Calcolo del Valore e del Reddito Normale

Georiferisci l'immobile, al resto pensiamo noi!

Il primo calcolo è GRATIS se ti registri entro il 23/11/2017

Calcolo del Valore Normale

Esegui il calcolo del Valore Normale in pochi click senza temere di selezionare la zona OMI sbagliata!
Ottieni velocemente una stampa completa di tutto il procedimento comprensiva degli andamenti del valore normale nel tempo.


Scheda compravendita

Individuazione automatica della zona OMI

La zona OMI in cui ricade il fabbricato è un parametro essenziale per calcolo del valore normale.
Il problema è che le zone OMI possono subire variazioni nel corso del tempo: un fabbricato che l'anno scorso ricadeva in una zona OMI potrebbe trovarsi oggi in una zona OMI differente.
Selezionare una zona OMI errata significa ovviamente produrre calcoli errati.
Con il nostro sistema non è necessario che tu conosca esattamente in quale zona OMI ricade l'immobile: ti basta posizionarlo sulla mappa e penseremo noi ad individuarla automaticamente.
Teniamo traccia anche di eventuali modifiche, spostamenti e accorpamenti delle zone avvenuti (fino al 2013).


Andamento valore normale nel tempo

Andamento del valore normale nel tempo

Il calcolo del valore normale viene automaticamente eseguito per ogni semestre disponibile.
Avrai così anche una visione dell'andamento del valore del fabbricato nel tempo.
Ove consentito, sarà possibile effettuare il calcolo anche relativamente a semestri che non sono attualmente più disponibili sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Il sistema provvederà anche a generare un grafico dell'andamento.


Stampa

Stampa completa e dettagliata del calcolo per ogni semestre

Il calcolo del valore normale richiede l'applicazione di una determinata procedura.
Selezionando uno dei semestri disponibili, puoi ottenere una stampa dettagliata che, oltre al riepilogo ed al valore finale, riporta anche tutti i passaggi intermedi utilizzati per il calcolo.
Questo è utile non soltanto al fine di un controllo manuale di tutti i passaggi ma anche alla effettiva storicizzazione del valore dei parametri utilizzati.





Calcolo del Reddito Normale

Oltre al calcolo del valore normale, puoi richiedere anche il calcolo del Reddito Normale ed ottenere così i relativi Saggi di diretta capitalizzazione e Tasso Interno di Rendimento.


Andamento reddito normale nel tempo

Andamento del reddito normale nel tempo

Effettueremo il calcolo per ogni semestre disponibile così da poterti dare una visione dell'andamento del valore di locazione nel tempo.
Il sistema provvederà anche a generare il grafico dell'andamento.


Andamento saggi di diretta capitalizzazione

Saggi di diretta capitalizzazione e Tasso Interno di Rendimento

A completare il quadro, dal confronto tra valore normale e reddito normale, è possibile ottenere i Saggi di diretta capitalizzazione, corredati dal rispettivo grafico di andamento ed il Tasso Interno di Rendimento.