Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Silvano Purinani

Foto: Silvano Purinani

Iscritto N° 00387

Contatti

Indirizzo:
Piazza Sant'Antonio Nuovo, 2 TRIESTE (TS)



Curriculum estimativo

Geometra libero professionista iscritto presso il Collegio dei Geometri di Trieste dal 1989, operante nel settore delle valutazioni immobiliari.
Ha svolto attività di consulenza tecnica per le perizie di stima per vari istituti di credito.
Offre attività di consulenza tecnica ed assistenza per atti di compravendita immobiliare, atti di locazione finanziaria, valutazioni immobiliari in genere, perizie tecniche legali, stime e attività di elaborazione topografica, prestando altresì una generale attività di counseling immobiliare a favore dei propri clienti.
Iscritto associazione Geo.Val.Esperti.con n. 862 quale socio fondatore.
Iscritto all'Albo dei CTU del Tribunale di Trieste dal 1994
Perito Beneviso Unicredit
Valutatore Immobiliare certificato UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012
Certificato numero ICK/SC001 VIMCA/0137-2016

Inizio attività estimativa

1989 (33 anni di esperienza)

Titolo di studio

diploma di geometra nel 1982 a Trieste

Specializzazioni

  • Residenziale Residenziale
  • Commerciale Commerciale
  • Artigianale Artigianale
  • Direzionale Direzionale
  • Industriale Industriale

Assicurazioni

  • Milano Assicurazioni Divisione La Previdente - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

  • Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

  • E-Valuations - Socio n°436 dal 2015
  • GeoVal - Socio n°862 dal 2001

Istituti bancari (Beneviso)

  • UNICREDIT, SOCIETA' PER AZIONI (dal 1990)

Certificazioni

UNI 11558:2014 UNI 11558:2014

Ente: Inarcheck
Numero certificato: ICK/SC001 VIMCA/0137-2016
Anno: 2016
Scadenza: 14/04/2028

UNI 11558:2014 Livello Base UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: Inarcheck
Numero certificato: ICK/SC001 VIMCA/0137-2016
Anno: 2016
Scadenza: 14/04/2022

Corsi frequentati (196 ore totali)

2019

Valutazione immobiliare - Dal valore di mercato all'analisi del flusso di cassa: "Gli immobili green"

Durata: 4 ore
Docente: Prof. Giovanni Battista Cipolotti
Ente organizzatore: Provider : TecnoAcademy
Luogo: corso online
Descrizione: Gli immobili Green hanno maggiore appetibilità per il mercato e richiedono una valutazione Gli immobili Green hanno maggiore appetibilità per il mercato e richiedono una valutazione diversa del prezzo di vendita/acquisto. Fondamentale è una corretta stima immobiliare. Il docente si focalizza su gli strumenti estimativi di cui il settore dispone, grazie alla tradizione italiana di estimo, che sono però adeguati per affrontare questo tipo di stime. [+]

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2019

Compravendite immobiliari e irregolarità edilizio-urbanistiche

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Progetto Ulisse Group (GEOWEB)
Luogo: corso online
Descrizione: CORSO ACCREDITATO AL CNG PER 6 CFP Il corso tratta dei rischi e delle cautele opportune in CORSO ACCREDITATO AL CNG PER 6 CFP Il corso tratta dei rischi e delle cautele opportune in occasione di un contratto di compravendita. Lo scopo è quello di limitare i rischi economici ed il rischio di contenzioso relativo ad eventuali irregolarità dell?immobile nei confronti della normativa edilizio urbanistica. Ai partecipanti vengono forniti una panoramica ed una illustrazione in dettaglio della disciplina in modo da dare loro le competenze e le chiavi operative e necessarie per affrontare le criticità che possono verificarsi. Il corso si caratterizza per la capacità di affrontare anche i temi della regolarità del contratto e delle trattative con riguardo alle norme sulla prestazione energetica dell?immobile. Particolarmente utile è il richiamo ad una check list sugli accertamenti consigliabili in vista dell'acquisto dell'immobile. [+]

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2019

La ricerca dei beni comparabili nella stima per confronto in mancanza di elementi nella banca dati

Durata: 4 ore
Docente: GEOWEB SPA (CORSO ONLINE)
Ente organizzatore: GEOWEB SPA
Luogo: Trieste
Descrizione: Il corso illustra come, sia comunque possibile ricercare beni comparabili per la stima pe Il corso illustra come, sia comunque possibile ricercare beni comparabili per la
stima per confronto sulla base dei numerosi dati immobiliari di cui si
può disporre nella contrapposizione tra gli archivi pubblici.
In particolare si accompagna passo per passo l’utente nella ricerca,
nell’archivio catastale e dei registri immobiliari, nella selezione dei dati
relativi ad immobili oggetto di compravendita e possibili comparabili
con il bene da valutare, in conformità agli indirizzi degli IVS e dei codici
italiani di valutazione; per facilitare questa ricerca si guiderà inoltre il
discente alla riproduzione di un file in formato Excel© di supporto,
creato dal formatore e chiamato “Trova Comparabili”©, di ausilio per un
confronto automatico tra i beni presenti contemporaneamente,
per il periodo temporale indagato, nelle due banche dati dell’Agenzia
delle Entrate.
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2019

LA STIMA A COSTO NELLA DETERMINAZIONE DEL VALORE DEGLI IMMOBILI E DELLA RENDITA CATASTALE DELLE CATEGORIE SPECIALI D E E

Durata: 8 ore
Docente: GEOWEB spa (Corso online)
Ente organizzatore: GEOWEB (Corso online)
Luogo: ONLINE
Descrizione: UTILIZZO DEL METODO DEI COSTI NELLE STIME DEL VALORE DI MERCATO, PER LA DETERMINAZIONE DEL UTILIZZO DEL METODO DEI COSTI NELLE STIME DEL VALORE DI MERCATO, PER LA DETERMINAZIONE DELLE RENDITE CATASTALI NELLE CATEGORIE SPECIALI E E COME PREVISTO DALLA CIRC. 6/2012 DELL'AGENZIA DEL TERRITORIO [+]

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2019

CORSO DUE DILIGENCE

Durata: 10 ore
Docente: GEOWEB SPA (CORSO ONLINE)
Ente organizzatore: GEOWEB
Luogo: Trieste
Descrizione: Il discente, attraverso le lezioni del corso ha acquisito gli elementi conoscitivi fondame Il discente, attraverso le lezioni del corso ha acquisito gli elementi conoscitivi fondamentali per comprendere, nel
dettaglio, la due diligence immobiliare e come occorra procedere per arrivare ad una relazione finale, da
consegnare al cliente, che sia corretta ed esauriente di tutti gli aspetti necessari a quest’ultimo per affrontare la
vendita o l’acquisto di un bene immobiliare.
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2019

VALUTAZIONE IMMOBILIARE: TECNICHE FINANZIARIE

Durata: 4 ore
Docente: GEOWEB SPA
Ente organizzatore: GEOWEB SPA (CORSO ONLINE)
Luogo: Trieste
Descrizione: Il corso ha fornito gli elementi conoscitivi fondamentali riguardanti la tecnica di valuta Il corso ha fornito gli elementi conoscitivi fondamentali riguardanti la tecnica di valutazione della capitalizzazione,
metodo che consente, attraverso l’utilizzo di più formule, di trasformare la variabile reddito in grandezza capitale.
Attraverso l’acquisizione della suddetta tecnica il discente sarà in grado di poter valutare un immobile tenendo in
considerazione i costi di esercizio che l’immobile stesso richiede e di applicare le tecniche già disponibili, applicabili
all’analisi degli investimenti industriali, al settore immobiliare e di comprendere i flussi di cassa e capitalizzazione
diretta e finanziaria.
[+]

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2019

Compravendite immobiliari e irregolarita edilizio-urbanistiche

Durata: 3 ore
Ente organizzatore: Progetto Ulisse Group (GEOWEB)
Luogo: corso online
Descrizione: CORSO ACCREDITATO AL CNG PER 6 CFP Il corso tratta dei rischi e delle cautele opportune in CORSO ACCREDITATO AL CNG PER 6 CFP Il corso tratta dei rischi e delle cautele opportune in occasione di un contratto di compravendita. Lo scopo è quello di limitare i rischi economici ed il rischio di contenzioso relativo ad eventuali irregolarità dell?immobile nei confronti della normativa edilizio urbanistica. Ai partecipanti vengono forniti una panoramica ed una illustrazione in dettaglio della disciplina in modo da dare loro le competenze e le chiavi operative e necessarie per affrontare le criticità che possono verificarsi. Il corso si caratterizza per la capacità di affrontare anche i temi della regolarità del contratto e delle trattative con riguardo alle norme sulla prestazione energetica dell?immobile. Particolarmente utile è il richiamo ad una check list sugli accertamenti consigliabili in vista dell'acquisto dell'immobile [+]

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2018

DALLA CAPITALIZZAZIONE FINANZIARIA ALL'ANALISI DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI

Durata: 24 ore
Docente: geom. Alessandro Ghirardini
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri di Trieste
Luogo: Trieste
Descrizione: "Dalla capitalizzazione finanziaria all'analisi degli investimenti immobiliari" Cordo org "Dalla capitalizzazione finanziaria all'analisi degli investimenti immobiliari"
Cordo organizzato dai Collegi dei Geometri e Geometri Laureati delle Province di Udine,Gorizia, Pordenone e Trieste, con il supporto di ENAIP FVG, organizzano un corso di 24 ore dal titolo “DALLA CAPITALIZZAZIONE FINANZIARIA ALL’ANALISI DEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI”. Corso rientrante fra quelli finanziati dalla Regione FVG per l'aggiornamento dei professionisti, ai sensi della L.R. 13/2004.
19/01/2018 dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 18.00
26/01/2018 dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 18.00
02/02/2018 dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle ore 14.00 alle ore 18.00
[+]

2018

LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE - LE BASI DELLA VALUTAZIONE E LE PRINCIPALI METODICHE DI STIMA CODICE QP0090004CNGEGL20150623A

Durata: 14 ore
Docente: CONSIGLIO NAZIONALE GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI (corso online)
Ente organizzatore: CONSIGLIO NAZIONALE GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI
Luogo: Trieste
Descrizione: Contenuti formativi del corso: Il geometra, attraverso le lezioni del corso, ha acquisito Contenuti formativi del corso: Il geometra, attraverso le lezioni del corso, ha acquisito le nozioni base per le formule che gli permetteranno di affrontare la capitalizzazione finanziaria. Sono state illustrate le basi della matematica finanziaria il concetto di flusso di cassa e di tasso di rendimento interno. Il discente ha acquisito dimestichezza con l'applicazione delle formule base della matematica finanziaria sino alla loro naturale applicazione nei processi estimativi. Sono state inoltre acquisite le nozioni per la determinazione dei redditi attraverso l'analisi di un bilancio estimativo, per la determinazione dei saggi di capitalizzazione e di capitalizzazione finanziaria sia per via diretta che remota, per la determinazione attraverso la capitalizzazione finanziaria e il flusso di cassa scontato. [+]

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2017

LA BEST PRACTICE NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI CODICE QP0090067CNGEGL20150101A

Durata: 16 ore
Docente: CONSIGLIO NAZIONALE GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI (formazione online)
Ente organizzatore: CONSIGLIO NAZIONALE GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI
Luogo: Trieste
Descrizione: Nel corso sono state illustrate e trattate le nozioni e le tematiche necessarie per affron Nel corso sono state illustrate e trattate le nozioni e le tematiche necessarie per affrontare il problema della stima del valore di mercato degli immobili, il tutto in applicazione agli standard internazionali di valutazione (IVS), al codice delle Valutazioni immobiliari edito da Tecnoborsa, nonchè alle Linee guida dell'ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie. Il corso, anche attraverso la presentazione e illustrazione di specifici casi di studio ed esercitazioni, ha permesso di affinare le metodiche di stima per le valutazioni immobiliari riconducibili alla Best Practice, con esplicito riferimento al market comparison approach (MCA), alla direct capitalization ed al cost approach. [+]

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2016

Le attività del CTU e del CTP - La gestione delle riunioni dei conflitti

Durata: 24 ore
Docente: Paolo Frediani
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri di Trieste
Luogo: Trieste

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2015

Corso didattico/pratico full di Alta Formazione Professionale Standard di Valutazione Nazionali ed Internazionali

Durata: 32 ore
Docente: geom. Stefano Giangrandi
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri di Trieste
Luogo: Trieste
Descrizione: Corso didattico/pratico full di Alta Formazione Professionale Standard di Valutazione Nazi Corso didattico/pratico full di Alta Formazione Professionale Standard di Valutazione Nazionali ed Internazionali [+]

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2014

Corso teorico e pratico di valutazione immobiliare secondo gli standard internazionali “IVS” e le linee guida ABI

Durata: 32 ore
Docente: geom. Marco De Carli
Ente organizzatore: Collegio dei Geometri di Trieste
Luogo: Trieste

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2008

Corso Valutazione Immobiliare Geo.Val. Esperti

Durata: 18 ore
Ente organizzatore: eo.Val. Esperti con il Patrocinio del Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati e della Cassa Italiana di Previdenza ed Assistenza dei Geometri Liberi Professionisti
Luogo: Trieste

Seminari di studio frequentati (9 ore totali)

08/03/2013

Seminario di studio sul Metodo del confronto di mercato per gli istituti di credito

Durata: 9 ore
Ente organizzatore: Comitato Regionale Geometri e Geometri Laureati del Friuli Venezia Giulia
Luogo: Cividale del Friuli (UD) Centro San Francesco Piazza San Francesco 22

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Silvano Purinani, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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