Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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PIETRO MARZIO BIASI

Iscritto N° 01201

Contatti

Indirizzo:
Via Don Adamo Fumano, 26 VILLAFRANCA DI VERONA (VR)

Telefono: 3394740048

Cellulare: 3394740048

Curriculum estimativo

Manutenzione edifici comunali di varia destinazione e di aree di pertinenza destinate a verde ;
Definizione di convenzioni e contratti con enti pubblici o socieetà proivate per la gestione dei servizi di manutenzione di edifici e dei relativi impianti tecnologici;
Disciplinari di incarico per la progettazione di edifici pubblici;
Perizie di stima relative a contratti di compravendita immobili e dei canoni di affitto
Predisposizione dei contratti di servizi per la fornitura di gas-acqua-elettricità-telefonia;
Direzione lavori e contabilità lavori e liquidazione delle opere edili eseguite su fabbricati c.li
Predisposizione piani finanziari di spesa inerenti opere edili da effettuarsi su fabbricati comunali;
Consulenza tecnica ad altri settori dell’Amministrazione Comunale
Partecipazione a commissioni comunali per il Commercio,Urbanistica e Lavori Pubblici
Definizione contenziosi
Autorizzazione all’autenticazione di firme e copie conformi all’originale
Responsabile del procedimento in svariati lavori pubblici affidati a tecnici esterni
Valorizzazione immobili pubblici
Acquisizione immobili da Enti Pubblici
Supporto tecnico contenziosi Ufficio Tributi e Commissione Tributaria Provinciale e Regionale
Relazioni peritali a supporto dell'Ufficio Urbanistica-Ufficio Tributi

Inizio attività estimativa

2000 (25 anni di esperienza)

Titolo di studio

Ingegnere nel 2020 a Napoli

Specializzazioni

Residenziale
Valutazione Investimenti

Assicurazioni

Lloyd's Insurance Company S.A. - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Scolastico)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°1663 dal 2023

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ-VI 1705067

Anno: 2017

Scadenza: 16/05/2029

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UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Ente: CEPAS

Numero certificato: 118

Anno: 2025

Scadenza: 05/03/2031

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Corsi frequentati (72 ore totali)

2025

LA VALUTAZIONE PER CAPITALIZZAZIONE FINANZIARIA DEGLI IMMBILI A REDDITO

Durata: 8 ore

Docente: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX-PECORSI DI ESTIMO

Luogo: VERONA

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2025

LA VALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI E DEI FABBRICATI DA RISTRUTTURARE

Durata: 8 ore

Docente: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX-PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: VERONA

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2025

LA VALUTAZIONE DELLA CAPITALIZZAZIONE DIRETTA DEGLI IMMOBILI A REDDITO

Durata: 8 ore

Docente: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX-PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: VERONA

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2025

COSTI-I COSTI DI RICOSTRUZIONE,DEPREZZAMENTO,IL VALORE CAUZIONALE E ASSICURATO

Durata: 8 ore

Docente: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX-PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: VERONA

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2025

RIESAME-ATTIVITA' DI RIESAME DEI RAPPOIRTI DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Durata: 8 ore

Docente: SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO-STIMATRIX

Luogo: VERONA

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2024

PERIZIE CON-VINCENTI:COME RENDERE VINCENTE UNA PERIZIA DI STIMA COMPLESSA

Durata: 8 ore

Docente: ING. MAURO JACOBINI

Ente organizzatore: PERCORSI ESTIMO-STIMATRIX

Luogo: WEBINAR

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2023

ESECUZIONI IMMOBILIARI - PRESENTAZIONE PERIZIA STANDARD

Durata: 3 ore

Docente: Giudice dott.Attilio Burti-Notaio Elena Marangoni-Notaio Silvia Brognara-Avv.to Matteo Residori-Avv.Vincenzo Bonanno

Ente organizzatore: ORDINE INGEGNERI VERONA

Luogo: VERONA

Descrizione: - Esecuzioni Immobiliari: Riforma Cartabia - Esempio di descrizione dei beni oggetto di e - Esecuzioni Immobiliari: Riforma Cartabia
- Esempio di descrizione dei beni oggetto di esecuzione
- Ante ’67 – regolarità edilizia
- Opponibilità o inopponibilità dello stato di occupazione dell’immobile
- Oneri condominiali
- Vincoli opponibili e non opponibili
- Pertinenze e beni comuni [+]

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2023

ANTEPRIMA CTU ESPERTO ESTIMATIVO QUALIFICATOI

Durata: 2 ore

Docente: GIUDICE SUP.CORTE CASS.DOTT.RAFFAELLE ROSSI-GIUDICE DOTT. BORELLA-SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX-PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: WEBINAR

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2023

DAL VAN AL BUSINESS PLAN

Durata: 8 ore

Docente: ING.STEFANO NICOLO'

Ente organizzatore: ORDINE INGEGNERI DI VERONA

Luogo: VERONA

Descrizione: imparare a predisporre un VAN standard-analisi della liquidità e della solidità patrimonia imparare a predisporre un VAN standard-analisi della liquidità e della solidità patrimoniale-predisposizione di un business plan-analisi del ritorno economico di investimenti- [+]

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2023

ANTEPRIMA AHP-ANALYTIC HIERACHY PROCESS

Durata: 2 ore

Docente: DOTT.MAURO JACOBINI-SANDRO GHIRARDINI

Ente organizzatore: STIMATRIX-PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: WEBINAR

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2022

ESECUZIONI IMMOBILIARI PRESENTAZIONE DEI PROTOCOLLI ELABORATI DA VALORE PRASSI

Durata: 3 ore

Docente: Giudice dott.Attilio Burti-Avv.to Silvia Cavalieri-Avv.Matteo Gervasini

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri di Verona

Luogo: Verona

Descrizione: Durante il Convegno verranno presentati i documenti elaborati da Valore Prassi, un Gruppo Durante il Convegno verranno presentati i documenti elaborati da Valore Prassi, un Gruppo di Lavoro dell'Ordine degli Avvocati di Verona sulle esecuzioni immobiliari. Verranno approfondite tematiche sui diritti di godimento sul bene pignorato e sulla conversione del pignoramento con pagamento sul conto corrente [+]

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2022

ESECUZIONI IMMOBILIARI

Durata: 3 ore

Docente: Giudice dott.Attilio Burti-Arch.Romolo Balasso-Noataio Silvia Brognara

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri di Verona

Luogo: Verona

Descrizione: Il Convegno affronta il tema delle esecuzioni immobiliari, approfondendone diversi aspetti Il Convegno affronta il tema delle esecuzioni immobiliari, approfondendone diversi aspetti procedurali: la nomina congiunta del Custode/Esperto stimatore, la verifica della regolarità delle convenzioni edilizie e la verifica dell’atto di provenienza. [+]

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2021

IL RUOLO DEL TECNICO NELL’ARBITRATO E NELLE ALTRE ADR QUALI STRUMENTI ALTERNATIVI DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE: QUALI SONO I VANTAGGI ?

Durata: 3 ore

Docente: Ingegnere Giovanni Contini e Avvocato Nicolò Manzini

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri di verona

Luogo: Verona

Descrizione: IL RUOLO DEL TECNICO NELL’ARBITRATO E NELLE ALTRE ADR QUALI STRUMENTI ALTERNATIVI DI RISOL IL RUOLO DEL TECNICO NELL’ARBITRATO E NELLE ALTRE ADR QUALI STRUMENTI ALTERNATIVI DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE [+]

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Portfolio delle stime effettuate

30/01/2023

STIMA DELL’EDIFICIO PLURIFAMILIARE SITO IN C.SO GARIBALDI N.18/B - VILLAFRANCA DI VERONA (CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: PRIVATO

Valore di mercato: 221.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Tale immobile risulta inserito nel nucleo del centro storico del Capoluogo in un’area car Tale immobile risulta inserito nel nucleo del centro storico del Capoluogo in un’area caratterizzata dalla presenza di immobili con tipologia cortina disposti generalmente su due-tre piani fuori terra con destinazione prevalente residenziale da condomini, da alcuni negozi e uffici concentrati per la maggior parte ai piani terra e dalla presenza nell'intorno di scuole di 1^ e 2^ grado, Municipio, banche.
In tale contesto si evidenzia la mancata presenza di attività industriali o artigianali insalubri o pericolose.
Non esistono sui beni in oggetto, vincoli paesaggistici-architettonici-militari ovvero servitù, elettrodotti/oleodotti aerei o interrati .
Sotto l'aspetto viabilistico l'edificio è posto a poche centinaia di metri a ovest, dalla piazza principale del centro, punto di partenza/arrivo degli autobus di linea ed a est dalla stazione ferroviaria Verona- Modena.L’impianto planimetrico dell’area è rettangolare così come l’edificio in oggetto disposto su quattro piani: il piano seminterrato destinato a cantina (da sub. 30 a sub 32); al p.terra, si sviluppano due negozi (sub2-29) e un portico di accesso alla corte retrostante(sub 28) al piano primo tre appartamenti (sub 34-35-42) al p. secondo due unità (sub 43-44-34) e all'ultimo piano (sottotetto) sono disposti alcuni locali a proseguo delle unità del piano secondo.
L'accesso alle unità avviene sia dal fronte strada che dall'androne (sub 28) comune a tutte le unità ; i vari piani dell'edificio sono collegati da scale interne.
La situazione catastale rispecchia lo stato di fatto degli immobili.
Per quanto alle specifiche costruttive l’edifico è realizzato in muratura portante perimetrale e di spina in ciottolo di fiume e malta, e solai intermedi e del tetto in legno; copertura in coppi; divisori interni in laterizio e pavimentazioni in nonché rivestimenti del bagno e della cucina in ceramica, serramenti esterni ed interni in legno, scuri in legno; impianto elettrico e termico tradizionale funzionante a gas metano; l'edificio non è dotato di impianto fotovoltaico.
L’area su cui si sviluppa l’intero compendio, ha una superficie catastale di complessivi 367 mq.
L’accesso a tale compendio avviene da C.so Garibaldi n.18-18A-18B-20 (dal fronte strada all'androne sub 28 comune a tutte le unità).
L’unità residenziale è dotata delle reti tecnologiche primarie (acquedotto-fognatura-energia elettrica-telefonica-gas).
L'impianto dell'intero compendio in cui è posto l'edificio risulta già esistente dal Catasto Austrico e successivamente è stato oggetto di interventi edilizi di ristrutturazione originariamente negli anni ‘80-'90.
Lo stato manutentivo dell’unità è "normale", per il quale non necessita interventi manutentivi se non migliorativi, sotto l'aspetto energetico alla luce delle nuove normative nell'ambito del risparmio delle risorse energetiche. [+]

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01/10/2022

STIMA EDIFICIO RESIDENZIALE UNIFAMIGLIARE INAGIBILE - PERICOLANTE

Luogo: Villafranca di Verona

Cliente: privato

Valore di mercato: 51.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Il corpo principale di detto compendio è costituito da un fabbricato disposto a cortina es Il corpo principale di detto compendio è costituito da un fabbricato disposto a cortina essendo inserito tra altri fabbricati prospicienti lo stradello che si dirama da Via Ganfardine. La sua destinazione è residenziale, occupa unicamente l'area di sedime ed è disposto su tre piani fuori terra : p.T-1^p.-2^p.(sottotetto/mansarda).
Strutturalmente lo stesso è realizzato in muratura di ciottoli per quanto alle murature perimetrali e di spina e solai in legno per quanto alle strutture orizzontali, incluso il tetto avente copertura in coppi. La scala di accesso ai piani superiori è in legno. I contorni delle finestrature sono in tufo giallo. I serramenti interni ed esterni sono in legno. I pavimenti sono in marmette di graniglia nel locale al cucina, in battuto di cemento nel locale retrostante, in assito nei locali ai piani superiori. I rivestimenti in ceramica sussistono solo nel locale cucina e nel bagno Complessivamente l'intero edificio versa in cattive condizioni di conservazione che ne determinano una fatiscenza sia strutturale che igienico sanitario [+]

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22/11/2021

STIMA DI UN EDIFICIO AD USO MAGAZZINO SITO IN VIA PRINCIPE AMEDEO FRAZ.ROSEFAFERRO

Luogo: ROSEGAFERRO FRAZIONE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 65.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

Descrizione: L’ingresso principale, avviene direttamente da Via Principe Amedeo (lato nord) attraverso L’ingresso principale, avviene direttamente da Via Principe Amedeo (lato nord) attraverso l’area cortiva promiscua (mn 1192-102-mn 462 sub 9-11).
L’edificio, ha un impianto planimetrico rettangolare con dimensioni esterne di m. 16.30 m per 6.55 m ed una altezza variabile in gronda di 6.10 m-6.22m-7.12 m.) e si sviluppa su una superficie di sedime di 106,77 m2. Lo stesso confina- a nord con la Via Principe Amedeo
- a ovest con l’accesso carraio al cortile interno mn -102 (proprietàCordioli Mariuccia-Cordioli Mariantonia-Cordioli Angiolina-Cordioli Faccioli GianMario- Faccioli Valeriano-Faccioli Graziano-Faccioli Guido-Faccioli Ilaria-Faccioli Claudio) e mn 1192 (proprietà: Cordioli Mariuccia-Faccioli Graziano-Faccioli Guido-Faccioli Ilaria- Cordioli Mariantonia);- a est con il mn.462 sub 2;a sud con l’area cortiva mn 462 sub 9 [+]

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19/08/2021

STIMA DI UN TERRENO CON SOPRASTANTE CAPANNONE ARTIGIANALE E CORPO UFFICI IN Z.A.I. DEL CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: Comune di Villafranca di Verona

Valore di mercato: 867.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Si premette che per quanto alla descrizione dell’immobile, si condivide quanto riportato Si premette che per quanto alla descrizione dell’immobile, si condivide quanto riportato nella perizia di stima ad oggetto il presente immobile, a firma del geom.StefanoAndreoli-StradaCipata34 -46100MANTOVA tel.0376.1590505; cell.320.0728096mail:stefano.andreoli@mail.com; pec: stefano.andreoli@geopec.it della soc.SISTEMIA SpA con sede in Piazzale Luigi Sturzo,15 00144-Roma, al fine di non appesantire il presente rapporto di valutazione con parti sovrapponibili o ripetitive, già riportate nella citata perizia di stima, con particolare riferimento alla descrizione della struttura e dei locali, al loro dimensionamento.
L’ingresso principale, avviene direttamente da Via Spagna attraverso sia da un ampio passo carraio che pedonale.
L’area (il cui impianto planimetrico è rettangolare con dimensioni esterne
di circa m. 50 m per 47 m ) si sviluppa su una superficie catastale di mq 2963,00; la stessa è attualmente delimitata da una recinzione in cls con soprastante cancellata metallica.
Il lotto è adeguatamente servito dalle reti tecnologiche primarie (acquedotto-fognatura-linea elettrica-telefonica-gas e linea antincendio) nonché da marciapiede e da illuminazione pubblica.
Su tale area, a conoscenza di quest’Ufficio, non risulta essere state effettuate indagini geologiche/geotecniche ovvero analisi chimiche del terreno/sottosuolo atte ad individuare la presenza di rifiuti o inquinanti di vario genere. [+]

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21/07/2021

STIMA DELLA SEDE DELLA SCALIGERA FORMAZIONE SCARL (EX ’ISTITUTO PROFESSIONALE LAVORATORI “L.TOSONI”) SITO IN VIA NOVARA N.3.- CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 730.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Il fabbricato oggetto di stima destinato a istituto scolastico è stato edificato all’inizi Il fabbricato oggetto di stima destinato a istituto scolastico è stato edificato all’inizio degli anni ‘50 ha pianta regolare rettangolare a “L” e si compone di tre corpi di fabbrica:
A)- a pianta quadrata, disposto su tre piani di cui due fuori terra, dove al p.interrato si trova un deposito, il p.terra è sede degli uffici di segreteria ed amministrazione mentre il piano primo è adibito ad aule ; B)-a pianta rettangolare disposto al p.terra adibito ad aule
C)-a pianta rettangolare disposto al p.terra adibito a laboratori didattici, aula polivalente-deposito-C.T.L’edificio è dotato di una modesto cortile posto a sud del corpo di fabbrica “C”.
Si riportano di seguito le principali caratteristiche costruttive e di finitura dell’edificio oggetto di valutazione:- Corpo di fabbrica A): strutture portanti verticali in pilastri in c.a. –murature perimetrali e di spina in laterizio--solai intermedi – tetto- in latero-cemento;-facciate esterne intonacate con malta cementizia e tinteggiate;copertura a due falde in latero cemento e tegole marsigliesi; pluviali e gronde in lamiera zincata;tramezzature interne in laterizio forato; pavimentazione e rivestimento bagni in ceramica;
- Serramenti esterni: alcuni in legno e alcuni in alluminio e avvolgibili in plastica; serramenti interni in legno tamburato;i sanitari dei bagni sono di tipo standard:
Complessivamente l’edificio si presenta in buono stato di manutenzione. L’edificio è sprovvisto di ascensore.
L’impianto termico ed elettrico è provvisto di dichiarazione di conformità L’intero compendio è dotato delle reti tecnologiche primarie (elettrica-telefonica–acqua-gas metano e allacciamento alla fognatura comunale). [+]

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26/03/2021

relazione d stima della centrale telefonica sita in Via Brigate Alpine-Dossobuono

Luogo: Dossobuono frazione di Villafranca di Verona

Cliente: Comune di Villafranca di Verona

Valore di mercato: 13.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Descrizione: Tale edificio, disposto su un piano (terra) e adibito a centrale telefonica, è inserito ne Tale edificio, disposto su un piano (terra) e adibito a centrale telefonica, è inserito nell’area di più vaste dimensioni su cui insiste la scuola elementare statale“ V.Locchi”. .
L’area su cui insiste l’edificio ha una superficie di mq.124,00, l’ accesso allo stesso è pedonale da Via dei Mille .L’area in oggetto è attualmente in proprietà alla società XXXXXXX SpA con sede in Torino, giusto atto notarile notaio Marchetti Carlotta Dorina del 16.1.2014 rep. 181 e precedentemente con atto notarile notaio Astore di Torino rep.n°349348 del 31.12.1998 reg. a Torino il 05.01.1999 al n°76 e precedente atto di acquisto rep.14180 del 13.06.1962 del notaio Fiorio di Verona, trascritto alla CC.RR.II. di Verona al RG n°8559 e RP n°6864 (propr. XXXXXXXXXXX). [+]

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11/11/2020

STIMA SERVITU PASSO PEDONALE VILLA ALESSANDRI - FRAZ.DOSSOBUONO

Luogo: DOSSOBUONO FRAZIONE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 13.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: L’area su cui verrà posta la servitu’, ha giacitura pianeggiante a forma rettangolare ed L’area su cui verrà posta la servitu’, ha giacitura pianeggiante a forma rettangolare ed è delimitata da alberature di alto fusto (tiglio). L’accesso a tale area, da parte di mezzi atti alla manutenzione avviene sia da Via Alessandri e sia da il vicolo che si dirama a est da Via Torre;
Tra l’area verde e Via Alessandri si trova il marciapiede e un parcheggio pubblico a pettine con svariati posti auto a servizio del quartiere.
Si evidenzia che, con l’imposizione della servitu’ e con il conseguente accesso alla villa da Via Alessandri, comporterà i seguenti lavori:? realizzazione di un passo pedonale apposito su marciapiede lato est di Via Alessandri, con conseguente perdita di un posto auto;
? realizzazione della pavimentazione che consentendo l’accesso alla villa senza compromettere o danneggiare, anche con eventuali automezzi, il prato esistente; eventuale pavimentazione che dovrà essere realizzatacon materiali consoni al contesto storico per il quale viene realizzata (si suggerisce per tale tipologia d’intervento un coinvolgimento della SBAP di Verona);eventuali modifiche dell’impianto d’irrigazione (se predisposto) oltre ad uno eventuale riposizionamenti di alberature (tigli);interventi questi che, su indicazioni dell’Amm.ne C.le, non sono state computate nella formulazione (v.danni) dell’ l’indennità, essendo completamente a carico del richiedente; ad esclusione del valore del/dei posti macchina persi per la realizzazione del citato accesso alla villa. [+]

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05/05/2020

STIMA DI UN TERRENO EDIFICABILE ARTIGIANALE-INDUSTRIALE IN FRAZIONE DOSSOBUONO

Luogo: Z.A.I. FRAZIONE DOSSOBUONO

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 260.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: L’ambito locale e territoriale dell’area in cui è inserito il compendio immobiliare in ogg L’ambito locale e territoriale dell’area in cui è inserito il compendio immobiliare in oggetto, è ben servito data la presenza di numerosi collegamenti stradali che in breve tempo consento l’accesso alle autostrade Milano-Venezia (A4), del Brennero (A22), all’Aeroporto “Catullo” di Verona e alle tangenziali in direzione del Lago di Garda, di Verona e Vicenza; inoltre il territorio villafranchese è servito dalla linea ferroviaria Verona–Modena.
Lo stesso, è posto nell’angolo a sud-est del polo industriale di Dossobuono, tra la SS.n.62 della CISA e la ferrovia VR-MN, in un contesto a prevalente destinazione artigianale–industriale caratterizzato dalla presenza di numerose attività artigianali ed alcune a carattere commerciale.
Tale ambito è dotato di ampie strade sufficienti a sostenere il traffico veicolare pesante nonché di ampi parcheggi pubblici.
L’area in oggetto, risulta alquanto defilata rispetto al contesto in cui si trova, a confine con la zona agricola. [+]

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02/03/2020

STIMA DEI TERRENI DI FUTURA EDIFICAZIONE IN VIA VOLTURNO-CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 641.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L’unità immobiliare è un terreno di forma rettangolare, ha giacitura piana ed è confinante L’unità immobiliare è un terreno di forma rettangolare, ha giacitura piana ed è confinante a nord con Via F.Crispi, a est con Via Milazzo, a sud con il mn., 2466, a ovest con Via Volturno.
Si precisa che l’intero compendio immobiliare consta della superficie complessiva di 2500 mq edificabili. [+]

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16/06/2019

STIMA PARCO DEL FIUME TIONE

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 971.300,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: L’Amministrazione Comunale già con propria deliberazione della G.C. n.259 del 29.9.2009 av L’Amministrazione Comunale già con propria deliberazione della G.C. n.259 del 29.9.2009 aveva disposto di procedere alla redazione di uno studio di fattibilità o di un progetto di massima di un piano particolareggiato per la realizzazione di un’area destinata ad impianti sportivi da localizzarsi nell’ambito del Parco del fiume Tione.
Nel proseguo delle ottica della valorizzazione di tale area non solo al fine dell’accrescimento di valore delle aree già in proprietà dell’Ente (come precedentemente indicato alquanto disarticolate) e contigue a quelle oggetto della presente stima, ma anche nella previsione di pervenire ad un “unicum” compendio che consenta sullo stesso, lo sviluppo di varie progettualità (compatibili con la destinazione urbanistica di zona) che l’Amministrazione Comunale intenderà attuare sullo stesso, a servizio della comunità .I terreni in oggetto sono a giacitura piana, dotati di canali di irrigazione a scorrimento la cui fornitura irrigua è oggetto di concessione idraulica da parte del Consorzio di Bonifica Veronese.
Attualmente gli stessi sono coltivati a prato e i proprietari non risultano essere imprenditori agricoli/coltivatori diretti. Per quanto riguarda la sussistenza di contratti agrari di qualsiasi genere, si esime il valutatore da tale verifica.
Gli stessi sono privi di fabbricati o manufatti di minore entità e non sono stati oggetto di incendi. [+]

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08/04/2019

STIMA DEL TERRENO A DESTINAZIONE COMMERCIALE IN Z.A.I. DEL CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 1.100.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Tale area risulta inserita in una zona già totalmente urbanizzata destinata a zona artigia Tale area risulta inserita in una zona già totalmente urbanizzata destinata a zona artigianale/industriale caratterizzata dalla presenza di immobili artigianali – commerciali di piccole/medie dimensioni. In tale contesto si evidenzia l’assenza di attività industriali o artigianali insalubri o pericolose.
Non esistono sui beni in oggetto, vincoli paesaggistici-architettonici-militari ovvero servitù, elettrodotti/oleodotti aerei o interrati .
Da verifiche effettuate d’Ufficio tramite la consultazione del portale dell’Agenzia delle Entrate, i predetti mappali non sono a tutt’oggi, oggetto di procedure ipotecarie o concorsuali in atto.
L’impianto planimetrico è trapezoidale.
L’area, il cui utilizzo attuale è verde pubblico, si sviluppa su una superficie catastale di complessivi 4.445,00 mq; la stessa non è in alcun modo recintata .
In prossimità del lotto sono presenti le reti tecnologiche primarie (acquedotto-fognatura-linea elettrica-gas) a cui andrà successivamente collegarsi il futuro fabbricato. Di tali reti si allegano i brani di mappa relativi a: acquedotto-fognatura-gas.
Su tale area, non sono state effettuate indagini geologiche/geotecniche ovvero analisi chimiche del terreno, non essendo lo stesso oggetto in passato, di interventi edilizi o di un suo utilizzo a deposito o a movimentazione terra. [+]

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18/10/2018

STIMA STALLI A PARCHEGGIO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 41.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Al fine di determinare il vvaalore delle superfici da destinare a parcheggggio, nei casi i Al fine di determinare il vvaalore delle superfici da destinare a parcheggggio, nei casi in cui per fini progettuali, si rende necessaario monetizzare l’assenza di posti auto/autoorimesse asserviti alle nuove unità ovvero ad integraazione dei posti auto/autorimesse già iinn parte esistenti ma insufficienti, secondo i paramettri previsti dal Piano degli Inteventi (P.I.), ssi indica di seguito il procedimento valutativo atto ad iinndividuare il più probabile valore di tali posti aauto (stalli). [+]

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26/03/2018

STIMA AREA RESIDENZIALE - CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 650.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: L’unità immobiliare è un terreno di forma trapezoidale ha giacitura piana ed è confinante L’unità immobiliare è un terreno di forma trapezoidale ha giacitura piana ed è confinante a nord con Via Porta a est con la rotatoria di Via Porta-Via Matteotti-Via Fantoni, a sud con il canale consortile (Consorzio di Bonifica Veronese) e fabbricati di Via del Bersagliere, a ovest con Loc.Casa Anna (propr.Nalini Gabriele).
Con delibera del C.C. n.30 del 20.7.2016 ad oggetto “Approvazione della Variante alla strumentazione urbanistica comunale conseguente al Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari del Comune di Villafranca di Verona “ tale area è stata oggetto di variante urbanistica ovvero da Zona Territoriale Omogenea “F/04 area a servizi per l’istruzione in ambito soggetto a P.I.R.U.E.A.(Piani ) a Z.T.O. C2/speciale a destinazione residenziale.
Si precisa che l’intero compendio immobiliare consta della superficie complessiva di mq 8093, dei quali solo mq.5.000,00 (cinquemila) sono resi edificabili, mentre la parte rimanente è destinata a parcheggio. [+]

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23/10/2017

STIMA AREA A PARCHEGGIO A SERVIZIO DELL' OSPEDALE DEL CAPOLUOGO

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 283.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Pubblica

Descrizione: Con il recente intervento di ristrutturazione e ampliamento dell’ospedale e conseguentemen Con il recente intervento di ristrutturazione e ampliamento dell’ospedale e conseguentemente con l’implementazione di nuovi reparti e preso atto dell’imminente apertura della nuova ala dell’ Ospedale Marcello Magalini appartenente all’ULSS n.9 di Bussolengo (V. all.to 9 - Interpellanza on. Bragantini al Ministro Lorenzin), si rende necessario procedere alla realizzazione di ulteriori parcheggio posti a disposizione della suddetta struttura. Si premette che attualmente gli unici parcheggi esistenti sono quelli dell’originaria struttura ospedaliera, posti sia all’interno dell’area pertinenziale all’ospedale che lungo le vie limitrofe: Via Ospedale, Via Muraglie e Via Pomedello.
Al fine di reperire nuovi spazi da destinare a parcheggio a servizio sia del personale ospedaliero che degli utenti, l’Amministrazione C.le, su sollecito dell’azienda ospedaliera, si è fatta carico di tale problematica, individuando i nuovi parcheggi in un’area scoperta destinata a verde privato, antistante l’ospedale. Quanto sopra, non solo al fine di garantire la fruibilità a tale struttura da parte dei propri cittadini, ma anche per migliorare la viabilità e la sicurezza delle vie di accesso all’ospedale, già sovraccaricate dal flusso di auto verso la suddetta struttura ed il centro città. Di quanto sopra riportato, si trova conferma nella proposta del Piano Urbano della Mobilità (PUM) – Piano Generale del Traffico Urbano (PGTU) del Comune di Villafranca di Verona, recentemente adottato dalla G.C. di un’area a giacitura piana, adibita a giardino/verde privato, recintata sui lati con una recinzione in muretto e pannelli in cls (H:2.50m circa), escluso il lato nord quest’ultimo comunicante con l’adiacente edificio della stessa proprietà. [+]

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23/09/0018

STIMA LOTTO P.I.P.

Luogo: VILLAFRANCA DI VERONA

Cliente: COMUNE DI VILLAFRANCA DI VERONA

Valore di mercato: 350.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Con comunicazione del 11 giugno 2018 prot.45/18, da parte del Settore Tecnico (Unità Urba Con comunicazione del 11 giugno 2018 prot.45/18, da parte del Settore Tecnico (Unità Urbanistica – Espropri), in merito alla necessità di determinare il valore attuale dell’area ai sensi del Regolamento Comunale per l’assegnazione di aree comprese nel piano particolareggiato a destinazione industriale-artigianale in zona D1/1 del capoluogo (P.I.P.) approvato con delibera del C.C. n.106 del 20.12.1995 e precisamente con riferimento a quanto disposto alla lettera E) dell’atto di trasferimento del bene in oggetto dal Comune di Villafranca di Verona alla soc.Industria Casearia Veneto 2; rende necessario individuare il prezzo commerciale di mercato del lotto stesso al momento del sub-ingresso di un terzo acquirente individuato dalla società stessa così come stabilito all’art.22 del regolamento per l’assegnazione di aree per attività produttive in zona P.I.P. così modificato con delibera del C.C. n.20 del 18.04.2018.Il compendio immobiliare in esame è, posto a nord del polo industriale di Villafranca di Verona, in un contesto a prevalente destinazione artigianale–industriale caratterizzato dalla presenza di numerose attività artigianali ed alcune a carattere industriale.L’ area è fronteggiante sia Via Pasubio, arteria che collega la strada statale SS n.62 MN-VR e Via Portogalloche a sua volta si immette nella strada provinciale n.26 Morenica (Sommacampagna-Villafranca di Verona-Bussolengo), nonché la strada secondaria di lottizzazione di Via Belgio, strade queste sufficientemente ampie da sopportare il traffico di automezzi pesanti.
Prospiciente il lato est del lotto (lato Via Belgio) esiste un parcheggio pubblico.
Come già evidenziato, da un punto di vista viabilistico, l’ambito locale e territoriale, èben servito data la presenza di numerosicollegamenti stradali che in breve tempo consento l’accesso alle autostrade Milano-Venezia (A4), del Brennero (A22), all’Aeroporto “Catullo” di Verona e alle tangenziali in direzione del Lago di Garda, di Verona e Vicenza; inoltre il territorio villafranchese è servito dalla linea ferroviaria Verona –Modena. [+]

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Valore stimato

Totale: 6.256.800,00 Euro

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Il sottoscritto PIETRO MARZIO BIASI, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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