Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Giuseppe Garletti

Foto: Giuseppe Garletti

Iscritto N° 01050

Contatti

Indirizzo:
Via Desenzano, 14 MILANO (MI)

Telefono: 0240095483

Fax: 0240011929



Curriculum estimativo

Libera professione dal 1988.
1994 2010 tecnico esterno CARIPLO per visure ipocatastali e perizie estimative
1997 2021 inizio collaborazione con LEASINDUSTRIA SpA poi INTESA LEASING SpA poi LEASINT SpA poi MCI SpA ora Intesa Sanpaolo SpA per perizie di stima per leasing immobiliari
1997 2021 Abilitazione coord. per la progettazione e per l’esecuzione dei lavori ai fini della sicurezza nei cantieri temporanei e mobili (Dlgs 494 del 14.8.1996)
1998 2010 collaborazione con Banca per il Leasing delle Banche Popolari ITALEASE S.p.A. per perizie tecnico estimative leasing immobiliari
1998 Collaborazione con ufficio Servizio Logistica CARIPLO
2004 2013 Collab. continuativa con LOCAT S.p.A. poi Unicredit Leasing S.p.A.
2004 2021 Collab. continuativa con France Finance SpA ora S.G. Leasing SpA e con FRAER Leasing SpA per incarichi di perizie tecnico-estimative per leasing immobiliari
2007 2011 Collab. continuativa con S.B.S. LEASING SpA poi UBI LEASING SpA
2007 2010 Collab. con Crédit Agricole Leasing SpA per incarichi di perizie tecnico-estimative per leasing immobiliari.
2008 2021 Collab. continuativa con CENTRO LEASING SpA poi Leasint SpA ora Provis)
2010 2011 Collab. con UBI LEASING e LEASINT SpA per perizie di impianti fotovoltaici
1988 2019 Attività di progettazione, DL, pratiche comunali, catastali, condoni, sicurezza cantieri Dlgs 494/96 ora Dlgs 81/08)
2004 2020 Incarichi di CTU Tribunale di Milano sez Esecuzioni Immobiliari.

Inizio attività estimativa

1994 (27 anni di esperienza)

Titolo di studio

Architetto nel 1987 a Milano

Specializzazioni

  • Commerciale Commerciale
  • Residenziale Residenziale
  • Direzionale Direzionale

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°1280 dal 2019

Istituti bancari (Beneviso)

  • BANCA ITALEASE S.P.A. (dal 1998)
  • INTESA SANPAOLO S.P.A. (dal 1994)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Avanzato UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Ente: IMQ
Numero certificato: IMQ-VI-1609007
Anno: 2017
Scadenza: 29/08/2022

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Corsi frequentati (107 ore totali)

2020

Statistica

Durata: 4 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: e-learning
Descrizione: Statistica: elementi di statistica applicata all'immobiliare

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2020

Regressione

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: e-learning
Descrizione: la stima pluriparametrica: basi teoriche e casi applicativi

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2020

ForExcel

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: e-learning
Descrizione: Esperto di Excel per le valutazioni immobiliari con forExcel

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2019

Esperto in valutazioni immobiliari

Durata: 13 ore
Docente: Arch. Graziano Castello
Ente organizzatore: Unione Professionisti
Luogo: on line modalità asincrona
Descrizione: corso qualificato da ENIC (Ente Italiano di Certificazione), l’organismo di certificazione corso qualificato da ENIC (Ente Italiano di Certificazione), l’organismo di certificazione iscritto nel registro dei corsi qualificati e fornisce le nozioni necessarie per consentire di fare perizie secondo le linee guida ABI, applicando gli standard internazionali. [+]

2018

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 8 ore
Docente: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: e-valuations
Luogo: Mantova

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2016

La ricerca dei comparabili

Durata: 2 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: videoconferenza
Descrizione: La ricerca dei comparabili

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2016

Riesame

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: videoconferenza
Descrizione: L'attività di riesame dei rapporti di valutazione immobiliare

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2016

Standard - Le basi della valutazione immobiliare standard

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: videoconferenza
Descrizione: Le basi della valutazione immobiliare standard

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2016

Fisco

Durata: 8 ore
Ente organizzatore: Stimatrix
Luogo: videoconferenza
Descrizione: La fiscalità immobiliare e il contenzioso

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2014

Corso di estimo e valutazioni basate sugli standard internazionali nell'ambito del credito ipotecario dei beni speciali e del leasing immobiliare

Durata: 40 ore
Docente: Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: Intesa San Paolo Formazione
Luogo: Milano
Descrizione: Uso degli standard internazionali nelle valutazioni

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Portfolio delle stime effettuate

14/01/2020

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Fagnano Olona (VA)
Cliente: SG Leasing
Valore di mercato: 228.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: capannone industriale ad un piano fuori terra con una zona soppalcata a formazione di due capannone industriale ad un piano fuori terra con una zona soppalcata a formazione di due piani interni.
Valutazione effettuata per immobile in diritto in superficie (durata di 99 anni, salvo rinnovo, decorrenti dal 22.11.1991)
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06/08/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano Porta Ticinese
Cliente: Mediocredito Italiano
Valore di mercato: 675.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Porzione immobiliare ad uso negozio posta al piano terreno di fabbricato di antica edifica Porzione immobiliare ad uso negozio posta al piano terreno di fabbricato di antica edificazione a quattro piani fuori terra con annessa porzione di piano primo ad uso spogliatoio e bagno. L'accesso al piano primo avviene mediante piattaforma elevatrice posta nel retro negozio. [+]

29/05/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano viale Mecenate
Cliente: Privato
Valore di mercato: 794.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: Il cespite è così composto: capannone produttivo suddiviso catastalmente in due unità imm Il cespite è così composto:
capannone produttivo suddiviso catastalmente in due unità immobiliari e così articolato:
- porzione di capannone al sub. 702: laboratorio con servizi igienici suddiviso internamente per la costituzione di sale prova con locale macchine;
- porzione di capannone al sub. 703: laboratorio adibito a magazzino attrezzato con scaffalature metalliche, dotato di servizio igienico disimpegnato da antibagno;
- quota parte millesimale (92/1000) unità al sub. 701: vano di ripostiglio sottoscala;
- cortile comune al mapp. 132 (ad uso esclusivo dei subb. 702 e 703);
I due laboratorio sono tra loro collegati da porta interna.
La zona ha destinazione mista: commerciale, produttiva e terziaria, nelle dirette vicinanze sono posti i servizi di primaria e secondaria necessita, ben accessibile da arterie stradali di primaria importanza quali la tangenziale est di Milano la cui uscita di “Mecenate” dista circa 1,3 chilometri e discretamente servita dai mezzi pubblici di superficie (linea tram 27 sulla Via Mecenate che collega al centro città). A breve verrà aperta nelle vicinanze nuova fermata della metropolitana leggera e nelle vicinanze la nuova fermata MM4 Forlanini. Con riferimento al mercato immobiliare il bene, per la classe e destinazione di appartenenza, è posto in una zona di discreto pregio.
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25/03/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano via Telesio
Cliente: Mediocredito Italiano
Valore di mercato: 971.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Unità immobiliare a destinazione terziaria posta al piano primo, indivisa con l'adiacente Unità immobiliare a destinazione terziaria posta al piano primo, indivisa con l'adiacente unità sul lato nord-ovest, di due locali più servizi e con diritto alla proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni condominiali ai sensi dell'art. 1117 del Codice Civile. Più precisamente l'unità immobiliare è così articolata: ingresso, tre disimpegni, due locali
ufficio, due servizi igienici, balcone. L'unità ha doppio affaccio: a nord-ovest su cortile interno e a sud-ovest su Via Telesio.
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12/03/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano
Cliente: Mediocredito Italiano
Valore di mercato: 313.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: Unità immobiliare ad uso laboratorio posta al piano rialzato e composta da quattro locali, Unità immobiliare ad uso laboratorio posta al piano rialzato e composta da quattro locali, ingresso e servizio igienico.
laboratorio p. rialzato: 124 mq x 1 = 124 mq
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15/02/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano via Molino delle Armi
Cliente: Privato
Valore di mercato: 2.330.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Oggetto di valutazione sono due appartamenti posti al piano terreno di un fabbricato resid Oggetto di valutazione sono due appartamenti posti al piano terreno di un fabbricato residenziale con tipologia a corte, costituito da un corpo fronte strada a sei piani fuori terra e da altro edificio, con accesso dal cortile interno, parte ad un piano e parte a quattro piani fuori terra, con annesso vano cantina al piano primo interrato, il fabbricato è stato edificato alla fine degli anni ’40 del novecento. La porzione in maggior consistenza presenta una zona soppalcata a formazione di due e tre piani interni. Superficie commerciale mq 379.
Il cespite oggetto di stima è ubicato nel centro di Milano, precisamente in via Molino delle Armi n. 17 raggiungibile con mezzi su gomma pubblici o privati (autobus linea 94).
Via Molino delle Armi costituisce tratto della circonvallazione interna di Milano; la zona è caratterizzata da edifici residenziali e terziari di antica edificazione e dal sistema del “Parco delle Basiliche”, sono inoltre presenti negozi al dettaglio, banche ed i servizi di primaria e secondaria necessità. E’ in fase di realizzazione la linea 4 della Metropolitana Milanese il cui tracciato interessa direttamente il sottosuolo dell’edificio in oggetto.
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15/02/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano via Morigi
Cliente: Privato
Valore di mercato: 2.119.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Oggetto di valutazione sono due appartamenti posti al piano secondo di un fabbricato resid Oggetto di valutazione sono due appartamenti posti al piano secondo di un fabbricato residenziale parte a tre piani fuori terra e parte a sei piani fuori terra, oltre a due box ad uso autorimessa, posti al piano secondo interrato, edificato negli anni ’70 sito in via Morigi n. 2/A, raggiungibile sia con mezzi su gomma pubblici o privati, sia con mezzi su rotaia (metropolitana linea 1 fermata Cordusio che dista circa 500 m). La zona è dotata dei servizi di primaria e secondaria necessità; il contesto è caratterizzato dalla presenza di insediamenti residenziali e terziari (nelle vicinanze sono poste le sedi della Borsa di Milano e dei principali Istituti di Credito). [+]

21/01/2019

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Milano, Viale Vittorio Veneto n. 24
Cliente: SG Leasing
Valore di mercato: 570.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: In Comune di Milano (MI) Viale Vittorio Veneto n. 24, unità immobiliare ad uso ufficio pos In Comune di Milano (MI) Viale Vittorio Veneto n. 24, unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano secondo, composta da quattro locali, due bagni, ripostiglio, ingresso, disimpegni e due balconi, con annesso vano di cantina posto al piano interrato.
L'immobile di cui trattasi è ubicato in posizione semicentrale della Città di Milano, nelle immediate vicinanze dei Giardini di Porta Venezia e di Piazza Repubblica. La zona è completamente urbanizzata, dotata di tutti i servizi di primaria e secondaria necessità e servita da mezzi pubblici di superficie e metropolitani (MM" fermata Repubblica a circa 500 m; MM1 Porta Venezia e Passante Ferroviario a circa 700 m). Il contesto è caratterizzato dalla presenza di edifici storici e dalla diffusa presenza di attività commerciali (da Porta Venezia si diparte Corso Buenos Aires, una delle vie dello shopping milanese) e terziarie.
superficie ragguagliata:
- piano secondo - ufficio: 105 mq x 100% = 104 mq
- piano secondo - balconi: 6 mq x 50% = 3 mq
- piano interrato - cantina: 6 mq x 25% = 1,50 mq
Totale: 108,50 mq - 108 mq in cifra tonda
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18/12/2018

Procedura di Esecuzione Immobiliare

Luogo: Corbetta MI
Cliente: Tribunale di Milano
Valore di mercato: 78.200,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Appartamento ad uso abitazione di due locali oltre servizi disposto su due piani (terreno Appartamento ad uso abitazione di due locali oltre servizi disposto su due piani (terreno e primo) tra loro collegati da scala interna con annessi un portico ed un vano ripostiglio al piano terreno ed un locale ripostiglio al piano primo accessibile da ballatoio comune. All'unità compete proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato ai sensi dell'art. 1117 del Codice Civile.
L’appartamento, dotato di un’unica esposizione ad est, risulta così articolato: portico con vano ad uso ripostiglio, soggiorno con angolo cottura al piano terreno, disimpegno, camera con vano ripostiglio e servizio igienico al piano primo. Completa l’unità immobiliare un ripostiglio al piano primo accessibile dal ballatoio comune

Caratteristiche zona: periferica rurale
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. I servizi di urbanizzazione secondaria sono posti nell'agglomerato storico del paese.
Servizi offerti dalla zona: bar, Centro commerciale “Il Destriero” a circa 2 chilometri.
Caratteristiche zone limitrofe: agricole.
Importanti centri limitrofi: Magenta.
Attrazioni paesaggistiche: Non specificato.
Attrazioni storiche: Non specificato.
Principali collegamenti pubblici: Stazione FS di Corbetta a 4 chilometri, Stazione d Vittuone Arluno a 2,8 chilometri.
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10/10/2018

Perizia estimativa asseverata

Luogo: Milano
Cliente: Privato
Valore di mercato: 34.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: a parte di un fabbricato in condominio residenziale a dieci piani fuori terra, unità ad us a parte di un fabbricato in condominio residenziale a dieci piani fuori terra, unità ad uso commerciale a due luci di vetrina posta ai piani terreno e interrato; l’unità è composta da un unico locale negozio con piccolo ripostiglio al piano terra (priva di servizio igienico), oltre a locale cantina al piano interrato collegato da scala interna. L’accesso al negozio avviene direttamente dalle vetrine poste in fregio a Via Panizzi, non sono presenti ingressi da parti comuni condominiali; al vano cantina si accede anche tramite enti comuni. L’unità è attualmente libera da contratti di affitto. In data 26 giugno 2018 è stato eseguito il sopralluogo. In seguito è stata svolta un’accurata indagine di mercato nella zona di interesse al fine di individuare le necessarie informazioni tecnico economiche propedeutiche alla stesura della stima.
La Via Panizzi è ubicata nella periferia ovest di Milano tra la Via Primaticcio, la Via Lorenteggio e Piazza Frattini. La zona è urbanizzata, dotata dei servizi di primaria e secondaria necessità, caratterizzata da edifici residenziali con presenza di esercizi commerciali ai piani terra; è servita da mezzi di trasporto pubblico di superficie; nelle vicinanze è presente il cantiere per la Metropolitana Linea 4. La Via Panizzi è collocata a metà strada tra le future fermate “Gelsomini” e “Frattini”.
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12/07/2018 Foto: Determinazione del valore di Mercato

Determinazione del valore di Mercato

Luogo: Pomezia (RM) Via Nicaragua n. 7
Cliente: Società Rinascimento Valori
Valore di mercato: 2.861.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: complesso industriale posto nel Comune di Pomezia (RM) in zona OMI Suburbana/Zona Industri complesso industriale posto nel Comune di Pomezia (RM) in zona OMI Suburbana/Zona Industriale ed artigianale e centrale (ex R1). Il cespite è costituito da un capannone produttivo con zona interna adibita ad uffici/servizi disposta su due piani ed annessa area esterna cortilizia pertinenziale . Superficie coperta mq 6.680, terreno pertinenziale eccedente la superficie coperta mq 17.407. [+]

06/07/2018

Stima per valore attuale ed equo compenso a Crevalcore BO

Luogo: Crevalcore (BO)
Cliente: Fraer Leasing
Valore di mercato: 1.125.095,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Artigianale
Descrizione: l’incarico ricevuto richiede lo svolgimento di una stima particolareggiata diretta a deter l’incarico ricevuto richiede lo svolgimento di una stima particolareggiata diretta a determinare il valore attuale e dell’equo compenso ai sensi dell’art. 1526 del Codice Civile, tale determinazione comprende il calcolo della remunerazione per il godimento del bene, del deprezzamento dell’immobile per incommerciabilità come nuovo ed il logoramento per l’uso. La stima è redatta in seguito ad un’accurata indagine di mercato nella zona di interesse al fine di individuare le necessarie informazioni tecnico - economiche propedeutiche alla sua stesura.
Scopo della presente relazione di stima è la determinazione:
- del valore venale in libero mercato;
- del valore degli affitti in uso nella zona nel periodo compreso tra il marzo 2008 ed oggi;
- dell’equo compenso ai sensi dell’art. 1526 del Codice Civile, tale determinazione comprende:
- il calcolo del deprezzamento dell’immobile per incommerciabilità come nuovo;
- il calcolo del risarcimento del danno o logoramento per l’uso.
Procedimenti di stima adottati: MCA e Capitalizzazione.
Oggetto di valutazione è un cespite composto da porzioni di capannoni ad uso laboratorio oltre lotto di terreno ad uso piazzale ed area cortiliva comune.
Il Comune di Crevalcore è posto nella provincia nord di Bologna da cui dista circa 37 km, è raggiungibile da Strade Provinciali (SP1, SP9 e SP 568), i caselli autostradali più vicino sono Modena Nord sull’Autostrada A1 - Milano-Bologna - a circa 30 Km, e Bologna Interporto sull’Autostrada A13 – Bologna Padova. Conta 13.500 abitanti su una superficie territoriale di 102 Kmq con una densità di popolazione pari a 131 abitanti per kmq.
Gli immobili sono posti in zona industriale ex zuccherificio, a poca distanza dall’ingresso del centro urbano e nelle immediate vicinanze delle principali arterie stradali ad alto scorrimento.
Trattasi di compendio immobiliare composto da:
- due porzioni di capannoni speculari e contermini della superficie di circa 290 mq cadauno di forma pressoché quadrata. Più precisamente le due porzioni immobiliari si compongono di piano terra ad uso laboratorio con all’interno un deposito, spogliatoi e due servizi igienici disimpegnati da antibagno. Scala interna di collegamento a soppalco ad uso ufficio, disimpegno e servizio igienico. Entrambe le unità sono dotate di area cortilizia pertinenziale;
- terreno edificabile pavimentato e recintato utilizzato a deposito autocarri.
Le porzioni immobiliari edificate sono parte di un immobile in maggiore consistenza edificato con componenti prefabbricate sia per la struttura portante che per le partizioni esterne.
L’altezza interna del capannone misura 6 metri, la parte sotto soppalco misura 2,76 m e sopra soppalco 2.70 m.
Il terreno recintato è dotato di cancello carraio, impianto di illuminazione e allarme.
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20/06/2018 Foto: Relazione tecnico estimativa

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Vailate (CR)
Cliente: Società Rinascimento Valori
Valore di mercato: 3.330.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Industriale
Descrizione: Il cespite oggetto di stima è ubicato in zona periferica nord del Comune di Vailate access Il cespite oggetto di stima è ubicato in zona periferica nord del Comune di Vailate accessibile da Via Ferri (già Via Brodolini – su Google maps Via Giulio Pastore). La zona con destinazione produttiva è raggiungibile da mezzi su gomma privati e pubblici attraverso la SP 185 che collega alla SP472 a ovest ed alla SP 11 Padana Superiore ad est. Il cespite è costituito da tre adiacenti ed intercomunicanti capannoni produttivi con annessa area esterna cortilizia pertinenziale.
Più precisamente il cespite è così composto:
capannone produttivo al mapp. 636 da cielo a terra ad un piano fuori terra con zona uffici/servizi disposta su due piani oltre ad appartamento del custode al piano primo, così articolato:
• reparto produzione (lavorazione cartone) con locale archivio, sala ricreazione, due locali spogliatoi con servizi igienici; ingresso, due sale d’attesa e portico al piano terreno oltre locale caldaia in cortile;
• disimpegno, sei locali ufficio, locale archivio, servizi igienici e balcone al piano primo;
• appartamento di tre locali oltre servizi al piano primo accessibile da scala in uso esclusivo;

capannone produttivo al mapp. 637 da cielo a terra ad un piano fuori suddiviso in tre unità immobiliari e così articolato:
• sub. 2: campata di capannone ad uso laboratorio con due gruppi di servizi al piano terreno, locale ufficio al piano primo; completa l’immobile porzione di area cortilizia in uso esclusivo; è presente un portone sul muro divisorio ad ovest che collega con la porzione di capannone al mapp. 636;
• sub. 3: quattro campate di capannone ad uso laboratorio con zona uffici servizi disposta su due piani (ingresso, open-space, locale spogliatoio e servizi al piano terreno, ufficio open-space, disimpegno e due servizi al piano primo); capannone collegato, tramite portoni, ai capannoni al sub. 4 del mapp. 637 ed al mapp. 636;
• sub. 4: campata di capannone ad uso magazzino con adiacente disimpegno di collegamento con il capannone al mapp. 550;

porzione di capannone produttivo al mapp. 550 da cielo a terra ad un piano fuori con annessa area esterna cortilizia pertinenziale esclusiva, così articolato:
• comparto ad uso deposito con due servizi igienici al piano terreno.

Oggetto di valutazione è il complesso immobiliare a destinazione produttiva composto da tre adiacenti ed intercomunicanti capannoni edificati in epoca recente. Il cespite è raggiungibile dalla A35 “BreBeMi” uscendo a “Caravaggio” (la cui uscita dista circa 8 chilometri) e proseguendo lungo strade provinciali in direzione sud.

Consistenza:
Superficie fondiaria: 12.359 mq
Superficie coperta: 7.179 mq, di cui:
- capannone mapp. 636: 3.517 mq
- capannone mapp. 637 sub. 2: 413 mq
- capannone mapp. 637 subb. 3 e 4 : 2.189 mq
- capannone mapp. 550: 994 mq
- cabine elettriche: 66 mq
Superficie area cortilizia/giardino: 5.180 mq
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16/01/2018

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Nogaredo (TN) Via delle Zuccate n. 4
Cliente: Cassa Rurale Vallagrina
Valore di mercato: 388.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: oggetto di valutazione è l’intera palazzina da cielo a terra di due piani fuori terra oltr oggetto di valutazione è l’intera palazzina da cielo a terra di due piani fuori terra oltre interrato interamente utilizzata a sede bancaria posta nel centro abitato del Comune di Nogaredo [+]

16/01/2018

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Folgaria (TN)
Cliente: Cassa Rurale Vallagrina
Valore di mercato: 1.725.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Direzionale
Descrizione: Perizia Desktop diretta a determinare il più probabile valore di mercato del cespite sito Perizia Desktop diretta a determinare il più probabile valore di mercato del cespite sito in Piazza San Lorenzo n. 47 a Folgaria (TN). Oggetto di valutazione è l’intera palazzina da cielo a terra di quattro piani fuori terra oltre cortile retrostante, così articolato:
- piano terreno: sala per il pubblico, guardiola, bancomat, tre uffici, un caveau, un locale archivio, due wc con antibagno e due locali tecnologici oltre ripostigli e disimpegni;
- piano primo: zona attesa reception e quattro uffici;
- piano secondo: disimpegno, cinque uffici, locale tecnico e servizio igienico con antibagno;
- piano terzo: disimpegno, sala consiglio, ufficio open-space, cucinino e ingresso dalla via laterale
interamente utilizzata a sede bancaria, oltre ad appezzamento di terreno nudo di 199 mq, distante circa cento metri dalla sede della banca, adibito a parcheggio.
Superficie fondiaria mapp. 693: 475 mq
Superficie fondiaria catastale mapp. 6577: 199 mq
Superficie coperta: 313 mq, di cui:
sala agenzia/locali tecnici p. T: 298 mq
portico p. T: 15 mq
uffici p. 1: 164 mq
cavedio p. 1° 15 mq
terrazzo e cortile p. 1°: 162 mq
ufficio p. 2° 166 mq
ufficio p. 3° 172 mq
parcheggi mapp. 6577: 199 mq
Superficie ragguagliata: 800 mq
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14/09/2017

Relazione di stima per la determinazione del valore di mercato

Luogo: Roma Viale Giulio Cesare 229
Cliente: GRAN THORNTON Consultants S.r.l.
Valore di mercato: 5.663.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Capitalizzazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Oggetto di valutazione è un edificio ricettivo “multisala cinematografica Giulio Cesare” c Oggetto di valutazione è un edificio ricettivo “multisala cinematografica Giulio Cesare” con ingresso principale in fregio a Viale Giulio Cesare uscite secondarie verso il cortile interno del fabbricato;
Il cinema multisala è posto ai piani terreno / seminterrato e primo di un fabbricato a destinazione residenziale a sette piani fuori terra edificato intorno agli anni 50, l’ingresso avviene direttamente dalla via Giulio Cesare.
Con riferimento al mercato immobiliare il bene è posto in una zona di pregio caratterizzata prevalentemente dalla presenza di immobili a destinazione residenziale con presenza di terziario ed esercizi commerciali.
- Piano terreno: ingresso principale e biglietteria, sala 3, (sala 7 area interclusa) locale macchine ascensore, gruppi di servizi igienici, nuovo locale tecnico, spogliatoi personale, locale ufficio, due locali impianti condizionamento, locale filtro fumo e uscita verso il cortile ed il retro.
- Piano primo: a questo livello sono presenti 5 sale di proiezione con disimpegni (nella sala 7 non sono disegnati i posti a sedere ed è definita “area interclusa”), due terrazzi, spogliatoio e servizi del personale, locale quadri, locale deposito, servizi igienici al pubblico; sono presenti delle uscite secondarie verso il cortile interno e via degli Scipioni;
- Piano interrato: (dalla scheda catastale) un ampio locale impianti separato da altro gruppo di locali impianti nell’angolo nord-ovest.
I collegamenti tra i livelli avvengono da vari gruppi scale e da un ascensore.

L’immobile ad uso cinema costituisce una di quelle situazioni speciali, particolari o complesse non riconducibile al metodo della capitalizzazione diretta che si fonda su ipotesi e condizioni applicative schematiche. Si utilizza il metodo estimativo del flusso di cassa scontato (discounted cash flow analisys, DCFA) determinando il saggio di capitalizzazione per stimare il valore di mercato dell’immobile. La ricerca del valore di mercato tramite la DCFA è legata alla natura dei ricavi e dei costi del flusso di cassa, che devono essere coerenti con le evidenze e le aspettative del mercato.

Il bene oggetto di stima è ubicato in zona semicentrale nord-ovest di Roma nel rione XXII Prati: il Viale Giulio Cesare è un asse stradale ad alta percorrenza veicolare che si diparte dal lungo Tevere Michelangelo fino all'incrocio con Via Leone IV; il civico n. 229 è posto a quest’altezza nelle vicinanze delle mura dei Musei Vaticani e Castel Sant'Angelo ed è raggiungibile sia con mezzi su gomma privati o pubblici, sia su rotaia tram e metropolitana Linea A (stazione Ottaviano) nelle immediate vicinanze.
La zona è caratterizzata da edifici a destinazione prevalentemente residenziale con esercizi commerciali ai piani terra risalenti alla fine del secolo scorso, alcuni palazzi storici ed altri del secondo dopoguerra, costituita da fabbricati da 4 a 7 piani fuori terra, sono inoltre presenti negozi al dettaglio, supermercati, banche e punti di ristoro; i parcheggi pubblici sulle vie sono scarsi, un parcheggio privato “Mercato Trionfale –Musei Vaticani” è posto a circa 500 m; tutte le infrastrutture di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti oltre ai servizi di primaria e secondaria necessità.
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17/07/2017

Relazione di stima per la determinazione del valore di mercato

Luogo: Roma, via Stoppani, 7 B/C/D
Cliente: GRAN THORNTON Consultants S.r.l.
Valore di mercato: 2.339.057,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Commerciale
Descrizione: Stima determinata a costo di trasformazione per raggiungere la destinazione finale a comme Stima determinata a costo di trasformazione per raggiungere la destinazione finale a commerciale.
Oggetto di valutazione è un edificio ricettivo – ex sala cinematografica - ubicato in via Antonio Stoppani n. 7 con accesso anche da Via Rossini. L’immobile, edificato a partire dall'anno 1946, è costituito da un fabbricato a 6 piani fuori terra ad uso residenziale e terziario posto in fregio alla via e da una parte di fabbricato che si sviluppa verso l’interno dov'è posta la sala cinematografica ai piani interrato, terra, primo e secondo.
L’immobile non risulta essere vincolato.
Descrizione dell'immobile
Piano seminterrato: locali tecnici, disimpegno e due gruppi di servizi igienici.
Piano Terreno: atrio, platea, ripostiglio, servizio igienico e disimpegni.
Galleria, locali tecnici, ufficio, due ripostigli, disimpegni e tre terrazzi.
Piano secondo: galleria, locale tecnico, due gruppi di servizi igienici con disimpegno, locale deposito, spogliatoio ed un terrazzo.
Piano terzo: sala proiezioni, deposito, ripostiglio, servizio igienico, 3 piccoli terrazzi.
Lo stato manutentivo è scarso.

Superficie principale commerciale 50% 816,4 1 816,4
Superficie secondaria 50% attività culturali 816,4 3/4 612,3
Totale superficie commerciale ragguagliata 1428,7

Il bene oggetto di stima è ubicato in zona semicentrale nord di Roma nel quartiere Parioli, precisamente in Via Stoppani che collega Piazza Pitagora con Viale dei Parioli, raggiungibile sia con mezzi su gomma pubblici o privati, sia con mezzi su rotaia (tram). La zona è caratterizzata per lo più da edifici residenziali risalenti a diverse epoche, da fine secolo agli anni 60-70, costituita da condomini da 4 a 6 piani fuori terra, sono inoltre presenti negozi al dettaglio, supermercati, banche e punti di ristoro, in prossimità è posto un parcheggio privato “Parioli 2000”; tutte le infrastrutture di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti. Nelle vicinanze si trova il Parco di Villa Savoia con le Catacombe di Priscilla ed il Parco di Villa Borghese. Con riferimento al mercato immobiliare il bene è posto in una zona di pregio caratterizzata prevalentemente dalla presenza di immobili a destinazione residenziale e terziaria.
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10/03/2016 Foto: Relazione tecnico estimativa

Relazione tecnico estimativa

Luogo: Cremona, Via Dell'Annona n. 17
Cliente: Mediocredito Italiano
Valore di mercato: 2.754.269,00 Euro
Procedimento estimativo: Trasformazione
Destinazione immobile: Mista
Descrizione: Trattasi di un insediamento produttivo adibito a magazzini (in parte frigoriferi) compreso Trattasi di un insediamento produttivo adibito a magazzini (in parte frigoriferi) compreso tra la via dell'Annona, Via Macello e via Persico e costituito da n. 5 capannoni tra loro collegati da portici in parte chiusi, una palazzina uffici/ servizi, una palazzina servizi oltre ad area esterna cortilizia recintata. Facendo riferimento alla planimetria d'insieme riprodotta sui disegni della D.I.A. presentata il 6.11.2001, l'insediamento produttivo può essere descritto come segue:
palazzina uffici/servizi articolata su tre livelli (seminterrato, terreno e primo) tra loro collegati da scala interna, identificata con il n. 1 e così composta:- portico comune, sportello bancario “Banca Intesa S.p.A.” ed uffici al piano terreno;
n. 3 appartamenti ad uso civile abitazione al piano primo e n. 1 sala riunioni;- locale scantinato comune, locale archivio, centrale termica, tre vani cantina al piano seminterrato;
capannone adibito a magazzino disposto su due livelli (seminterrato e terreno) identificato con il n. 2 e così composto:- piano terreno: comparti tra loro collegati adibiti alla stagionatura e conservazione del formaggio (forme di grana);
piano seminterrato: n. 8 locali deposito;
capannone monopiano adibito a deposito, identificato con il n. 3, composto da n. 12 locali ad uso deposito, n. 4 celle frigorifere, n. 2 sale lavorazione, cabina elettrica, locale serbatoi ammoniaca, tunnel di congelamento;
capannone monopiano ad uso deposito stagionatura grana padano identificato con il n. 4, composto da un unico locale (come da DIA del 20.10.2005);
capannone monopiano ad uso deposito, identificato con il n. 5, composto da due celle frigorifere;
capannone monopiano adibito ad archivio, identificato con il n. 6, composto da n. 6 locali archivio, un locale officina e un locale deposito;
palazzina servizi articolata su tre livelli (seminterrato, terreno e primo) tra loro collegati da scala interna, composta da:- locale scantinato, locale deposito, cabina elettrica, locale gruppo elettrogeno, servizi igienici al piano seminterrato;- locale mensa, n. 3 locali spogliatoi con servizi igienici al piano terreno;- n. 2 appartamenti ad uso civile abitazione al piano primo;
portico chiuso con portoni sezionali un tempo refrigerato per il carico e lo scarico di carni, posto tra i capannoni 2 e 3; tettoie aperte poste tra i capannoni 4 - 5 e 5 -6 adibite allo scarico/carico delle merce.L'area cortilizia è per la maggior parte asfaltata e adibita a spazi di manovra e parcheggi, l'ingresso principale avviene dalla Via del Macello dove è posta una pesa (sulla sinistra, a destra è stato creato uno spazio ad uso deposito biciclette e moto).
E' inoltre annessa alla proprietà una porzione di terreno nudo, a forma pressoché triangolare (ex raccordo ferroviario). L'estremità della punta est è esterna al cancello carraio. Per tre dei cinque appartamenti sopra descritti è stato presentato cambio d'uso da abitazione ad ufficio.

Superficie totale del lotto mq 24.510
Superficie coperta mq 14.394

La valutazione viene svolta con il metodo di trasformazione in relazione alla destinazione urbanistica del cespite che, a seguito dell'approvazione del Piano Integrato d'Intervento "Cremona City HUB", prevede la riqualificazione dell'area mediante la demolizione dei fabbricati esistenti e la costruzione di nuovi edifici a destinazione terziaria, residenziale,
commerciale, artigianale e di servizio.
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Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Artigianale 2.460.095,00 Euro
Commerciale 8.711.057,00 Euro
Direzionale 3.654.000,00 Euro
Residenziale 4.527.200,00 Euro
Industriale 6.191.000,00 Euro
Mista 2.754.269,00 Euro
Totale 28.297.621,00 Euro

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Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Giuseppe Garletti, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000