Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

Sei un professionista delle valutazioni? Richiedi anche tu di far parte dell'elenco!

Dario Donato

Iscritto N° 01072

Sito web:
https://www.stimatrixcity.it/I

Facebook:
https://www.facebook.com/dario

Linkedin:
https://www.linkedin.com/in/da

Contatti

Indirizzo:
Via C. Battisti, 48 MESSINA (ME)

Telefono: +39 3921256190

Cellulare: +39 3921256190

Curriculum estimativo

INGEGNERE CIVILE (ind. EDILE del V.O.)
Libero Professionista (con P. IVA individuale)
- Valutatore Immobiliare Certificato UNI 11558:2014 e UNI PdR 19-2016, N° Certif.: VI/2021/02.0024 OCCVI PoliMI del 03/03/2021;
- Iscritto all'Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari al n° 1072 dal 16/04/2019;
- Socio e-Valuations n° 1327 dal 31/03/2019;
- Iscritto all'Albo C.T.U. Tribunale Messina al n° 2130 dal 09/11/2016;
- Iscritto all'Albo Certificatori Energetici Regionale al n° 6547 dal 24/09/2011;
- Iscritto all'Albo dell'Ord.Ing.ME con Matr. n° 3630 dal 10/02/2010, nella Sez. A: Civile e Ambientale, Industriale e dell'Informazione.

ESPERTO IN LAVORI DI:
- Estimo e Valutazione Immobiliare (residenziale, commerciale, aree edificabili, ecc.);
- Consulenze Tecniche nelle vertenze civili/ Perizie giudiziarie ed extragiudiziali;
- Progettazione architettonica ed esecutiva opere edili/ Direzione Lavori;
- Progettaz. strutture civili ed industr./ Progettaz. urbanistica e di rigenerazione urbana;
- Certificazione e Diagnosi Energetica;
- Pratiche urb. e catastali/ Rilievi topografici/ Successioni/ Sanatorie.

SPECIALIZZAZIONI:
- Master universitario di II livello in Reti per l’Efficienza e la Sostenibilità Energetica del Territorio (R.E.S.E.T.); Tesi: "Elaborazione/implementazione di studi/progetti/interventi finalizzati all’efficientamento energetico del patrimonio immobiliare storico/ecclesiastico di Messina", A.A. 2014-15;
- Laurea in Ingegneria Civile, A.A. 2008-09.

Inizio attività estimativa

2010 (13 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea in Ingegneria Civile (ind. Edile del V. O.) nel 2009 a Messina

Tesi laurea

“La città invisibile. Un'esperienza di social-housing a Messina”, A.A. 2008-09, Relatore: Prof. Arch. Mario Manganaro 27/07/2009
Facoltà Ingegneria - Università degli Studi di ME

Master universitari

Elaborazione/implementazione di studi/progetti/interventi finalizzati all’efficientamento energetico del patrimonio immobiliare storico/ecclesiastico di Messina (1500 ore)
03/12/2015
Dip. D.I.E.C.I.I. con CNR-ITAE di Messina e ORSA

Specializzazioni

Residenziale
Sviluppo aree edificabili
Terreni e Aziende Agricole
Valutazione Investimenti
Commerciale

Assicurazioni

Lloyd's - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €1.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Buono)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°1327 dal 2019

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: Politecnico di milano

Numero certificato: VI/2021/02.0024 OCCVI PoliMI del 03/03/2021

Anno: 2021

Scadenza: 02/03/2027

Corsi frequentati (189 ore totali)

2022

Corso di aggiornamento per i Coordinatori della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione dei lavori. DLgs 81-08 Tit. IV All. XIV

Durata: 40 ore

Docente: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

2022

Bonus edilizi e cessione del credito. Situazione attuale e provvedimenti previsti.

Durata: 6 ore

Docente: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

Descrizione: Seminario, 01/07/2022

2021

Bonus e Superbonus: opportunità da non perdere

Durata: 8 ore

Docente: vari

Ente organizzatore: E-valuations (istituto di estimo e valutazioni)

Luogo: online

Descrizione: Convegno, 12 febbraio 2021

2021

La CAPITALIZZAZIONE CICLICA

Durata: 8 ore

Docente: vari

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: online

Descrizione: Corso, 05 novembre 2021

2020

Esperto in Estimo e Valutazione immobiliare certificata - UNI 11558

Durata: 32 ore

Docente: Prof. Andrea BASSI e Ing. Filippo GULLO

Ente organizzatore: ORDINE INGEGNERI MESSINA con POLITECNICO DI MILANO

Luogo: Messina

Descrizione: Corso di Estimo e Valutazione immobiliare. Corso base sulle aree di apprendimento di cui Corso di Estimo e Valutazione immobiliare.
Corso base sulle aree di apprendimento di cui alla norma UNI 11558 Valutatore Immobiliare.
Requisiti di conoscenza, abilità e competenza.
Preparazione all’esame di certificazione del Valutatore Immobiliare.
Il percorso formativo risponde all’esigenza di completare ed integrare la formazione di professionisti che operano nel settore del Real Estate e che vogliono sviluppare competenze orientate alla valutazione di beni immobili in linea con gli standard nazionali e internazionali di riferimento. [+]

Scarica allegato Scarica attestato

2020

Esperto di Excel per le Valutazioni Immobiliari con forExcel

Durata: 8 ore

Docente: Dott. Sandro GHIRARDINI

Ente organizzatore: perCorsi di Estimo

Luogo: corso on-line in videoconferenza

Scarica attestato

2020

Corso di formazione per CONSULENTI TECNICI D'UFFICIO nelle VERTENZE CIVILI E PENALI

Durata: 30 ore

Docente: Docenti vari (vedi descrizione e programma)

Ente organizzatore: ORDINE INGEGNERI MESSINA con TRIBUNALE DI MESSINA

Luogo: Messina

Descrizione: DOCENTI: Magistrati, Pubblici Ministeri, Avvocati, Professori Ordinari, Dirigenti Tecnici, DOCENTI: Magistrati, Pubblici Ministeri, Avvocati, Professori Ordinari, Dirigenti Tecnici, Direttori Amministrativi, Esperti Valutatori Immobiliare, professionisti di settore, ecc. [+]

Scarica allegato Scarica attestato

2020

I bonus governativi e la loro applicazione

Durata: 40 ore

Docente: Vari

Ente organizzatore: ORDINE INGEGNERI MESSINA con ORD. ING. NAPOLI e CONSULTA ORD. ING. SICILIA

Luogo: Messina - modalità sincrona a distanza (FAD)

Descrizione: Superbonus 2020
(Eco bonus - Sisma bonus - Bonus facciate - ecc.)

Scarica allegato Scarica attestato

2013

Riqualificazione Energetica. Efficienza energetica – Preventivi e parcelle – Sicurezza con procedura standardizzata

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: ACCA SOFTWARE SpA

Luogo: Messina - Royal Palace Hotel

Descrizione: Valutazione immobiliare. Riqualificazione Energetica. Efficienza energetica – Preventivi e Valutazione immobiliare. Riqualificazione Energetica. Efficienza energetica – Preventivi e parcelle – Sicurezza con procedura standardizzata [+]

2010

Edilizia e grandi opere. Il ruolo strategico della scuola edile nella formazione professionale tra tradizione e innovazione

Durata: 9 ore

Ente organizzatore: ENTE SCUOLA EDILE DI MESSINA E PROVINCIA

Luogo: Messina – Camera di Commercio

Descrizione: Edilizia e grandi opere. Il ruolo strategico della scuola edile nella formazione professio Edilizia e grandi opere. Il ruolo strategico della scuola edile nella formazione professionale tra tradizione e innovazione. Esperti valutatori. [+]

Seminari di studio frequentati (118 ore totali)

01/07/2022

Bonus edilizi e cessione del credito. Situazione attuale e provvedimenti previsti.

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

28/06/2022

Rischio sismico e prevenzione: costruiamo un futuro sicuro.

Durata: 8 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

25/02/2021

Ingegneria edile: tradizione o innovazione?

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

13/02/2021

Il CTU nel giudizio civile e penale. Dalla nomina al deposito.

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

12/02/2021

Rischi, impatti e compatibilità ambientali.

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

11/02/2021

Confronto su casi pratici: Super Eco bonus

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

29/09/2020

Bonus 110%: La cessione del credito a Società intermediarie

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

26/09/2020

I Bonus governativi l'Agenzia delle Entrate

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

25/09/2020

I Bonus governativi e i materiali da utilizzare

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

23/09/2020

I Bonus governativi e le Compagnie di assicurazioni

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

21/09/2020

Sisma-bonus ed Eco-bonus: esempi applicativi e tecnici

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

18/09/2020

L'Eco-bonus e il Super-bonus 110%

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

16/09/2020

Il Sisma-bonus e il Super-bonus 110%

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD

14/09/2020

Il bonus ristrutturazione e il bonus facciate

Durata: 6 ore

Relatore: vari

Ente organizzatore: Ordine Ingegneri Messina

Luogo: FAD - (Covid 19)

22/07/2015

Procedure per realizzare progetti di Efficientamento Energetico nella P. A.: FTT, EPC e MEPA

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: SIENERGIA – REGIONE SICILIANA (ASSESSORATO REG.LE DELL’ENERGIA E DEI SERVIZI DI PUBBLICA UTILITÀ)

Luogo: Messina – Palacultura “Antonello”

Descrizione: Valutazioni immobiliari standard e procedure per realizzare progetti di Efficientamento En Valutazioni immobiliari standard e procedure per realizzare progetti di Efficientamento Energetico nella P. A.: FTT, EPC e MEPA [+]

dal 16/09/2014 al 17/09/2014

Eco-innovazione e competitività nella gestione delle aree industriali

Durata: 16 ore

Ente organizzatore: ENEA con UNIVERSITÀ DI MESSINA e ORDINE INGEGNERI MESSINA

Luogo: Messina - Facoltà di Ingegneria

Descrizione: Eco-innovazione e competitività nella gestione delle aree industriali. Il progetto MER (w Eco-innovazione e competitività nella gestione delle aree industriali.
Il progetto MER (www.merproject.eu) [+]

21/05/2014

Dalla qualità all’eccellenza: Competenze Competitive

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: Facoltà di Economia di Messina

Luogo: Facoltà di Economia

Descrizione: Stime e investimenti immobiliari. Dalla qualità all’eccellenza: Competenze Competitive

Relatore nei seguenti convegni

30/11/2012

Isolamento sismico in Sicilia: sicurezza e sviluppo alla luce del Piano Casa regionale

Ente organizzatore: FIP INDUSTRIALE SpA con ORDINE INGEGNERI MESSINA e UNIVERSITÀ DI MESSINA

Luogo: Messina - Facoltà di Ingegneria

Descrizione: Isolamento sismico in Sicilia: sicurezza e sviluppo alla luce del Piano Casa regionale. Isolamento sismico in Sicilia: sicurezza e sviluppo alla luce del Piano Casa regionale.
"Palazzo Leonardo. Sicurezza-Bioedilizia-Comfort”, il primo edificio a Messina dotato di un sistema di isolamento sismico costituito da isolatori ad attrito del tipo “friction pendulum” e di bio-tecnologie per il risparmio energetico. Valutazioni e analisi costi benefici. [+]

Portfolio delle stime effettuate

06/06/2022

PERIZIE DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE STANDARD FULL

Luogo: Messina

Cliente: YARD REAAS SpA - MANDATI INTESA SAN PAOLO

Valore di mercato: 3.200.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: N. 15 MANDATI INTESA SAN PAOLO PER ATTIVITA' TECNICA TERRITORIALE. REDAZIONE PERIZIE DI V N. 15 MANDATI INTESA SAN PAOLO PER ATTIVITA' TECNICA TERRITORIALE.
REDAZIONE PERIZIE DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE STANDARD FULL.
ATTIVITA' TECNICA TERRITORIALE SVOLTA DAL MESE DI FEBBRAIO 2022 AL MESE DI GIUGNO 2022. [+]

28/10/2021

PERIZIA DI STIMA – VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Luogo: Messina

Cliente: De Sarro - La Rosa

Valore di mercato: 234.800,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: VALORE DI MERCATO DI UN APPARTAMENTO IN COMPL. EDILIZIO “RESIDENCE 74”, CON POSTO AUTO PE VALORE DI MERCATO DI UN APPARTAMENTO IN COMPL. EDILIZIO “RESIDENCE 74”,
CON POSTO AUTO PERTINENZIALE ESCLUSIVO IN AUTORIMESSA COLLETTIVA,
VIA DUCEZIO N. 13 - 15, LOCALITÀ MONTEPISELLI, 98124 MESSINA.
Stima a "Market Comparison Approach".
Determinazione del valore dei diritti di Usufrutto e di Abitazione.
Stima del diritto di abitazione con i criteri del diritto di usufrutto.
Ripartizione per diritti reali. [+]

03/06/2021

Rapporto di valutazione immobiliare

Luogo: Messina

Cliente: Mulonè - Runci

Valore di mercato: 147.400,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: 01 - Appartamento in condominio “in linea”, della consistenza catastale di 7,5 vani, avent 01 - Appartamento in condominio “in linea”, della consistenza catastale di 7,5 vani, avente una superficie catastale totale di 126 mq, al piano primo, con locali accessori (box-auto e deposito) al piano semicantinato e N. 2 parcheggi pertinenziali esclusivi.
Stima a "Market Comparison Approach" [+]

03/06/2021

Rapporto di valutazione immobiliare

Luogo: Messina

Cliente: Mulonè - Runci

Valore di mercato: 108.600,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: 02 - “Appartamento a torre” in complesso di schiere, della consistenza catastale di 6,0 va 02 - “Appartamento a torre” in complesso di schiere, della consistenza catastale di 6,0 vani, avente una superficie catastale totale di 135 mq, disposta su tre livelli fuori terra, avente portico al piano terra ed una piccola corte esclusiva.
Stima con PROCEDIMENTO SINTETICO COMPARATIVO e con PROCEDIMENTO ANALITICO PER CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO.
RIPARTO PER EQUA DIVISIONE DEI BENI. [+]

28/01/2020

PERIZIA DI STIMA - VALORE DI MERCATO DI UN TERRENO EDIFICABILE

Luogo: VILLAGGIO SAN SABA, S.S. 113 KM 26 - MESSINA

Cliente: Privato - Compravendita

Valore di mercato: 58.858,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: C.T.P. - PERIZIA GIURATA EXTRA GIUDIZIALE DEL 28 GEN 2020. La stima del più probabile val C.T.P. - PERIZIA GIURATA EXTRA GIUDIZIALE DEL 28 GEN 2020.
La stima del più probabile valore di mercato del terreno edificabile oggetto di interesse (mq 437,00) è stata condotta secondo i criteri della capitalizzazione finanziaria previsti dagli Standard di Valutazione Immobiliare, in quanto trattandosi di un bene suscettibile di trasformazione edilizia (ricadente nella z.t.o. del PRG comunale "B4e - di completamento" con if= mc/mq 1,50 ecc.) il proprio valore è pari alla differenza attualizzata tra il valore di mercato dell’immobile trasformato ed il costo di trasformazione al netto dell’utile dell’iniziativa immobiliare alla data della valutazione. [+]

17/01/2019

Stima del più probabile valore di mercato di un fabbricato residenziale ad una elevazione f.t.

Luogo: Messina, Villaggio Torre Faro, Via Madaffari

Cliente: Ditta privata

Valore di mercato: 84.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Il fabbricato di “tipo popolare”, ad una elevazione fuori terra, è dotato di piccolo corti Il fabbricato di “tipo popolare”, ad una elevazione fuori terra, è dotato di piccolo cortile pertinenziale scoperto, piastrellato, su fronte strada per l'accesso diretto all'unità abitativa. [+]

12/02/2018

Stima del valore di mercato della consistenza immobiliare: due unità residenziali (P.1 con terrazza e P.T. con cortile), deposito e terreno, siti in Via Margi n. 47, località Due Torri, Vill. Torre Faro - 98164 Comune di Messina; Foglio 46, Part. 284

Luogo: Messina

Cliente: SOCIETÀ “ORIGINE S.R.L.”

Valore di mercato: 450.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima del più probabile valore di mercato e Ipotesi di equa divisione dell'intera consiste Stima del più probabile valore di mercato e Ipotesi di equa divisione dell'intera consistenza immobiliare costituita da due unità residenziali, una al P. Primo con terrazza e una al P. Terra con cortile, un deposito e un appezzamento di terreno adiacente all'immobile, siti in Via Margi n. 47, località Due Torri, Vill. Torre Faro - 98164 Comune di Messina; Foglio 46, Part. 284, Sub. 1, 2, 3 e Part. 231, 328, 522 (vigneto).
Consulenza tecnica e Progettazione preliminare [+]

10/10/2017

Stima del più probabile valore di mercato dell'immobile ad uso residenziale sito in Via Setaioli n. 3, Is. 399, Piano II, int. 15, 98122 Messina - Foglio 219, Particella 38, Subalterno 18.

Luogo: Messina

Cliente: Ditta privata

Valore di mercato: 128.500,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima del più probabile valore di mercato dell'immobile ad uso residenziale sito in Via Se Stima del più probabile valore di mercato dell'immobile ad uso residenziale sito in Via Setaioli n. 3, Is. 399, Piano II, int. 15, 98122 Messina - Foglio 219, Particella 38, Subalterno 18.
Consulenza tecnica – Perizia di stima - Pratiche urbanistiche e catastali per aggiornamento atti [+]

09/09/2016

Determinazione del Valore venale di un terreno sito in località Spartà (ME);

Luogo: Messina

Cliente: Commissione Tributaria di Messina – Sez. 12

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Commissione Tributaria di Messina – Sez. 12, Ricorso n° 1899/13 (Ditta privata c/ Agenzia Commissione Tributaria di Messina – Sez. 12,
Ricorso n° 1899/13 (Ditta privata c/ Agenzia delle Entrate - Direzione prov.le di Messina).
Collaborazione e assistenza tecnica al CTU [+]

07/07/2016

Stima del più probabile valore di mercato relativo all’unità immobiliare residenziale al P.T. rialzato, con cantina al P. Semint., sita in Via San Crispino e Crispiniano n° 8, int. 2, Isolato 393 del Comune di Messina - Fg. 219, Part. 85, Sub. 11

Luogo: Messina

Cliente: Ditta privata

Valore di mercato: 78.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima del più probabile valore di mercato relativo all’unità immobiliare residenziale al P Stima del più probabile valore di mercato relativo all’unità immobiliare residenziale al P.T. rialzato, con cantina al P. Semint., sita in Via San Crispino e Crispiniano n° 8, int. 2, Isolato 393 del Comune di Messina - Fg. 219, Part. 85, Sub. 11.
Consulenza tecnica – Perizia di stima [+]

05/09/2015

Quantificare il valore venale del terreno; quantificare il deprezzamento della porzione non espropriata; determinare le indennità di esproprio della porzione oggetto della procedura; determinare l’indennità di cui agli artt. 44 e 50 del DPR 327/2001

Luogo: Barcellona Pozzo di Gotto, C.da Calderà

Cliente: Ditta appellate privata

Valore di mercato: 42.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Commerciale

Descrizione: Nella qualità di tecnico ausiliario del CTU. TRIBUNALE DI MESSINA - CORTE D’APPELLO – SEZ Nella qualità di tecnico ausiliario del CTU.
TRIBUNALE DI MESSINA - CORTE D’APPELLO – SEZIONE I° CIVILE
CAUSA CIVILE REG. GEN 188/2013 - DITTA PRIVATA CONTRO COMUNE DI BARCELLONA POZZO DI GOTTO. [+]

08/08/2015

Determinazione del Valore venale di un immobile ad uso industriale sito in Giammoro (ME)

Luogo: Messina

Cliente: Commissione Tributaria di Messina – Sez. 12

Valore di mercato: 1.240.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Capitalizzazione

Destinazione immobile: Industriale

Descrizione: Commissione Tributaria di Messina – Sez. 12, Ricorso n° 202/13 (Ditta privata c/ Agenzia Commissione Tributaria di Messina – Sez. 12,
Ricorso n° 202/13 (Ditta privata c/ Agenzia delle Entrate - Direzione provinciale di Messina)
Collaborazione e assistenza tecnica al CTU [+]

04/04/2014

Stima del valore immobiliare di un’unità abitativa sita in Via Canova n° 32 Is. 488 - Messina

Luogo: Messina

Cliente: Ditta privata

Valore di mercato: 260.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Stima del valore immobiliare di un’unità abitativa sita in Via Canova n° 32 Is. 488 - Mess Stima del valore immobiliare di un’unità abitativa sita in Via Canova n° 32 Is. 488 - Messina
Tecnico incaricato - Consulenza tecnica [+]

28/05/2012

Stima del valore di mercato, con riferimento al 1 luglio 2011, dell'area edificabile risultante dalla demolizione dell'edificio a tre elevazioni f.t., oltre piano attico, ivi ricadente

Luogo: Messina

Cliente: Privati

Valore di mercato: 1.440.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Trasformazione

Destinazione immobile: Mista

Descrizione: Area ricadente nel 2° comparto dell’isolato 480, estesa circa mq. 850,00, interamente rica Area ricadente nel 2° comparto dell’isolato 480, estesa circa mq. 850,00, interamente ricadente in z.t.o. “B1” del P.R.G. comunale. La capacità edificatoria trova il suo limite massimo nella densità edilizia teorica di 7 mc/mq, consentita nelle zone “B1”, limitata ulteriormente dagli altri parametri dettati dalle N.T.A. del P.R.G. La volumetria esistente era di mc. 9.916,78, calcolata secondo le N.T. di A. del P.R.G.. Con gli incentivi e le prescrizioni del c.d. “Piano Casa” (Legge Regionale n° 6 del 23 Marzo 2010 che mira alla “riqualificazione del patrimonio edilizio esistente”), demolendo e ricostruendo, si potrà realizzare una volumetria di mc 12.000,00 (arrotondata per comodità di calcolo). Tali incentivi sono condizionati all'obbligo dell'utilizzo di tecniche costruttive di bioedilizia, meglio definite nel Decreto Assessoriale della Regione Siciliana n° 18 del 07/07/2010. La legge speciale (piano casa), nel permettere un incremento di cubatura massima del 25%, prescrive l’utilizzo di specifiche tecniche costruttive e particolari materiali di bioedilizia che comportano un indiscutibile e sensibile aumento dei costi di costruzione, e pertanto si dovrà, di converso, diminuire l’incidenza del valore del terreno. Occorre tenere presente inoltre che il valore stimato non sarà quello riferito ad un'area libera da manufatti, ma quello che potrebbe ricavarsi in seguito alla demolizione del fabbricato esistente e ad una potenziale operazione edilizia, che come tutte le operazioni del genere, presentano un rischio (percentuale) da sottrarre a sua volta al suddetto valore. [+]

12/01/2012

Determinazione del valore di compravendita di un immobile ad uso ufficio sito in Messina

Luogo: Messina, Via E. Martines angolo Via Romagnosi

Cliente: Società “All Risks Broker s.r.l.”

Valore di mercato: 240.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Direzionale

Descrizione: Perizia giurata al fine di determinare/attestare il valore di compravendita di un immobile Perizia giurata al fine di determinare/attestare il valore di compravendita di un immobile sito in Messina, Via E. Martines angolo Via Romagnosi, ritenuto non accettabile dalla Agenzia Entrate – Direzione Provinciale – Ufficio Territoriale di Messina in fase di accertamento dei valori dichiarati nell'atto notarile di compravendita stipulato in data 29/03/2010. [+]

Valore stimato

Totale: 7.712.158,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity^®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto Dario Donato, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

I dati e le dichiarazioni sono rese ai sensi dell’articolo 47 - Dichiarazioni sostitutive dell'atto di notorietà - del DPR n.445/2000