Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Cristiano Rotasperti

Iscritto N° 01041

Sito web:
www.cristianorotasperti.it

Facebook:
https://www.facebook.com/Studi

Contatti

Indirizzo:
Vicolo Trentino, 4 UBOLDO (VA)

Telefono: 0296789094

Cellulare: 3333306774

Curriculum estimativo

Mi sono specializzato nelle tematiche catastali e di stima immobiliare. Redigo abitualmente stime immobiliari sia per clienti privati che nell’ambito delle CTU. Sono infatti iscritto all’albo dei CTU presso il Tribunale di Busto Arsizio al n. 683 dal 23/11/2015.
Sono Socio Valutatore della Associazione E-Valuation Istituto di Estimo e Valutazione e dal 2019 redigo le perizie di stima secondo gli Standard Internazionali (IVS)
Sono diventato un VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO secondo la norma UNI 11558 dal 30/07/2019.
Sono un topografo esperto nel rilievo di fabbricati, terreni e edifici storici attraverso l’uso dei più moderni sistemi di misurazione (stazioni totali laser, sistemi GPS, disto laser, livello laser e di precisione).
Ho ampliato le mie conoscenze anche nell’ambito dello sviluppo di progetti immobiliari e nella direzione dei lavori in cantiere per nuove costruzioni e ristrutturazioni.
Sono in grado di relazionarmi con Notai, Avvocati e altri professionisti nell’ambito delle problematiche relative alle mie competenze principali.
Redigo dichiarazioni di successione e pratiche di divisioni ereditarie patrimoniali e di consulenza immobiliare di ogni tipo.

Inizio attività estimativa

1999 (25 anni di esperienza)

Titolo di studio

diploma di Geometra nel 1991 a Varese

Specializzazioni

Sviluppo aree edificabili
Residenziale
Commerciale

Assicurazioni

Tokio Marine Hcc - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €500.000,00)

Lingue parlate

Francese (Livello di conoscenza: Scolastico)
Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)
Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°1321 dal 2019

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ-VI-1907002

Anno: 2019

Scadenza: 29/07/2025

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Corsi frequentati (209 ore totali)

2024

CORSO CTU

Durata: 20 ore

Docente: AVVOCATO NATALIA DE PLANO

Ente organizzatore: UNIONE PROFESSIONISTI

Luogo: E-LEARNING

2022

La ricerca dei beni comparabili nella stima per confronto in mancanza di elementi nella banca dati

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati

Luogo: online

Descrizione: Il geometra, attraverso le lezioni del corso, ha acquisito le conoscenze necessarie per co Il geometra, attraverso le lezioni del corso, ha acquisito le conoscenze necessarie per condurre l'attività di ricerca di
beni comparabili nella stima per confronto in mancanza di elementi nella banca dati. [+]

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2021

CORSO PROFESSIONALE DI ESTIMO: LA BEST PRACTICE NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE SECONDO GLI STANDARD INTERNAZIONALI

Durata: 16 ore

Ente organizzatore: Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati

Luogo: online

Descrizione: Nel corso sono state illustrate e trattate le nozioni e le tematiche necessarie per affron Nel corso sono state illustrate e trattate le nozioni e le tematiche necessarie per affrontare il problema della stima
del valore di mercato degli immobili, il tutto in applicazione agli standard internazionali di valutazione (IVS), al codice
delle Valutazioni immobiliari edito da Tecnoborsa, nonché alle Linee guida dell’ABI per la valutazione degli immobili
in garanzia delle esposizioni creditizie.
Il corso, anche attraverso la presentazione e illustrazione di specifici casi di studio ed esercitazioni, ha permesso di
affinare le metodiche di stima per le valutazioni immobiliari riconducibili alla Best Practice, con esplicito riferimento
al market comparison approach (MCA), alla direct capitalization ed al cost approach. [+]

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2020

DUE DILIGENCE IMMOBILIARE

Durata: 10 ore

Ente organizzatore: Unione Professionisti

Luogo: e-learning

Descrizione: Corso erogato in collaborazione con CNGeGL e GEOWEB

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2019

Corso Domande e Risposte, Esercizi e Casi di Studio per l’esame di Valutatore Immobiliare Certificato.

Durata: 18 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: E-Learning

Descrizione: Il corso ha l’obiettivo di simulare e approfondire gli argomenti previsti dalle due prove Il corso ha l’obiettivo di simulare e approfondire gli argomenti previsti dalle due prove scritte d’esame, per la parte domande (a.1), esercizi (a.2) e casi di studio (b) sugli argomenti indicati al punto 5.1, 5.2 della UNI 11558:2014 e PdR 19:2016 sia di livello base sia avanzato. [+]

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2019

La stima a costo nella determinazione del valore degli immobili e della rendita catastale delle categorie speciali D e E

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: Corso realizzato da GEOWEB

Luogo: E-Learning

2019

Corso "TRASFORMA" le valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da trasformare

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: E-Learning

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2019

Accedere all'Esame della Certificazione UNI 11558 Livello Base

Durata: 65 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: E-Learning

Descrizione: La prassi di riferimento UNI/PdR 19:2016 in relazione alla norma UNI 11558:2014 individua La prassi di riferimento UNI/PdR 19:2016 in relazione alla norma UNI 11558:2014 individua due livelli di certificazione delle competenze per il Valutatore Immobiliare: il Livello Base e il Livello Avanzato.

Il Valutatore immobiliare Livello Base svolge valutazione di immobili che comportano metodiche di stima per le quali è possibile calcolare il valore mediante il confronto di mercato (escluso i criteri applicabili alle stime di massa), la capitalizzazione diretta oppure il criterio del costo. [+]

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2018

Corso avanzato professionale di Estimo in applicazione agli standard internazionali, europei e nazionali di valutazione

Durata: 14 ore

Ente organizzatore: Corso realizzato da GEOWEB in collaborazione con Geo.Val.Esperti.

Luogo: Web

Descrizione: il partecipante acquisirà le nozioni base per comprendere le formule che gli permetterann il partecipante acquisirà le nozioni base
per comprendere le formule che gli permetteranno di affrontare la
capitalizzazione finanziaria. Saranno illustrati le basi della matematica
finanziaria il concetto di flusso di cassa e di tasso di rendimento interno.
Il discente acquisirà dimestichezza con l’applicazione delle formule
base della matematica finanziaria sino alla loro naturale applicazione
nei processi estimativi.
il partecipante, acquisirà le nozioni per la determinazione
dei redditi attraverso l’analisi di un bilancio estimativo, per la
determinazione dei saggi di capitalizzazione e di capitalizzazione
finanziaria sia per via diretta che remota, per la determinazione del
valore attraverso la capitalizzazione finanziaria e il flusso di cassa
scontato. [+]

2017

Esperto del giudice: il ruolo, le regole e le attivita’

Durata: 6 ore

Docente: Paolo Frediani

Ente organizzatore: Corso erogato in collaborazione con CNGeGL e GEOWEB

Luogo: Web

Descrizione: Il geometra ha acquisito piena cognizione, attraverso analisi normative e codicistiche, r Il geometra ha acquisito piena cognizione, attraverso analisi
normative e codicistiche, riflessioni, suggerimenti e indicazioni
operative del ruolo e funzioni del consulente tecnico di ufficio. [+]

2010

Corso di estimo e Valutazioni immobiliari basato sugli Standar internazionali di valutazione (IVS)

Durata: 40 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: istituto Statale "Daverio"

Luogo: Varese

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Portfolio delle stime effettuate

13/03/2024

Giudizio di Valore di complesso immobiliare in Cislago (VA)

Luogo: Cislago (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 416.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Complesso costituito da 2 capannoni e un appartamento.

28/02/2024

Giudizio di Stima relativo ad appartamento in Venegono Superiore (VA) Via XXV Aprile, 1

Luogo: Venegono Superiore (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 184.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

09/02/2024

Giudizio di valore relativo a appartamento in Via Francesco Filelfo, 1 a Varese (VA)

Luogo: Varese (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 199.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

01/12/2023

Giudizio di stima di appartamento a Busto Garolfo (MI)

Luogo: Busto garolfo (MI)

Cliente: privato

Valore di mercato: 200.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

05/10/2023

PERIZIA DI STIMA DI APPARTAMENTO SIGNORILE IN MILANO

Luogo: MILANO (MI)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 1.700.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: STIMA PER COMPARAZIONE DI APPARTAMENTO SIGNORILE IN ZONA GARIBALDI A MILANO

04/10/2023

PERIZIA DI STIMA DI TRIFAMILIARE A LEGNANO (MI)

Luogo: LEGNANO (MI)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 780.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

18/07/2023

PERIZIA DI STIMA DI APPARTAMENTO A CUSANO MILANINO (MI)

Luogo: CUSANO MILANINO

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 380.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

30/03/2023

STIMA DI VILLETTA IN SEGRATE (MI)

Luogo: SEGRATE (MI)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 397.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

23/03/2023

CTP E PERIZIE DI STIMA DI IMMOBILI IN CISLAGO (VA) E CARBONATE (CO)

Luogo: CARBONATE (CO) E CISLAGO (VA)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 1.103.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: STIMA PER COMPARAZIONE RELATIVA A VILLA BIFAMILIARE E A VILLA SINGOLA IN CARBONATE (CO) E STIMA PER COMPARAZIONE RELATIVA A VILLA BIFAMILIARE E A VILLA SINGOLA IN CARBONATE (CO) E PER TRASFORMAZIONE CON RICERCA DEL V.A.N. (VALORE ATTUALE NETTO) PER APPARTAMENTO AL RUSTICO IN CISLAGO (VA) [+]

01/02/2023

Perizia di Stima di immobile in Via Carlo Forlanini, 5 a Milano (MI)

Luogo: Milano

Cliente: privato

Valore di mercato: 208.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

18/01/2023

Perizia di stima di terreno edificabile ad Albizzate (VA)

Luogo: Albizzate (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 80.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

15/12/2022

Perizia di stima di complesso industriale a Saronno (VA)

Luogo: Saronno (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 750.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

01/12/2022

PERIZIA DI STIMA GIURATA DI APPARTAMENTO BILOCALE CON BOX IN BOLLATE (MI)

Luogo: Bollate (MI)

Cliente: privato

Valore di mercato: 136.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

03/10/2022

Perizia di stima di terreno agricolo

Luogo: Saronno (VA)

Cliente: Comune di Saronno (VA)

Valore di mercato: 35.600,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

06/06/2022

Perizia di Stima di appartamento in villa bifamiliare a Lazzate (MB)

Luogo: Lazzate (MB)

Cliente: privato

Valore di mercato: 158.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

05/05/2022

Perizia di stima di terreno edificabile a Inarzo (VA)

Luogo: Inarzo (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 106.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

28/02/2022

PERIZIA DI STIMA DI APPARTAMENTO CON BOX E CANTINA A CERNUSCO SUL NAVIGLIO (MI)

Luogo: Cernusco sul Naviglio (MI)

Valore di mercato: 287.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

08/02/2022

perizia di Stima immobili in Giussano (MB)

Luogo: Giussano (MB)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 277.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Perizia di Stima per determinare il più probabile valore di mercato attuale di compendio i Perizia di Stima per determinare il più probabile valore di mercato attuale di compendio immobiliare in Via Lazzaretto a Giussano (MB) formato da 2 appartamenti, un magazzino e 2 terreni agricoli pertinenziali. [+]

02/02/2022

Perizia di stima di villetta a schiera a Cislago (VA)

Luogo: Cislago (VA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 257.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Perizia di Stima per determinare il più probabile valore di mercato di villetta a schiera Perizia di Stima per determinare il più probabile valore di mercato di villetta a schiera a Cislago (VA) [+]

18/01/2022

Perizia di terreno edificabile a Milano (MI)

Luogo: Milano (MI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 205.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Perizia di Stima giurata per determinare il più probabile valore di mercato di terreno edi Perizia di Stima giurata per determinare il più probabile valore di mercato di terreno edificabile in Via Bolla a Milano (MI).
Si è deciso di eseguire la stima determinando il Valore di Trasformazione ipotizzando una operazione immobiliare media sul terreno in questione e calcolando il Valore attuale netto (VAN) [+]

19/07/2021

Stima di Albergo a Lainate (MI)

Luogo: Lainate (MI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 918.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Perizia di Stima per la determinazione del più probabile Valore di Mercato di immobile Ric Perizia di Stima per la determinazione del più probabile Valore di Mercato di immobile Ricettivo (albergo tre stelle) sito in Lainate (MI) via Sempione, 14.
Si è optato nello specifico caso alla Valutazione a Reddito dell'immobile che è anche la più idonea per immobili a destinazione Ricettiva/Alberghiera.
Tale metodo prevede la determinazione del valore mediante la capitalizzazione di parte del reddito derivante dall'attività svolta, o esercitabile, nell'immobile stesso e nel caso specifico si è provveduto a determinare il corrispettivo eventuale di locazione successivamente da capitalizzare. [+]

14/07/2021

Villa unifamiliare a Venegono Sup. (VA)

Luogo: Venegono Superiore (VA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 292.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Due Diligence e perizia di Stima per determinare il più probabile valore di mercato di vil Due Diligence e perizia di Stima per determinare il più probabile valore di mercato di villa unifamiliare. [+]

29/06/2021

perizia di stima di Laboratorio a Vignate (MI)

Luogo: Vignate (MI)

Cliente: Società

Valore di mercato: 118.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Perizia di stima di laboratorio per rivalutazione dell'immobile per poter usufruire della Perizia di stima di laboratorio per rivalutazione dell'immobile per poter usufruire della rivalutazione dei beni di cui all’art. 110 del DL 104/2020. E' stata eseguita con il metodo della capitalizzazione diretta conoscendo il canone di locazione. Si è provveduto a stimare il saggio di capitalizzazione e a determinare il Valore di mercato dell'immobile.
Successivamente si è proceduto con una MCA per determinare il valore di mercato dell'area edificabile su cui sorge il laboratorio e si è dedotto il costo di demolizione del fabbricato (computo metrico) per determinare il valore dell'area edificata ai sensi del DL 104/2020. [+]

16/06/2021

PERIZIA DI STIMA DI VILLETTA A SCHIERA A GAGGIANO (MI)

Luogo: GAGGIANO

Cliente: PRIVATO - VENDITORE

Valore di mercato: 281.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA PER RICERCARE IL PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO DI VILLETTA A SCHIERA C PERIZIA DI STIMA PER RICERCARE IL PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO DI VILLETTA A SCHIERA CON BOX IN GAGGIANO (MI) FINALIZZATA ALLA MESSA IN VENDITA DELL'IMMOBILE [+]

08/06/2021

PERIZIA DI STIMA DI APPARTAMENTO IN MILANO

Luogo: MILANO VIA GAETANO BRAGA

Cliente: PRIVATO E POSSIBILE ACQUIRENTE

Valore di mercato: 423.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA PER RICERCARE IL PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO DI APPARTAMENTO TRILOCA PERIZIA DI STIMA PER RICERCARE IL PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO DI APPARTAMENTO TRILOCALE IN VIA GAETANO BRAGA A MILANO [+]

03/06/2021

PERIZIA DI STIMA DI COMPLESSO INDUSTRIALE

Luogo: SUMIRAGO (VA)

Cliente: SOCIETA'

Valore di mercato: 926.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA DI COMPLESSO INDUSTRIALE E UFFICI ADIBITO A OFFICINA MECCANICA PER UNA SU PERIZIA DI STIMA DI COMPLESSO INDUSTRIALE E UFFICI ADIBITO A OFFICINA MECCANICA PER UNA SUPERFICIE COMMERCIALE DI CIRCA 3200,00 MQ [+]

27/05/2021

Perizia di Stima di Capannone industriale a Mozzate (CO)

Luogo: Mozzate (CO)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 627.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Perizia eseguita con il metodo dell'MCA relativa a capannone industriale

24/05/2021

perizia di stima di appartamento in Arese (MI)

Luogo: Arese (MI)

Cliente: privato

Valore di mercato: 218.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Perizia eseguita con il metodo dell'MCA

13/05/2021

PERIZIA DI STIMA DI TERRENO EDIFICABILE A UBOLDO (VA)

Luogo: UBOLDO (VA)

Cliente: SOCIETA'

Valore di mercato: 176.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA DI TERRENO EDIFICABILE IN UBOLDO (VA) PER RIVALUTAZIONE BENI SOCIETARI

10/05/2021

PERIZIA DI STIMA GIURATA DI APPARTAMENTO CON BOX

Luogo: SESTO SAN GIOVANNI (MI)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 275.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: PERIZIA DI STIMA GIURATA DA SOTTOPORRE AL GIUDICE TUTELARE PER VENDITA DI IMMOBILE

19/02/2021

Perizia di stima di Villetta unifamiliare a Gavirate (VA)

Luogo: Gavirate (VA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 135.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: perizia eseguita con il metodo dell'MCA e sistema di stima

16/02/2021

perizia di stima di villetta bifamiliare a Varese (VA)

Luogo: Varese (VA)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 267.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: perizia di stima eseguita con il metodo dell'MCA

20/01/2021

perizia di stima di appartamento a Milano

Luogo: Milano

Cliente: Privato

Valore di mercato: 348.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: perizia di Stima per determinare il Valore di Mercato attuale di appartamento quadrilocale perizia di Stima per determinare il Valore di Mercato attuale di appartamento quadrilocale + box in Milano via Depretis [+]

20/01/2021

Perizia di Stima di immobili in Arona (NO) e Gallarate (VA)

Luogo: Gallarate e Arona

Cliente: Privato

Valore di mercato: 504.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Perizia di stima ai fini di una divisione ereditaria di n. 2 appartamenti con 3 box a Gall Perizia di stima ai fini di una divisione ereditaria di n. 2 appartamenti con 3 box a Gallarate (VA) e di una villa fronte lago ad Arona (NO)
La Stima è stata eseguita con il procedimento della Comparazione e per per quanto riguarda la villa fronte lago si è utilizzato l'MCA e sistema di stima. [+]

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07/12/2020

perizia di stima di n. 2 terreni

Luogo: Saronno (VA)

Cliente: Comune di Saronno (VA)

Valore di mercato: 191.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Perizia di Stima di n. 2 terreni di proprietà del Comune di Saronno per inserimento nel pi Perizia di Stima di n. 2 terreni di proprietà del Comune di Saronno per inserimento nel piano delle alienazioni.
Il primo terreno si trova in zona in parte agricola e in parte residenziale e usato come orti a servizio di villette con cui confina. E' stato valutato attraverso la stima dell'aumento di valore delle villette a seguito del suo acquisto.
Il secondo lotto di terreno è inserito nel PGT come area standard (attrezzature esistenti e previste) e verrà valutato con il metodo dell'MCA e HBU. [+]

22/07/2020

Perizia di stima di appartamento e negozio

Luogo: Cesate (MI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 314.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Perizia di stima per la ricerca del Valore di Mercato di appartamento e negozio in Cesate Perizia di stima per la ricerca del Valore di Mercato di appartamento e negozio in Cesate (MI) ai fini di una di divisione ereditaria. [+]

21/02/2020

perizia di stima di Vari immobili

Luogo: Somma Lombardo (VA)

Cliente: privato

Valore di mercato: 276.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima del Valore di Mercato di un appartamento, di una Villetta indipendente e di alcuni t Stima del Valore di Mercato di un appartamento, di una Villetta indipendente e di alcuni terreni agricoli siti nel Comune di Somma Lombardo (VA) eseguita con il metodo dell'MCA. Lo scopo della perizia era di fornire dei Valori di Mercato da usarsi nell'ambito di una divisione immobiliare. [+]

31/01/2020

Stima di ufficio

Luogo: Saronno

Cliente: privato

Valore di mercato: 77.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Direzionale

Descrizione: Stima di unità immobiliare a destinazione ufficio eseguita con il metodo del MARKET COMPAR Stima di unità immobiliare a destinazione ufficio eseguita con il metodo del MARKET COMPARISON APPROCH [+]

18/09/2019

Stima di fabbricato ex-scuole in disuso

Luogo: Vigevano (PV)

Cliente: Comune di Vigevano

Valore di mercato: 75.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima di fabbricato inagibile e in stato di totale degrado edificato su terreno a destinaz Stima di fabbricato inagibile e in stato di totale degrado edificato su terreno a destinazione residenziale di proprietà del Comune di Vigevano (PV)
La perizia è stata eseguita con il metodo della comparazione per stabilire il valore dell'area edificabile e successivamente si è provveduto a sottrarre dal valore dell'area edificabile il costo della demolizione del fabbricato esistente eseguendo un computo metrico estimativo. [+]

16/09/2019

Perizia di stima di terreno inserito in comparto di trasformazione

Luogo: Vigevano (PV)

Cliente: Comune di Vigevano

Valore di mercato: 824.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Stima di terreno in abito di trasformazione industriale-artigianale. La stima è stata eseg Stima di terreno in abito di trasformazione industriale-artigianale. La stima è stata eseguita con il metodo della trasformazione in quanto assenti comparabili utilizzabili. Si è ipotizzato un flusso di cassa relativo alla trasformazione e stimato il saggio di utile medio per operazioni simili si è provveduto a calcolare il Valore Attuale Netto. [+]

10/07/2019

perizia di stima di complesso industriale a Tradate (VA)

Luogo: Tradate (VA)

Cliente: Banco BPM

Valore di mercato: 2.427.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: perizia di stima per concessione mutuo liquidità di complesso industriale a Tradate di pro perizia di stima per concessione mutuo liquidità di complesso industriale a Tradate di proprietà della società KOH - I - NOOR CARLO SCAVINI E C. S.R.L. [+]

10/05/2019

Stima del canone di Locazione di una villetta a Samarate (VA)

Luogo: Samarate (VA)

Cliente: Giudice Nicola Cosentino del Tribunale di Busto Arsizio causa RG 1978/2018

Valore di mercato: 10.250,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima del reddito di una villetta di cui era noto il prezzo di vendita (compromesso) In a Stima del reddito di una villetta di cui era noto il prezzo di vendita (compromesso)
In assenza di comparabili di affitto si è ricercato il più probabile saggio di capitalizzazione e noto il prezzo pattuito per l'acquisto tra i due soggetti si è applicata la formula inversa della capitalizzazione diretta trovando il più probabile reddito dell'immobile. [+]

23/11/2017

stima di complesso immobiliare/commerciale

Luogo: Cerro Maggiore (MI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 1.086.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Stima di complesso immobiliare formato da appartamenti e negozi nel centro di Cerro Maggio Stima di complesso immobiliare formato da appartamenti e negozi nel centro di Cerro Maggiore (MI).
Uno degli appartamenti è stato stimato con il metodo della trasformazione in quanto oggetto di incendio e necessitante di completa ristrutturazione. [+]

14/11/2017

Valutazione di complesso immobiliare in disuso

Luogo: Cislago

Cliente: Privato

Valore di mercato: 190.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Perizia di stima relativa a complesso immobiliare in pessimo stato manutentivo da destinar Perizia di stima relativa a complesso immobiliare in pessimo stato manutentivo da destinare, dopo opportuna trasformazione, a nuovo complesso residenziale/commerciale. L'immobile si trova in prossimità del centro del paese. [+]

12/06/2016

PERIZIA DI STIMA DI PALAZZINA IN PARABIAGO (MI)

Luogo: PARABIAGO (MI)

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 975.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: STIMA DI PALAZZINA IN PARABIAGO (MI) FORMATA DA N.7 APPARTAMENTI, 1 UFFICIO E N.6 BOX AUTO

Valore stimato

Ripartito per destinazione immobile
Mista	2.982.000,00 Euro
Residenziale	10.127.750,00 Euro
Industriale	5.554.000,00 Euro
Agricolo rurale	35.600,00 Euro
Turistico ricettiva	918.000,00 Euro
Artigianale	118.000,00 Euro
Direzionale	77.000,00 Euro
Totale	19.812.350,00 Euro

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