630917

Curriculum estimativo

Valutatore immobiliare dall'anno 2000 per conto di diverse società di Leasing, Istituti Bancari e Aziende private.

Ha svolto alcune migliaia di perizie nei più svariati settori immobiliari.

Opera in applicazione degli Standard Estimativi Internazionali, Nazionali e delle Linee Guida ABI.

Dal 1984 ad oggi ha progettato e diretto numerosi interventi di nuova costruzione e ristrutturazione di fabbricati di varia destinazione, residenziale, industriale, commerciale e ricettivo-alberghiero.
Ha sviluppato esperienza nel campo della prevenzione incendi con conseguente sviluppo di progetti di adeguamento.
In data 09-07-2013 ha conseguito il titolo di Mediatore professionista ed è iscritto a due Organismi di Mediazione.
In data 16-05-20156 ha conseguito il titolo di Arbitro per le vertenze da comporre con il procedimento dell'arbitrato civile.

Inizio attività estimativa

2000 (25 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Architettura nel 1982 a Venezia

Specializzazioni

Residenziale
Direzionale
Sviluppo aree edificabili
Industriale
Turistico Ricreativo
Terreni e Aziende Agricole
Commerciale
Sanitario

Assicurazioni

LLOYD'S - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €5.000.000,00)

Lingue parlate

Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°284 dal 2012

Istituti bancari (Beneviso)

CASSA CENTRALE BANCA - CREDITO COOPERATIVO DEL NORD EST SOCIETA' PER AZIONI (IN SIGLA CASSA CENTRALE BANCA) (dal 2017)
Biella Leasing Gruppo Banca Sella (dal 2012)
CASSA CENTRALE RAIFFEISEN DELL'ALTO ADIGE - RAIFFEISEN-LANDESBANK SUEDTIROL A.G. (dal 2010)
BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SANT'ELENA (PADOVA) - SOCIETA' COOPERATIVA (dal 2008)
BANCA DEL CENTROVENETO - CREDITO COOPERATIVO - SOCIETA' COOPERATIVA - LONGARE (VI) (dal 2008)
BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI ORSAGO (dal 2008)
ICCREA BANCA S.P.A. - ISTITUTO CENTRALE DEL CREDITO COOPERATIVO (IN FORMA ABBREVIATA ICCREA BANCA S.P.A.) (dal 2000)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ-V-1802001

Anno: 2018

Scadenza: 21/02/2024

Scarica attestato

Corsi frequentati (96 ore totali)

2014

Corso di Estimo e Valutazioni basate sugli Standard Internazionali nell'ambito del credito ipotecario dei beni speciali e del leasing immobiliare. Milano

Durata: 40 ore

Docente: geom. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Agenzia Formativa del Gruppo Intesa San Paolo

2013

Corso di specializzazione sugli avvisi di accertamento fiscale immobiliare. Milano

Durata: 8 ore

Docente: geom. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Percorsi Di Estimo

2012

Corso pratico di Estimo e Valutazioni Immobiliari basato sugli Standard internazionali. Approfondimento sulle perizie. Milano

Durata: 8 ore

Docente: Geom. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Percorsi di Estimo

2011

Corso Teorico-Pratico di Estimo e Valutazioni Immobiliari basato sugli Standard Internazionali di Valutazione. Castelfranco Veneto

Durata: 40 ore

Docente: Geom. Ghirardini Sandro

Ente organizzatore: perCorsidiEstimo

Portfolio delle stime effettuate

09/05/2019

VALUTAZIONE DI PIATTAFORMA LOGISTICA SU AREA PORTUALE

Luogo: MARGHERA (VE)

Cliente: Società Immobiliare

Valore di mercato: 70.000.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Trattasi di terminal portuale composto da vari corpi di fabbrica su un’area complessiva di Trattasi di terminal portuale composto da vari corpi di fabbrica su un’area complessiva di 246.099 mq. dotato di una banchina di 500 metri affacciata sul canale ovest dello scalo e di un raccordo ferroviario interno collegato con la rete nazionale. [+]

29/03/2019

VALUTAZIONE COMPENDIO IMMOBILIARE DA AMPLIARE E RISTRUTTURARE

Luogo: MEZZOLOMBARDO (TN)

Cliente: SOCIETA' SPA PER LA PRODUZIONE DI MEZZI AGRICOLI - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 13.700.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Trattasi di compendio immobiliare a destinazione produttiva con palazzina uffici oltre ad Trattasi di compendio immobiliare a destinazione produttiva con palazzina uffici oltre ad area scoperta edificabile su cui è previsto l'ampliamento. Edificio in struttura prefabbricata in calcestruzzo precompresso. [+]

11/01/2019

VALUTAZIONE COMPLESSO LOGISTICO PER AUTOVEICOLI

Luogo: GARDA (BS)

Cliente: SOCIETA' SPA - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 29.660.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Trattasi di complesso logistico per autoveicoli di complessivi mq. 142.400 composto da pia Trattasi di complesso logistico per autoveicoli di complessivi mq. 142.400 composto da piazzali con corsie di transito ed attrezzature antigrandine con raccordo ferroviario e rampa fissa di scarico, un vecchio fabbricato, un capannone prefabbricato ed una cabina elettrica. [+]

17/12/2018

VALUTAZIONE CAPANNONE INDUSTRIALE

Luogo: CARPIANO (MI)

Cliente: SOCIETA' srl di autotrasporti - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 5.727.365,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Trattasi di capannone industriale di forna rettangolare con circostante area di pertinenza Trattasi di capannone industriale di forna rettangolare con circostante area di pertinenza ad uso esclusivo edificato in calcestruzzo prefabbricato prefabbricato. [+]

07/11/2018

VALUTAZIONE CAPANNONE IN CORSO DI COSTRUZIONE

Luogo: CORBETTA (MI)

Cliente: SOCIETA' srl di produzione di pannelli sandwich - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 4.640.117,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Trattasi di lotto edificabile della superficie complessiva catastale di mq. 28.007 sulla c Trattasi di lotto edificabile della superficie complessiva catastale di mq. 28.007 sulla cui superficie è in corso di costruzione un fabbricato industriale ad uso deposito. La costruzione ha una superficie lorda di mq. 6.145,85 e presenta pianta rettangolare di dimensioni 101,00 x 60,85 ml con struttura portante verticale in cemento armato prefabbricato e struttura di copertura in legno lamellare. [+]

02/11/2018

VALUTAZIONE TERRENO EDIFICABILE

Luogo: SALO' (BS)

Cliente: SOCIETA' srl immobiliare di costruzione - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 8.608.458,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di terreno di mq. 22.610 con soprastante fabbricato residenziale in disuso e parz Trattasi di terreno di mq. 22.610 con soprastante fabbricato residenziale in disuso e parzialmente crollato e da alucni manufatti ad uso agricolo in stato di avanzato degrado dove è prevista la costruzione di fabbricati che costituiranno un residance di pregio [+]

03/07/2018

VALUTAZIONE COMPLESSO INDUSTRIALE

Luogo: VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO (PD)

Cliente: SOCIETA' SPA produzione di alimentari preconfezionati - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 13.695.710,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Trattasi di compendio immobiliare suddivisibile in due porzioni: un fabbricato industriale Trattasi di compendio immobiliare suddivisibile in due porzioni: un fabbricato industriale con corpo uffici e servizi ed abitazione esistenti e nuovo stabilimento industriale attualmente in corso di costruzione composto da n. 3 capannoni in calcestruzzo prefabbricato precompresso. [+]

02/07/2018

VALUTAZIONE AREA EDIFICABILE

Luogo: MONTECCHIO MAGGIORE (VI)

Cliente: SOCIETA' srl immobiliare di costruzione - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 100.000.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di area industriale dismessa della superficie catastale di mq. 45.159 su cui prev Trattasi di area industriale dismessa della superficie catastale di mq. 45.159 su cui prevedere nuova edificazione.
L'importo di stima risulta pari a 112.000.000 € [+]

27/04/2018

VALUTAZIONE CAPANNONI AVICOLI

Luogo: ZANE' (VI)

Cliente: SOCIETA' srl allevamento galline da uova - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 3.090.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Trattasi di n. 7 capannoni avicoli con magazzini, deposito, silos, abitazione e cabina ene Trattasi di n. 7 capannoni avicoli con magazzini, deposito, silos, abitazione e cabina enel di pertinenza.
Edifici parte in calcestruzzo e parte in metallo con pannelli sandwich. [+]

13/04/2018

VALUTAZIONE COMPLESSO ALBERGHIERO

Luogo: CESENATICO (FC)

Cliente: SOCIETA' srl alberghiera - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 5.452.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Trattasi di struttura alberghiera posta sulla spiaggia in un'area di 7.500 mq. con arenile Trattasi di struttura alberghiera posta sulla spiaggia in un'area di 7.500 mq. con arenile di proprietà. Il complesso è composto da un edificio esistente già adibito ad hotel in stato di abbandono e da un edificio a torre con camere, garage sotterraneo ed una piastra con due piscine al grezzo. [+]

28/03/2018

VALUTAZIONE DI IMMOBILE AL GREZZO CON AREA ESTERNA ESCLUSIVA

Luogo: RADDA IN CHIANTI (SI)

Cliente: PRIVATO - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 1.006.655,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di "terratetto" tipica casa di campagna molto diffusa in Toscana, facente parte d Trattasi di "terratetto" tipica casa di campagna molto diffusa in Toscana, facente parte di un borgo, con piscina, giardino e terreni agricoli. [+]

19/03/2018

VALUTAZIONE PALAZZINA TURISTICO-RESIDENZIALE

Luogo: GATTEO A MARE (FC)

Cliente: SOCIETA' srl alberghiera - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 1.048.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Trattasi di palazzina ad uso residenziale-turistico edificata su tre piani fuori terra e c Trattasi di palazzina ad uso residenziale-turistico edificata su tre piani fuori terra e composta da n. 10 appartamenti di diverse metrature con corte esterna. [+]

12/02/2018

VALUTAZIONE TERRENI E FABBRICATI AGRICOLI

Luogo: SPILIMBERGO E PINZANO AL TAGLIAMENTO (PN)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 3.012.743,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di un unico vasto appezzamento di terreno agricolo di ettari 35.43.25 di cui etta Trattasi di un unico vasto appezzamento di terreno agricolo di ettari 35.43.25 di cui ettari 32.62.35 ricadenti nel comune di Spilimbergo e ettari 2.80.90 situati nel comune di Pinzano al Tagliamento, su cui insiste un fabbricato ad uso residenziale, un capannone agricolo, dei corpi di fabbrica contenenti i gruppi di pompaggio e un corpo prefabbricato in legno ad uso residenziale. [+]

21/12/2017

VALUTAZIONE CAPANNONE INDUSTRIALE

Luogo: GAZZUOLO (MN)

Cliente: SOCIETA' srl - produzione manufatti in calcestruzzo - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 3.420.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Trattasi di capannone industriale ad uso laboratorio della sup. coperta di mq. 3.264 circa Trattasi di capannone industriale ad uso laboratorio della sup. coperta di mq. 3.264 circa, con impianto di betonaggio e ampio piazzale esterno ad uso esclusivo.Edificio in calcestruzzo prefabbricato precompresso. [+]

11/08/2017

VALUTAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD ATTIVITA' TURISTICO-RICETTIVA

Luogo: ASIAGO - LOC. LARICI

Cliente: SOCIETA' srl turistico alberghiera - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 4.760.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Trattasi di edificio adibito a rifugio/ristoro e terreno adiacente di mq. 3.927,00 su cui Trattasi di edificio adibito a rifugio/ristoro e terreno adiacente di mq. 3.927,00 su cui è previsto un ampliamento. Edifico parte in calcestruzzo/muratura parte in legno. [+]

08/08/2017

VALUTAZIONE DI IMMOBILE AD USO ALBERGO

Luogo: JESOLO (VE)

Cliente: SOCIETA' srl alberghiera - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 9.544.595,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Trattasi di fabbricato ad uso albergo sviluppato su sei piani fuori terra con due corpi di Trattasi di fabbricato ad uso albergo sviluppato su sei piani fuori terra con due corpi di fabbrica a se stanti, relativo terreno di sedime e scoperto di pertinenza. [+]

03/08/2017

VALUTAZIONE COMPLESSO LOGISTICO PER AUTOVEICOLI

Luogo: PIADENA (CR)

Cliente: SOCIETA' srl settore automobili - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 15.870.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Trattasi di complesso logistico per autoveicoli composto da piazzali in parte coperti ed i Trattasi di complesso logistico per autoveicoli composto da piazzali in parte coperti ed in parte scoperti, un capannone ad uso officina ed un corpo uffici/portineria oltre ad un raccordo ferroviario. [+]

24/01/2017

VALUTAZIONE COMPLESSO IMMOBILIARE

Luogo: BUSSOLENGO (BS)

Cliente: SOCIETA' srl immobiliare di costruzione - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 4.521.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di residence esclusivo composto da n. 31 abitazioni indipendenti dotati di serviz Trattasi di residence esclusivo composto da n. 31 abitazioni indipendenti dotati di servizi comuni quali piscina esterna e ampio giardino. Il complesso è stato riqualificato dal punto di vista ambientale con l'utilizzo di materiali e tecniche costruttive di pregio. [+]

24/01/2017

VALUTAZIONE COMPLESSO IMMOBILIARE

Luogo: LONATO DEL GARDA (BS)

Cliente: SOCIETA' srl immobiliare di costruzione - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 2.407.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di residence esclusivo composto da n. 11 abitazioni indipendenti di ampia metratu Trattasi di residence esclusivo composto da n. 11 abitazioni indipendenti di ampia metratura di pregio, dotate di servizi comuni quali piscina esterna e ampio giardino piantumato. Il complesso è stato riqualificato dal punto di vista ambientale con l'utilizzo di materiali conformi alla tipologia edilizia della zona: mattoni, pietra, legno e vetro. [+]

23/12/2016

VALUTAZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE IN FASE DI COSTRUZIONE

Luogo: TRENTO

Cliente: SOCIETA' srl immobiliare di costruzione - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 12.800.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di edificio residenziale plurifamiliare a basso consumo energetico sviluppato su Trattasi di edificio residenziale plurifamiliare a basso consumo energetico sviluppato su cinque piani fuori terra e due piani interrati in fase di costruzione. [+]

19/07/2016

VALUTAZIONE DELL'IMMOBILE IN PROSSIMA COSTRUZIONE A DESTINAZIONE PARCHEGGIO

Luogo: BERGAMO

Cliente: SOCIETA' SPA gestione parcheggi - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 25.280.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Trattasi di area di mq. 3275 in pendenza con un dislivello di 31,30 m. libera da costruzio Trattasi di area di mq. 3275 in pendenza con un dislivello di 31,30 m. libera da costruzioni su cui è prevista ed approvata la realizzazione di un parcheggio pubblico interrato con capienza di 469 posti auto [+]

06/08/2015

VALUTAZIONE VILLA STORICA DEL 1900

Luogo: GARGNANO (BS)

Cliente: SOCIETA' srl - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 9.031.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di una villa, una dèpandance per gli ospiti e un parco, il tutto insistente su un Trattasi di una villa, una dèpandance per gli ospiti e un parco, il tutto insistente su un terreno di circa 1.500 mq. che si estende per 100 m. direttamente sul lago. La villa, disposta su tre piani fuori terra, è stata oggetto di importante ristrutturazione che ha previsto il mantenimento del carattere classico del 1900 senza trascurare gli aspetti e gli agi moderni. [+]

29/04/2014

VALUTAZIONE AZIENDA AGRICOLA

Luogo: VILLAGA (VI)

Cliente: SOCIETA' AGRICOLA - INCARICO DA ISTITUTO BANCARIO

Valore di mercato: 3.905.567,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: Lotto di terreno agricolo di tipo seminativo di sup. catastale mq. 473.402,00

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Mista	71.048.000,00 Euro
Industriale	41.183.192,00 Euro
Commerciale	48.620.000,00 Euro
Residenziale	141.387.356,00 Euro
Turistico ricettiva	19.756.595,00 Euro
Pubblica	25.280.000,00 Euro
Agricolo rurale	3.905.567,00 Euro
Totale	351.180.710,00 Euro

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Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Ermenegildo CAPORALE, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000