Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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Pasquale MAURELLI

Iscritto N° 00238

Sito web:
www.maurelli.net

Contatti

Indirizzo:
Via Brigata e divisione Bari, 128 BARI (BA)

Telefono: 0802379126

Cellulare: 00393462168117

Skype: studiomaurelli@maurelli.net

Curriculum estimativo

Ingegnere libero professionista svolge prevalentemente attività di PERITO, C.T.U. e C.T.P. Certificato ai sensi della UNI 11558:2014 (profilo professionale avanzato) da IMQ svolge inoltre consulenze in ambito di Edilizia e Urbanistica,diritti reali,danni alla proprietà (lesioni, danni a fabbricati),espropriazioni,indennità di occupazione temporanea,pratiche concessorie,agibilità/abitabilità,appalti pubblici e privati,contenziosi in ambito condominiale,divisioni ereditarie,stime di immobili, complessi industriali, aziende, macchinari ed impianti nell’ambito di procedure concorsuali, fallimentari,esecutive,divisioni societarie,divisioni ereditarie con formazione di quote, revocatorie fallimentari.E' esperto in infortunistica stradale e si occupa di ricostruzione cinematica e dinamica di sinistri complessi, stime dei danni da RCA, perizie ergonometriche, perizie su mezzi speciali. E' stato componenete della commissione provinciale espropri (CPE). In qualità di formatore collabora con la Scuola Superiore della Magistratura (SSM)

Inizio attività estimativa

1998 (27 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Ingegneria nel 1994 a Bari

Tesi laurea

Determinazione del valore di vendita forzata - Correlatore 15/12/2017
Politecnico di Bari

Specializzazioni

Turistico Ricreativo
Direzionale
Artigianale
Terreni e Aziende Agricole
Industriale
Commerciale
Sanitario
Sviluppo aree edificabili
Valutazione Investimenti
Residenziale

Assicurazioni

Unipol Sai - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Ottimo)
Italiano (Livello di conoscenza: Madrelingua)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°335 dal 2015

Istituti bancari (Beneviso)

UNIPOL BANCA SPA (dal 2005)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Avanzato

Ente: IMQ

Numero certificato: IMQ-VI-2009014

Anno: 2020

Scadenza: 24/09/2026

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Corsi frequentati (90 ore totali)

2017

SISTEMI INNOVATIVI ED ECOSOSTENIBILI PER IL CONSOLIDAMENTO,RISANAMENTO,PROTEZIONE E DECORAZIONE DEGLI EDIFICI IN MURATURA

Durata: 4 ore

Docente: iNG. SALA - CARCAGNI

Ente organizzatore: MAPEI - CONFARTIGIANATO LECCE

Luogo: LECCE

Descrizione: Iniezioni di boiacche • Realizzazione di intonaco strutturale, anche «armato» • Formazio Iniezioni di boiacche
• Realizzazione di intonaco strutturale, anche «armato»
• Formazione di barriera chimica orizzontale
• Realizzazione di intonaco traspirante o deumidificante macroporoso
• Consolidamento corticale delle superfici
• Protezione, impermeabilizzazione e decorazione delle strutture

PROTEZIONE E DECORAZIONE DELLE FACCIATE
Principali cause di degrado dei prodotti di finitura
• Degrado provocato da prodotti non idonei su sistemi
deumidificanti
• Tecniche di intervento: utilizzo di prodotti permeabili
al vapore (silicati e silossani), pitture e tonachini colorati
• L’universo dei prodotti di finitura per le facciate
• Vantaggi e garanzie nell’utilizzo di un ciclo di ripristino [+]

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2016

CORSO INFRASTRUTTURE E GRANDI OPERE

Durata: 22 ore

Docente: GASTALDI-SEMBENELLI-BALSAMO + ALTRI

Ente organizzatore: MAPEI

Luogo: MILANO

Descrizione: REALIZZAZIONE E RECUPERO DUREVOLE E SOSTENIBILE DEL CALCESTRUZZO

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2015

Le valutazioni delle aree edificabili e dei fabbricati da ristrutturare

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari

Luogo: Bari

2015

La fiscalità immobiliare e il sistema catastale italiano

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari

Luogo: Bari

2015

I costi di ricostruzione deprezzati, il valore assicurativo e cauzionale

Durata: 8 ore

Docente: Geom. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari

Luogo: Bari

2015

Le Valutazioni per Comparazione

Durata: 8 ore

Docente: Geom. Ghirardini Sandro

Ente organizzatore: perCorsidiEstimo

2015

Elementi di diritto pubblico, privato e urbanistico

Durata: 8 ore

Docente: Avv. Teresio Bosco

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari

Luogo: Bari

2015

L'attività di riesame dei rapporti di valutazione immobiliare

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari

Luogo: Bari

2015

Le valutazioni per Capitalizzazione

Durata: 8 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari

Luogo: Bari

2015

Le Basi della Valutazione Immobiliare Standard

Durata: 8 ore

Docente: Geom. Ghirardini Sandro

Ente organizzatore: perCorsidiEstimo

Seminari di studio frequentati (60 ore totali)

07/11/2017

REDAZIONE DI ATTI PER IL PROCESSO CIVILE TELEMATICO

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: CONQUIST

Luogo: BARI

Descrizione: Nicola Armenise, esperto informatico in ambito giuridico del Ministero della Giustizia, Nicola Armenise, esperto informatico
in ambito giuridico del Ministero della
Giustizia, operante da anni presso il
C.I.S.I.A. c/o Tribunale di Bari,
articolazione territoriale del Ministero
che supporta i processi informatici
degli Uffici giudiziari di 4 regioni
adriatiche, è il Docente del seminario
sulla redazione degli atti per il
Processo Civile Telematico.
L’attività sarà approfondita con l’uso
di un software gratuito di “redattore
buste telematiche per il Processo Civile
Telematico”, che consente di effettuare
il deposito degli atti telematici presso
tutti gli Uffici Giudiziari del territorio
nazionale.
I partecipanti acquisiranno
conoscenze teoriche e competenze
pratiche e potranno proporre casi
specifici personali, anche attraverso il
loro software “redattore buste
telematiche” già in uso. [+]

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26/10/2017

SISTEMI INNOVATIVI ED ECOSOSTENIBILI PER IL CONSOLIDAMENTO,RISANAMENTO,PROTEZIONE E DECORAZIONE DEGLI EDIFICI IN MURATURA

Durata: 4 ore

Relatore: Daniele Sala - Linea Risanamento di Edifici in Muratura Mapei S.p.A.

Ente organizzatore: MAPEI - CONFARTIGIANATO LECCE

Luogo: LECCE

Descrizione: Le soluzioni MAPEI per il consolidamento e il risanamento degli edifici in muratura: • I Le soluzioni MAPEI per il consolidamento e il risanamento
degli edifici in muratura:
• Iniezioni di boiacche
• Realizzazione di intonaco strutturale, anche «armato»
• Formazione di barriera chimica orizzontale
• Realizzazione di intonaco traspirante o deumidificante macroporoso
• Consolidamento corticale delle superfici
• Protezione, impermeabilizzazione e decorazione delle strutture
Daniele Sala - Linea Risanamento di Edifici in Muratura Mapei S.p.A.
PROTEZIONE E DECORAZIONE DELLE FACCIATE
• Principali cause di degrado dei prodotti di finitura
• Degrado provocato da prodotti non idonei su sistemi
deumidificanti
• Tecniche di intervento: utilizzo di prodotti permeabili
al vapore (silicati e silossani), pitture e tonachini colorati
• L’universo dei prodotti di finitura per le facciate
• Vantaggi e garanzie nell’utilizzo di un ciclo di ripristino [+]

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dal 14/10/2016 al 14/11/2016

Valutazioni Immobiliari

Durata: 8 ore

Relatore: Vari

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Mantova

Descrizione: L’incontro si propone di evidenziare il ruolo strategico svolto dalla cultura immobiliare L’incontro si propone di evidenziare il ruolo strategico svolto dalla cultura immobiliare e dalla figura del Valutatore, interprete di un mercato che necessita di maggior trasparenza e affidabilità, nella convinzione che “dove cresce un mercato immobiliare trasparente e di qualità, cresce una Società ed un Paese”. [+]

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dal 27/05/2016 al 29/05/2016

XI ASSEMBLEA NAZIONALE DEGLI OSSERVATORI

Durata: 16 ore

Relatore: dr. Ugo Friedmann, consigliere Consiglio Notarile di Milano,dr. Roberto Bichi Presidente del Tribunale di Milano, altri

Ente organizzatore: Associazione nazionale magistati, Scuola Superiore della Magistratura, Università degli Studi di Milano, altri

Luogo: Milano

Descrizione: Giurisdizione e metodi alternativi di risoluzione dei conflitti: quale equilibrio? a cura Giurisdizione e metodi alternativi di risoluzione dei conflitti: quale equilibrio?
a cura degli Osservatori di Bologna, Firenze, Genova, Milano, Roma, Salerno, Torino: i lavori si svolgeranno con il metodo OST
Udienza civile: a che serve?
a cura degli Osservatori di Bologna, Firenze, Genova, Milano, Reggio Calabria, Reggio Emilia, Rimini, Roma, Salerno, Torino: i lavori si svolgeranno con il metodo OST
Diritto giurisprudenziale, prevedibilità delle decisioni: ossimoro o binomio?
a cura degli Osservatori di Bologna, Firenze, Genova, Milano, Reggio Calabria, Reggio Emilia, Roma, Salerno, Torino [+]

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13/05/2016

Il Nuovo Valutatore Immobiliare - dalla Direttiva Mutui alle Esecuzioni Immobiliari

Durata: 8 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: Roma

Descrizione: L’attuazione della direttiva sul credito ipotecario 2014/17/UE (cd. Mortgage Credit Direct L’attuazione della direttiva sul credito ipotecario 2014/17/UE (cd. Mortgage Credit Directive – MCD), che prevede sia l’adozione di standard affidabili sia l’impiego di professionisti competenti ed indipendenti, unitamente alle modifiche introdotte nel codice di procedure civile per le esecuzioni immobiliari, rappresentano i due lati della stessa medaglia, in cui la nuova figura del Valutatore Immobiliare prevista dalla norma UNI 11558:2014 si trova ad esplicitare le proprie peculiarità.

Il seminario si propone di evidenziare il ruolo strategico del Valutatore Immobiliare, come richiede la direttiva mutui e come gli attribuisce il codice di procedura civile, quale figura ausiliaria del giudice. [+]

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dal 13/05/2016 al 14/05/2016

LA CONTINUITÀ AZIENDALE NELLE PROCEDURE CONSERVATIVE

Durata: 16 ore

Relatore: Alessandro Silvestrini, presidente di sezione fallimentare Tribunale di Lecce;Renato Rordorf, primo presidente aggiunto Corte di CassazioneMassimo Ferro, consigliere Corte di Cassazione e coordinatore dell’OCI

Ente organizzatore: Osservatorio sulla crisi di impresa (OCI)

Luogo: Lecce

Descrizione: LA CONTINUITÀ AZIENDALE
NELLE PROCEDURE CONSERVATIVE

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08/05/2015

La valutazione immobiliare strumento decisivo per la ripresa del mercato

Durata: 4 ore

Relatore: Vari

Ente organizzatore: e-valuation

Luogo: Roma

Pubblicazioni

01/04/2018

Il consulente tecnico giudiziario

Rivista: DEi

Descrizione: Testo ediito dalla DEI - Tipografia del genio civile.

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Docenze effettuate (62 ore totali)

07/02/2020

La rigenerazione urbana

Durata: 4 ore

Altri docenti: vari

Ente organizzatore: Confabitare

Luogo: Bari - Camera di Commercio

Descrizione: Informazione Immobiliare per la Valorizzazione e la
Rigenerazione del Patrimonio Edilizio

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25/10/2019

Valutazione delle aree edificabili

Durata: 4 ore

Altri docenti: vari

Ente organizzatore: Evaluations e OIBA

Luogo: Bari

Descrizione: VALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI E STIME IN AMBITO DI ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILIT VALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI E STIME IN AMBITO DI ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA’ – INCONTRO PRESSO IL TRIBUNALE DI BARI
dal titolo: “La valutazione delle aree edificabili e stime in ambito di espropriazione per pubblica utilità”.
L'incontro formativo vedrà intervenire, come relatori, la Dott.ssa Maria Mitola (Consigliere della Corte d’ Appello del Tribunale di Bari), il Prof. Maurizio d’Amato (Professore di Estimo – Politecnico), l’avv. Gennaro Di Gennaro (Dottore di ricerca presso l’Università di Bari e autore della rivista della Guardia di Finanza - Roma ) e l’Ing. Pasquale Maurelli (Consulente Tecnico di Ufficio).
Nel corso del convegno sarà affrontato il tema della valutazione delle aree edificabili e saranno prospettati aspetti tecnico-giuridici sottesi al tema in discorso, rilevanti anche sul piano della giusta determinazione del valore imponibile per le imposte dirette ed indirette. [+]

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dal 29/10/2018 al 26/11/2018

Corso di ingegneria forense

Durata: 32 ore

Altri docenti: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri di Taranto

Luogo: Taranto

Descrizione: Commissione Ingegneria Forense dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Taranto c/o Commissione Ingegneria Forense dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Taranto
c/o Ordine degli Ingegneri della Provincia di Taranto - Via Salinella, 9-11 - 74121 TARANTO

PERCORSO FORMATIVO PER C.T.U, ESPERTI, PERITI E C.T.P.
8 SEMINARI DA 4 C.F.P. CIASCUNO E 2 SEMINARI DA 2 C.F.P. CIASCUNO [+]

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07/10/2017

La Banca Dati Digitale Conciliativa (BDDC), le ordinanze ex art. 185 bis c.p.c. e la mediazione delegata: la qualità della giurisdizione civile fra riforme in rito, buone prassi organizzative ed evoluzione fra i professionisti di giustizia

Durata: 4 ore

Altri docenti: dott Ruscetta-dott.ssa Delia-dott.ssa Caradonio-Prof Dalfino

Ente organizzatore: Scuola Superiore della Magistratura

Luogo: Cosenza

Descrizione: L’incontro di studio, presentato con approccio multidisciplinare, rivolge ai partecipanti L’incontro di studio, presentato con approccio multidisciplinare, rivolge ai partecipanti una visione della giustizia civile che, in armonia con le recenti riforme normative, mira ad una gestione convincente delle risorse processuali (tecnica di conduzione dell’udienza e di redazione dei provvedimenti, ruolo conciliativo del magistrato, valore del precedente e spirito collaborativo fra i protagonisti della lite), con l’ausilio di una rinnovata organizzazione degli uffici giudiziari (potenziamento delle risorse tecnologiche e tracciabilità ragionata dei flussi di definizione del contenzioso, valutazione di professionalità a mezzo di nuovi indici di laboriosità). [+]

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14/06/2017

La VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA CONSULENZA TECNICA

Durata: 4 ore

Altri docenti: BORRELLA-ACAGNINO-SCIACCA-MOTTADELLI

Ente organizzatore: EVALUATIONS ORDINI PROFESSIONALI CATANIA

Luogo: CATANIA

Descrizione: Sinergia per avere giudizi certi e celeri.Una giornata con interventi qualificati e una pa Sinergia per avere giudizi certi e celeri.Una giornata con interventi qualificati e una partecipata
tavola rotonda moderata da Teresio Bosco, avvocato di Torino
che vorrebbe portare l'esperienza anche a Torino "per
la sinergia che ho registrato tra gli ordini professionali e
l'arricchimento che ne ho ricavato", dice.
Illustrativi e introduttivi, gli interventi di Dario Mottadelli,
geometra consulente al Tribunale di Monza e Pa -
squale Maurelli, ingegnere consulente al Tribunale di Bari.
Maurelli si è soffermato sugli aspetti critici nella redazione della
perizia nell’espropriazione forzata. "Il consulente del giudice
deve avere cognizioni tecnico giuridiche, normative e
procedurali affinché possa dare compimento al suo mandato.
La valutazione immobiliare è la parte apicale della stima",
sostiene. [+]

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11/11/2016

LA CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO - profili sostanziali e procedurali tra prassi e diritto

Durata: 4 ore

Altri docenti: DAMATO-MARSEGLIA-CORRADO

Ente organizzatore: E-VALUATIONS

Luogo: BARI

Descrizione: Il seminario ha lo scopo di approfondire sia gli elementi tecnici della consulenza domanda Il seminario ha lo scopo di approfondire sia gli elementi tecnici della consulenza domandata d’ufficio dal giudice, sia i profili giuridici attinenti alla sua funzione e all’iter procedurale al fine di analizzare la rilevanza probatoria nell’ambito del processo. [+]

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dal 24/06/2016 al 24/06/2017

WEBINAR PCT

Durata: 4 ore

Ente organizzatore: E-VALUATIONS

Luogo: WEB

Descrizione: IL PROCESSO CIVILE TELEMATICO. ASPETTI PRATICI

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12/12/2014

Aspetti pratici e normativi legati al PCT nell'ambito delle procedure esecutive

Durata: 6 ore

Altri docenti: vari

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provicia di bari - Ordine degli Avvocati

Luogo: Bari

Descrizione: Aspetti pratici e normativi legati al PCT nell'ambito delle procedure esecutive. La redazi Aspetti pratici e normativi legati al PCT nell'ambito delle procedure esecutive. La redazione della perizia di stima. [+]

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Relatore nei seguenti convegni

19/11/2016

La Banca Dati Digitale Conciliativa (BDDC), le ordinanze ex art. 185 bis c.p.c. e la mediazione delegata: la qualità della giurisdizione civile fra riforme in rito, buone prassi organizzative ed evoluzione fra i professionisti di giustizia

Altri relatori: dott. F. Ruscetta-Prof. D.Dalfino-dott.ssa Delia

Ente organizzatore: Scuola Superiore della Magistratura

Luogo: AQUILA

Descrizione: La Banca Dati Digitale Conciliativa (BDDC), le ordinanze ex art. 185 bis c.p.c. e la medi La Banca Dati Digitale Conciliativa (BDDC), le ordinanze ex art. 185 bis c.p.c. e la
mediazione delegata: la qualità della giurisdizione civile fra riforme in rito,
buone prassi organizzative ed evoluzione fra i professionisti di giustizia.Gli aspetti fiscali della mediazione civile e commerciale. Normativa attuale e prospettive di riforma.Le tecniche di redazione dell'elaborato peritale e il ruolo del CTU negli istituti di giustizia partecipata (artt.185 bis e 696 bis c.p.c. [+]

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11/11/2016

LA CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO - profili sostanziali e procedurali tra prassi e diritto

Altri relatori: Dott. Giuseppe MARSEGLIA - Prof. Maurizio Damato

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Bari

Descrizione: Bari, 14 novembre 2016 - Per il corretto espletamento della consulenza tecnica richiesta d Bari, 14 novembre 2016 - Per il corretto espletamento della consulenza tecnica richiesta dal Giudice nel processo civile e penale occorre seguire gli standard di valutazione adottati in ambito nazionale ed internazionale ed attenersi a linee guida idonee a definire tecniche redazionali al servizio della Giustizia.
È quanto emerso nel convegno svoltosi venerdì 11 novembre 2016 presso l’Università degli Studi di Bari “Aldo Moro”, dove gli Ordini professionali degli Ingegneri e degli Avvocati della stessa città hanno organizzato con le associazioni de “Il Commentario del Merito” ed “E-Valuations”, Associazione di Estimo e Valutazioni, un pomeriggio di studio sulla perizia estimativa analizzando, altresì, la sua funzione e rilevanza probatoria nell’ambito del diritto civile e penale.
L’incontro è stato aperto da Angelo Donato Berloco (presidente di E-Valuations). [+]

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10/11/2016

I contenziosi civili sul costruito - Difformità o Vizi - Riferimenti normativi

Altri relatori: vari

Ente organizzatore: Progress Spa

Luogo: Bari

Descrizione: Vizi, difetti e difformità delle opere edili costituiscono gli elementi critici che stanno Vizi, difetti e difformità delle opere edili costituiscono gli elementi critici che stanno alla base di temi di particolare rilevanza per tutte le professioni tecniche. Tali elementi interessano in modo sempre crescente la cosiddetta “edilizia prestazionale”. [+]

04/05/2016

La qualità della giurisdizione civile fra riforme in rito,buone prassi organizzative ed evoluzione fra i professionisti di giustizia

Altri relatori: Dott.ssa DELIA, dott.ssa FAZIO, Ing.LAPENNA, altri

Ente organizzatore: Scuola Superiore della Magistratura

Luogo: Potenza

Descrizione: La Banca Dati Digitale Conciliativa (BDDC) e le ordinanze ex art. 185 bis cpc: la qualità La Banca Dati Digitale Conciliativa (BDDC) e le ordinanze ex art. 185 bis cpc: la qualità della giurisdizione civile fra riforme in rito, buone prassi organizzative ed evoluzione fra i professionisti di giustizia.
L’intervento dell'ing. Maurelli, si articola in una prima sessione, rivolta a commentare gli istituti di giustizia partecipata che richiedono l’intervento conciliativo del CTU, con particolare attenzione all’art. 696 bis cpc, suggerendo un vademecum attraverso il quale l’ausiliario d’ufficio può interpretare al meglio il suo “incarico”: dalla gestione del contraddittorio nel corso del tentativo di conciliazione fino all’eventuale redazione del verbale di conciliazione.
La seconda sessione, poi, s’incentra sulle tecniche di redazione dell’elaborato peritale, attingendo agli appunti sapientemente raccolti nell’agenda personale di un ausiliario d’ufficio.
[+]

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12/12/2014

Il Processo Civile Telematico (PCT) - Aspetti normativi e pratici

Altri relatori: Vari

Ente organizzatore: Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bari e Ordine degli Avvocati di Bari

Luogo: Bari

Descrizione: Aspetti normativi e pratici del PCT

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Portfolio delle stime effettuate

02/12/2020

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 750.000,00 Euro

Descrizione: Trattasi di immobili residenziali valutati con il Market comparison approach (MCA)

29/09/2020

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: GIOIA DEL COLLE (BA)

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 250.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Descrizione: Il bene oggetto di valutazione consiste in un terreno di forma assimilabile ad un trapezio Il bene oggetto di valutazione consiste in un terreno di forma assimilabile ad un trapezio e di morfologia pianeggiante, attualmente incolto, collocato nelle vicinanze della piscina comunale, fra via Salvator Rosa e via L. D’Ippolito, in una zona a prevalente carattere abitativo situata a breve distanza dalle principali vie di comunicazione locali, regionali. L’area circo-stante il terreno è caratterizzata dalla presenza di alcuni fabbricati adibiti a civile abitazione, servizi, e da un’area destinata a verde pubblico. [+]

11/09/2020

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: TRIGGIANO (BA)

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 550.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Descrizione: Trattasi di immobile, ubicato nella zona industriale di Triggiano, alla strada Vicinale Gu Trattasi di immobile, ubicato nella zona industriale di Triggiano, alla strada Vicinale Gualtieri snc, è composto da un unico corpo di fabbrica costituito da un capannone industriale realizzato in c.a.p. con copertura piana e tamponamento a scatola con annesso corpo servizi e soppalco su parte del capannone ad uso uffici.
Il capannone è adibito alla produzione industriale di carpenteria metallica di vario genere e da un piano interrato adibito a deposito è ha una superficie totale pari a 3200mq circa.
L'esperto stimatore ha effettuato la valutazione dell’impianto fotovoltaico presente sul solaio di copertura dell’immobile oggetto di stima, tramite l’impiego del metodo dell’Attualizzazione dei Flussi di Cassa (Discounted Cash Flow) che si basa sull’attualizzazione alla data della stima dei flussi di cassa futuri derivanti dalla differenza tra i ricavi e i costi operativi, mediante l’applicazione di un opportuno saggio di attualizzazione. Tale metodologia di stima si può adoperare relativamente ai beni suscettibili di produrre un reddito per un periodo di tempo mediamente lungo. [+]

25/05/2020

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 3.386.600,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Descrizione: Trattasi di stima di un compendio immobiliare finalizzata a divisione ereditaria. Al fine Trattasi di stima di un compendio immobiliare finalizzata a divisione ereditaria.
Al fine di stimare il lotto 1 si è utilizzato il criterio del “valore di trasformazione”, V, ottenuto dalla differenza tra il valore medio di mercato, R, dei fabbricati ottenibili all’esito dell’intervento edilizio e la somma di tutti i costi da sostenere, C.
STIMA del lotto 2
Trattandosi di area agricola si procederà alla stima del valore di mercato tramite analisi dei dati ufficiali tratti dalla pubblicazione dal titolo “Listino dei valori immobiliari dei terreni agricoli – Provincia di Bari – Listino 2017 Rilevazione Anno 2016” della Exeo Edizioni.
Nel caso in specie, con l’utilizzazione di specifici parametri inerenti le caratteristiche tecniche intrinseche ed estrinseche dei terreni (fertilità, giacitura, accesso, forma, ubicazione, ampiezza) tratte dalla suddetta pubblicazione, si andrà a quantificare il valore di mercato del bene, dalla stessa determinato tramite l’applicazione della formula.
Per la corretta determinazione del più probabile valore di mercato degli immobili è stato utilizzato il criterio di stima comparativo, un procedimento sintetico (o diretto) che consiste nel raffrontare il bene oggetto di stima ad un campionario di beni analoghi di valore noto, che sono stati oggetto di compravendite in regime di ordinarietà e di libera contrattazione e nello stabilire a quale delle classi di detto campionario appartiene tale bene. [+]

22/04/2020

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: ROMA

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 18.500.000,00 Euro

Descrizione: In qualità di Esperto indipendente, ha provveduto a redigere Relazione di stima con l’obie In qualità di Esperto indipendente, ha provveduto a redigere Relazione di stima con l’obiettivo di
determinare il più probabile valore di mercato del Portafoglio di immobili facente parte del Fondo Immobiliare.
Gli immobili in oggetto, sono beni a reddito che ogni anno possono generare un flusso di cassa positivo a fronte di costi imputabili a spese di manutenzione, ordinaria e straordinaria, property e tassazione sugli immobili.
La stima degli immobili in oggetto è stata elaborata utilizzando il metodo del Discounted Cash Flow per immobili a reddito e, per l’individuazione dei canoni di mercato, il Metodo sintetico-comparativo [+]

26/01/2020

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 200.000,00 Euro

Descrizione: Trattasi nello specifico di terreno avente consistenza superficiale complessiva pari a cir Trattasi nello specifico di terreno avente consistenza superficiale complessiva pari a circa 5.373 mq. Il predetto terreno è stato stimato con il c.d. criterio del valore di trasformazione.
Trattasi di un appartamento posto al primo piano del fabbricato sito in Bari (BA), composto di cinque vani ed accessori nonchè di balconi a livello fronteggianti sia la pubblica via che la corte retrostante del fabbricato, stimato con il Market comparison approah (MCA). [+]

17/10/2018

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 470.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Descrizione: Trattasi di immobili, locali ai piani seminterrato, terra e primo alla S.S. 96 Modugno, in Trattasi di immobili, locali ai piani seminterrato, terra e primo alla S.S. 96 Modugno, in quanto aventi autonomo identificativo catastale, autonomo accesso ed in quanto costituenti unità funzionalmente autonome, possono
essere considerati come lotti distinti; Per la corretta determinazione del più probabile valore di mercato degli immobili
in esame, è stato utilizzato il criterio di stima comparativo, che è un procedimento sintetico (o diretto) e consiste nel raffrontare i beni oggetto di stima ad un campionario di beni analoghi di valore noto, che sono stati oggetto di compravendite in regime di ordinarietà e di libera contrattazione e nello stabilire a quale delle
classi di detto campionario appartengono tali beni. [+]

06/01/2017

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 210.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Descrizione: Le stime sono state effettuate individuando il presunto valore di mercato assunto sulla ba Le stime sono state effettuate individuando il presunto valore di mercato assunto sulla base del verbale d’inventario redatto dal curatore con riferimento ai beni rinvenuti in occasione dei sopralluoghi.
In linea generale, l’analisi valutativa è stata affrontata con il metodo del costo di trasformazione [+]

24/06/2016

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

Luogo: FASANO

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 2.137.485,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Descrizione: Trattasi di azienda vinicola di area totale di 8.900 mq, costituita, ad eccezione delle ar Trattasi di azienda vinicola di area totale di 8.900 mq, costituita, ad eccezione delle aree scoperte, che sono in parte asfaltate o lastricate, in parte attrezzate a verde, e per la restante parte a destinazione agricola, da:
- Corpo di fabbrica principale nel quale sono ubicati gli uffici, il laboratorio e gli impianti di produzione, imbottigliamento e stoccaggio materie prime, semilavorati e finiti in particolare, è costituito da:
• locali a piano terra , che ospitano gli uffici, i laboratori e la linea di imbottigliamento;
• locali a primo piano interrato, ai quali si accede tramite rampa carrabile (a fianco della palazzina uffici), scala (con accesso dal piazzale posteriore) e montacarichi (ubicato in un corpo edilizio separato) e che ospitano i magazzini di stoccaggio dei prodotti finiti e semilavorati, in bottiglie, botti di rovere e serbatoi inox, oltre agli impianti tecnologici per la produzione ed alla cabina elettrica;
• locali a secondo piano interrato, ai quali si accede tramite la scala e il montacarichi, nei quali sono allocati i serbatoi per i prodotti semila-vorati.
B. Corpi di fabbrica secondari, ubicati a livello del calpestio del piazzale esterno:
• fabbricato d’epoca, solo piano terra, posto sulla destra del cancello carrabile d’accesso al complesso, con antistante zona a verde e patio, destinato alla degustazione, all’esposizione ed alla vendita del vino;
• locale montacarichi, e relativo vano scala, ubicato nel piazzale po-steriore, che collega il piazzale ai due piani interrati;
• locale pesa a bilico, ubicato nei pressi dell’accesso carrabile;
• vani tecnici, ubicati nella zona retrostante il locale montacarichi;
• spazi coperti, ubicati nella parte posteriore del piazzale e sotto-stanti la scarpata che delimita il terreno in declivio, delimitati in parte con pareti murarie e coperti con struttura metallica e lamiera, estesi circa 200 mq.
Trattasi inoltre di zona edificabile definita nel seguente modo:
superficie minima del lotto 1.000 mq – indice max di fabbricabilità fondiaria 1,50 mc/mq – indice max di utilizzazione fondiaria 0,50 mq/mq – rapporto max di copertura 0,30 mq/mq – altezza max 8,00 m – area minima per parcheggi 1/3 della superficie utile – distanza minima dai confini del lotto 6,00 m – distanza minima dal ciglio stra-dale 6,00 m – area minima a verde 0,20 mq/mq. [+]

21/04/2016

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 968.000,00 Euro

Descrizione: La stima del valore di mercato del lotto periziato verrà eseguita tramite l'applicazione d La stima del valore di mercato del lotto periziato verrà eseguita tramite l'applicazione di due distinte metodologie estimative: stima sintetico-comparativa e stima per capitalizzazione del reddito. Entrambe le metodologie saranno supportate dall'ausilio di listini e prezziari ufficiali vigenti in zona, nella fattispecie tratti dal portale Borsinoimmobiliare.it e dall'O.M.I. dell'Agenzia delle entrate. [+]

15/02/2016

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: BINETTO (BA)

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 4.816.205,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Descrizione: Trattasi di impianto sportivo con terreno pertinenziale (Autodromo del Levante) sito in Co Trattasi di impianto sportivo con terreno pertinenziale (Autodromo del Levante) sito in Comune di Binetto (BA), S.P. n.17 Grumo - Sannicandro Km.3.900, così composto:
- area di mq 162.280,00 ca.
- pista di ml 1.577 con nove rettifili e nove curve;
- corpo di fabbrica box (n.18), paddock, infermeria e sala commissari al piano terra (mq 456 ca.); uffici (n.6), sala riunioni, sala stampa (mq 296 ca.), terrazza mq 240 ca., al piano primo; torretta, sala cronometristi mq 63 ca. e terrazza mq 240 ca. al piano se-condo;
- corpo di fabbrica destinato a locale pesa e verifica, mq 84 ca.;
- tribuna prefabbricata per circa 1500 posti;
- corpo di fabbrica destinato a servizio per il pubblico di mq 42 ca. [+]

01/07/2015

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: SANTERAMO IN COLLE (BA)

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 995.500,00 Euro

Descrizione: Tra i beni oggetto di pignoramento si individua il LOTTO n.1 composto dai beni immobili si Tra i beni oggetto di pignoramento si individua il LOTTO n.1 composto dai beni immobili situati nella zona P.I.P. del Comune di Santeramo in Colle. Trattasi di un area con annesso capannone a destinazione produttiva/espositiva a piano rialzato, deposito a piano seminterrato, e fabbricato per uffici ed abitazione per il custode con area esterna dotata di zona a verde e parcheggi. Dell'intero LOTTO n.1 sono stati ultimati i soli lavori relativi alla parte di plesso destinato a casa del custode e uffici. La restante parte resta in attesa di opere di completamento. Circa la parte esterna, oltre ad un giardino ornamentale ultimato situato nella zona antistante gli uffici e l'abitazione, questa risulta essere stata in parte attrezzata a verde con piantumazioni di alberi di ulivi, la parte destinata a parcheggi necessita di completamento.

Tra i beni oggetto di pignoramento si individua il LOTTO n.2 composto dai beni immobili situati in via Gioacchino Rossini civ. 4/c del Comune di Santeramo in Colle (BA). Trattasi di un appartamento a piano secondo con annessa soffitta a piano terzo e garage a piano interrato. L'immobile appartiene ad un fabbricato multipiano a destinazione prevalentemente abitativa. Il LOTTO n.2 è situato nella zona semi- centrale a pochi metri di distanza da una delle arterie princiali del paese. L'area in cui ricade è destinata essenzialmente ad abitazioni di tipo economiche e popolari. [+]

13/05/2015

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 275.000,00 Euro

Descrizione: La consulenza tecnica d’ufficio ha per oggetto la stima del valore di mercato di alcuni su La consulenza tecnica d’ufficio ha per oggetto la stima del valore di mercato di alcuni suoli, tutti ubicati in agro di Bari-Carbonara; nello specifico lo scrivente ha utilizzato il metodo del valore di trasformazione. [+]

22/02/2015

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 320.000,00 Euro

Descrizione: L’ immobile oggetto di stima è ubicato in Bari alla via Lorenzo Perosi. L’ edificio è ins L’ immobile oggetto di stima è ubicato in Bari alla via Lorenzo Perosi.
L’ edificio è inserito all’interno del tessuto urbano residenziale posto nella zona semi-periferica della città, prossima a via Napoli e al lungomare IX Maggio.
Per la corretta determinazione del più probabile valore di mercato dell’ immobile in esame, si applicheranno i seguenti criteri (aspetti economici) e relativi procedi-menti estimativi: CRITERIO DI STIMA COMPARATIVO. [+]

12/04/2014

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 600.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Descrizione: Trattasi di immobili ubicati in un tessuto urbano a vocazione residenziale, densamente pop Trattasi di immobili ubicati in un tessuto urbano a vocazione residenziale, densamente popolato, e che vede la presenza di altri immobili con destinazione ad uso residenziale avente caratteristiche tipologiche alquanto simili; lo scrivente ha effettuato la stima secondo il metodo, o criterio, definibile “sintetico-comparativo”, procedimento di stima che consiste nella determinazione del valore di un bene economico mediante paragone con altri beni aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella medesima zona, ovvero in zone limitrofe di cui sono noti i valori o i prezzi determinati in condizioni ordinarie di mercato. [+]

26/02/2013

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 350.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Descrizione: Trattasi di immobile oggetto sito in Bari al piano primo sul rialzato. Per la corretta de Trattasi di immobile oggetto sito in Bari al piano primo sul rialzato.
Per la corretta determinazione del più probabile valore di mercato degli immobili in esame, è stato utilizzato il criterio di stima comparativo, che è un procedimento sintetico (o diretto) e consiste nel raffrontare il bene oggetto di stima ad un campionario di beni analoghi di valore noto, che sono stati oggetto di compravendite in regime di ordinarietà e di libera contrattazione e nello stabilire a quale delle classi di detto campionario appartiene tale bene. [+]

09/03/2012

VALUTAZIONE DI STIMA IN AMBITO DI PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

Luogo: BARI

Cliente: TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BARI

Valore di mercato: 300.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Descrizione: Trattasi di immobile residenziale comprensivo di locale deposito e posto auto.

Valore stimato

Totale: 35.078.790,00 Euro

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Il sottoscritto Pasquale MAURELLI, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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