Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Alessandro Barbaro

Foto: Alessandro Barbaro

Iscritto N° 00330

Contatti

Indirizzo:
Via Monfalcone , 7 TREVISO (TV)



Curriculum estimativo

1) Tecnico Agricolo Regionale dal 1985 al 1990;
2) Perito grandine di uva e frutta per le Assicurazioni Generali dal 1985 al 1990;
3) Iscritto all'albo dei CTU del Tribunale di Treviso dal 1987 con redazione di diverse perizie in cause civile in ambito immobiliare rurale e civile, esperto valutatore nelle esecuzioni immobiliari;
4) Insegnante di Ruolo di Estimo dal 1987 presso l'I.T.C.G. A. Martini di Castelfranco Veneto;
5) Docente in diversi corsi di preparazione all'esame di stato per geometri o per l'accesso al conseguimento del ruolo di Agente immobiliare;
6) Membro di commissioni edilizie in comuni della provincia di Treviso;

Inizio attività estimativa

2009 (11 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in scienze agrarie nel 1985 a Padova

Specializzazioni

  • Terreni e Aziende Agricole Terreni e Aziende Agricole
  • Residenziale Residenziale

Lingue parlate

  • Francese (Livello di conoscenza: Buono)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°464 dal 2015

Istituti bancari (Beneviso)

  • BANCA POPOLARE DELL'ALTO ADIGE SOCIETA' COOPERATIVA PER AZIONI (IN TEDESCO SUDTIROLER VOLKSBANK GEN. AUF AKTIEN) (dal 2017)

Corsi frequentati (140 ore totali)

2013

Corso sugli Standard Internazionali di Valutazione immobiliare nelle scuole superiori

Durata: 28 ore
Docente: Tiziano prof. Venturelli
Ente organizzatore: PerCorsi di Estimo
Luogo: Modena
Descrizione: Corso tenuto in video conferenza per 24 ore e 4 presso l'I.T.G. Guarini di Modena

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2011

Corso di Valutazioni immobiliari secondo gli standards estimativi

Durata: 32 ore
Docente: Simonotti prof. Marco
Ente organizzatore: I.I.S.S. "G.B. Cerletti "
Luogo: Conegliano (TV)

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2011

Corso di Estimo e Valutazioni Immobiliari

Durata: 40 ore
Docente: Geom. Sandro Ghirardini
Ente organizzatore: I.T.C.G. "A.Martini "
Luogo: Castelfranco Veneto (TV)

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2009

Corso Aggiornamento Professionale di Estimo e Valutazioni basate sugli I.V.S.

Durata: 40 ore
Docente: Sandro Ghirardini C.E.O. Progetto Stimatrix
Ente organizzatore: ISISS "G.B. Cerletti "
Luogo: Conegliano (TV)
Descrizione: Il corso ha affrontato in 11 moduli teorici i principi e postulati teorici della valutazio Il corso ha affrontato in 11 moduli teorici i principi e postulati teorici della valutazione immobiliare secondo gli IVS, affrontando in dettagli le procedure del Market Approach, dell'Income Approach e del Cost Approach. Infine un Modulo di due giornate è stato dedicato ad Esercitazioni su Stimatrix. [+]

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Portfolio delle stime effettuate

30/06/2019 Foto: PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE DI FABBRICATI AD USO ABITATIVO E DI UN’AREA EDIFICABILE  IN COMUNE DI CARBONERA (TV)  PER  DIVISIONE EREDITARIA

PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE DI FABBRICATI AD USO ABITATIVO E DI UN’AREA EDIFICABILE IN COMUNE DI CARBONERA (TV) PER DIVISIONE EREDITARIA

Luogo: Carbonera (TV)
Valore di mercato: 140.250,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Residenziale
Descrizione: Porzione di bifamiliare, costituita due piani fuori terra con ingresso, soggiorno cucina, Porzione di bifamiliare, costituita due piani fuori terra con ingresso, soggiorno cucina, 3 camere un bagno vano scale e un disimpegni con magazzino ed area scoperta indipendente Anno di costruzione 1972 Area scoperta 369 mq adibita a giardino e zona scoperta per auto. Superficie lorda principale mq 131,69 terrazze e balconi superficie lorda 13,29. [+]

22/03/2019 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vivaio, prato, bosco e fabbricato rurali

Valutazione immobili rurali : Terreni a vivaio, prato, bosco e fabbricato rurali

Luogo: Nervesa della Battaglia (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 825.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

22/01/2019 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Salgareda (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 3.123.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

10/12/2018

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Valdobbiadene ( TV) e Miane (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 1.131.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

23/11/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e fabbricato rurali

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e fabbricato rurali

Luogo: San Pietro di Feletto (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 541.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

13/11/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e fabbricato rurali

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e fabbricato rurali

Luogo: Tarzo (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 753.250,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

24/07/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Valdobbiadene ( TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 206.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

25/05/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto, Bosco  e fabbricato rurale tipico

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto, Bosco e fabbricato rurale tipico

Luogo: Valdobbiadene ( TV) e Miane (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 919.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale

22/05/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Montebelluna
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 526.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni ad indirizzo viticolo con produzione di uve Glera atta alla produzione del prosecc Terreni ad indirizzo viticolo con produzione di uve Glera atta alla produzione del prosecco DOC. Vigneto coetaneo impiantato nell'aprile 2018. Giacitura pianeggiante. Ben meccanizzabile. Estensione Ha 4.84.81.
Procedimento di valutazione sintetico per comparazione monoparametrica con comparabili ed atti notarili del 2015-18.
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02/05/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e bosco e fabbricato rurali

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e bosco e fabbricato rurali

Luogo: Conegliano (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 2.500.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni con vigneti disetanei della zona del prosecco DOCG , con bosco e parto ubicati in Terreni con vigneti disetanei della zona del prosecco DOCG , con bosco e parto ubicati in zona collinare estesi su Ha 9.34.95; N° 2 Fabbricato rurale edificati ai primi 1900 di tipologia edilizia tipica rurale veneta con parte residenziale su tre piani e parte rurale con stalla cantina e parco macchine ed attrezzi in scadente stato di manutenzione ed inutilizzati.
La valutazione è stata effettuata mediante con procedimento sintetico monoparametrico distinguendo i terreni dai fabbricati rurali utilizzando comparabili desunti da rogiti notarili degli anni dal 2016 al 2018.
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10/04/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e seminativo

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e seminativo

Luogo: Chiarano (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 1.700.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni ad indirizzo viticolo con produzione di uve diversa varietà e seminativo. Vigneto Terreni ad indirizzo viticolo con produzione di uve diversa varietà e seminativo. Vigneto disetaneo con impianti dal 1986 al 2016. Giacitura pianeggiante. Ben meccanizzabile. Estensione Ha 5.47.50.
Procedimento di valutazione sintetico per comparazione monoparametrica con comparabili ed atti notarili del 2015-18.
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31/03/2018 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Gaiarine (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 4.580.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni ad indirizzo viticolo con produzione di uve Glera e Pinot per la produzione del pr Terreni ad indirizzo viticolo con produzione di uve Glera e Pinot per la produzione del prosecco DOC e Merlot. Vigneto disetaneo con impianti dal 1998 al 2017. Giacitura pianeggiante. Ben meccanizzabile. Estensione Ha 35.49.00.
Procedimento di valutazione sintetico per comparazione monoparametrica con comparabili ed atti notarili del 2015-16.
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27/11/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto, prato, seminativo e bosco e fabbricato rurali

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto, prato, seminativo e bosco e fabbricato rurali

Luogo: San Pietro di Feletto (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 3.700.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni ad indirizzo colturale misto : vigneto disetaneo ( impianti dal 1970 al 2014) con Terreni ad indirizzo colturale misto : vigneto disetaneo ( impianti dal 1970 al 2014) con uva Glera atta alla produzione del prosecco DOCG , prato, bosco e seminativo per un'estensione di ha 11.49.93 ( Vigneto Ha 7.19.67) ;
Fabbricato agricolo della seconda metà del 1800 con parte abitativa classata a villino, su tre piani, ed annesso rustico adibito a cantina ( ex stalla) , deposito attrezzi magazzino sementi e portico. Stato di manutenzione medio nella parte abitativa e scadente nella porzione rurale .
Procedimento di valutazione sintetico per comparazione monoparametrica con comparabili ed atti notarili del 2015-16.
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16/10/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Maserada sul Piave (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 543.500,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Porzione di Corpo fondiario di Ha 6.39.69 interessato da Vigneto con produzione di uva Gle Porzione di Corpo fondiario di Ha 6.39.69 interessato da Vigneto con produzione di uva Glera atta all vinificazione a Prosecco DOC. Viti disetanee con epoche d'impianto dal 2015 al 2017 ( sovrainnesto su Pinot Grigio) . Giacitura pianeggiante, Facilmente meccanizzabile.
Procedimento di valutazione per comparazione monoparametrica con comparabili ed atti notarili dal 2015 al 2017.
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02/10/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Motta di Livenza (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 604.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Corpo fondiario unico di Ha 4.71.79, a giacitura pianeggiante . Destinazione attuale: Vig Corpo fondiario unico di Ha 4.71.79, a giacitura pianeggiante .
Destinazione attuale: Vigneto di varietà Glera atta al prosecco DOC ed IGT: 70 % doc e 30 % IGT
- data d’impianto, 2016
- superficie vitata e sua incidenza sulla totale : 42.2359 mq pari al 89,78 %
- sesto d’impianto: 1,25 x 2,80
- numero di ceppi: 24.063
- giacitura ed orientamento dei filari, : pianeggiante Nord/est-Sud/Ovest
- grado di meccanizzabilità: buono;
- Fertilità: Discreta;
- Accessibilità: Buona.
Procedimento di valutazione sintetica per comparazione monoparametrica con comparabili ed atti notarili dal 2015 al 2016.
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24/07/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni e fabbricato rurale al grezzo

Valutazione immobili rurali : Terreni e fabbricato rurale al grezzo

Luogo: Valdobbiadene ( TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 193.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Piccolo appezzamento di terreno di Ha 0.37.07 a destinazione viticola viti disetanee di va Piccolo appezzamento di terreno di Ha 0.37.07 a destinazione viticola viti disetanee di varietà Glera per la produzione del Prosecco DOC e DOCG, corpo unico con giacitura leggermente acclive ( 15 % pendenza media) ;
Fabbricato rurale del 1968 ad uso misto abitativo ed annesso rustico al Grezzo di mc 1647,47 .
Procedimento sintetico per comparazione monoparametrico con comparabili e rogiti notarili ( n. 8) dal 2013 al 2017 per i terreni ;
Criterio del valore di ricostruzione per il fabbricato.
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24/06/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e fabbricato rurale tipico

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto e fabbricato rurale tipico

Luogo: Miane (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 188.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreno agricolo di Ha 0.89.32 ad indirizzo viticolo con produzione di uva Glera per produ Terreno agricolo di Ha 0.89.32 ad indirizzo viticolo con produzione di uva Glera per produrre il prosecco DOC e DOCG. Giacitura del terreno molto acclive ( 25% -30% di pendenza) , corpo unico, vigneto disetaneo a governo annuo. Piccolo Fabbricato rurale tipico con muratura in sasso e solaio e copertura in travi in legno e manto di copertura in coppo denominato Castello di modesta entità 165 mc con sviluppo su due piani piano terra abitativo e stalla e primo piano fienile in precari stato di manutenzione.
Procedimento di stima monoparametrico con comparabili ed atti notarili dal 2013 al 2016.
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24/05/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Valutazione immobili rurali : Terreni a vigneto

Luogo: Conegliano (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 457.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni ad indirizzo viticolo ( Glera ) per la produzione di uve per il prosecco DOCG; gia Terreni ad indirizzo viticolo ( Glera ) per la produzione di uve per il prosecco DOCG; giacitura quasi pianeggiante con estensione Ha 1.55.21 in un solo corpo fondiario.
Procedimento di valutazione : sintetico monoparametrico con comparabili ed atti notarili del 2016-17 .
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06/05/2017

Valutazione immobili rurali : Terreni a frutteto e fabbricati rurali

Luogo: Chiopris_Viscone (UD)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 2.025.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni in pianura a indirizzo frutticolo ( mele ) e fabbricati rurali ( Abitazione , n. 2 Terreni in pianura a indirizzo frutticolo ( mele ) e fabbricati rurali ( Abitazione , n. 2 cabine elettriche e n. 2 locali pompe .
Valutazione affrontata per elementi costititutivi :
Terreni con procedimento monoparametrico con comparabili i cui prezzi sono stati desunti da rogiti notarili del 2016 -2017;
Fabbricati attraverso il valore di ricostruzione.
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28/02/2017 Foto: Valutazione immobili rurali : Terreni e fabbricati rurali

Valutazione immobili rurali : Terreni e fabbricati rurali

Luogo: Conegliano (TV)
Cliente: Istituto Bancario
Valore di mercato: 4.720.000,00 Euro
Procedimento estimativo: Comparazione
Destinazione immobile: Agricolo rurale
Descrizione: Terreni con vigneti disetanei della zona del prosecco DOCG , con bosco e parto ubicati in Terreni con vigneti disetanei della zona del prosecco DOCG , con bosco e parto ubicati in zona collinare estesi su Ha 18.82.10; N° 2 Fabbricati rurali edificati ai primi 1900 di tipologia edilizia tipica rurale veneta con parte residenziale su tre piani e parte rurale con stalla cantina e parco macchine ed attrezzi in scadente stato di manutenzione ed inutilizzati.
La valutazione è stata effettuata mediante con procedimento sintetico monoparametrico distinguendo i terreni dai fabbricati rurali utilizzando comparabili desunti da rogiti notarili degli anni 2016 e 2017.
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Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Residenziale 140.250,00 Euro
Agricolo rurale 29.235.750,00 Euro
Totale 29.376.000,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Alessandro Barbaro, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000