Elenco Nazionale Valutatori Immobiliari

Conoscenze, abilità e competenze

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RAFFAELE GAMBASSI

Iscritto N° 00610

Contatti

Indirizzo:
Via Salceto, 87 POGGIBONSI (SI)

Telefono: 0577983260

Cellulare: 3356053542

Fax: 0577992670

Skype: raffaele.gambassi

Curriculum estimativo

Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU) dal 1992 Tribunale di Siena
Redazione di perizie tecniche estimative per esecuzioni immobiliari
Redazione di perizie tecniche estimative per fallimenti
Redazione di perizie tecniche estimative per contenziosi civili
Redazione di perizie tecniche estimative per divisioni patrimoniali

Tecnico di fiducia Unicredit Banca- Codice PE 03155-dal 1995 Unicredit Banca
Redazione di perizie tecniche estimative di beni mobili e immobili

Valutatore Immobiliare Certificato n.19/Rev.02 del 27/05/2016
Ente Certificatore E.L.T.I.

Socio E-Valuations
Socio Geoval
Socio A.P.E. Associazione Periti Esperti della Toscana

Inizio attività estimativa

1992 (32 anni di esperienza)

Titolo di studio

Laurea Architettura nel 1984 a Firenze

Specializzazioni

Sviluppo aree edificabili
Turistico Ricreativo
Commerciale
Residenziale

Assicurazioni

Reale Mutua - Assicurato su attività professionale generica (Massimale €2.000.000,00)

Lingue parlate

Inglese (Livello di conoscenza: Ottimo)

Associazioni di Valutatori

E-Valuations - Socio n°718 dal 2016
GeoVal - Socio n°2032 dal 2016

Istituti bancari (Beneviso)

UNICREDIT BANCA DI ROMA S.P.A. (dal 1995)

Certificazioni

UNI 11558:2014 Livello Base

Ente: E.L.T.I.

Numero certificato: 19/rev.01

Anno: 2016

Scadenza: 26/05/2022

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Corsi frequentati (354 ore totali)

2024

LA CAPITALIZZAZIONE CICLICA

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2023

LA VALUTAZIONE DEGLI INVESTIMENTI: IL CASO DI UNA CENTRALE A BIOGAS

Durata: 3 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2023

LA VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI DI INTERESSE STORICO-ARTISTICO

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2023

LA VALUTAZIONE DEI BENI PUBBLICI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2023

LA VALUTAZIONE DEGLI STABILIMENTI BALNEARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2023

VALORE IMMOBILIARE O AVVIAMENTO? STIME NELLE AZIENDE RICETTIVE E COMMERCIALI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2023

AHP-ANALYTIC HIERARCHY PROCESS

Durata: 6 ore

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: WEBINAR

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2023

METODOLOGIE ESTIMATIVE AVANZATE

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: APE ASSOCIAZIONE PERITI ESPERTI

Luogo: STREAMING

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2022

PROCEDURE DI VALUTAZIONI IMMOBILIARI-SOLUZIONI INNOVATIVE E CASI PRATICI DI STIMA

Durata: 6 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

IL SISTEMA DI STIMA E IL SISTEMA DI RIPARTIZIONE, CASI PRATICI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

COMPRAVENDITE E AFFITTI DEI TERRENI AGRICOLI IN ITALIA

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATIONS

Luogo: WEBINAR

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2022

STIMA DEGLI ASSORBIMENTI E STRATEGIE CONSULENZIALI PER PICCOLE QUANTITA' DI IMMOBILI ATIPICI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

PROCEDIMENTI DI STIMA STOCASTICI NELL'ERA DEI BIG DATA

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

LA SITUAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE NEI SUOI VARI SEGMENTI

Durata: 3 ore

Ente organizzatore: PREGIA

Luogo: WEBINAR

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2022

LA STIMA A COSTO PER DEFINIRE LA RENDITA CATASTALE DELLE CATEGORIE NON ORDINARIE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

LA VALUTAZIONE DEI DANNI DA EVENTI ATMOSFERICI E L'EVENTUALE SVALUTAZIONE CONSEGUENTE DEI FONDI AGRICOLI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI CON IL METODO MARKET ORIENTED

Durata: 25 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2022

STIMA DEGLI ALBERGHI E DELLE STRUTTURE RICETTIVE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2021

L'ESPROPRIAZIONE DI TERRENI IN ZONA F

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

MARCO SIMONOTTI-LAS CIENZA DELL'ESTIMO FRA PASSATO E FUTURO

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2021

MASO CHIUSO E CATASTO TAVOLARE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

COMPLEMENTARIETA' DELLE VALUTAZIONI AZIENDALI ED IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2021

COSTI DI COSTRUZIONE E ALTRI COSTI DEL CICLO DI VITA STANDARD INTERNAZIONALI ICMS IN ITALIANO

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

LE PASSIVITA' AMBIENTALI NELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

IL MERCATO FONDIARIO AGRICOLO: ANALISI E PROSPETTIVE

Durata: 1 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI RURALI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2021

LA STIMA NELLA PROCEDURA ESPROPRIATIVA

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2021

DIRITTO SUCCESSORIO E VALUTAZIONI IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

VALORIZZAZIONE E VALUTAZIONE DEGLI ALBERGHI NEI POSSIBILI SCENARI POST COVID 19

Durata: 3 ore

Ente organizzatore: PREGIA

Luogo: WEBINAR

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2021

NOVITA' TEGOVA 2020/2021

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

BANCA DATI IMMOBILIARI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: E-VALUATION

Luogo: WEBINAR

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2021

EUROPEAN VALUATION STANDARDS

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2021

VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI RURALI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

2020

CORSO FINANZIARIA-LE VALUTAZIONI PER CAPITALIZZAZIONE FINANZIARIA DEGLI IMMOBILI A REDDITO

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: e-learning

Descrizione: Corso completo per la valutazione per capitalizzazione per immobili a reddito

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2020

IL COST APPROACH APPLICATO AD UN EDIFICIO INDUSTRIALE-APPLICAZIONI PRATICHE-CORSO DI AGGIORNAMENTO

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

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2020

ESTIMO LEGALE-USI CIVICI-ORIGINI, EVOLUZIONE, ASPETTI NORMATIVI-APPLICAZIONI PRATICHE-CORSO DI AGGIORNAMENTO

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Definizione degli usi civici e loro aspetti nell'estimo e nelle cause civili, esempi prati Definizione degli usi civici e loro aspetti nell'estimo e nelle cause civili, esempi pratici e situazioni professionali con test finale [+]

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2020

ESTIMO AGRARIO-STIMA DELLE SCORTE (CAPITALE IMMOBILE) E DEL VALORE DELLE COLTURE-APPLICAZIONI PRATICHE-CORSO LIVELLO BASE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Illustrazione criteri con cui stimare il valore delle scorte agrarie e delle colture nel m Illustrazione criteri con cui stimare il valore delle scorte agrarie e delle colture nel momento della stagione con test finale [+]

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2020

IL MARKETING COMPARISON APPROACH E LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2020

IL DEPREZZAMENTO DEGLI IMMOBILI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

Descrizione: Analisi dei criteri base per valutare il deprezzamento degli immobili

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2020

INTRODUZIONE GENERALE ALL'ESTIMO LEGALE

Durata: 1 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Criteri ed esempi di applicazione dell'estimo legale

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2020

INQUINAMENTO INDOOR, ELEMENTI DA IDENTIFICARE E VALUTARE NELLA STIMA IMMOBILIARE-APPLICAZIONI PRATICHE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Concetto di inquinamento indoor e suo peso economico nelle valutazioni immobiliari con test finale

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2020

ESTIMO RURALE-STIMA DEGLI ALBORETI-APPLICAZIONI PRATICHE-CORSO LIVELLO BASE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Illustrazione criteri di stima degli alboreti con esempi pratici di svolgimento e test finale

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2020

EVOLUZIONE NORMATIVA E METODOLOGIA DEGLI STANDAR VALUTATIVI NEGLI ULTIMI CINQUE ANNI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2020

CORSO PER LA DETERMINAZIONE DEL SAGGIO DI RENDIMENTO INTERNO T.I.R.

Durata: 2 ore

Docente: Arch. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: Valori Aziendali

Luogo: Modalità FAD sincrona

Descrizione: Cenni di matematica finanziaria Definizioni di costo opportunità del capitale Concetto d Cenni di matematica finanziaria
Definizioni di costo opportunità del capitale
Concetto di investimento
WACC
Saggio di attualizzazione
VAN
Esempio di calcolo del TIR-uso fogli elettronici
Caso di studio: stima di un investimento immobiliare
Test finale [+]

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2020

CORSO FLUSSI DI CASSA SCONTATI (DCF) NELLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Durata: 2 ore

Docente: Arch. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: Valori Aziendali

Luogo: Modalità FAD sincrona

Descrizione: Cenni di matematica finanziaria Definizioni di VAN e TIR Accumulazione di rendite future Cenni di matematica finanziaria
Definizioni di VAN e TIR
Accumulazione di rendite future
Valore per capitalizzazione
Esempi di calcolo del DCF - uso dei fogli elettronici
Caso di studio: stima di un investimento alberghiero
Test finale [+]

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2020

METODI FINANZIARI DI STIMA-APPLICAZIONI PRATICHE-CORSO DI AGGIORNAMENTO

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

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2020

IL COST APPROACH APPLICATO AD UN EDIFICIO INDUSTRIALE-APPLICAZIONI PRATICHE-LIVELLO BASE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Analisi dettagliata del metodo del cost approach e sua applicazione pratica ad un edificio Analisi dettagliata del metodo del cost approach e sua applicazione pratica ad un edificio industriale con test finale [+]

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2020

SAGGI IMMOBILIARI E FINANZIARI A CONFRONTO

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: WEBINAR

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2020

LA RICERCA DEI COMPARABILI 2.0

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: WEBINAR

Descrizione: Illustrazione delle metodologie aggiornate per la ricerca dei comparabili con l'utilizzo d Illustrazione delle metodologie aggiornate per la ricerca dei comparabili con l'utilizzo di Stimatrix Pro [+]

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2020

VALUTAZIONE DEGLI ASSET SPECIALI-SVILUPPI IMMOBILIARI-APPLICAZIONI PRATICHE-CORSO LIVELLO BASE

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

Descrizione: Criteri e metodologie per valutare gli asset speciali ed impostare uno sviluppo immobiliar Criteri e metodologie per valutare gli asset speciali ed impostare uno sviluppo immobiliare con test finale [+]

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2020

LA CERTIFICAZIONE DEI PERITI VALUTATORI IMMOBILIARI AI SENSI DELLA NORMA UNI 11558:2014 E DELLA PRASSI UNI/PdR 19:2016

Durata: 1 ore

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: FAD SINCRONA

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2019

CORSO TECNICHE DI VALUTAZIONE IN CARENZA DI DATI IMMOBILIARI

Durata: 6 ore

Docente: Geom. Fulvio Venturini

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: FIRENZE-Sede Collegio Geometri

Descrizione: In assenza di dati su recenti compravendite da un segmento di mercato limitato, il corso h In assenza di dati su recenti compravendite da un segmento di mercato limitato, il corso ha illustrato un sistema di stima econometrica, basato sull'uso degli asking prices mediante una procedura di stima che confronta un modello economico con un'evidenza empirica attraverso un test statistico.
Dopo aver acquisito dati di proposte di vendita e di affitto e dopo aver interpolato tali dati sulla retta di regressione, possiamo stabilire un saggio di capitalizzazione che porta alla determinazione del valore di mercato attraverso il metodo finanziario. [+]

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2019

CORSO TECNICHE VALUTAZIONE IN CARENZA DI DATI IMMOBILIARI

Durata: 6 ore

Docente: Geom. Fulvio Venturini

Ente organizzatore: Geoval

Luogo: Firenze-sede Collegio Geometri

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2019

VALUTAZIONE DEGLI ASSET SPECIALI-HOTEL E STRUTTURE RICETTIVE-APPLICAZIONI PRATICHE

Durata: 2 ore

Docente: Arch. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: Modalità FAD sincronica

Descrizione: Il corso ha analizzato i metodi della capitalizzazione del reddito (income approach), del Il corso ha analizzato i metodi della capitalizzazione del reddito (income approach), del valore di trasformazione e deprezzamento e del discounted cash flow (DCF).
L'esercizio svolto è stato la determinazione nel settembre 2018 di un hotel nel 1990, mediante il valore di trasformazione deprezzato.
Il test finale si occupava di un hotel a 3 stelle in edificio da 6000 mc e 40 camere con prezzo a camera di 90 € e indice di occupazione del 70% e bisognava:
1. determinare il numero massimo di camere con la trasformazione in hotel 4 stelle
2. calcolare la differenza di flusso di cassa annuale che si avrebbe con un prezzo a camera per il 4 stelle di 170 € e indice di occupazione all'80%
3. calcolare il valore attuale di tre anni di flussi di cassa costanti dell'hotel a 4 stelle con un tasso di attualizzazione del 7,5% su base annua. [+]

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2019

VALUTATORE IMMOBILIARE-METODOLOGIE DI STIMA-NORMA UNI 11558:2014 E UNI/PDR 19:2016 - APPLICAZIONI PRATICHE

Durata: 8 ore

Docente: Arch. Luigi Rizzo

Ente organizzatore: VALORI AZIENDALI Srl

Luogo: Firenze-Grand Hotel Adriatico

Descrizione: Il corso ha illustrato il concetto di valore di mercato, del metodo MCA e delle sue critic Il corso ha illustrato il concetto di valore di mercato, del metodo MCA e delle sue criticità, la ricerca dei comparabili, lo svolgimento del metodo MCA e test di apprendimento con caso pratico.
Nella seconda parte, sono stati fatti alcuni test sul finanziario:
1. calcolare al momento della stima una rendita lorda ventennale generata da un immobile di uso indistriale con un canone annuo lordo di locazione di 32.800 € ed un tasso di capitalizzazione del 6% (accumulazione iniziale di annualità costanti limitate).
2. prevedendo un intervento di manutenzione straordinaria tra quattro anni che si stima richiederà un investimento di 60.000 € e dato un saggio d'interesse del 4,5%, determinare la quota annuale da accantonare (quota di reintegrazione).
3. per acquistare un immobile di 300.000 € si accantona ogni anno un importo di 20.000 €. Per quanto tempo si dovrà accantonare per avere la somma necessaria, se il tasso è pari al 3,5%? [+]

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2019

LA RICERCA DEI COMPARABILI

Durata: 2 ore

Docente: Marco Staffoli

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: Video conferenza

Descrizione: OBIETTIVI Il corso si propone di guidare l'utente passo passo nell'utilizzo dell'unica pi OBIETTIVI
Il corso si propone di guidare l'utente passo passo nell'utilizzo dell'unica piattaforma online esistente
oggi in Italia per la ricerca delle compravendite a fini estimativi.
Il nuovo sistema Ricerca compravendite 2.0 by STIMATRIXCity® consente di ottenere risultati a costi
contenuti e in pochi minuti.
ARGOMENTI
Cosa è STIMATRIXCity
Cosa è un dato immobiliare comparabile
Peculiarità del sistema e cosa cambia rispetto alla precedente versione
Parametri di ricerca e fogli catastali
Stock immobiliare
Ricerca potenziali compravendite
Mappa potenziali compravendite
Verifica potenziali compravendite
Acquisto atto compravendita
SESSIONE AVANZATA
Ricerca appartamenti con e senza garage
Ricerca terreni edificabili
Strategie per decidere l'ampiezza temporale della ricerca
Espansione della ricerca su categorie secondarie [+]

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2019

IL VALUTATORE IMMOBILIARE CERTIFICATO

Durata: 8 ore

Docente: Arch. Fulvia Fagotto - Geom. Andrea Falai - Arch. Gianluca Paoli

Ente organizzatore: A.P.E. - ASSOCIAZIONE DEI PERITI ESPERTI DELLA TOSCANA

Luogo: Scandicci (FI)

Descrizione: Normativa e valutatori certificati: procedure, esami e mantenimento certificazione. 1. Es Normativa e valutatori certificati: procedure, esami e mantenimento certificazione.
1. Estimo definizioni di base
2. Valore di un immobile
3. Le norme inerenti la valutazione degli immobili (UNI 11558:2014 e UNI 11612:2015)
4. MCA approccio attraverso la comparazione del
mercato: criteri di misurazione, ricerca e scelta dei
comparabili, nozione di segmento di mercato
5. Analisi del mercato immobiliare (UNI/PdR 53:2019)
6. Fogli elettronici per la stima attraverso MCA: esempi
di applicazione
7. Punti di forza e criticità del procedimento MCA
Normativa e certificazione.
Le fasi del procedimento di valutazione MCA con esempio pratico. [+]

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2019

LA RICERCA DEI COMPARABILI

Durata: 2 ore

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: WEBINAR

Descrizione: La ricerca dei comparabili: scopri dove e come trovare i tuoi dati senza perdite di tempo

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2019

CORSO PRATICO UTILIZZO DEL SOFTWARE STIMATRIX

Durata: 4 ore

Docente: Francesco pais

Ente organizzatore: PERCORSI DI ESTIMO

Luogo: Video conferenza

Descrizione: IMMOBILI Gestione degli archivi e di banche dati locali Anagrafiche e toponomastiche, im IMMOBILI
Gestione degli archivi e di banche dati locali
Anagrafiche e toponomastiche, immobili, geografia, consistenze da planimetrie, caratteristiche, segmento immobiliare, documenti, catasto, anagrafiche, costi, bilanci, prezzi e valori
PERIZIE
Perizie: Titolo, Mandato, Soggetti, Fasi e operazioni peritali, Criteri e procedimenti, Lotti, Immobili
oggetto di stima, Due diligence, Quotazioni, Comparables, Stima, Risposte ai quesiti, Limiti e
assunzioni, Conclusioni, Allegati cartacei, Verbale di asseverazione
Esempi operativi: Market Comparison Approach e Sistema di Stima Diretta, Capitalizzazione diretta
e finanziaria e Costo di Costruzione
ESEMPIO DI PERIZIA REDATTA CON SOFTWARE STIMATRIX [+]

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2018

Aggiornamento per Valutatori Immobiliari certificati

Durata: 11 ore

Docente: Andrea Falai

Ente organizzatore: Associazione dei Periti e degli esperti della Toscana

Luogo: Firenze

Descrizione: NORMATIVA E ASPETTI TEORICI
ESEMPI PRATICI

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2017

Il Consulente Tecnico Ausiliario del Giudice e il Consulente Tecnico delle Parti

Durata: 36 ore

Ente organizzatore: Associazione Periti Esperti e Camera Civile di Firenze

Luogo: Firenze

Descrizione: Il corso ha avuto l’obiettivo di dare quelle informazioni generali sulla figura del consul Il corso ha avuto l’obiettivo di dare quelle informazioni generali sulla figura del consulente tecnico sia d’ufficio (CTU, perito esperto) che di parte CTP, sulla tenuta dell’albo e requisiti per l’iscrizione, funzionamento di base del PCT (processo civile telematico), e per le nozioni giuridiche di base necessarie per il corretto svolgimento dell’incarico (dal conferimento dell’incarico, giuramento, alle operazioni peritali fino al deposito della consulenza tecnica, e relative osservazioni). [+]

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2016

Il CTU e i consulenti tecnici di parte nei procedimenti di opposizione alla stima della indennità di espropriazione

Durata: 24 ore

Docente: Avv. Carlo Poli

Ente organizzatore: Scuola di alta formazione e aggiornamento dei consulenti tecnici di APE Toscana e Camera Civile di Firenze

Luogo: Firenze

Descrizione: Vedi allegato

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2016

La ricerca dei Comparabili in assenza di Banca dati

Durata: 6 ore

Docente: Geom. Fulvio Venturini

Ente organizzatore: GEOVAL

Luogo: Firenze

Descrizione: Le stime secondo gli Standard Internazionali e Nazionali Procedimenti di stima Gli eleme Le stime secondo gli Standard Internazionali e Nazionali
Procedimenti di stima
Gli elementi necessari alla ricerca dei beni comparabili
La ricerca dei beni comparabili:
-selezione per elementi di segmentazione
-ricerca catastale
-creazione di un quadro tariffario
-ricerca ipotecaria
-restrizione della ricerca
-la stima del bene
Funzionamento e prova pratica [+]

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2016

Corso estimo immobiliare-valutazioni secondo gli standard internazionali

Durata: 24 ore

Docente: Matteo Negri

Ente organizzatore: APE-Associazione dei Periti e degli Esperti della Toscana

Luogo: Firenze

Descrizione: Vedi programma allegato

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2015

Obiettivo ISO 17024

Durata: 64 ore

Docente: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Percorsi di estimo

Luogo: Videoconferenza

Descrizione: Corso articolato in 8 moduli: standard compara capitalizza costi trasforma diritto Corso articolato in 8 moduli:
standard
compara
capitalizza
costi
trasforma
diritto
fisco
riesame [+]

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Seminari di studio frequentati (94 ore totali)

dal 15/09/2023 al 16/09/2023

VALUTAZIONI IMMOBILIARI: CULTURA E MERCATO DEL REAL ESTATE

Durata: 17 ore

Ente organizzatore: E-VALUATIONS

Luogo: MANTOVA

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dal 23/09/2022 al 24/09/2022

VALUTAZIONI IMMOBILIARI: CULTURA E MERCATO DEL REAL ESTATE

Durata: 13 ore

Ente organizzatore: E-VALUATIONS

Luogo: MANTOVA

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11/10/2019

VALUTAZIONI IMMOBILIARI: CULTURA E MERCATO DEL REAL ESTATE

Durata: 8 ore

Relatore: Angelo Peppetti-Claudio Giannotti-Dario Mottadelli-Luke Brucato-Maurizio D'Amato-Pietro Coppelli-Smone Luchini. Moderatore Geom. Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Evaluations

Luogo: Mantova

Descrizione: Seminario sullo stato dell'arte, prospettive, ruolo dell'esperto e degli ausiliari e loro Seminario sullo stato dell'arte, prospettive, ruolo dell'esperto e degli ausiliari e loro compensi
La misura del rischio nella filiera immobiliare
Esecuzioni immobiliari: stato dell'arte
Trattamento dati [+]

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12/10/2018

VALUTAZIONI IMMOBILIARI-CULTURA E MERCATO DEL REAL ESTATE

Durata: 7 ore

Relatore: Vari

Ente organizzatore: E-VALUATIONS

Luogo: Mantova

Descrizione: Seminario di aggiornamento sul mercato del real estate

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06/10/2017

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato del Real estate

Durata: 7 ore

Relatore: Francesco Sperandini

Ente organizzatore: E-Valuations Istituto di estimo e valutazioni

Luogo: Mantova

Descrizione: Argomenti del seminario: - La figura del Valutatore Immobiliare Legittimato, Qualificato Argomenti del seminario:
- La figura del Valutatore Immobiliare Legittimato, Qualificato e Certificato
- La valutazione degli immobili speciali correlati alle attività aziendali
- La valutazione degli immobili a garanzia dei crediti anomali
- Ricostruire e Riqualificare il patrimonio edilizio: mercato, costi, valori e opportunità [+]

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dal 08/09/2017 al 09/09/2017

Giustizia civile e NPL: un dialogo che può risolvere il problema

Durata: 10 ore

Relatore: Fanticini Giovanni

Ente organizzatore: Associazione TSEI

Luogo: Siena

Descrizione: Argomenti trattati: - I tempi dei tribunali italiani - Assegnazione ed estinzione per in Argomenti trattati:
- I tempi dei tribunali italiani
- Assegnazione ed estinzione per infruttualità: l'opportunità e la sconfitta a confronto "Questi beni non li vuole nessuno?"
- Patto marciano e patto "marziano"? Il nuvo strumento esiste nell'indifferenza generale...proposte per un restyling
- Dialoghi sulla pubblicità giudiziaria: un fine oppure un mezzo?...e poi il Portale delle Vendite Pubbliche
- Il recupero degli Npl: quale futuro, cosa c'è ancora da fare? [+]

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05/05/2017

Le migliori pratiche internazionali di valutazione immobiliare

Durata: 8 ore

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Roma

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14/10/2016

Valutazioni Immobiliari Cultura e Mercato Real Estate

Durata: 6 ore

Ente organizzatore: E-Valuation

Luogo: Mantova

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09/06/2016

CHECK-UP IMMOBILIARE

Durata: 2 ore

Relatore: GEOM. RAFFAELLA CAVALLERI -GEOM. ANDREA MUSTO -GEOM. STEFANO SAVI -ARCH. LUCA STEVANIN

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Videoconferenza

Descrizione: Vedi allegato

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26/05/2016

La ricerca dei comparabili

Durata: 2 ore

Relatore: Marco Staffoli

Ente organizzatore: Percorsi di Estimo

Luogo: Videoconferenza

Descrizione: Vedi allegato

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13/05/2016

Il nuovo Valutatore Immobiliare dalla Direttiva Mutui alle Esecuzioni Immobiliari

Durata: 4 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: E-Valuations

Luogo: Roma

Descrizione: Vedi allegato

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04/05/2016

Esperto in Excel in 4 ore

Durata: 4 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Percorsi di Estimo

Luogo: Videoconferenza

Descrizione: Vedi allegato

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18/12/2015

Esperto di Excel in 4 ore

Durata: 4 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Percorsi di Estimo

Luogo: Videoconferenza

Descrizione: Excel finalizzato alla valutazione immobiliare

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27/11/2015

Come diventare un valutatore immobiliare certificato

Durata: 2 ore

Relatore: Sandro Ghirardini

Ente organizzatore: Percorsi di Estimo

Luogo: Videoconferenza

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Docenze effettuate (3 ore totali)

dal 23/05/2018 al 24/05/2018

MCA e sistema di stima

Durata: 3 ore

Ente organizzatore: dall'Associazione dei Periti e degli esperti della Toscana

Luogo: .

Descrizione: MCA e sistema di stima MCA: Cenni essenziali IL SISTEMA DI STIMA: Definizione Caratter MCA e sistema di stima
MCA: Cenni essenziali
IL SISTEMA DI STIMA: Definizione
Caratteristiche
Metodo della sostituzione
Metodo del calcolo matriciale
ESEMPIO PRATICO MCA E SISTEMA DI STIMA
Rapporto di valutazione
per appartamento a Castiglione della Pescaia (GR) [+]

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Portfolio delle stime effettuate

23/09/2023

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: CASTELNUOVO BERARDENGA (SI)

Valore di mercato: 4.312.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Agricolo rurale

03/04/2023

PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: POGGIBONSI

Valore di mercato: 2.467.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

29/03/2023

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: SIENA

Valore di mercato: 160.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

16/03/2023

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: COLLE DI VAL D'ELSA (SI)

Valore di mercato: 153.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

03/06/2022

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: CASOLE D'ELSA (SI)

Valore di mercato: 727.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

10/03/2022

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: SIENA

Valore di mercato: 1.545.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

21/07/2021

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: SIENA

Valore di mercato: 885.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

05/07/2021

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: COLLE DI VAL D'ELSA (SI)

Valore di mercato: 90.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

05/07/2021

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: SAN GIMIGNANO

Valore di mercato: 233.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

19/02/2020

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: Poggibonsi (SI)-Pian dei Campi

Cliente: TRIBUNALE DI SIENA

Valore di mercato: 420.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Villa isolata con resede e piscina esclusiva in borgo rurale

28/01/2020

PROCEDURA FALLIMENTARE

Luogo: San Gimignano-Gambassi Terme

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 304.100,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Artigianale

Descrizione: Porzione di edificio artigianale (San Gimignano) e appartamento con cantina(Gambassi Terme)

10/10/2019

PERIZIA ESECUZIONE IMMOBILIARE

Luogo: RapolanoTerme (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 67.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Appartamento con garage in palazzina residenziale

06/05/2019

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Castellina in Chianti (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 252.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento in edificio quadrifamiliare con garage e terrazza

17/04/2019

Perizia Esecuzione Immobiliare-Valutazione appartamenti convenzionati

Luogo: Colle di Val d'Elsa (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 2.057.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di due edifici residenziali edificati in luoghi diversi della città, per un total Trattasi di due edifici residenziali edificati in luoghi diversi della città, per un totale di 22 appartamenti con accessori; furono costruiti in edilizia convenzionata e obbligo di affittare da parte del promotore.
La valutazione si è articolata in due fasi, su espressa volontà del Giudice:
-valutazione basata sui vincoli posti dal convenzionamento e obbligo di affittare a prezzo stabilito ed è stato utilizzato il metodo della capitalizzazione dei redditi
-valutazione a libero mercato ed è stato utilizzato il metodo MCA [+]

16/04/2019

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Colle di Val d'Elsa (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 129.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di porzione di villa bifamiliare con garage e resedi.

18/01/2019

Valutazione giusto canone di affitto

Luogo: Montalcino (SI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 30.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Trattasi di perizia di parte come CTP per causa civile per opponibilità contratto di aff Trattasi di perizia di parte come CTP per causa civile per opponibilità contratto
di affitto a procedura esecutiva [+]

27/09/2018

Valutazione asset immobiliare per divisione

Luogo: Poggibonsi (SI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 811.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di valutazione asset familiare per divisione in ambito di causa civile, con ruolo Trattasi di valutazione asset familiare per divisione in ambito di causa civile, con ruolo di CTP.
Gli immobili sono in parte nel Comune di Poggibonsi (SI) (palazzina con 2 appartamenti, soffitte e garage) ed in parte nel Comune di San Gimignano (SI), appartamento e terreni [+]

30/04/2018

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Poggibonsi (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 125.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento al piano primo di palazzina residenziale, con deposito e resede esclusivo.

27/02/2018

Perizia Esecuzione Immobiliare-Valutazione appartamento

Luogo: Colle di Val d'Elsa (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 78.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento monopiano ubicato al piano terra di palazzina residenziale

11/12/2017

Perizia Esecuzione Immobiliare-Valutazione Azienda Agricola

Luogo: Bagnacci (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 2.637.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Costi

Destinazione immobile: Turistico ricettiva

Descrizione: Trattasi di vari edifici singoli adibiti ad appartamenti per uso agri-turistico e terreni Trattasi di vari edifici singoli adibiti ad appartamenti per uso agri-turistico e terreni circostanti.
Caratteristica è la piscina termale naturale e una piscina termale antica, risalente ad epoca romana.
E' presente un edificio reception con ristorante e alloggi personale ed un'area a maneggio cavalli.
Condizioni generali sufficienti, con un centro poderale diruto. [+]

13/04/2017

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Casole d'Elsa (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 193.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di abitazione terratetto priva di finiture interne, con garage e resede esclusivo

03/03/2017

Valutazione asset immobiliare per divisione ereditaria

Luogo: Poggibonsi (SI)

Cliente: Privato

Valore di mercato: 5.325.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di un asset immobiliare familiare per divisione ereditaria, costituito da 14 abit Trattasi di un asset immobiliare familiare per divisione ereditaria, costituito da 14 abitazioni, alcuni
in edifici plurifamiliari altri in edifici isolati, e terreni, di cui uno con costruzione residenziale in corso.
Il luogo è in prevalenza Poggibonsi (10 appartamenti), con 4 appartamenti a Castiglione della Pescaia (GR). [+]

21/11/2016

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Sovicille (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 1.814.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di nucleo edificato costituito da palazzina principale e secondario con terreni c Trattasi di nucleo edificato costituito da palazzina principale e secondario con terreni circostanti [+]

16/09/2016

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Isola d'Arbia (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 95.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento al piano primo di palazzina residenziale antica

08/09/2016

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: San Gimignano (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 112.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento in edificio residenziale plurifamiliare

30/05/2016

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Colle di Val d'Elsa (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 146.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento al piano primo in palazzina bifamiliare con garage

22/03/2016

Perizia Esecuzione Immobiliare

Luogo: Sovicille (SI)

Cliente: Tribunale di Siena

Valore di mercato: 192.000,00 Euro

Procedimento estimativo: Comparazione

Destinazione immobile: Residenziale

Descrizione: Trattasi di appartamento in palazzina residenziale

Valore stimato

Totale: 25.359.100,00 Euro

Ogni valutatore immobiliare è indipendente e autonomo da STIMATRIXCity^®.

Le informazioni presenti in questa scheda sono responsabilità esclusiva del Valutatore, STIMATRIXCity^® applica un semplice controllo formale.

Il sottoscritto RAFFAELE GAMBASSI, ai sensi della L. 675/96 (tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali) e dell'art.13 del D. Lgs del 30 Giugno 2003 n. 196, AUTORIZZA al trattamento dei dati contenuti nel presente documento per consentire un'adeguata valutazione della mia candidatura per l'affidamento di incarichi di valutazione immobiliare (Perizie).

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