Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Paolo BISCARO

Iscritto N° 00056

Sito web:
www.stpsrl.it

Facebook:
www.facebook.com/paolo.biscaro

Contatti

Indirizzo:
Via Querini, 27 VENEZIA (VE)

Telefono: 041988000

Cellulare: 3356300330

Fax: 041 988000

Skype: paolo.biscaro

Curriculum estimativo

Libero professionista iscritto all’Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Venezia dal 1990 al numero 1606.

Esercita l’attività di Consulente per Enti Pubblici, Imprese Private e Privati.
Perito per primari Istituti di Credito Nazionali.

Iscritto all'Albo dei CTU del Tribunale di Venezia dal 1994 al numero 360/V.

Inizio attività estimativa

1994 (31 anni di esperienza)

Titolo di studio

Geometra nel 1986 a Venezia

Specializzazioni

Valutazione Investimenti
Artigianale
Turistico Ricreativo
Residenziale
Sanitario
Sviluppo aree edificabili
Industriale
Cave
Commerciale
Direzionale
Terreni e Aziende Agricole

Assicurazioni

Antonveneta Assicurazioni - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.500.000,00)

Lingue parlate

Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

GeoVal - Socio n°1827 dal 2012

Istituti bancari (Beneviso)

BANCO POPOLARE - SOCIETA' COOPERATIVA (dal 1994)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: Ricec

Numero certificato: P150034VI

Anno: 2015

Scadenza: 01/12/2027

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Corsi frequentati (294 ore totali)

2017

TRASFORMA - Le Valutazioni delle Aree Edificabili e dei Fabbricati da Ristrutturare

Durata: 8 ore

Docente: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Venezia

Luogo: Venezia-Mestre

Descrizione: Argomenti trattati: -Valore di investimento e costo di produzione; -Stesura del Piano de Argomenti trattati:
-Valore di investimento e costo di produzione;
-Stesura del Piano delle vendite;
-Analisi dei Costi e dei Ricavi;
-Oneri finanziari da mutui iniziali e finanziamenti per avanzamento lavori, preammortamenti e ammortamenti;
-Analisi dei flussi di cassa scontati;
-Il saggio di rendimento interno di un investimento immobiliare (TIR);
-Il saggio di rendimento interno modificato (MIRR);
-Il saggio critico;
-Criteri economici, finanziari e pratici;
-Pay back period e Valore attuale netto;
-Il saggio di sconto di un flusso di
-Il costo medio ponderato del capitale o WACC;
-La valutazione di un’area edificabile;
-La valutazione di un immobile da riqualificare;
-La valutazione di un cantiere in corso di costruzione;
-Il valore di un impianto fotovoltaico industriale a 5 anni dall’installazione. [+]

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2015

VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Durata: 20 ore

Ente organizzatore: Beta Formazione

Luogo: On Line

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2015

La tecnica di rilevazione dei dati immobiliari funzionali alla stima del valore dei beni immobiliari

Durata: 14 ore

Docente: LUCIANO PIZZICHINI E GIANGREGORIO CUNDARI

Ente organizzatore: Società di Gestione Servizi del Banco Popolare SCARL

Luogo: Verona

Descrizione: La tecnica di rilevazione dei dati immobiliari funzionali alla stima del valore dei beni i La tecnica di rilevazione dei dati immobiliari funzionali alla stima del valore dei beni immobiliari;
L’utilizzo dell’ultima evoluzione della modulistica per la valutazione degli immobili assunti in garanzia ipotecaria per i finanziamenti destinati alla clientela corporate/business [+]

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2012

Mediatore civile professionista

Durata: 54 ore

Docente: COLOMBO Carola

Ente organizzatore: Collegio Geometri Venezia

Luogo: Venezia-Mestre

Descrizione: Sei giornate, per un numero di ore complessive pari a 50, divise tra parte teorica e parte Sei giornate, per un numero di ore complessive pari a 50, divise tra parte teorica e parte pratica, aventi specifici contenuti, come dettato dal Regolamento di attuazione. Mediazione e conciliazione, metodologia delle procedure facilitative e aggiudicative di negoziazione e di mediazione e relative tecniche di gestione del conflitto e di interazione comunicativa, anche con riferimento alla mediazione demandata dal giudice, efficacia e operatività delle clausole contrattuali di mediazione e di conciliazione, forma, contenuti ed effetti della domanda di mediazione e dell’accordo di conciliazione, compiti e responsabilità del mediatore. Il percorso comprende sessioni simulate nonché una prova di valutazione finale articolata distintamente per la parte teorica e pratica. [+]

2010

Corso Teorico-Pratico in Estimo e Valutazioni Immobiliari basato sugli Standard Internazionali

Durata: 40 ore

Docente: Geom. Ghirardini Sandro

Ente organizzatore: perCorsidiEstimo

Luogo: Venezia-Mestre

2009

Corso per la Formazione di Tutor in Metodologie Estimative in applicazione agli Standard Internazionali

Durata: 30 ore

Docente: Prof. Marco Simonotti

Ente organizzatore: CNG-Geoval

Luogo: Palermo

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2006

Criteri di Valutazione in ambito Immobiliare

Durata: 128 ore

Docente: Arch. Faggiani, Miceli, Di Piazza, Della Pupa

Ente organizzatore: IUAV Venezia

Luogo: Venezia-Mestre

Seminari di studio frequentati (19 ore totali)

12/10/2018

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 6 ore

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Mantova

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15/12/2017

Convegno VALUTAZIONI IMMOBILIARI E BANCA DATI: TRASPARENZA E CORRETTEZZA PER IL MERCATO DEL FUTURO

Durata: 4 ore

Relatore: Luciano Pizzichini, Paolo Giussani

Ente organizzatore: Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Venezia

Luogo: Venezia-Mestre

Descrizione: Conveno finalizzato alla conoscenza e valorizzazione etica del valutatore immobiliare, con Conveno finalizzato alla conoscenza e valorizzazione etica del valutatore immobiliare, con riguardo alla necessità di certificazione degli operatori e presentazione della Banca Dati dei Valori Immobiliari "GEOESTIMO" (www.geoestimo.it) [+]

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14/10/2016

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real Estate

Durata: 7 ore

Ente organizzatore: e-valuations

Luogo: Mantova

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27/11/2015

COME DIVENTARE UN VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO

Durata: 2 ore

Relatore: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX - perCorsi di Estimo

Luogo: On Line

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Docenze effettuate (4 ore totali)

24/10/2018

CORSO DI FORMAZIONE E AGGIORNAMENTO LE PROVE NEL PROCESSO CIVILE

Durata: 4 ore

Altri docenti: Dott.ssa Federica Candiotto e Dott. Calogero Nicolai

Ente organizzatore: CAMERA CIVILE VENEZIANA

Luogo: Venezia-Mestre

Descrizione: C.T.U. CONTABILE ESTIMATIVA E MEDICA

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Portfolio delle stime effettuate

05/12/2018

Stabilimento industriale a Venezia-Marghera

Luogo: Venezia-Marghera

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 5.980.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato stabilimento industriale a Venezia-Marghera

01/12/2018

Area edificabile a destinazione industriale con alcuni fabbricati fatiscenti nella ex zona industriale di Porto Marghera

Luogo: Venezia-Marghera

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 2.050.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione con metodo del valore di trasformazione area edificabile zona industriale di P Valutazione con metodo del valore di trasformazione area edificabile zona industriale di Porto Marghera [+]

01/12/2018

Immobile a destinazione industriale ex centrale elettrica "Volpi" in Comune di Venezia - Porto Marghera

Luogo: Venezia-Marghera

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 3.372.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione con metodo del valore di trasformazione immobile a destinazione industriale ex Valutazione con metodo del valore di trasformazione immobile a destinazione industriale ex centrale elettrica "Volpi" in Porto Marghera [+]

12/11/2018

Intervento di nuova costruzione residenziale/commerciale e di recupero fabbricato a destinazione direzionale in comune di Venezia-Mestre

Luogo: Venezia-Mestre

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 6.245.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Descrizione: Valutazione per individuazione valore intervento di nuova costruzione residenziale/commerc Valutazione per individuazione valore intervento di nuova costruzione residenziale/commerciale e di recupero fabbricato a
destinazione direzionale [+]

17/10/2018

Fabbricati a destinazione deposito e uffici (pubblici e privati) in Zona Industriale a Padova

Luogo: Padova

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 16.300.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato fabbricati a destinazione deposito e uffi Valutazione per individuazione valore di mercato fabbricati a destinazione deposito e uffici (pubblici e privati) in Zona Industriale a Padova [+]

09/10/2018

Nuova costruzione a destinazione residenziale in comune di Treviso

Luogo: Treviso

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 34.454.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Intervento edilizio di nuova costruzione previa demolizione di complesso dismesso, che pre Intervento edilizio di nuova costruzione previa demolizione di complesso dismesso, che prevede la realizzazione di tre palazzine a destinazione residenziale [+]

04/10/2018

Unità immobiliari a destinazione Commerciale e Direzionale in comune di Quinto di Treviso (Tv)

Luogo: Quinto di Treviso (Tv)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 6.270.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Valutazione per individuazione vaolore di mercato unità immobiliari a destinazione Commerc Valutazione per individuazione vaolore di mercato unità immobiliari a destinazione Commerciale e Direzionale in comune di Quinto di Treviso (Tv) [+]

03/05/2018

PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato immobile ubicato in Comune di Venezia-Chirignago

Luogo: Venezia-Chirignago

Cliente: Impresa di Costruzioni

Valore di mercato: 34.170.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato immobile ubicato in Comune PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato immobile ubicato in Comune di Venezia-Chirignago, a destinazione residenziale [+]

15/03/2018

PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato immobile ubicato in Comune di Venezia-Marghera

Luogo: Venezia-Marghera

Cliente: Impresa di Costruzioni

Valore di mercato: 11.850.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

15/03/2018

PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato immobile ubicato in Comune di Venezia-Favaro Veneto

Luogo: Venezia-Favaro Veneto

Cliente: Impresa di Costruzioni

Valore di mercato: 7.550.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

23/02/2018

PERIZIA DI STIMA ANALITICA immobile ubicato in Comune di Venezia-Mestre

Luogo: Venezia-Mestre

Cliente: Impresa di Costruzioni

Valore di mercato: 2.400.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato di immobile in corso di cos PERIZIA DI STIMA ANALITICA del più probabile valore di mercato di immobile in corso di costruzione a destinazione residenziale [+]

15/05/2017

Hotel 4 stelle a Borca di Cadore (Bl)

Luogo: Borca di Cadore (Bl)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 7.000.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato fabbricato ad uso alberghiero denominato Valutazione per individuazione valore di mercato fabbricato ad uso alberghiero denominato "Park Hotel Des Dolomites" [+]

05/04/2017

Cava di marmo nei comuni di Cornedo Vicentino e Valdagno (Vi)

Luogo: Cornedo Vicentino e Valdagno (Vi)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 5.840.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato cava di marmo denominata "Cengi"

07/03/2017

Azienda agricola a Villafranca Padovana (Pd)

Luogo: Villafranca Padovana (Pd)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 7.140.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato immobile agricolo e terreni

02/03/2017

Hotel 4 stelle in corso di ristrutturazione a Caorle (Ve)

Luogo: Caorle (Ve)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 4.210.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato immobile in corso di ristrutturazione

08/02/2017

Complesso a destinazione turistico ricettiva in corso di realizzazione a Sottomarina di Chioggia (Ve)

Luogo: Sottomarina di Chioggia (Ve)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 14.830.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato complesso a destinazione turistico ricett Valutazione per individuazione valore di mercato complesso a destinazione turistico ricettiva in corso di realizzazione [+]

07/02/2017

Fabbricato in corso di costruzioni a destinazione industriale in comune di Vigonza (Pd)

Luogo: Vigonza (Pd)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 5.660.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato fabbricato in corso di costruzioni a dest Valutazione per individuazione valore di mercato fabbricato in corso di costruzioni a destinazione industriale in comune di Vigonza (Pd), futura sede YSL. [+]

01/02/2017

Area industriale Porto Marghera

Luogo: Venezia-Malcontenta

Cliente: C.V.N.

Valore di mercato: 12.860.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione con metodo del valore di trasformazione area industriale a Porto Marghera

26/01/2017

Unità a destinazione commerciale (supermercato) posta a Murano (Ve)

Luogo: Murano (Ve)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 4.100.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato supermercato posto a Murano (Ve)

18/01/2017

Hotel 4 stelle a Villorba (Tv)

Luogo: Villorba (Tv)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 4.025.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato immobile ricettivo

09/01/2017

Hotel 3 stelle a Caorle (Ve)

Luogo: Caorle (Ve)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 4.430.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato immobile ricettivo

03/01/2017

Hotel 3 stelle a Montegrotto Terme (Pd)

Luogo: Montegrotto Terme (Pd)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 7.450.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato immobile ricettivo da ristrutturare

29/12/2016

Hotel 4 stelle Padova

Luogo: Padova

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 5.000.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato immobile ricettivo

23/12/2016

Campeggio a Cavallino-Treporti (Ve)

Luogo: Cavallino-Treporti (Ve)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 16.330.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per individuazione valore di mercato Campeggio

15/12/2016

Hotel 4 stelle Abano Terme

Luogo: Abano Terme (Pd)

Cliente: Istituto Bancario

Valore di mercato: 13.850.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione immobile a destinazione alberghiera

06/05/2016

Valutazione immobile in Centro storico

Luogo: San Marco - Venezia (VE)

Cliente: Banco Popolare - M.S. S.R.L.

Valore di mercato: 45.329.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per la determinazione del valore di immobile in corso di ristrutturazione nel Valutazione per la determinazione del valore di immobile in corso di ristrutturazione nel centro storico di Venezia. [+]

13/04/2016

Valutazione impianto a Biogas

Luogo: Foresto - Cona (VE)

Cliente: Banco Popolare - B.B.S.A A.R.L.

Valore di mercato: 6.456.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: Perizia per valutazione di un impianto a Biogas per la produzione di energia da cofermenta Perizia per valutazione di un impianto a Biogas per la produzione di energia da cofermentazione anaerobica di biomasse di origine vegetale [+]

15/02/2016

Valutazione impianto a Biogas

Luogo: Bovolenta (PD)

Cliente: Banco Popolare - B.G. e M. S.S.

Valore di mercato: 8.270.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

19/06/2015

Valutazione compendio in Zona Industriale

Luogo: Villapaiera – Feltre (Bl)

Cliente: C. S.P.A.

Valore di mercato: 40.800.000,00 Euro

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Valutazione per determinazione valore immobile industriale suddiviso su vari stabilimenti.

02/05/2015

Valutazione immobile in Centro città

Luogo: Montegrotto Terme (PD)

Cliente: Banco Popolare - Hotel T.N. SAS

Valore di mercato: 11.900.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per determinazione valore immobile a destinazione alberghiera.

23/02/2015

Valutazione immobile in Centro città

Luogo: Albano Terme (PD)

Cliente: Banco Popolare - Hotel AMT S.R.L

Valore di mercato: 14.360.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per determinazione valore immobile a destinazione alberghiera.

16/02/2015

Valutazione immobile in Centro città

Luogo: Jesolo (VE)

Cliente: Banco Popolare - Hotel S S.N.C

Valore di mercato: 7.160.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per la valutazione di immobile a destinazione alberghiera a 4 stelle.

09/02/2015

Valutazione immobile in zona semicentrale di Venezia - Mestre

Luogo: Mestre (VE)

Cliente: Banco Popolare - S.M.H

Valore di mercato: 9.860.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per determinazione valore immobile a destinazione alberghiera.

11/12/2014

Valutazione immobile in Centro storico

Luogo: San Marco - Venezia (VE)

Cliente: Banco Popolare - Hotel K SRL

Valore di mercato: 19.770.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Valutazione per determinazione valore di Albergo a 4 Stelle.

Valore stimato

Totale: 407.271.000,00 Euro

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Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Paolo BISCARO, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000