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Comparabili per perizie immobiliari

Indispensabili per perizie secondo gli standard ma cosi difficili da reperire.
Scopri cosa possiamo fare per te

Banca Dati Immobiliari Ricerca Compravendite

I comparabili nella stima con metodologia Market Comparison Approach

Questa metodologia di stima è comunemente usata nelle perizie di immobili abitativi (ville, appartamenti, bifamiliari). E’ una stima del valore ricavato dal confronto tra l’immobile oggetto di stima ed altri immobili venduti recentemente. Questi ultimi immobili vengono definiti comparabili.

Caratteristiche necessarie per i comparabili

Per una stima corretta dovrebbero essere utilizzati almeno tre o quattro comparabili ed è indispensabile che vengano rispettate queste condizioni:

  • I comparabili devono essere il più simili possibili all’immobile da valutare. Ad esempio è scorretto utilizzare una compravendita di una villetta a schiera per valutare un appartamento.
  • I comparabili devono essere nella stessa zona. La posizione è infatti estremamente importante, perché può avere un effetto rilevante sul valore di mercato di una abitazione. E’ scorretto utilizzare una compravendita di un immobile in centro storico per valutarne uno in periferia.
  • Le compravendite devono essere avvenute recentemente, non più tardi di un anno. Questo al fine di evitare errori dovuti a diverse fasi del mercato immobiliare. Ad esempio è scorretto utilizzare una compravendita del 2010 per valutare un immobile oggi.


Come reperire queste informazioni?

Non è un caso che negli Stati Uniti la pratica delle stime basate su comparabili sia una prassi consolidata. I valutatori statunitensi infatti possono avvalersi di vere e proprie banche dati di comparabili contenenti migliaia e migliaia di immobili compravenduti (grazie ad una maggiore trasparenza imposta agli operatori del mercato). Riducendo così tanto il tempo per cercare i comparabili è plausibile realizzare stime nella metà del tempo che si impiegherebbe in Italia. Nel Belpaese non siamo proprio dei campioni di trasparenza ed accedere a questo tipo di banche dati è praticamente impossibile poichè i dati sono tenuti sotto chiave: gli atti sono pubblici ma accedervi è una corsa ad ostacoli.


Le nostre soluzioni per ottenere sempre comparabili per le tue perizie

All’interno del portale troverai due servizi già utilizzati da centinaia di periti per accedere velocemente alle informazioni che cerchi.


Banca Dati Immobiliari

Questo è il primo posto in cui cercare. Tutti i valutatori registrati su StimatrixCity hanno la possibilità di caricare e mettere in vendita i loro comparabili. Il sistema è stato reso pubblico recentemente quindi è possibile che contenga ancora poche informazioni.

Banca Dati Immobiliari

Ricerca Compravendite

Questo è il sistema maggiormente utilizzato oggi dai nostri clienti. Indicando anno/semestre, categoria catastale e foglio eseguiamo una ricerca completa di tutte le compravendite avvenute e restituiamo tutti i dati georiferiti.

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